Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 января 2016 г. по делу N 33-483/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Булгаковой М.В., Устьянцевой С.А.,

при секретаре Михалевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 28 октября 2015 года по делу по иску Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей "Правовая помощь", действующего в интересах Шарафутдиновой Н.Х., к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установила:

Оренбургское региональное общественное учреждение "Общество защиты прав потребителей "Правовая помощь" (далее - ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь"), действующее в интересах Шарафутдиновой Н.Х., обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" (далее по тексту - ООО "УИК "Ваш дом"), указав, что (дата) между ФИО10 и Шарафутдиновой Н.Х. заключен договор уступки права требования N по договору участия в долевом строительстве N, N, N от (дата) по которому застройщик ООО "УИК "Ваш дом" обязался передать участнику квартиру N, расположенную по адресу: (адрес) по акту приема-передачи в 4 квартале (дата) года. В установленные договором сроки квартира застройщиком передана не была, акт приема-передачи жилого помещения был подписан (дата). Истцом в адрес ООО "УИК "Ваш дом" направлялась претензия, на которую ответ не получен. Ссылаясь на положения п.1 ст.23, ст.15, ч.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", просила взыскать с ответчика в пользу Шарафутдиновой Н.Х. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме ***, неустойку за нарушение сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме ***; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы, из которых 50% в пользу Шарафутдиновой Н.Х., 50% в пользу ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь".

Представитель ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь" Позднякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Шарафутдинова Н.Х., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УИК "Ваш дом" Бакулина И.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения не подпадают под регулирование Закона "О защите прав потребителей". Кроме того, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму взыскиваемой неустойки и штрафа, поскольку задержка исполнения обязательств по договору была вызвана банкротством подрядчика.

Решением Центрального районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 28 октября 2015 года требования ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь", действующего в интересах Шарафутдиновой Н.Х. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "УИК "Ваш дом": в пользу Шарафутдиновой Н.Х. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме ***, неустойку за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме ***, штраф в сумме ***, в пользу ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь" взыскал штраф в сумме ***, в доход государства взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

С данным решением не согласился ответчик ООО "УИК "Ваш дом", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части взыскания неустойки за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме ***.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь", Шарафутдинова Н.Х., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом изложенного и в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя ответчика ООО "УИК "Ваш дом" Кулешовой О.Е., действующей на основании доверенности поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2014 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (п.1.)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, N, N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) (третья очередь строительства), общей площадью *** кв.м.

Согласно п. *** указанного договора участник осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик ООО "УИК "Ваш дом" передает в собственность участнику долевого строительства расположенные в данном объекте квартиры, в том числе и квартиру N, общей проектной площадью *** кв.м., общей стоимостью ***

В соответствии с п. *** договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 3 квартал (дата) года.

Согласно пункту *** договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры, указанной в пункте *** настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее 4 квартала (дата) года. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в пункте *** настоящего договора, досрочно.

(дата) между ФИО9, являющейся участником долевого строительства, и ФИО10 заключен договор уступки прав (цессии) N, N, N, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N, N, N от (дата), жилого дома по (адрес) в (адрес) (3 очередь строительства).

Впоследствии, (дата) между ФИО10, являющейся участником долевого строительства, и Шарафутдиновой Н.Х. заключен договор уступки прав (цессии) N, по условиям которого ФИО10 передала Шарафутдиновой Н.Х. в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве N, N, N от (дата), заключенного между ФИО9 и ООО "УИК "Ваш дом", в отношении квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес), общей стоимостью ***, строительство которого ведется ООО "УИК "Ваш дом" (п. ***, п. ***, п. *** договора).

Установлено, что предусмотренную договором квартиру N по акту приема-передачи N года ответчик передал истцу (дата), то есть в нарушение установленного договором срока - не позднее (дата), в связи с чем нарушил свои обязательства.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства сторонами не заключено, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, участник долевого строительства вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Суд, с учетом положений ч.2 ст.6 Закона N214-ФЗ, проверив представленный истцом расчет суммы неустойки и признав его правильным, определилпериод просрочки продолжительностью с (дата) по (дата) ( *** дней) и, исходя из стоимости квартиры в сумме *** по договору N от (дата), рассчитал размер неустойки за нарушение сроков срока передачи квартиры в сумме ***

При этом, установив, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истцов, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, учитывая ходатайство представителя ответчика о её снижении, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил размер подлежащей взысканию неустойки до ***

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно удовлетворил требования о компенсации морального вреда, определив его размер в ***

Решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме ***, и доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части заслуживают внимания.

Как следует из материалов дела, истец Шарафутдинова Н.Х. (дата) направила в адрес ООО "УИК "Ваш дом" претензию о выплате в добровольном порядке суммы неустойки в размере ***, на которую ответ не получен. В связи с этим, ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь", действуя в интересах Шарафутдиновой Н.Х., ссылаясь на п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере ***

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

Таким образом, возложение на ответчика ответственности за неисполнение обязательства по передаче истцу квартиры, в соответствии со ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" необоснованно, поскольку ответственность за данное нарушение предусмотрена специальным законом, регулирующим указанные правоотношения, а именно ст. 6 ФЗ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из изложенного взыскание с ответчика неустойки на основании ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия находит необоснованным, в связи с чем решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, с вынесением по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме ***

Поскольку в удовлетворении части требуемой неустойки отказано, подлежит изменению и взыскиваемая с ответчика ООО "УИК "Ваш дом" в пользу истцов сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, которая составит *** ( *** + *** х 50%), то есть по *** в пользу ОРОУ ОЗПП "Правовая помощь" и Шарафутдиновой Н.Х., каждого в отдельности.

В связи с отменой в части и изменением решения суда первой инстанции, подлежащая взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина с ООО "УИК "Ваш дом" в доход бюджета муниципального образования город Оренбург, составит ***

Иных оснований для отмены либо изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 28 октября 2015 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш Дом" в пользу Шарафутдиновой Н.Х. неустойки за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя отменить, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей "Правовая помощь", действующего в интересах Шарафутдиновой Н.Х., к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш Дом" о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков для удовлетворения требований потребителя в сумме *** отказать.

Это же решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш Дом" в пользу Шарафутдиновой Н.Х. и в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей "Правовая помощь" штрафа и в доход государства государственной пошлины изменить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш Дом" в пользу Шарафутдиновой Н.Х. и в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей "Правовая помощь", каждого в отдельности, штраф в сумме по ***, а также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш Дом" в доход государства государственную пошлину в сумме ***.

В остальной части решение Центрального районного суда города Оренбурга Оренбургской области от 28 октября 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи