Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 марта 2016 г. по делу N 33-643/2016

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Лепехиной Н.В.,

судей Давыдовой Н.А., Кедриной О.В.,

при секретаре Шабановой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по апелляционной жалобе истца Говорухина О.В. на решение Советского районного суда г. Липецка от 24 декабря 2015 года, которым постановлено:

"в зыскать с ООО "Риэлторский центр "Строй - Град" в пользу Говорухина ФИО8 денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, судебные расходы "данные изъяты" рублей.

Взыскать с ООО "Риэлторский центр "Строй - Град" в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей ".

Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Говорухин О.В. обратился с иском к ООО "Риэлторский центр "Строй-Град" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что 23 июля 2012 года заключил с ответчиком договор N 15/4 участия в долевом строительстве жилого здания со встроенными объектами соцкультбыта, расположенного по строительному адресу: "адрес"

По условиям договора застройщик (ответчик) обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (истцу) в собственность двухкомнатную квартиру N 107, общей проектной площадью 63,23 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, а участник (истец) обязался уплатить стоимость квартиры в размере "данные изъяты" рублей и принять квартиру.

Согласно договору ответчик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи в течение трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил договорные обязательства, нарушив срок передачи квартиры участнику.

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда "данные изъяты" рублей, штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, а также судебные расходы.

Представитель ответчика иск признал в части нарушения срока передачи квартиры истцу, однако неустойку считал несоразмерной последствиям нарушения обязательств и просил снизить ее размер, применив статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Объяснил, что нарушение срока передачи квартиры истцу вызвано объективными обстоятельствами, связано с судебным разбирательством в Арбитражном суде Липецкой области, приостановлением деятельности по строительству объекта, в связи с чем неустойка не может превышать "данные изъяты" рублей. Размер компенсации морального вреда полагал возможным взыскать в сумме "данные изъяты" рублей, штраф в пользу потребителя просил снизить с учетом степени разумности, требования о взыскании судебных расходов полагал завышенными.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе Говорухин О.В. просит изменить решение суда в части взыскания с ответчика необоснованно заниженной суммы неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения истца, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом первой инстанции установлено, что между сторонами 23 июня 2012 года заключен договор N 15/4 участия в долевом строительстве жилого здания со встроенными объектами соцкультбыта по ул. Водопьянова-Берзина, расположенного по строительному адресу: "адрес"

Согласно п. 3.4 договора застройщик обязан сдать в эксплуатацию жилое здание во 2 полугодии 2013 года.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Таким образом окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность установлен - не позднее 30.03.2014 года.

Согласно акту приема-передачи, квартира N 107 в доме N 39 по ул. 15 микрорайон г. Липецка (строительный адрес - г "адрес") была передана истцу в собственность 01 апреля 2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства составляет "данные изъяты" рублей.

Цена является фиксированной и изменению не подлежит при условии полной оплаты цены объекта долевого строительства до 30 сентября 2012 года (п. 2.2).

Судом первой инстанции установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.

Поскольку права истца Говорухина О.В. в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства и передаче квартиры были нарушены, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки по ходатайству представителя ответчика суд применил положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизил ее размер до "данные изъяты" рублей.

Судебная коллегия не соглашается с данным снижением неустойки исходя из баланса интересов сторон, поскольку нарушение исполнения обязательств допущено ответчиков в течение одного года, тогда как обеспечительные меры арбитражным судом действовали в течение трех месяцев - с 25 сентября по 29 декабря 2012 года, а потому столь значительное уменьшение неустойки судебная коллегия считает необоснованным и полагает необходимым увеличить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до "данные изъяты" рублей, увеличенный размер неустойки определяется судебной коллегией с учетом фактических обстоятельств дела, требований о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия полагает взысканную сумму компенсации морального вреда в "данные изъяты" рублей адекватной допущенному нарушению прав потребителя с учетом конкретных обстоятельств по делу, соответствующей требования статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и не усматривает оснований для увеличения размера компенсации.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для снижения размера штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, считает, что районный суд в этой части необоснованно применил статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а потому штраф взыскивает исходя из пункта 6 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя "данные изъяты" рублей "данные изъяты").

С учетом увеличения общей суммы взыскания, сумму взысканной с ответчика госпошлины следует увеличить до "данные изъяты" рублей на основании п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Иных доводов, указывающих на нарушения норм материального или процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, в апелляционной жалобе нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Липецка от 24 декабря 2015 года изменить и взыскать с ООО "Риэлторский центр "Строй-Град":

в пользу Говорухина Олега Владимировича "данные изъяты" рублей, судебные расходы "данные изъяты" рублей;

госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере "данные изъяты" рублей.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна: судья

секретарь