Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 04 февраля 2016 г. по делу N 33-356/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе

председательствующего Топоева А.С.,

судей Морозовой В.Н., Прониной А.В.,

при секретаре Майнагашевой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Дольщик" Шершнева М.А. на решение Абаканского городского суда от 27 октября 2015 года, которым удовлетворен иск Удалец А.Ю. к жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика жилищно-строительного кооператива "Дольщик" Шершнева М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Удалец А.Ю., выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Удалец А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Доступное жилье", жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" (далее - ЖСК "Дольщик" или кооператив) признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором об уступке права требования от ... ФИО4 уступила ей (Удалец А.Ю.) права по договору участия в долевом строительстве жилья ... от 19.03.2010 г., заключенному с ООО "Доступное жилье", на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ). ООО "Доступное жилье", определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18.06.2014 г. она включена в реестр требований передаче имущества. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом площадью жилых помещений ... кв.м., площадью нежилых помещений ... кв.м., общей площадью здания ... кв.м., адрес объекта: ... в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "Доступное жилье" переданы ЖСК "Дольщик". Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере ... рублей исполнила в полном объеме, 28.05.2014 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ... , квартира передана истцу, однако в связи с бездействием ответчика истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Удалец А.Ю. и ее представитель Аешин Д.А. исковые требования поддержали, пояснили, что свои обязательства Удалец А.Ю. исполнила в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Дольщик" Шершнев М.А., исковые требования не признал, пояснил, что истцу необходимо оплатить в ЖСК "Дольщик" паевой взнос не менее ... рублей. Просил в иске отказать.

Суд постановилвышеприведенное решение, с которым не согласился представитель ответчика Шершнев М.А.

В апелляционной жалобе просил решение суда отменить. Указал, что спорная квартира расположена в многоквартирном доме, который в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г., как объект незавершенного строительства, передан в качестве отступного ЖСК "Дольщик" вне зависимости от очереди строительства и ввода ее в эксплуатацию. После принятия участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива и передачи указанному кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства в счет удовлетворения требований о передаче жилых помещений, правоотношения между сторонами спора регулируются жилищным законодательством и уставом кооператива. Удалец А.Ю., как член жилищного кооператива, может приобрести право собственности на спорное жилое помещение в случае оплаты паевого взноса полностью в размере ... руб., тогда ка ею оплачено ... руб..

Рассмотрев дело в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой, в частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца Удалец А.Ю., являющейся участником долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением ею возложенных на нее договором участия в долевом строительстве обязательств.

Судом установлено, что 19.03.2010 г. между ООО "Доступное жилье" (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве ... , зарегистрированный в установленном законом порядке, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... а участник - финансировать в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет ... руб., проектная оплачиваемая площадь равна ... кв.м., соответственно, цена договора, включающая стоимость объекта долевого строительства, стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования и вознаграждение застройщика, составляет ... руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить в установленном порядке ввод первой очереди дома в эксплуатацию не позднее второго квартала 2012 г.; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее 30.08.2012 г. (л.д.7 - 10).

По договору об уступке права требования от ... , зарегистрированному в установленном законом порядке, ФИО4 уступила Удалец А.Ю. принадлежащие ей права по договору участия в долевом строительства жилья ... от ... На дату подписания договора ФИО4 оплатила ООО "Доступное жилье" за квартиру ... % оплачиваемой площади квартиры. Обязательства по оплате оставшихся ... % в сумме ... рублей ... копейки переходят к Удалец А.Ю. Стоимость квартиры на момент уступки права требования составляет ... рублей ... копейки (л.д.11).

Из дополнительного соглашения ... от 18.07.2011 г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, заключенного между Некоммерческой организацией ... действующей от имени и за счет ООО "Доступное жилье", (агент застройщика) и Удалец А.Ю. (участник), следует, что стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства (не позднее 01.09.2013 г.), изменили стоимость квадратного метра, указанного в пункте 3.3 договора, в сторону увеличения, что составило ... руб., предусмотрели, что измененная стоимость применяется для оплаты квадратных метров, не оплаченных участником на дату подписания настоящего соглашения, установили, что на момент подписания настоящего соглашения стоимость объекта составляет ... руб., из которых оплачено ... руб. (л.д. 80 - 82).

Предусмотренное договором участия в долевом строительстве обязательство профинансировать в установленном им объеме строительство объекта долевого строительства истец Удалец А.Ю. исполнила в полном объеме, поскольку факт оплаты оставшейся части стоимости квартиры в подтверждается представленными ее квитанциями на сумму размере ... руб. (л.д.72 - 76) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... об оплате НО " ... " по договору участия в долевом строительстве ... от ... денежных средств в размере ... руб. (л.д.77).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию NRU ... от ... , выданному ООО "Доступное жилье", администрация ... разрешилаввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе (первая очередь: блок секция в осях 1-11 и Г-К), расположенного по адресу: ... (л.д.27).

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 06.06.2014 г., следует, что застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства в виде спорной квартиры (л.д.59).

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ... в отношении ООО "Доступное жилье" введено наблюдение сроком на 4 месяца, определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ... - введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. На основании определения Арбитражного суда Республики Хакасия от ... произведена передача ЖСК "Дольщик" в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "Доступное жилье" прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка, принадлежащих ООО "Доступное жилье": жилой дом площадью жилых помещений ... кв.м., площадью нежилых помещений ... кв.м., общей площадью здания ... кв.м., инв. ... права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N АЮ15321 от ... на земельный участок, кадастровый ... , общей площадью ... кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый квартал - ... , кадастровая стоимость ... руб., расположенный по адресу: ... , предоставленный для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда об удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы, поскольку в данном случае истцом, заявившим иск о признании права, суду представлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Указанный вывод суда согласуется с разъяснением, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", он не опровергается доводами жалобы, которые по существу сводятся к оспариванию возникновения у истца права собственности на спорную квартиру и наличию оснований для возложения на него обязательств по несению дополнительных расходов по оплате стоимости квартиры. По мнению судебной коллегии, тот факт, что строительство многоквартирного дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект долевого строительства, поскольку истец как участник долевого строительства, оплативший стоимость квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на оконченное строительством жилое помещение.

Ссылка стороны ответчика на то, что после вынесения определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 17.04.2015 г. все права по земельному участку и объекту недвижимости перешли к ЖСК "Дольщик", в связи с чем Удалец А.Ю. не может стать собственником спорной квартиры, пока не выплатит паевой взнос на окончание строительства дома из расчета ... руб. за квадратный метр, обоснованно отклонена судом по указанным в решении мотивам при вышеприведенных обстоятельствах, из которых видно, что на момент передачи кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства жилое помещение, на которое претендует истец, было достроено, не требовало дополнительных затрат и находилось в обособленном объекте (сданной в эксплуатацию первой очереди), истцом на момент передачи дома ответчику в полном объеме исполнены обязательства перед застройщиком по оплате строящегося жилого помещения, на спорный объект отсутствовали правопритязания со стороны третьих лиц. При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик находится в состоянии банкротства, а ЖСК "Дольщик", осуществляющее завершение строительства многоквартирного жилого дома, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 27 октября 2015 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Шершнева М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Топоев А.С.

Судьи Морозова В.Н.

Пронина А.В.