Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-55/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Полшковой Н.В. и Судак О.Н.,

при секретаре Бугарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ОИЖК-заказчик" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Костиной О.В., Исхакова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ОИЖК-заказчик" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., представителя ответчика Кононова Д.В., апелляционную жалобу поддержавшего, истцов Костину О.В. и Исхакова И.Б., просивших решение суда оставить без изменений, оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Костина О.В. и Исхаков И.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОИЖК-заказчик" по тем основаниям, что (дата) между ними и ОАО "ОИЖК" был заключен договор уступки прав, по которому истцы после исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.2 Договора принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО "ОИЖК" и ООО "ОИЖК _ЗАКАЗЧИК".

Обязанность по договору истцами путем оплаты суммы в размере ***. была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок.

В силу п.1.1.2 договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 г.

Согласно Договору срок передачи квартир и офисов Застройщиком участнику устанавливается не позднее февраля 2015 г.

Полагали, что в силу ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеют право на взыскание неустойки за период с (дата) в размере ***

Указанная квартира была приобретена ими, в том числе, и за счет заемных денежных средств.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит в размере *** предоставлен под 11,50 % годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному кредитному договору до регистрации права собственности на указанную квартиру размер процентной ставки составляет 14% годовых, в связи с чем, они несли убытки, выразившиеся в обязанности оплаты банку повышенных процентов, размер понесенных убытков составил ***, с учётом уточнений в судебном заседании просили взыскать:

-в пользу Костиной О.В. убытки за период с (дата). в сумме ***, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, штраф;

- в пользу Исхакова И.Б. убытки за период с (дата) в сумме ***, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, штраф.

В судебном заседании Костина О.В. и Исхаков И.Б. исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика ООО "ОИЖК-ЗАКАЗЧИК" Казанкин В.В. просил в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2015 года исковые требования Костиной О.В. и Исхакова И.Б. были удовлетворены в части, суд постановил:

-взыскать с ООО "ОИЖК -Заказчик" в пользу Костиной О.В. неустойку в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***, убытки в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере ***;

-взыскать с ООО "ОИЖК -Заказчик" в пользу Исхакова И.Б. неустойку в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***, убытки в размере ***, расходы на оплату услуг представителя в размере ***

Этим же решением суда с ООО "ОИЖК -Заказчик" в доход МО г.Оренбург взыскана государственная пошлина в размере ***.

С данным решением не согласилось ООО "ОИЖК-заказчик", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение о максимальном снижении размера неустойки и об отказе в удовлетворении исковых требований в части возмещения процентов уплаченных истцами по кредитному договору.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, оснований для его отмены и изменения не находит.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 Федерального закона N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона N 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между истцами и ОАО "ОИЖК" был заключен договор уступки прав, по которому истцы после исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.2 Договора принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО "ОИЖК" и ООО "ОИЖК -ЗАКАЗЧИК".

В силу п.2.1 договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 г. Согласно Договору срок передачи квартир и офисов Застройщиком участнику устанавливается не позднее февраля 2015 г.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в Договоре, составляет ***

Свои обязательства перед ООО "ОИЖК -ЗАКАЗЧИК" истцами исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере ***. оплачены полностью в соответствии с условиями Договора.

Как установлено судом первой инстанции, обязательство по передаче квартиры Костиной О.В., Исхакову И.Б. в установленный Договором срок ответчиком исполнены не были.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта долевого строительства получено (дата) а акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами (дата)

При таких обстоятельствах выводы суда в той части, что Костина О.В. и Исхаков И.Б. имеют право требовать взыскания с ООО "ОИЖК-ЗАКАЗЧИК" нестойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства являются правильными.

Вместе с тем, судом первой инстанции принято во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, которая была снижена до ***, оснований для снижения данной неустойки до меньшей суммы судебная коллегия не усматривает.

Разрешая требования истцов о возмещении убытков, суд исходил из условий кредитного договора, заключенного (дата) между ОАО "НИКО-БАНК", Исхаковым И.Б. и Костиной О.В., в редакции Дополнительного соглашения к которому от (дата)., размер ежемесячного платежа, указанный в настоящем пункте, рассчитан из расчета процентной ставки, равной 11,50% годовых. В период действия ставки за пользование кредитом в размере 14,00% годовых (п.п.1.1 кредитного договора) заемщик ежемесячно дополнительно к сумме аннуитетного платежа, указанного в п.1.1 договора, уплачивает разницу между суммой процентов, исчисленной из расчета процентной ставки, равной 14,00% годовых, и суммой процентов, равной 11,50% годовых. За пользование кредитном заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита, до последнего числа месяца, в котором кредитору предоставлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки и договор страхования предмета ипотеки. 11,50% годовых - с первого числе месяца, следующего за месяцем, в котором кредитору предоставлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки и договор страхования предмета ипотеки.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу, что расходы, понесенные истцами по выплате процентов, исчисленных исходя из размера процентной ставки по кредитного договору 14,00% годовых, за период с (дата)., являются убытками, понесенными истцами в связи с ненадлежащим исполнением ООО "ОИЖК-ЗАКАЗЧИК" обязанностей по Договору участия в долевом строительстве.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку выводы суда мотивированы, основаны на действующем законодательстве и представленных суду доказательствах и оснований для признания их неправильными, у судебной коллегии не имеется.

Другие обстоятельства, по поводу которых содержатся доводы апелляционной жалобы, были проверены судом при разбирательстве дела и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, опровергнуты как не основанные на законе и не подтверждены материалами дела, судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.

Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а изложенные в апелляционной жалобе доводы, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ОИЖК-заказчик" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: