Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 апреля 2016 г. по делу N 33-7365/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Ковелин Д.Е.,

судей

Волошковой И.А.,

Морозова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Дзахоева Э.З.

к Товариществу собственников жилья "Юго-Западное"

о понуждении подключения к системам водоснабжения

и водоотведения, встречному иску Товарищества собственников жилья "Юго-Западное" к Дзахоева Э.З.

о понуждении предоставить

доступ в жилое помещение, взыскании суммы,

по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Юго-Западное" Арапов В.П. на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.02.2016.

Заслушав доклад судьи Морозова С.Б., объяснения представителя истца Муравьева А.Л., представителей ответчика Арапов В.П. и Никоро Т.А., судебная коллегия

установила:

Дзахоева Э.З. обратился с

иском к ТСЖ "Юго-Западное" о

понуждении подключить квартиру

N дома N по ...

к системам водоснабжения и водоотведения, компенсации морального вреда

в размере ( / / ) руб., а также возмещении судебных

расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он

является собственником квартиры N дома N по ... , в котором

для управления домом создано ТСЖ "Юго-Западное".

В период с ( / / ) по ( / / ) года во время его отсутствия ответчик проводил ремонтные

работы с трубами горячего

и холодного водоснабжения, в результате чего система

водоснабжения была нарушена,

водоснабжение в квартиру прекращено. Несмотря

на неоднократные обращения к ответчику, последний водоснабжение не восстановил.

Ответчик ТСЖ "Юго-Западное" обратилось

со встречным иском к Дзахоева Э.З., в котором просило обязать его обеспечить доступ в квартиру

N дома N по ...

со взысканием

убытков, причиненных

в связи с заменой труб водоснабжения в

размере ( / / ), мотивируя свои требования тем, что Дзахоева Э.З.

Э.З. в течение нескольких лет отказывался от предоставления доступа

в данное жилое помещение. С ( / / ) по ( / / ) истцу неоднократно направлялись

извещения о

необходимости обеспечения доступа,

при этом были использованы все возможные

средства, в том

числе путем вывешивания объявлений на входной двери, направления уведомлений по всем известным ответчику адресам.

Учитывая

ненадлежащее аварийное состояние труб, были

проведены соответствующие работы, связанные

с восстановлением системы водоснабжения на квартирном стояке, контролем за

выполнением дополнительных работ (технадзор), повторного демонтажа и восстановления ограждений общедомовых сантехнических стояков.

В судебном

заседании истец Дзахоева Э.З. отказался

от иска в части взыскания компенсации морального

вреда, производство по делу в указанной части иска прекращено.

На остальных исковых требованиях истец Дзахоева Э.З. и его

представитель настаивали, указав, что ответчик не предпринял никаких действий по надлежащему извещению истца о планируемых ремонтных работах, учитывая, что истец извещал ответчика о месте своего проживания и возможности

с ним связаться. По указанным причинам истец просил в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Юго-Западное"

просил в удовлетворении иска отказать, а встречный

иск удовлетворить

по доводам, изложенным

в отзыве

и встречном иске.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.02.2016 исковые

требования Дзахоева Э.З. удовлетворены. На ТСЖ

"Юго-Западное" возложена обязанность подключить квартиру N дома N по ...

Бардина

... к системам водоснабжения и водоотведения. С ТСЖ "Юго-Западное" в пользу Дзахоева Э.З.

в счет возмещения судебных расходов взыскано ( / / ) руб. Встречный иск ТСЖ

"Юго-Западное" удовлетворен частично. На Дзахоева Э.З. возложена обязанность обеспечить доступ в квартиру N дома

N по

...

для проведения

ремонтных работ, связанных

с заменой

труб водоснабжения. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. С Дзахоева Э.З. в доход местного

бюджета взыскана государственная

пошлина в размере ( / / ) руб.

Оспаривая законность и обоснованность решения суда, представитель ТСЖ "Юго-Западное" Арапов В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ "Юго-Западное" в полном объеме и отказе в удовлетворении исковых требований Дзахоева Э.З., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что Дзахоева Э.З. неоднократно направлялись извещения о предстоящих ремонтных работах, при этом истец в судебном заседании не отрицал того, что знал о их проведении. Полагает, что со стороны Дзахоева Э.З. имеет место злоупотребления правом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика (истца по встречному иску) на доводах апелляционной жалобы настаивали.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в суде апелляционной инстанции возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006 (далее - Правила пользования жилым помещением), наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира N дома N по ... принадлежит на праве единоличной собственности Дзахоева Э.З.

Для управления данным многоквартирным домом создано ТСЖ "Юго-Западное".

Причиной для обращения в суд Дзахоева Э.З. указал прекращение ответчиком водоснабжения квартиры истца.

В свою очередь ответчик сослался на противозаконные действия со стороны истца, который препятствовал доступу в принадлежащую ему квартиру.

Как следует из материалов дела, ( / / ) по итогам проведения заседания Правления ТСЖ "Юго-Западное" был утвержден план аварийных работ на системе ГВС и ХВС на 2012 год

с последующим утверждением данных затрат на общем собрании ТСЖ "Юго-Западное". В ( / / ) году были проведены работы по устранению аварийной ситуации

на системе водоснабжения многоквартирного дома, с последующим утверждением затрат.

Правлением ТСЖ "Юго-Западное" ( / / ) принято решение о замене стояков, в подъезде, где

находится квартира истца, данные ремонтные работы должны были быть проведены в ( / / ) года.

Из пояснений представителей ТСЖ следует, что с ( / / ) года неоднократно принимались решения об устранении сложившейся аварийной ситуации

на системе водоснабжения, и

о всех принятых решениях Дзахоева Э.З., как и все собственники помещений многоквартирного дома, был извещен. Кроме того,

Дзахоева Э.З. с ( / / ) год по ( / / ) год неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру, на входную дверь квартиры несколько раз вывешивались соответствующие объявления. В итоге ( / / ) представителями подрядной организации

и управляющей организации был подписан итоговый акт регистрации отсутствия доступа к водопроводным стоякам. Таким образом, трубы были заменены

во всех квартирах, кроме квартиры истца.

Дзахоева Э.З. в подтверждение доводов о неправомерности действий ТСЖ "Юго-Западное" представлены письменные обращения в адрес последнего о необходимости восстановления водоснабжения от ( / / ), ( / / ).

Разрешая заявленный спор, суд исходя из того, что квартира

истца

должна быть обеспечена ХВС и

ГВС независимо от характера взаимоотношений

между собственником и ТСЖ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Дзахоева Э.З. об обязании ТСЖ "Юго-Западное" подключить квартиру истца к системам водоснабжения и водоотведения и удовлетворении встречных исковых требования в части обязания обеспечить истца доступ в квартиру.

Поскольку установлен факт не исполнения ТСЖ "Юго-Западное" требований закона по извещению собственника, а иные доказательства причинения именно истцом заявленных убытков не представлены, при отсутствии вины Дзахоева Э.З., которым не обеспечен доступ в квартиру во время проведения ремонтных работ по независящим от него обстоятельствам, суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований в части взыскании убытков. Данное право возникает в силу п. 32 вышеназванных

Правил при неисполнении собственником

обязанности по обеспечению доступа, но

при соблюдении ТСЖ требований,

предусмотренных пп "о" п. 31 Правил, то

есть предварительном

извещении.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на объективной оценке доказательств, правильном применении норм материального права, подтверждаются материалами дела.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых доводов и правовых оснований к отмене решения суда, которые не были исследованы судом первой инстанции, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными, судебной коллегией не установлено, оснований для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 02.02.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Юго-Западное" Арапов В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Ковелин Д.Е.

Судьи

И.А. Волошкова

Морозова С.Б.