Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-5923/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Жабиной Н.А., Волковой И.А.

при секретаре Емельяновой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО3

на решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 08 октября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 4919 рублей 84 копейки.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки.

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Волгограда и ИП ФИО1 (ранее Титовой) были заключены договоры аренды: N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (уч. N " ... "), площадью " ... " кв.м., расположенного в "адрес" для размещения автоприцепа по реализации продовольственных товаров, место N " ... ", договор аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (учетный номер N " ... "), площадью " ... " кв.м., расположенного в "адрес" Волгограда по "адрес", около "адрес", для размещения автоприцепа по реализации продовольственных товаров, место N " ... ".

В настоящее время статус индивидуального предпринимателя ФИО1 утрачен.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды прекратили свое действие.

Размер годовой арендной платы в 2011 году по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

В 2012 году размер арендной платы по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейка.

В 2013 году размер арендной платы по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейка.

В 2014 году размер арендной платы по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " копейки, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

В 2015 году размер арендной платы по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... ", по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

Свои обязательства по оплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек.

Неустойка за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору составила: по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ - " ... ", по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейки.

Администрацией Волгограда в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости оплаты долга по договорам аренды.

Однако в досудебном порядке задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была.

В этой связи просили суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО3 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 1, 65, 22 ЗК РФ, статей 309, 606, 614 ГК РФ, и исходил из того, что договоры аренды являлись действующими, никем не отменены, в рамках договоров ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за спорный период, размер образовавшейся задолженности и начисленная пеня взысканы с ответчика.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам соглашается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, постановлением администрации "адрес" Волгограда N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2( ФИО1) были предоставлены в краткосрочную аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ два земельных участка из земель населенных пунктов, площадью 10 кв.м. каждый, для размещения автоприцепов по реализации продовольственных товаров по "адрес", пересечение с "адрес", место N " ... ", по "адрес", около "адрес", место N " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ИП ФИО2 ( ФИО1) были заключены: договор аренды N " ... "нс земельного участка (учетный N " ... " площадью " ... " кв.м., расположенного в "адрес" Волгограда по "адрес" для размещения автоприцепа по реализации продовольственных товаров, место N " ... ", и договор аренды N " ... " земельного участка (учетный номер N " ... "), площадью " ... " кв.м., расположенного в "адрес" Волгограда по "адрес", около "адрес", для размещения автоприцепа по реализации продовольственных товаров, место N " ... ".

Согласно пункту 2.1 вышеуказанных договоров аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этой связи, договоры аренды, заключенные с ИП ФИО2 ( ФИО1) действовали в течение неопределенного срока.

В настоящее время статус индивидуального предпринимателя ФИО1 утрачен.

На основании заявления ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договоры аренды прекратили свое действие.

Согласно пункту 3.1 договоров аренды, заключенных с ФИО1, арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату в порядке, установленном п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договоров.

Размер годовой арендной платы в 2011 году установлен договорами на основании постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановления главы администрации Волгоградской области от 23 декабря 2010 года N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", которым установлено значение коэффициента индексации, применяемого к ставке арендной платы в 2011 году в размере 1,065.

Размер годовой арендной платы в 2011 году по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ составил " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

В 2012 году размер арендной платы установлен с учетом постановления администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N " ... " "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности "адрес"" и составил по договору аренды N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек, по договору аренды N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейка.

В 2013 году размер арендной платы установлен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности "адрес", утвержденным постановлением администрации "адрес" от 22 августа 2011 года N " ... "-п, постановлением "адрес" от 14 мая 2013 года N " ... " "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности "адрес"", постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов "адрес"", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре "адрес"" и составил по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейка.

В 2014 году размер арендной платы определялся с учетом постановления "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности "адрес"" и составил по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ " ... " копейки, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

В 2015 году размер арендной платы определялся с учетом постановления "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... " "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности "адрес"" и составил по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " рублей, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копеек.

Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства по вышеуказанным договорам аренды исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек.

Судом первой инстанции обоснованно указанный расчет задолженности признан соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Указанный расчет не оспаривался ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции. Иного расчета ответчиком суду первой инстанции представлено не было.

В этой связи, суд первой инстанции обоснованно при разрешении спора руководствовался данным расчетом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела видно, что в соответствии с п. 3.7 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ составила " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ - " ... " копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией Волгограда было направлено требование о необходимости в 10-дневный срок оплатить долг по договорам аренды, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по спорным договорам в испрашиваемый истцом период ответчиком суду первой инстанции представлено не было.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору N " ... "нс от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копеек, по договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " копейки.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела являются несостоятельными.

Согласно материалам дела ФИО1 направлялось извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу ее регистрации, конверт с корреспонденцией был возвращен в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 от получения извещения уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело по существу в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела нарушены процессуальные права ФИО1, она не была извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не могла воспользоваться правами лица, участвующего в деле, не могут являться основаниями к отмене постановленного решения ввиду их несостоятельности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры аренды земельных участков прекратили свое действие после окончания срока их действия являются несостоятельными, поскольку по истечении срока действия требования о его прекращении не было заявлено, следовательно, ответчик продолжала пользоваться арендованными земельными участками.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принят во внимание, поскольку в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения судом решения. Однако ответчик не заявляла о пропуске срока исковой давности при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем лишена правовой возможности ссылаться на данное обстоятельство в суде апелляционной инстанции.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 08 октября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе ФИО1 в

лице представителя ФИО3, - без удовлетворения.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина