Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 10 марта 2016 г. по делу N 33-1541/2016

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Жуковской С.В., Перминовой Н.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 10 марта 2016 года дело по апелляционной жалобе КРОО " ... " на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 декабря 2015 года, которым:

с администрации МО ГО " ... " в пользу Е и Е взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от "Дата обезличена" N ... в сумме ... руб., неустойка за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от "Дата обезличена" N ... в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., а всего взыскано ... руб.;

с администрации МО ГО " ... " в пользу КРОО " ... " штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

В удовлетворении требований КРОО " ... " в интересах Е к администрации МО ГО " ... " о взыскании понесенных расходов на устранение недостатков жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., судебная коллегия

установила:

КРОО " ... " обратилось в суд в интересах Е к администрации МО ГО " ... " о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от "Дата обезличена" N ... уменьшении стоимости выполненных работ, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между Е с одной стороны и администрацией МО ГО " ... " с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве от "Дата обезличена" N ... , по условиям которого администрация МО ГО " ... " обязалась построить жилой дом и передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение. Между тем, администрация МО ГО " ... " не исполнила надлежащим образом обязательство по передаче объекта долевого строительства, который истцам передан с нарушением определенных договором сроков, а также нарушила требования к качеству выполненных строительных работ, в связи с чем, квартира передана истцам с недостатками.

В ходе производства по делу стороной истца изменены исковые требования и заявлено о взыскании с администрации МО ГО " ... " в пользу Е понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме ... руб., неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме ... руб., неустойки за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства в сумме ... руб., компенсации морального вреда, штрафа.

Суд привлек к участию в деле БУ " ... " МО ГО ... " и принял решение, резолютивная часть которого приведена выше, об отмене которого в части отказа взыскания с ответчика понесенных расходов на устранение недостатков, просит КРОО " ... " в своей апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "Дата обезличена" между Е (дольщики) с одной стороны и администрацией МО ГО " ... " (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве N ... , предметом которого является долевое участие дольщиков в финансировании строительства трёхсекционного жилого дома "Адрес обезличен" на земельном участке, предоставленном МО ГО " ... " на праве собственности (свидетельство ... ), зарегистрированном Управлением ... за номером ... , общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры со строительным номером N ... общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м.

Согласно пункту 3.2 данного Договора, Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию не позднее "Дата обезличена" года и передать Дольщику жилое помещение по Акту приема - передачи в срок до "Дата обезличена".

Согласно п.5.1 договора застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех.приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка в квартире, установка розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы- гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п.5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

В свою очередь Дольщики обязались перечислить сумму ... руб. на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый взнос в размере ... руб. в момент окончания срока государственной регистрации настоящего договора; окончательный расчёт должен быть произведён не позднее "Дата обезличена" из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ... руб.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и нашло подтверждение в материалах дела.

Дополнительным соглашением от "Дата обезличена" к договору участия в долевом строительстве от "Дата обезличена" N ... стороны согласовали новый срок передачи объекта долевого строительства дольщикам - не позднее "Дата обезличена".

"Дата обезличена" трёхсекционный жилой дом N ... в квартале малоэтажной застройки в м ... введен в эксплуатацию (разрешение N ... ).

"Дата обезличена" между БУ " ... " МО ГО " ... " и истцами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N ... (строит.), расположенной на первом этаже в подъезде N ... в многоквартирном жилом доме N ... строит.) в ... , общей площадью по проекту ... кв.м., согласно которому жилое помещение передано Е с замечаниями: не закреплены наличники на дверях в кладовку и на кухне, нет бокового наличника на дверях в кладовку, ободраны обои в кладовке и в коридоре, отходят обои в комнате и в кладовке, поцарапаны подоконники в комнате и на кухне, поцарапана рама окна в комнате, не закреплена ванна, трещины на потолке в коридоре, в кухне, в комнате, потолки окрашены, а не оклеены обоями, как предусмотрено договором, не установлена и не подключена газовая плита, не установлена лампа в комнате, не установлены заглушки (уголки) на подоконнике в комнате. В акте имеется отметка о том, что замечания исправлены.

Сторонами составлен новый акт приема-передачи, также датированный "Дата обезличена", в котором также имеются замечания о наличии скола на окне в комнате, протечке труб ХВС под раковиной в ванной комнате.

Рассматривая заявленные требования в части взыскания неустоек, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами и добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, в том числе - заключение судебной строительной экспертизы от "Дата обезличена" N ... , составленное ООО " ... " на основании определения суда, руководствуясь положениями ст.314 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент подписания сторонами акта приема-передачи квартиры), Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", пришел к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, размер которой суд исчислил в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, размер которой исчислил по правилам п.5 ст.28 Федерального закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой ходатайствовал ответчик.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд взыскал с ответчика, как застройщика, компенсацию морального вреда, а также штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей".

В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, предметом проверки судом апелляционной инстанции являться не может.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании понесенных истцами расходов на устранение недостатков жилого помещения, суд первой инстанции, проанализировав представленные стороной истца доказательства в подтверждение своих доводов и заключение проведенной ООО " ... " судебной строительной экспертизы от "Дата обезличена" N ... , исходил из того, что имеющиеся недостатки помещения не устранены ни истцами, ни ответчиком, а проведенные истцами ремонтные работы были направлены на улучшение проектного решения, принятого застройщиком, а не на устранение выявленных недостатков.

Приведенные в обоснование апелляционной жалобы доводы со ссылками на положения ч.2 ст.15, ч.3 ст.393 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве и ч.1 ст.18 Закона "О защите прав потребителей" о том, что заявленные стороной истца убытки будут понесены в будущем, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика, судебная коллегия не может признать обоснованными.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 28.06.2012 года N 17 под убытками в соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с п.3 ст.393 ГК РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное.

Однако как правильно установлено судом первой инстанции, стороной истца не было представлено доказательств того, что убытки в сумме ... руб., что составляет стоимость по устранению недостатков жилого помещения, в действительности будут понесены истцом.

Отсутствие доказательств размера убытков может повлечь неосновательное обогащение истца.

Таким образом, отказ в удовлетворении заявленных требований о возмещении ... руб. в счет убытков на будущее, основан на нормах материального права, надлежащей оценке представленных доказательств.

Кроме того, при разрешении исковых требований, суд первой инстанции исходил из принципа диспозитивности и рассмотрел требования истца, объем которым определен его представителем.

Следует также учитывать, что сторона истца не лишена возможности взыскать с ответчика понесенные фактические расходы после устранения выявленных недостатков.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка, выводы суда первой инстанции должным образом мотивированы, материальный закон применен и истолкован правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено, в связи с чем, принятое судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, основания к его отмене по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 23 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КРОО " ... " - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: