Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2016 г. N 33-10131/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Грицких Е.А.,

судей Павлова А.В., Левшенковой В.А.,

при секретаре Григорян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Курашвили Л.Т. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество) к Гиголашвили Д.П. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N - часть нежилого помещения
N 1, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 0 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 358,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 0 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый номер ****, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 0 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого помещения, общая площадь 1154 кв.м., адрес: объекта: установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер ***, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 0 руб.

Взыскать с Гиголашвили Д.П. в пользу "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 0 руб.

Исковые требования Курашвили Л.Т. к Гиголашвили Д.П., ОАО "Газпромбанк" о признании недействительным договора об ипотеке оставить без удовлетворения",

установила:

ОАО "Газпромбанк" обратился в суд с иском к Гиголашвили Д.П. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в обоснование требований ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между истцом и ООО "Безалкогольные напитки" было заключено Кредитное соглашение об открытии кредитной линии N с лимитом задолженности 0 руб., сроком пользования с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., с датой погашения задолженности по основному долгу по кредитной линии 00.00.0000 г. В соответствии с п. 6.8.1. Кредитного договора, ООО "Безалкогольные напитки" приняло на себя обязательство уплачивать банку проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке 11 процентов годовых с возможностью ее повышения в случаях, предусмотренных Кредитным договором. Пунктами 6.3.2. Кредитного договора предусмотрено, что использование кредитной линии производится Траншами Кредита, каждый из которых предоставляется на срок не более 365 дней и не более чем до 00.00.0000 г. включительно. Банк предоставил заемщику денежные средства путем их перечисления в безналичном порядке на расчетный счет заемщика открытый в Банке в сумме траншей:

- транш N 5 - 0 руб., 00.00.0000 г, сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 6 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 7 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 8 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 9 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 10 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 11 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 12 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 13 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком возврата 00.00.0000 г.,

- транш N 14 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 15 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 16 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 17 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 18 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 19 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 20 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 21 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 22 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 23 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 24 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 25 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 26 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 27 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 28 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 29 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 30 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 31 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 32 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 33 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 34 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 35 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 36 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 37 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 38 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 39 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.

00.00.0000 г. ООО "Безалкогольные напитки" допустило нарушение обслуживания долга по Кредитному договору - проценты, начисленные за октябрь 0000 г. в сумме 0 руб. не были погашены в установленный срок и перенесены на просрочку, в связи с чем Банк принял решение о досрочном взыскании всей суммы по кредиту. Требование истца о досрочном возврате кредитных денежных средств от 00.00.0000 г. в срок не позднее 00.00.0000 г., оставлено ответчиком без внимания. По состоянию на 00.00.0000 г. сумма задолженности заемщика составляет 0 руб., из которых 0 руб. сумма основного долга, 0 руб. проценты, 0 руб. неустойка за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., 0 руб. неустойка за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. В обеспечение исполнения обязательств ООО "Безалкогольные напитки" по Кредитному договору истец и ответчик заключили Договор об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N, предметом которого является:

- часть нежилого помещения N 1, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 358,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, ***, кадастровый номер ***,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый номер ****,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого помещения, общая площадь 1154 кв.м., адрес: объекта: установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер ***.

Просил суд, с учетом уточнения требований, обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N путем его продажи на публичных торгах, в том числе:

- часть нежилого помещения N 1, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 0 руб.,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 358,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 0 руб.,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 0 руб.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого помещения, общая площадь 1154 кв.м., адрес: объекта: установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, почтовый адрес ориентира: ****2, кадастровый номер ***, с установлением начальной продажной цены 0 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 0 руб.

В свою очередь, третьим лицом Курашвили Л.Т. были заявлены самостоятельные исковые требования к ответчикам Гиголашвили Д.П., ОАО "Газпромбанк" о признании недействительным договора об ипотеке, поскольку с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Гиголашвили Д.П., спорное недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей собственностью супругов с момента приобретения. Факт приобретения имущества в период брака подтверждается договором купли-продажи земельного участка, решением Арбитражного суда г. Москвы, свидетельством о праве собственности Гиголашвили Д.П., выпиской из ЕГРП. Курашвили Л.Т. стала единоличным собственником спорного недвижимого имущества на основании вступившего в законную силу 00.00.0000 г. решения Бутырского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. по гражданскому делу N по иску Курашвили Л.Т. к Гиголашвили Д.П. о разделе общего имущества супругов, право собственности на основании указанного судебного акта зарегистрировано в ЕГРП 00.00.0000 г. На момент заключения между Гиголашвили Д.П. и банком договора об ипотеке от 00.00.0000 г. N, спорное имущество находилось в совместной собственности супругов. Между тем, Курашвили Л.Т. не было известно о заключении договора залога указанного недвижимого имущества между ее супругом и ОАО "Газпромбанк", нотариальное согласие на заключение договора ипотеки получено от нее не было.

Просила суд признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N от 00.00.0000 г., заключенный между Гиголашвили Д.П. и ОАО "Газпромбанк" и применить последствия недействительности сделки

Представитель истца по доверенности Лепешенков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Курашвили Л.Т. просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что при заключении с Банком указанных договоров ипотеки и регистрации их в Управлении Росреестра по Московской области, Гиголашвили Д.П. были представлены нотариально удостоверенные паспорт Гиголашвили Д.П., заявление от 00.00.0000 г., заявление от 00.00.0000 г. (серия ***), заявление от 00.00.0000 г. (серия ***), заявление от 00.00.0000 г. (серия ****), которые подтверждают что он, на момент подписания договоров ипотеки и их регистрации, в зарегистрированном браке не состоял и соответственно нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение данных сделок им представлено не было. Кроме того, несоблюдение одним из супругов установленного п. 3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки. Юридически значимым обстоятельством по данному спору является осведомленность других участников сделки о возражениях истца, таких доказательств Курашвили Л.Т. не представлено.

Ответчик Гиголашвили Д.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Курашвили Л.Т. по доверенности Чалая Н.Н. в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила удовлетворить исковые требования Курашвили Л.Т. о признании недействительным договора об ипотеке N от 00.00.00000 г.

Представитель третьего лица ООО "Безалкогольные напитки" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Курашвили Л.Т. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованное удовлетворение судом заявленных исковых требований ОАО "Газпромбанк", и отказ в удовлетворении исковых требований Курашвили Л.Т.

Выслушав представителя Курашвили Л.Т. - Чалая Н.Н., поддержавшую доводы жалобы, представителя ОАО "Газпромбанк" - Лепешенкова А.В., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Как было установлено судом, 00.00.0000 г. между истцом и ООО "Безалкогольные Напитки" было заключено Кредитное соглашение об открытии кредитной линии N с лимитом задолженности 0 руб.

В соответствии с п. 2.1., 6.1.1., 6.3.1 Кредитного договора Банк предоставляет заемщику (ООО "Безалкогольные Напитки") кредит в форме кредитной линии с лимитом в размере 0 руб., сроком пользования с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. включительно, дата погашения задолженности по основному долгу по кредитной линии - 00.00.0000 г. включительно.

В соответствии с п. 6.8.1. Кредитного договора, ООО "Минеральные Воды и Соки" приняло на себя обязательство уплачивать Банку проценты по Кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке 11 (одиннадцать) процентов годовых с возможностью ее повышения в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

Пунктом 6.3.2. Кредитного договора предусмотрено, что использование кредитной линии производится Траншами Кредита, каждые из которых предоставляется на срок не более 365 дней и не более чем до 00.00.0000 г. включительно.

Банк предоставил кредитные денежные средства путем их перечисления в безналичном порядке на расчетный счет N, открытый в сумме траншей:

- транш N 5 - 0 руб., 00.00.0000 г, сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 6 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 7 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 8 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 9 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 10 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 11 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 12 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 13 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком возврата 00.00.0000 г.,

- транш N 14 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 15 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 16 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 17 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 18 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 19 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 20 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 21 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 22 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 23 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 24 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 25 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 26 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 27 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 28 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 29 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 30 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 31 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 32 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 33 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 34 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 35 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 36 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 37 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 38 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.,

- транш N 39 - 0 руб., 00.00.0000 г., сроком погашения 00.00.0000 г.

00.00.0000 г. ООО "Безалкогольные Напитки" допустило нарушение обслуживания долга по Кредитному договору - проценты, начисленные за октябрь 0000 г. в сумме 0 руб. не были погашены в установленный срок и перенесены на просрочку.

00.00.0000 г. истец направил требование ответчику Гиголашвили Д.П. и третьим лицам о необходимости погашения имеющейся задолженности не позднее 00.00.0000 г.

В обеспечении исполнения обязательств ООО "Безалкогольные Напитки" по Кредитному договору истец и ответчик заключили Договор об ипотеке (залог недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N * предметом которого является:

- часть нежилого помещения N 1, назначение: нежилое, общая площадь 180,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ****, кадастровый номер ****,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 358,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ***, кадастровый номер ****,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый номер ****,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реконструкции и эксплуатации нежилого помещения, общая площадь 1154 кв.м., адрес: объекта: установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер ***.

Согласно расчету истца, по состоянию на 00.00.0000 г. сумма задолженности заемщика составляет 0 руб., из которых 0 руб. сумма основного долга, 0 руб. проценты, 0 руб. неустойка за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г., 0 руб. неустойка за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.

Оценив представленные доказательства и учитывая, что ООО "Минеральные Воды и Соки" взятые им обязательства по договору Кредитному договору не выполнило, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обращении взыскания на предметы залога по Договору об ипотеке от 00.00.0000 г. N путем их продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены каждого из объектов недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица о том, что суд необоснованно обратил взыскание на заложенное имущество, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они сводятся к неверному толкованию норм материального права.

Обращение взыскания на заложенное имущество является одним из способов удовлетворения требований кредитора при ненадлежащем исполнении своих обязательств должником.

Разрешая исковые требования Курашвили Л.Т. о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) N от 00.00.0000 г., суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34 СК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ст. 168 ГК РФ гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иных последствий нарушений.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Курашвили Л.Т. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Гиголашвили Д.П.

Вместе с тем, перед заключением с кредитором оспариваемого договора залога от 00.00.0000 года, Гиголашвили Д.П. представил в банк нотариально удостоверенное заявление от 00.00.0000 года, из которого следует, что он не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов, и в зарегистрированном браке не состоит.

Представив кредитору вместе с указанным заявлением свой паспорт, в котором также отсутствовали отметки о зарегистрированном с Курашвили Л.Т. браке, ответчик Гиголашвили Д.П. тем самым исключил необходимость банку требовать от него нотариально удостоверенное согласие Курашвили Л.Т. на заключение договора залога.

Впоследствии, по данному факту в связи с указанными действиями Гиголашвили Д.П., по заявлению ОАО "Газпромбанк" органами полиции было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 статьи 159 УК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание недобросовестность поведения Гиголашвили Д.П. при реализации своих прав в период заключения оспариваемого договора залога недвижимого имущества, судебная коллегия указывает, что оснований для признания договора залога недействительным не имеется, поскольку в соответствии с положениями п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании договора недействительным может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке, то есть кредитор, знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия Курашвили Л.Т. на заключение договора залога.

Таковых доказательств последняя ни суду первой, ни суда апелляционной инстанции не представила.

С учетом значительной стоимости переданного Гиголашвили Д.П. в залог банку имущества, неисполнение в какой бы то ни было части своих обязательств по возврату денежных средств в рамках заключенного кредитного соглашения ООО "Безалкогольные Напитки", а также умышленный ввод в заблуждение Гиголашвили Д.П. кредитора относительного своих брачных отношений, данные действия ответчика не могут влечь признание недействительным договора залога и фактическое освобождение виновных лиц от материальной ответственности по своим кредитным обязательствам.

Также судебная коллегия отмечает, что Курашвили Л.Т. в Бутырский районный суд г. Москвы было подано исковое заявление к Гиголашвили Д.П. о разделе совместно нажитого имущества, большую часть из которого составляют переданные в залог кредитору объекты недвижимости.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. заявленные Курашвили Л.Т. требования судом были удовлетворены, в связи с чем, обратившись в Управление Росреестра со вступившим в законную силу данным решением суда на его исполнение, последняя стала собственником спорного недвижимого имущества.

Однако, несмотря на то, что Курашвили Л.Т. уже тогда было доподлинно известно о передаче ее супругом Гиголашвили Д.П. данного имущества в залог банку, кредитную организацию в качестве третьего лица истец в своем иске не указала, чем лишила банк права предоставлять свои возражения относительно заявленных требований.

Суд о наличии заключенного договора залога в известность кем-либо из участников гражданского процесса также поставлен не был, в связи с чем не имел возможности привлечь банк в качестве третьего лица по собственной инициативе.

Более того, имея полное право на раздел спорного имущества с ответчиком в равных долях, Курашвили Л.Т. заявила в суд требования о признании за ней единолично данного имущества.

Также судебная коллегия находит несостоятельными доводы третьего лица Курашвили Л.Т. о не привлечении ее к участию в деле в качестве соответчика, с учетом того обстоятельства, что недвижимое имущество, на которое судом было обращено взыскание, было заявлено банком к Гиголашвили Д.П., которому это имущество не принадлежало, поскольку Курашвили Л.Т. являлась полноценным участником спора, вправе была заявлять свои доводы и возражения относительно заявленных кредитором требований, а также представлять соответствующие доказательства.

Указанное процессуальное нарушение, по мнению судебной коллегии, не является основанием к отмене по существу законного и обоснованного судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также верно взыскал с ответчика Гиголашвили Д.П. в пользу ОАО "Газпромбанк" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 0 руб.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных ОАО "Газпромбанк" требований и отказе в удовлетворении исковых требований Курашвили Л.Т.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курашвили Л.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: