Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 05 мая 2016 г. по делу N 33-1533/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.

судей Фатеевой Л.В., Алдошиной В.В.,

при секретаре Балакиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Производственное предприятие "Развитие" Семенова М.И. на решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 16 октября 2015 года по иску Лобанова А.В. и Лобановой М.В. к ООО "Недвижимость 21", ООО "Производственное предприятие "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Фатеевой Л.В., судебная коллегия

установила:

Лобанов А.В. и Лобанова М.В. обратились в суд с иском к ООО "Недвижимость 21", ООО "Производственное предприятие "Развитие в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. о признании права собственности на "адрес" на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс), по ? доле за каждым, обязании ООО "ПП "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. передать вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что 20 октября 2014 года между Лобановыми А.В. и М.В. и ООО "Недвижимость 21" заключен договор уступки права требования Nу от ДД.ММ.ГГГГ на "адрес" по адресу: "адрес"-а (II пусковой комплекс). Срок передачи объекта застройщиком в собственность новому дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения новым дольщиком своих финансовых обязательств.

7 ноября 2014 года истцы получили из Управления Росреестра по Тульской области уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Основанием для приостановления, а затем отказа в государственной регистрации послужило письмо конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. о том, что он не имеет доказательств оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: "адрес" и возражает против уступки прав требований. В связи с отказом в государственной регистрации, истцами направлено письмо в ООО "Недвижимость 21" с просьбой предоставления им документов, подтверждающих факт исполнения ООО "Недвижимость 21" денежных обязательств перед застройщиком ООО "ПП "Развитие" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилых домов, подписанных уполномоченным лицом со стороны застройщика ООО "ПП "Развитие", ответ на которое не получен до настоящего времени. Переговоры по вопросу предоставления указанных документов результата не дали, ООО "Недвижимость 21" отказывается предоставить необходимые для государственной регистрации договора NУ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ документы. Они (истцы) свои финансовые обязательства выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию NК1171326000-052/15 жилого дома по "адрес" (II пусковой комплекс).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание дольщиков, на котором конкурсный управляющий ООО "ПП Развитие" Семенов М.И. передал акты приема-передачи от квартир в жилом доме по "адрес", дольщикам, договоры уступки прав требований которых прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области. Лобановы А.В. и М.В. не получили акт приема-передачи от квартиры. На основании указных обстоятельств и руководствуясь положениями ст.ст. 12, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 2, 8, 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просили суд признать за Лобановым А.В. и Лобановой М.В. право собственности на "адрес" на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс), по ? доле за каждым, обязать ООО "ПП "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. передать вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Истец Лобанова М.В., извещенная о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не представила, не просила об отложении дела.

Истец Лобанов А.В., представитель истцов по ордеру Гагарина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию. 22 мая 2015 года на общем собрании дольщиков Семенов М.И вручил части дольщиков акты приема-передачи и договора уступки прав требований, которые прошли государственную регистрацию, а им (Лобановым) было отказано. В настоящее время Лобановы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, делают в квартире ремонт, другого жилья не имеют.

Представитель ответчика ООО "Недвижимость 21" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении слушания дела.

Представитель ответчика ООО "ПП "Развитие" в лице конкурсного управляющего" Семенова М.И. по доверенности Попов А.А. исковые требования не признал. Указал, что в настоящее время ими в Арбитражном суде Тульской области оспаривается заключенный ООО "Недвижимость 21" с ООО "ПП "Развитие" договор долевого участия. В рамках указанного дела ими оспариваются акт выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения и расписки по расчетным счетам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, полагал требования истцов неподлежащими удовлетворению также в связи с тем, что истцами не соблюден порядок обращения в суд с требованиями, так как им на основании разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" надлежало оспаривать отказ регистрирующего органа в регистрации права. Регистратором им было отказано в регистрации договора в связи с непредоставлением документов, и не было отказано в связи с оспариваем сделки. Таким образом, полагал, что способом защиты права, основанного на такой сделке, является требование о её государственной регистрации. Считал ссылку представителя истцов на заключенный с ФИО12 договор несостоятельной, так как договор не прошел государственную регистрацию. Оплаты по "адрес" от ООО "Недвижимость 21" застройщику не поступало. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16 октября 2015 года исковые требования Лобанова А.В. и Лобановой М.В. удовлетворены частично.

Судом постановлено: признать за Лобановым А.В. и Лобановой М.В. в ? доле за каждым право собственности на "адрес" на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

Обязать ООО "Производственное предприятие "Развитие" в лице конкурсного управляющего Семенова М.И. передать Лобанову А.В. и Лобановой М.В. по акту приема-передачи "адрес" на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

В удовлетворении исковых требований Лобанова А.В. и Лобановой М.В. к ООО "Недвижимость 21" отказать.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Конкурсным управляющим ООО "Производственное предприятие "Развитие" Семёновым М.И. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и не обоснованного.

Проверив представленные материалы дела, выслушав личные объяснения Лобанова А.В.,Лобановой М.В. и их представителя, согласно ордера адвоката Гагариной Г.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося судебного решения.

Разрешая заявленные требования, суд проверил и установилпо делу юридически значимые обстоятельства, правильно применил материальный закон, постановилзаконное решение.

Согласно п.1 и 3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом 20 августа 2010 года между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") заключен договор N на участие в долевом строительстве жилых домов.

Из п. 2.2 вышеуказанного договора следует, что объектом по настоящему договору является часть жилых домов в соответствии с приложением N, состоящая из квартир в I пусковом комплексе. "адрес" квартир составляет 3878,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик.

Срок начала строительства - I квартал 2010 года, срок окончания строительства I пусковой комплекс - I квартал 2012 года (п.2.6 договора).

В соответствии с п.3.2 дольщик ООО "Недвижимость 21" обязался оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в срок до 1 апреля 2012 года.

Согласно п.4.1 договора в срок до 1 июня 2012 года застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о начале регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре.Застройщик гарантирует, что права на вышеуказанную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, не являются предметом спора и под арестом или запрещением не состоят (п.4.2.1 договора).

Договор N17-8/10 на участие в долевом строительстве жилых домов зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 17 октября 2010 года.

10 февраля 2011 года между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") заключено дополнительное соглашение N1 о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N17-8/10 от 20 августа 2010 года.

В соответствии с указанным соглашением дольщик дополнительно производит финансирование строительства части двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес", состоящих из двух 17-ти этажных жилых домов (I и II пусковые комплексы).

Кроме того, данным соглашением внесены изменения и дополнения в ранее заключенный договор на участие в долевом строительстве жилых домов N от ДД.ММ.ГГГГ:

п.2.2 читать в следующей редакции: "Объектом по настоящему договору является: часть жилых домов в соответствии с приложением 1, состоящая из квартир и нежилых помещений в I и II пусковом комплексе. Общая проектная площадь квартир составляет 3 354 кв.м в I пусковом комплексе и 4 967, 1 кв.м воII пусковом комплексе. Итоговая площадь всех помещений составляет 8 321,1 кв.м. Размеры площадей не являются окончательными и уточняются по данным органа технической инвентаризации в соответствии с протоколом о распределении конкретных квартир по этажам, которые авансирует (инвестирует) дольщик";

п.2.6 читать в следующей редакции: "Срок начала строительства I пусковой комплекс - I квартал 2010 года, II пусковой комплекс - II квартал 2010 года. Срок окончания строительства I пусковой комплекс - I квартал 2012 года, II пусковой комплекс - IV квартал 2012 года";

п.3.2 читать в следующей редакции: "Дольщик обязан оплатить полную стоимость квартир, указанных в п.2.2 настоящего договора, в соответствии с п.3.1 договора в срок доI пусковой комплекс ДД.ММ.ГГГГ, по II пусковому комплексу до ДД.ММ.ГГГГ";

п.4.1 читать в следующей редакции: "В срок до 1 июня 2012 года (по I пусковому комплексу) и в срок до 1 апреля 2013 года (по II пусковому комплексу) застройщик передает в УФРС по Тульской области необходимую для регистрации права собственности дольщика документацию, извещает дольщика о наличии регистрации и оформляет акт приема-передачи части жилых домов, указанной в п.2.2 настоящего договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по финансированию, предусмотренных в настоящем договоре".

В дополнительном соглашении в списке квартир указана "адрес" во втором пусковом комплексе.

Соглашением от 2 декабря 2013 года, подписанным ООО "Недвижимость 21" и ООО "ПП "Развитие" подтверждается оплата дольщиком застройщику сумм в счет договора долевого участия N 17-8/10 от 20 августа 2010 года, что подтверждается актом сверки и платежными поручениями N N, 296.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ КБ НС Банк (ЗАО) уступил ООО "Недвижимость 21" право требования к ООО "ПП "Развитие" по договорам займа N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45112000 рублей, что подтверждается договорами уступки права (цессии) N-п1 и N-п2.

Из письма ООО "ПП "Развитие" от 12 декабря 2013 года следует, что в связи с исполнением обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилых домов ООО "ПП "Развитие" не возражает в подписании договора уступки прав требования дольщиком физическим и юридическим лицам квартир N N, 88, 89, 92, 93, 95, 96, расположенных по адресу: "адрес" (2 пусковой комплекс).

6 и 18 августа 2014 года с участием ООО "Недвижимость 21" и ООО "ПП "Развитие" и третьих сторон подписаны соглашения и проведении взаимозачетов по квартирам N N и 96 в "адрес" (2-ой пусковой комплекс".

20 октября 2014 года между ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик") и Лобановыми А.В. и М.В. ("Новый дольщик") заключен договор N17-138/14У уступки прав требования.

Согласно п.1.1 договора уступки прав требований дольщик уступает, а новый дольщик принимает права требования дольщика по договору N17-8/10 от 20 августа 2010 года на участие в долевом строительстве жилых домов, доп. соглашение N1 от 10 февраля 2011 года о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ПП "Развитие" ("Застройщик") и ООО "Недвижимость 21" ("Дольщик"), в части получения и оформления в собственность двухкомнатный "адрес" на семнадцатом этаже ориентировочной общей проектной площадью 72,3 кв.м в строящемся семнадцатиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" (II пусковой комплекс).

Пунктом 1.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что срок передачи объекта застройщиком в собственность новому дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения новым дольщиком свих финансовых обязательств в полном объеме.

Ответственность перед новым дольщиком за неисполнение, либо частичное исполнение обязательств, предусмотренных договором N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, несет застройщик (п.4.3 договора уступки прав требований).

В соответствии с п.4.4 договора право требования передачи квартиры, указанной в предмете настоящего договора, возникает у нового дольщика с момента государственной регистрации настоящего договора при условии выполнения новым дольщиком финансовых обязательств перед дольщиком в полном объеме.

Лобанова М.В. оплатила денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей по договору NУ, что подтверждается квитанцией N, выданной ООО "Недвижимость 21" ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лобановой М.В. подано заявление в ОАО "Сбербанк России" о переводе денежных средств в сумме 2 000 000 рублей по договору N У, в качестве наименования получателя перевода указано ООО "Недвижимость 21".

Оплата Лобановым А.В. и Лобановой М.В. денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей по договору подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору N У от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны не имеют друг к другу претензий по оплате.

В силу ст.16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", (II пусковой комплекс), подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU71326000-052/15.

Сообщением Управления Росреестра по "адрес" истцам отказано в государственной регистрации договора уступки прав требования NУ, поскольку у конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. отсутствуют доказательства оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: "адрес"-а ид.2-б, и он возражает против уступки прав требований.

Проанализировав положения п.2 ст.307, ст.ст. 309, 310, 382, 384, 388 ГК РФ, ст. ст. 8, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 6.1 договора долевого участия в строительстве, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Довод конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. об отсутствии доказательств оплаты ООО "Недвижимость 21" квартир и нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве в домах по адресу: "адрес"-а и "адрес"-б, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку не нашёл своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцы Лобановы А.В. и М.В. подтвердили оплату, по договору от 20.10.14г. в сумме 3000000 руб., а так же не влияет на правовую позицию истцов, исходя из существа заявленных требований.

Проанализировав фактические установленные по делу обстоятельства, правильно применив материальный закон, учитывая, что многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, сведений о том, что "адрес" обременена не представлено, суд обоснованно пришёл к выводу о передаче истцам спорного имущества и удовлетворении требований о признании за ними права собственности на спорную квартиру, возложив на ООО "ПП "Развитие" обязанность передать спорную квартиру по акту приема-передачи.

В суде апелляционной инстанции истцы подтвердили, что с ноября 2014г. проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, это их единственное жильё.

Довод апелляционной жалобы о том, что в данной ситуации истцами избран не допустимый способ защиты нарушенного права, судебной коллегией отклоняется, поскольку признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Поскольку истцы надлежаще исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у них по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, а ответчик оспаривает данные права, имеет место спор о праве. Данное нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания данного права судом.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор уступки права требования с Лобановыми А.В. и М.В. является ничтожной сделкой, поскольку между ООО "ПП "Развитие" и ООО "Недвижимость 21" имеет спор в Арбитражном суде по исполнению договора от 20.08.10г. судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку данные обстоятельства, при установленных по делу фактических данных, не влияют на правовую обоснованность заявленных Лобановыми А.В. и М.В. исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора уступки права требования в виду отсутствия согласия конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" основаны на неправильном толковании норм права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, по существу направлены на необоснованную переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального права, которые не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Нормы материального права применены судом правильно. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 16 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ПП "Развитие" Семенова М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий