Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-4284/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего-судьи Чертковой С.А.,

судей Егоровой О.В. и Сальниковой Н.А.,

при секретаре Ободоевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к В., Ю. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - П.) о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе представителя истца Д. по доверенности Ровковской О.Г. на решение Братского районного суда Иркутской области от 25 января 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ истец Д. указал, что он приходится внуком С., Дата изъята года рождения, умершей Дата изъята . При жизни С. приобрела у В. квартиру по адресу: "адрес изъят", на основании договора купли-продажи от 19.03.1997. После смерти бабушки он обратился в нотариальную контору для принятия наследства, открывшегося после ее смерти, 30.05.2012 ему выдали свидетельство о праве на наследство - на недополученную пенсию. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: "адрес изъят" отказали, так как при жизни после оформления у нотариуса договора купли-продажи квартиры С. не зарегистрировала свои права на данное недвижимое имущество в БТИ. Указал, что в силу п. 2 ст. 1142 ГК РФ по праву представления он является наследником первой очереди имущества, открывшегося после смерти бабушки, других наследников первой очереди нет. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В настоящее время он не может реализовать своё право и оформить право собственности на принадлежащее ему имущество - указанную квартиру.

Указал, что ему стало известно, что прежний собственник квартиры - В. воспользовалась тем, что его бабушка при жизни не зарегистрировала свое право собственности на квартиру, и подарила данную квартиру своему сыну - Ю. на основании договора от 18.05.2015. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам. В. продала по договору купли-продажи 19.03.1997 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят", С. - его бабушке, договор удостоверен нотариусом. Договор купли-продажи от 19.03.1997 (п. 5) подтверждает факт передачи денег продавцу покупателем по договору, что является подтверждением совершившейся сделки купли-продажи квартиры. В договоре также указаны - стороны, предмет и цена, следовательно, данный договор заключен в соответствии с действующим законодательством и является заключенным. Кроме того, подтверждением того, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась, С. выполнила все существенные условия договора, является тот факт, что данная квартира была передана ей в пользование. Таким образом, на момент смерти С. квартира, расположенная по адресу: "адрес изъят", принадлежала именно С., а В. прекратила в отношении данной квартиры свое право пользования и распоряжения, в связи с чем, не могла ей распорядиться. В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, ничтожна. Так как только собственнику принадлежит право на распоряжение имуществом, то договор дарения спорной квартиры от 18.05.2015 ничтожен. В силу ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре.

Просит суд признать исполненным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят", заключенный 19.03.1997, продавец - В., покупатель - С.; признать ничтожным договор дарения квартиры по адресу: "адрес изъят", от 18.05.2015, заключенный между В. и Ю.; применить последствия недействительности сделки: прекратить государственную регистрацию права собственности Ю. за Номер изъят от 29.05.2015 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят"; включить в состав наследственного имущества указанную квартиру, оставшуюся после смерти С., Дата изъята года рождения, умершей Дата изъята ; установить факт принятия Д. наследственного имущества, открывшегося после смерти С., Дата изъята года рождения, умершей Дата изъята ; признать за Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят".

В судебном заседании представитель истца Д. - РовковскаяО.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчики - В., Ю. исковые требования с учетом уточнений не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П. просила суд исковые требования Д. о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

В судебное заседание истец Д. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Братского районного суда Иркутской области от 25 января 2016 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Д. -Ровковская О.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указывает, что судом не учтены разъяснения, приведенные в постановлениях Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании", Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку наследодатель С. при жизни имела право в любой момент обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган и произвести государственную регистрацию как самого договора купли-продажи, так и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, а потому все ее права в порядке универсального правопреемства перешли к наследнику, т.е. истцу Д.

Указывает, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 19.03.1997 незаключенным или недействительным не имеется, В. утратила права собственника в части распоряжения квартирой, в связи с чем, сделка по передаче спорной квартиры в собственность Ю. является недействительной.

По смыслу разъяснений Пленума ВС РФ, приведенных в постановлении от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики В., Ю. просят оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Д., представитель истца Ровковская О.Г., ответчики - В., Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились (л.д. 216, 223-225).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.03.1997 В. и С. подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес изъят". В соответствии с условиями договора стороны договорились, что В. продала С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: "адрес изъят", состоящую из одной комнаты, общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., расположенную в брусчатом одноэтажном четырехквартирном доме, крытого шифером, фундамент бетонный, отопление печное. Указанная квартира принадлежит В. на основании договора передачи в собственность граждан от 22.11.1995, заключенного с Совхозом "Тэмский" "адрес изъят", зарегистрированного в БТИ комитета по управлению имуществом администрации Братского района Иркутской области 11.02.1997 Номер изъят. Указанная квартира продается за 1000000 руб. С. купила у В. указанную квартиру за 1000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры С. приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в БТИ комитета по управлению имуществом администрации "адрес изъят". Настоящий договор 19.03.1997 удостоверен нотариусом Братской государственной нотариальной конторы Иркутской области, зарегистрирован в реестре за Номер изъят. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в БТИ комитета по управлению имуществом администрации "адрес изъят". 19.03.1997 между сторонами - В. и С. был подписан в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры передаточный акт.

Также судом установлено, что представленный истцом в обоснование своих исковых требований договор купли-продажи квартиры от 19.03.1997 не был зарегистрирован в установленном законом порядке - в БТИ комитета по управлению имуществом администрации Братского района Иркутской области. В договоре нет отметки о его регистрации в БТИ комитета по управлению имуществом администрации Братского района Иркутской области. Согласно материалам дела (сведения МУП "Земельная палата Братского района", выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дело правоустанавливающих документов, выписка из похозяйственной книги администрации Тэмьского сельского поселения) сведения о зарегистрированных правах С. на указанную квартиру отсутствуют. Более того, согласно материалам дела право собственности на квартиру по адресу: "адрес изъят", до 29.05.2015 было зарегистрировано за В. на основании договора приватизации от 13.12.1995, зарегистрированного в БТИ 11.02.1997 за Номер изъят. Кроме того, тот факт, что договор купли-продажи квартиры от 19.03.1997 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ, не оспаривается и сторонами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 01.03.1996 частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ до 01.03.2013 договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 года.

До этого времени согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).

Согласно п. 1 постановления администрации Губернатора Иркутской области от 07.04.1998 N252-п "О департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждении его структуры" департаменту Иркутской области следует приступить к работе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.10.1998. Согласно п. 8 указанного постановления до регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департаментом указанные полномочия в области осуществляют органы технической инвентаризации.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции верно установилюридически значимые по делу обстоятельства, правильно применил к спорным правоотношениям нормы материального права и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд сделал правильный вывод о том, что поскольку представленный истцом в подтверждение заявленных требований договор купли-продажи квартиры от 19.03.1997 в соответствии с требованиями действовавшего законодательства не был зарегистрирован в установленном порядке, то данный договор является незаключенным, в связи с чем, не свидетельствует о возникновении у С. (бабушки истца Д.) права собственности на спорное жилое помещение.

Данный вывод согласуется с разъяснениями в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке (не прошедшей регистрацию), так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не учтены разъяснения, приведенные в постановлениях Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании", Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку наследодатель С. при жизни имела право в любой момент обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган и произвести государственную регистрацию как самого договора купли-продажи, так и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, а потому все ее права в порядке универсального правопреемства перешли к наследнику, т.е. истцу Д., судебная коллегия не принимает во внимание, как противоречащие фактически установленным обстоятельствам, так и нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия расценивает как неверное толкование норм материального права, поскольку договор купли-продажи квартиры от 19.03.1997 в соответствии с требованиями действовавшего законодательства не был зарегистрирован в БТИ Комитета по управлению имуществом администрации "адрес изъят", в договоре нет отметки о его регистрации в БТИ, суд правильно указал, что договор является незаключенным и не свидетельствует о возникновении у наследодателя С. права собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах, когда доказательств того, что В. утратила права собственника в части распоряжения квартирой, не имеется, законные основания для признания договора купли-продажи квартиры исполненным у суда отсутствовали, и как следствие, отсутствовали основания для признания ничтожным договора дарения квартиры от 18.05.2015, заключенного между В. и Ю., применения последствий недействительности сделки - в виде прекращения государственной регистрации права собственности Ю. за Номер изъят от 29.05.2015 на квартиру, включения указанной квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С., установления факта принятия Д. наследственного имущества, признания за ним права собственности на квартиру.

Довод апелляционной жалобы о том, что по смыслу разъяснений Пленума ВС РФ, приведенных в постановлении от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве, судебная коллегия расценивает как основанный на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются во внимание как основанные на неверном толковании норм материального права и направленные на иную оценку обстоятельств по делу, установленных представленными доказательствами.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Других процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Братского районного суда Иркутской области от 25 января 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: С.А. Черткова

Судьи: О.В. Егорова

Н.А. Сальникова