Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Галенко В.А., Пестовой Н.В.,
при секретаре Павловой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононовой О.А. к товариществу собственников жилья "Олега Кошевого 9А" о понуждении выдать документы, связанные с деятельностью товарищества собственников жилья, выдать платежные документы, приведение платежного документа в соответствие с требованиями закона, признании незаконным и отмене решения членов товарищества собственников жилья, понуждении произвести перерасчет платы за жилое помещение, обязать разместить на сайте "Реформа ЖКЖ" сведения о деятельности товарищества собственников жилья, восстановить электроснабжение в квартире, взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе ТСЖ "Олега Кошевого 9А" на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11 декабря 2015 года.
Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кононова О.А. обратились в суд к товариществу собственников жилья "Олега Кошевого 9А" о понуждении выдать документы, связанные с деятельностью товарищества собственников жилья, выдать платежные документы, приведение платежного документа в соответствие с требованиями закона, признании незаконным и отмене решения членов товарищества собственников жилья, понуждении произвести перерасчет платы за жилое помещение, обязать разместить на сайте "Реформа ЖКЖ" сведения о деятельности товарищества собственников жилья, восстановить электроснабжение в квартире, взыскании компенсации морального вреда, штрафа за отсутствие информации на сайте "Реформа ЖКХ".
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры "адрес". В 2011 году собственники помещений жилого дома, расположенного по "адрес" выбрали способ управления многоквартирным домом посредством ТСЖ "Олега Кошевого 9А".
На письменный запрос от 12 сентября 2014 года о предоставлении квитанций по оплате за жилое помещение, документов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья ответа не получила.
В 2014 году узнала об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлении оплаты за круглосуточное обслуживание шлагбаума. Решение членов товарищества собственников жилья от 18 июля 2014 года о взимании платы за круглосуточное обслуживание шлагбаума было приято при отсутствии кворума, нарушает ее права как собственника, выраженное в беспрепятственном и доступном пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
По поводу не предоставления информации, незаконного отключения квартиры от электроснабжения, нарушений законодательства Кононова О.А. обращалась в надзорные органы. До настоящего времени электроснабжение в квартире "адрес" не восстановлено.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований просила суд обязать ТСЖ "Олега Кошевого 9А" выдать документы: копию реестра членов ТСЖ по состоянию на 01 июля 2014 года; копии протоколов общего собрания членов ТСЖ об установлении размеров платы за весь период деятельности ТСЖ, в том числе по шлагбауму; копии утвержденных перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества со стоимостью этих работ и услуг и порядком (сроками) их исполнения в течении всей деятельности ТСЖ; копию правоустанавливающего документа на начисление платы за домофон в размере 50 руб.; копию правоустанавливающего документа на начисление платы за сантехнические работы в размере 500 руб.; все квитанции за период с 01 января 2013 года по август 2014 года включительно; отчет (акты, сметы) о выполненных рабатах по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного дома "адрес" за весь период деятельности ТСЖ; отчет о выполненных работах по содержанию общего имущества за весь период деятельности; отчет о расходовании денежных средств за использование общего имущества многоквартирного дома (аренда межэтажных помещений); обязать ответчика привести платежный документ (квитанцию), с указанием размера платы (тарифа) на начисленную услугу, задолженности по каждому виду услуг, пени на каждую услугу, в соответствие с п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354; обязать ответчика предоставить документ, на основании которого начисляется пеня за все виды услуг и работ, на какие цели предполагается расходование пени, расшифровку расчета и начисления пени по всем видам услуг и работ с момента возникновения задолженности; признать незаконным и отменить решение членов ТСЖ "Олега Кошевого 9А" от 18 июля 2014 года об установлении шлагбаума и взимании платы за круглосуточное обслуживание шлагбаума; обязать ответчика произвести перерасчет платы с исключением начислений за домофон и круглосуточное обслуживание шлагбаума, пени; обязать ответчика разместить в полном объеме на сайте "Реформа ЖКХ" сведения о деятельности ТСЖ с момента его создания в соответствии с законодательством РФ; обязать ответчика восстановить электроснабжение в квартире "адрес"; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда "данные изъяты"., расходы на оплату услуг юриста "данные изъяты".
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11 декабря 2015 года исковые требования Кононовой О.А. удовлетворены частично. Постановлено обязать ТСЖ "Олега Кошевого 9А" раскрыть информацию в сфере управления многоквартирными домами в пределах, предусмотренных "Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731, путем размещения информациина официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru. Обязать ТСЖ "Олега Кошевого 9А" предоставить Кононовой О.А. следующие документы: копию реестра членов ТСЖ "Олега Кошевого 9А" по состоянию на 01 июля 2014 года; копию протокола общего собрания членов ТСЖ об установлении размеров платы за весь период деятельности ТСЖ, в том числе связанные с установкой шлагбаума; копии утвержденных перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества со стоимостью этих работ и услуг и порядком (сроками) их исполнения в течении всей деятельности ТСЖ; копию правоустанавливающего документа на начисление платы 50 руб. за домофон; копию правоустанавливающего документа на начисление платы 500 руб. за сантехнические работы; отчеты (акты, сметы) о выполненных работах по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного дома "адрес" за весь период деятельности ТСЖ; отчеты о выполненных работах по содержанию общего имущества за весь период деятельности; отчет о расходовании денежных средств за использование общего имущества многоквартирного дома (аренда межэтажных помещений); выписку по лицевому счету квартиры N за период с января 2013 года по август 2014 года включительно, с указанием всех произведенных начислениях и оплатах. Признать незаконным решение членов ТСЖ "Олега Кошевого 9А" от 18 июля 2014 года в части утверждения размера платы за круглосуточное обслуживание шлагбаума. Обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищные услуги, начисленные Кононовой О.А., путем исключения из начислений платы за домофон, за круглосуточное обслуживание шлагбаума, а также произвести перерасчет начисления пени. Взыскать с ответчика в пользу истца "данные изъяты". в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, "данные изъяты". в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг. В остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, ТСЖ "Олега Кошевого 9А" просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ранее требуемый пакет документов был направлен Кононовой О.А., срок обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья пропущен, в связи с этим требование о произведении перерасчета заявлено не по существу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кононова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес". Дом "адрес" с 22 сентября 2012 года находится в управлении ТСЖ "Олега Кошевого 9А".
Из сведений, имеющихся на сайте www.reformagkh.ru. установлено, что информация в сфере управления многоквартирным домом ответчиком в полном объеме не раскрыта, в том числе полностью отсутствуют сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности товарищества, последние сведения внесены 29 октября 2014 года.
12 сентября 2014 года истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой выдать ей документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, квитанции по оплате за жилое помещение. Доказательства направления в адрес истца ответа на заявление, предоставлении требуемых документов, ответчиком не представлено.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Олега Кошевого 9А" от 18 июля 2014 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 06 июля 2014 года по 16 июля 2014 года, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014-2015 г.г., смета доходов и расходов размера обязательных платежей на 2014-2015 г.г. (33 руб. 82 коп./кв.), оплата круглосуточного обслуживания шлагбаума по "данные изъяты". с квартиры в месяц. В собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 42,87% голосов.
Разрешая исковые требования, руководствуясь ч.1 ст.37, ст. 44, ст.45, ч.6 ст.46, ст.47, ч.1 ст.48, п.1 ч.2 ст. 155, ч.10 ст. 161, п.2 ст. 181.5 Жилищного кодекса РФ, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года N 731, Регламентом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным приказом Минрегиона России от 02 апреля 2013 года N 124, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности разместить в полном объеме на сайте "Реформа ЖКХ" сведения о деятельности ТСЖ с момента его создания в соответствии с законодательством РФ, выдать истцу документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, выписку по лицевому счету квартиры за период с января 2013 года по август 2014 года включительно, правомерно признал незаконным в оспариваемой части решение общего собрания членов ТСЖ от 18 июля 2014 года, возложил на ответчика обязанность произвести перерасчет платы с исключением платежей за круглосуточное обслуживание шлагбаума, домофон и пени.
Оценка и выводы суда первой инстанции относительно имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств соответствуют требованиям действующего законодательства при его правильном применении.
Взыскание с ответчика в пользу истца судебны
