Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-8508/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Нюхтилиной А.В.

судей

Рогачева И.А., Мирошниковой Е.Н.

при секретаре

Соболевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 апреля 2016 года гражданское дело N2-747/2016 по апелляционной жалобе Шулекина С.В. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года по иску Шулекина С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения представителя истца Шулекина С.В. - Шарыпова С.А. (доверенность N78 А А 8534805 от 28.09.2015 сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований Шулекина С.В. к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе Шулекин С.В. просит решение суда от 17 февраля 2016 года отменить, вынести по делу новое решение, взыскав с ООО "Строительная компания Дальпитерстрой" в пользу Шулекина С.В. неустойку за нарушение обязательства за период с 29.12.2015 по 23.11.2015 в размере 132 723 руб. 80 коп., неустойку за нарушение обязательства с 24.11.2015 по день фактического исполнения обязательства (регистрация квартиры в собственность Шулекина С.В.) из расчета 1 543 руб. 30 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Ответчик ООО "Строительная компания Дальпитерстрой" о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителя не направил, доказательства уважительности причин не предоставил, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявил. В соответствии с положениями ч. 4 ст.167 и ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судебная коллегия изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 24 мая 2012 г. между ООО Строительная компания "Дальпитерстрой" и Шулекиным С.В. заключен предварительный договор купли-продажи N250-Ш/463-1-315, в соответствии с которым стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец должен передать в собственность Шулекина С.В. квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: "адрес", на момент заключения договора условный номер квартиры N ...

В соответствии с пунктом 2.2.1 стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 806 000 рублей и подлежит уточнению в соответствии с п. 2.2.2 и 3.2.10 договора.

Согласно п. 1.3 стороны достигли соглашения о том, что основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 договора, но не позднее трех лет с момента подписания настоящего договора.

Договором предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в срок не позднее окончания второго квартала 2015 года (п. 3.1.1.).

Не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор (п. 3.1.2.), заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами при условии исполнения всех обязательств по договору в течение 30 дней с момента получения уведомления (п. 3.1.3).

Шулекин С.В. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 29.08.2015 по 23.11.2015 в размере 132 723 рублей 80 копеек, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 24.11.2015 по день фактического исполнения обязательства (регистрации квартиры в собственность истца) из расчета 1 543 рубля 30 копеек за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. В обоснование заявленных требований указывая на то, что по условиям предварительного договора фактически заключение основного договора и передача квартиры в собственность должна быть произведена не позднее 29 августа 2015 года, однако до настоящего времени договор не заключен, квартира не передана.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции руководствовался положениями п.п.1, 2 и п. 4 ст. 421, п.1, 2 ст. 429, п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании объяснений сторон, анализа условий заключенного между сторонами договора, признал установленным, что условия предварительного договора купли-продажи от 24.05.2012 не позволяют однозначно определить момент начало течения срока исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры покупателю и не содержат определенного срока окончания строительства объекта, поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ответчиком не получено, основной договор сторонами не заключен, пришел к выводу о том, что срок передачи квартиры истцу не наступил, в связи с чем отказал во взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Ч.1 ст. 4 Закона N214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом, в соответствии с п.1 пп.8 ст. 21 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Договором N250-Ш/463-1-315 купли-продажи (предварительный), заключенный 24.05.2012 между сторонами, продавец ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в срок не позднее второго квартала 2015 г.

В соответствии с п. 3.1.2 не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии выполнения покупателем всех обязательств по п. 4.1, 3.2.10 и 3.2.7 договора, направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площади квартиры, уточненная в соответствии с п.2.2.2 настоящего договора стоимость квартиры, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Данное уведомление может быть направлено посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

Так, единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения момента заключения основного договора и передачи квартиры в собственность, является срок получения государственной регистрации права собственности на объект, указанный в п. 3.1.1 договора, а именно в срок не позднее окончания второго квартира 2015 г., в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что именно по указанному сроку, истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться на срок передачи ему квартиры в течение 30 дней с 30.07.2015.

Таким образом, ответчик должен был заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами при условий исполнения всех обязательств по договору в течение 30 дней с момента получения уведомления, т.е. не позднее 29.08.2015.

Никаких иных конкретных дат передачи истцу квартиры договор не содержит.

При этом между сторонами никаких дополнительных соглашений по поводу срока передачи квартиры не заключалось.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Частью 2 ст. 6 Ферального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, то имеются основания для взыскания с ответчика неустойки и вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нельзя признать правильным.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору от 24.05.2012, в то же время ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, в установленный договором срок квартира истцу не передана, основной договор купли-продажи не заключен, право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано, в связи с чем в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 29.08.2015 (со дня следующего за датой, когда квартира должна быть передана истцу) по 27.04.2016 (по день вынесения решения) в сумме 373 478 руб.60 коп., из расчета 2 806 000 х 8,25 % х2 : 300 х 242.

При этом, разрешая вопрос о соразмерности неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия принимает во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, заявление ответчика (л.д.48) о снижении размера неустойки, полагает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер неустойки до 186 739 руб.30 коп.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом подано досудебное требование о заключении основного договора купли-продажи и взыскании неустойки 14.10.2015 и 03.11.2015, которые оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, а также то, что судом при рассмотрении настоящего спора в пользу истца была взыскана с ответчика неустойка в размере 186 739 руб. 30 коп., судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 93 369 руб. 65 коп.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взысканного штрафа судебная коллегия не усматривает.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия исходит из того, что доказательств причинения ему морального вреда не представлено.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 17 февраля 2016 года отменить.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Шулекина С.В. неустойку за период с 29.08.2015 по 27.04.2016 в размере 186 739 руб. 30 коп., штраф в размере 93 369 руб. 65 коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: