Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-19116/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Чайка Е.А. - " Ф.И.О. "1 на определение Калининского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Чайка Е.А. к Окуневу К.В. о признании права собственности.

Определением Калининского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2016 года ООО "СК "Октябрь" восстановлен процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на вышеуказанное решение.

В частной жалобе представитель Чайка Е.А. - " Ф.И.О. "1 просит определение отменить. Права и законные интересы ООО "СК "Октябрь" обжалуемым решением не нарушены, так как истец не совершала сделки купли-продажи, мены, дарения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя Чайка Е.А. - " Ф.И.О. "1, представителя ООО "СК "Октябрь" - " Ф.И.О. "2, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Согласно ч. 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2016 года удовлетворены исковые требования Чайка Е.А. к Окуневу К.В. о признании права собственности на земельные доли. За Чайка Е.А. признано право собственности на 2/1787 доли земельного участка с кадастровым номером " ... ", земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 66389154 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининской район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК "Октябрь". Запись в ЕГРП о праве собственности Окунева К.В. на земельные доли аннулирована.

Из материалов дела усматривается, что ООО "СК "Октябрь" также является собственником земельных долей и арендатором спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

На момент рассмотрения иска Чайка Е.А. ООО "СК "Октябрь" не было привлечено к участию в деле.

Поскольку ООО "СК "Октябрь" не участвовало в рассмотрении дела о признании права собственности на земельные доли, в установленный законом срок заявитель не имел возможность подать апелляционную жалобу на решение, которым затронуты его права и законные интересы.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Калининского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2016 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Чайка Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Осовик С.В. N 33-19116/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"28" июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО "СК "Октябрь" - " Ф.И.О. "3 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чайка Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Окуневу К.В. о признании права собственности на земельные доли.

В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что 01.09.2015 года она передала Окуневу К.В. в долг денежные средства в сумме " ... " рублей на срок до 01.12.2015 года, что подтверждается распиской последнего. В случае неисполнения обязательств по возврату заемных средств ответчик обязался передать в собственность истицы две земельные доли по 1/1787 из земель сельскохозяйственного, расположенные в границах СПК "Октябрь". Поскольку ответчик заемные средства не возвратил, истица просила признать за ней право собственности на земельные доли.

Ответчик Окунев К.В. исковые требования признал.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2016 года исковые требования Чайка Е.А. удовлетворены. За Чайка Е.А. признано право собственности на 2/1787 доли земельного участка с кадастровым номером " ... ", земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 66389154 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининской район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК "Октябрь". Запись в ЕГРП о праве собственности Окунева К.В. на земельные доли аннулирована.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО "СК "Октябрь" - Продин А.И. просит решение суда отменить. Обжалуемым решением затронуты права и законные интересы ООО "СК "Октябрь", которое не было привлечено к участию в деле. Нарушен порядок распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, установленный Федеральным Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не вправе передавать свою земельную долю в залог третьим лицам. Переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможен только после выдела земельной доли с соблюдением порядка, предусмотренного Федеральным Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Чайка Е.А. - " Ф.И.О. "1 просит решение оставить без изменения.

Определением от 28 июля 2016 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ввиду нарушения законных интересов ООО "СК "Октябрь", не привлеченного к участию в деле.

ООО "СК "Октябрь" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя ООО "СК "Октябрь" - " Ф.И.О. "2, представителя Чайка Е.А. - " Ф.И.О. "1, апелляционная инстанция находит, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Окуневу К.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 2/1787 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 66389154 кв.м, расположенного по адресу: " ... "

01.09.2015 года Окунев К.В. получил от Чайка Е.А. в долг денежные средства в сумме " ... " рублей на срок до 01.12.2015 года.

Согласно расписке от 01.09.2015 г. в случае неисполнения обязательств по возврату заемных средств ответчик обязался передать в собственность Чайка Е.А. принадлежащие ему земельные доли.

Удовлетворяя исковые требования Чайка Е.А. о признании права собственности на земельные доли, суд сослался на то, что сделки займа и залога недвижимости совершены в надлежащей форме, соответствуют требованиям действующего законодательства. Поскольку в установленный срок денежные средства ответчиком истице не возвращены, и с учетом признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности требований истицы о признании права собственности на земельные доли.

Между тем, при разрешении спора судом нарушены нормы процессуального права, неправильно применены нормы материального права.

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 24июля2002года N101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 7 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 24июля2002года N101-ФЗ залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 62 Федерального Закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Из материалов дела следует, что ООО "СК "Октябрь" принадлежат 200/1787 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 66389154 кв.м, расположенного по адресу: " ... "

На основании договора аренды от 25.09.2006 года, заключенного между собственниками земельных долей и ООО "СК "Октябрь", земельный участок площадью 66389154 кв.м передан во владение и пользование ООО "СК "Октябрь" для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 15 лет.

Принадлежащие Окуневу К.В. 2/1787 доли земельного участка в натуре не выделены. Чайка Е.А. не является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Передача в собственность Чайка Е.А. принадлежащих Окуневу К.В. земельных долей в счет исполнения обязательств по договору займа противоречит требованиям Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о порядке распоряжения долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Вследствие изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а по делу суд апелляционной инстанции принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Чайка Е.А. о признании права собственности на земельные доли.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу генерального директора ООО "СК "Октябрь" - " Ф.И.О. "3 удовлетворить.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 10 марта 2016 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Чайка Е.А. к Окуневу К.В. о признании права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: