Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. N 33-42710/13 (ключевые темы: участник долевого строительства - размер неустойки - защита прав потребителей - возмещение убытков - объекты долевого строительства)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. N 33-42710/13

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего А.Н. Пономарёва,

судей О.Н. Бурениной, И.П. Козлова

при секретаре А.В. Петрове,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Н. Пономарёва дело по апелляционной жалобе ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2013 года по делу по иску А.В. Васильева к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании неустойки за просрочку неисполнения договора, суммы штрафа и возмещении убытков за ненадлежащее исполнение обязательств, которым иск удовлетворён частично,

установила:

А.В. Васильев обратился в суд с указанным выше иском к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки сдачи машиноместа, установленные в заключенном между ними договором о долевом участии в строительстве.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2013 года постановлено: исковые требования Васильева А.В. к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, суммы штрафа возмещении убытков за ненадлежащее исполнение договора - удовлетворить частично; взыскать с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Васильева А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в размере *** копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - в размере ***, всего - ***; взыскать с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в доход местного бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ***.

В апелляционной жалобе ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" ставится вопрос об изменении решения в части уменьшения размера неустойки.

В заседании судебной коллегии представитель ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" - А.П. Горяев, по доверенности от 10 января 2013 года, доводы апелляционной жалобы поддержал.

А.В. Васильев просил решение суда оставить без изменения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", А.В. Васильева, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Из материалов дела усматривается, что ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в соответствии с инвестиционным контрактом от 1 июня 2006 года, заключенным с Правительством г. Москвы, является застройщиком строительства территории площадью 26 га по адресу: ***.

28 июня 2011 года между А.В. Васильевым и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" подписан договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, который 9 августа 2012 года прошел государственную регистрацию.

В соответствии с условиями указанного договора ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" приняло на себя обязанность передать А.В. Васильеву машиноместо, площадью 13,9 кв.м., в *** в срок до 31 декабря 2012 года.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск в части, суд руководствовался тем, что, несмотря на исполнение истцом своих обязанностей по оплате строительства, ответчик нарушил свои договорные обязательства в части сроков передачи машиноместа, о продлении срока строительства в известность истца не поставил.

Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, при вынесении решения принято во внимание, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В соответствии с названными нормами права суд, рассматривая заявленные требования, правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, исследовал представленные сторонами доказательства и пришёл к правомерному выводу о том, что имело место нарушение сроков строительства в рамках отношений сторон, на которые распространяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями).

Довод жалобы о том, что размер неустойки снижен судом недостаточно, нельзя признать обоснованным, поскольку по смыслу закона применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Такие исключительные случаи и мотивы, по которым суд снизил неустойку, отражены в решении суда, дальнейшее снижение неустойки приведёт фактически к освобождению ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" от ответственности.

Доводы жалобы о том, что нарушение сроков передачи объекта связано с неисполнением городским инвестором своих обязательств, применительно к ст. 401 Гражданского кодекса РФ не могут служить основанием для освобождения ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" от гражданско-правовой ответственности.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи