Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 июля 2016 г. по делу N 33-5550/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Железовского С. И., Шиловой О. М.,

при секретаре Ильчук Е. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Разокову М. Д. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества, многоквартирного дома, внесению платы в резервный фонд,

по апелляционной жалобе ответчика Разокова М. Д. на решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения ответчика Разокова М. Д., судебная коллегия

установила:

Организация ЗАО "Компания Дельта" обратилась в суд с иском к Разокову М. Д. о взыскании долга за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, внесению платы в резервный фонд.

В обоснование свои требований истец указал, что Разоков М. Д. с 2005 года является собственником нежилого помещения общей площадью 388 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме "адрес". На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управление данным жилым домом с 2009 года осуществляет ЗАО "Компания Дельта". Ответчик отказывается заключать с истцом договор управления. За период с 1 апреля 2014 года по 31 января 2016 года Разоков М. Д. не вносит плату за предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества дома, в связи с чем организация ЗАО "Компания Дельта" просила суд взыскать с Разокова М. Д. общую сумму задолженности в размере 157600 руб 16 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины - 4352 руб.

Решением Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик Разоков М. Д. просит решение суда изменить, взыскав в пользу истца задолженность в сумме 51306 руб 77 коп. Ссылается на то, что арендатор, который пользуется нежилым помещением ответчика, за спорный период времени оплатил услугу по вывозу твердых и жидких отходов в размере 106293 руб 39 коп.

В возражениях на апелляционную жалобу ЗАО "Компания Дельта" просит решение суда оставить без изменений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции установил, что Разоков М. Д. с 2005 года на основании договора купли-продажи владеет на праве собственности нежилым помещением N общей площадью 394,7 кв. м, расположенным в многоквартирном жилом доме "адрес". Управление этим домом с 2009 года осуществляет ЗАО "Компания Дельта". Обязательства по оплате коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по внесению платежей в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества дома за период с 1 апреля 2014 года по 31 января 2016 года ответчиком не исполнены, в результате чего возникла задолженность в общей сумме 157600 руб 16 коп.

Оценивая указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также долг по внесению платежей в резервный фонд на капитальный ремонт общего имущества дома.

Довод жалобы о том, что из суммы задолженности следует исключить сумму, внесенную организацией ООО "Елена" за вывоз мусора третьим лицам, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В деле отсутствуют доказательства того, что ответчиком исполнена обязанность, предусмотренная ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Оплата обществом ООО "Елена" услуг по вывозу мусора связана с хозяйственной деятельностью этого общества и данный факт не имеет юридического значения для разрешения спора между управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном жилом доме, который регулируется нормами жилищного законодательства.

Бремя содержания собственного помещения и общего имущества в силу ст.ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ лежит на собственнике.

Доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком обязанностей по внесению платежей, указанных в приведенных нормах права, в деле отсутствуют.

Незаключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Доводы жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции, по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, оснований для которой не имеется.

Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 25 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Компания Дельта" к Разокову М. Д. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, внесению платы в резервный фонд - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Разокова М. Д. - без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

О. М. Шилова