Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 июля 2016 г. по делу N 33-5067/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И.Малкова,

судей И.И.Сенякина и Л.М.Самохиной,

при секретаре И.Н.Башатове, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потешкина В.С. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 12 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску Потешкина В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЖК "Весенний" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В.С.Потешкин обратился в суд с иском к ООО "ЖК "Весенний" о взыскании неустойки, указав, что 09 июня 2014 года между ним, как цессионарием, и ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У.", как цедентом, был заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступил ему права и обязанности по договору N6/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между застройщиком ООО "ЖК "Весенний" и участником долевого строительства ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У.", в отношении ... квартиры N ... , общей площадью ... кв.м., расположенной (адрес). Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоквартирный дом, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства жилые помещения, указанные в приложениях к договору, не позднее 28 февраля 2015 года. Долевой взнос в отношении квартиры N ... в размере 1.578.960 руб. был уплачен полностью. Однако в установленный договором срок ответчик объект строительства в эксплуатацию не сдал. 25 декабря 2015 года он направил ответчику претензию, в которой предложил в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке его требования исполнены не были. На основании изложенного просил взыскать с ответчика неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01 марта 2015 года по 16 февраля 2016 года в размере 320.160,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб., а также штраф за неудовлетворение его требований в досудебном порядке.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО "ЖК "Весенний" в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда иск В.С.Потешкина удовлетворен в части: суд взыскал с ООО "ЖК "Весенний" в пользу истца неустойку в размере 170.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. и штраф в размере 87.500 руб.; в остальной части иска отказано. Этим же решением с ответчика в бюджет муниципального образования г. Оренбург взыскана государственная пошлина в размере 4.600 руб.

В апелляционной жалобе В.С.Потешкин, не соглашаясь с выводами суда о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, просит решение суда отменить, заявленный им иск удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2012 года между ООО застройщиком "ЖК "Весенний" и участником долевого строительства ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды" "Д.У." был заключен договор N6/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, участнику долевого строительства в состав имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Жилищная программа", а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 2.2 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2014 года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании договора уступки прав требований N6/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/679 от 09 июня 2014 года права участника долевого строительства в отношении ... квартиры N ... , общей площадью ... кв.м., расположенной (адрес), перешли к В.С.Потешкину.

В счет уступаемых прав и обязанностей в отношении ... квартиры N ... истец уплатил ответчику сумму в размере 1.578.960 руб.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в установленный договором срок обязательства по передаче квартиры застройщиком исполнены не были, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2015 года по 16 февраля 2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определив размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в 320.160,46 руб. (за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года неустойка составила 265.738,97 руб. (1.578.960 руб. х 8,25% х 1/300 х 306 дней х 2), за период с 01 января 2016 года по 16 февраля 2016 года - 54.421,49 руб. (1.578.960 руб. х 11% х 1/300 х 47 дней х 2)), суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика произвел снижение размера неустойки до 170.000 руб., признав подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном снижении судом размера неустойки следует признать несостоятельными, поскольку нарушений закона при применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не допущено.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда, жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 12 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Потешкина В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: