Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-1518/2016

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

В составе:

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩЕГО: Виноградовой О.А.

СУДЕЙ: Малыгиной Г.В., Белоноговой Н.Ю.

при секретаре: А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л., поданной представителем по доверенности И., на решение Псковского городского суда Псковской области от 17 июня 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Л. к Б. и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о разделе земельного участка, отказать.

Выслушав доклад судьи Псковского областного суда Белоноговой Н.Ю., заслушав объяснения Л., его представителя И. объяснения представителя Государственного Комитета Псковской области по имущественным отношениям К. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л. обратился в суд с иском к Б. и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о разделе земельного участка с КН (****), общей площадью (****) кв.м., расположенного по адресу: "****", выделив Л. земельный участок площадью 701 кв.м. по точкам 4-7-8-9-10-11-12-13-5-н2-н1, Б. - земельный участок площадью 1257,73 кв.м. по точкам 4-3-2-1-6-5-н1-н2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Г ... от (дд.мм.гг.)

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с отдельным входом в доме, площадью 50,1 кв.м., с КН (****). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН (****), общей площадью 1958, 73 кв.м. С целью разрешения вопроса по оформлению прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, им подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН (****). В соответствии с данным межевым планом истцу выделяется земельный участок, площадью 701 кв.м., на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, Б. выделяется другая часть земельного участка площадью 1258, 73 кв.м., которая принадлежит ей на праве аренды в соответствии с договором аренды от (дд.мм.гг.), заключенным с Администрацией г. Пскова сроком на 49 лет. Порядок пользования земельным участком у сособственников сложился, каждый из них использует свою часть земельного участка. Ответом Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям N (****) от (дд.мм.гг.) истцу отказано в разделе земельного участка и выделении земельного участка площадью 701 кв.м. с последующим оформлением его в собственность в связи с тем, что ввиду реального раздела домовладения и прекращения долевой собственности на дом он является многоквартирным домом, в связи с чем земельный участок переходит бесплатно в общую собственность собственников помещений в доме. Однако часть земельного участка площадью 1258,73 кв.м. из земельного участка с КН (****), общей площадью 1958,73 кв.м. на праве аренды принадлежит Б. срок аренды истекает в 2049 году, следовательно, она не может претендовать на участие в долевой собственности на земельный участок под помещением Л. В связи с этим истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Л. и его представитель И. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Позиция ГК ПО сводится к тому, что дом после соглашения сторон о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности является многоквартирным. В силу п.2 ст.16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N189-ФЗ (ред.29.02.2016) " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не требуется, в связи чем, разделить земельный участок не представляется возможным. Кроме того, у истца не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области К.В.Г. оставила разрешение спора на усмотрение суда пояснив, что часть объекта может быть учтена, как помещение, при этом оно не теряет своих характеристик. В соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения истцу перешла в собственность часть жилого дома с отдельным входом согласно

паспорту БТИ с прилегающими к нему помещениями. Сослалась на возможность раздела земельного участка.

Представители третьих лиц - Администрации города Пскова и Управления по градостроительной деятельности Администрации г. Пскова в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их |отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области и ГП Псковской области "БТИ" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителя Л.-И. ставится вопрос об отмене постановленного судом решения ввиду нарушения норм материального права. В частности, указывается, что часть земельного участка с КН (****) площадью 1258 кв.м. принадлежит Б. на праве аренды и срок аренды истекает только в 2049 году. В ходе рассмотрения дела Б. пояснила, что изменять свои права на земельный участок она не желает. В то же время она не возражала против удовлетворения исковых требований, что также свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, не явились Б. представители Администрации города Пскова, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области, ГП ПО "БТИ", Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова. Неявка указанных лиц препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции не является в силу ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционных жалоб, возражений, выслушав участников судебного заседания суда апелляционной инстанции, судебная коллегия полагает решение суда подлежит отмене, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

Судом первой инстанции правомерно не принята во внимание позиция Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям о том, что дом является многоквартирным, что земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность, что принятие решения о предоставлении участка в общую долевую собственность не требуется, в силу чего раздел земельного участка невозможен.

Судебная коллегия соглашается с этим выводом суда, который полно и мотивированно изложен в решении суда первой инстанции.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о том, что у истца отсутствуют правовые основания для раздела и выдела земельного участка, по тем основаниям, что участок ему и предыдущим собственникам части дома не предоставлялся.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи N (****) от (дд.мм.гг.) Л. приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с КН (****), находящийся по адресу: "****" расположенный на земельном участке с КН (****), находящемся в ведении Администрации г. Пскова, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. После исправления технической ошибки органом кадастрового учета (дд.мм.гг.) кадастровый номер участка по ул. "данные изъяты", д (****) г.Пскове изменен на КН (****) (л.д.94). Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, прежними собственниками не оформлялось.

1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику Б. на основании договора от (дд.мм.гг.)

Соглашением о реальном разделе домовладения от (дд.мм.гг.) жилой дом, расположенный по адресу: "****" между собственниками разделен, в результате чего Л. выделена в собственность часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 50,1 кв.м., Б. выделена в собственность часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 52,4 кв.м. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дд.мм.гг.) истец Л. является собственником помещения площадью 50,1 кв.м. с КН (****) по адресу: "****" (л.д. 8-10,42-43).

Указанное помещение расположено на земельном участке с КН (****), площадью 1959 кв.м., разрешенное использование: для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки.

На основании договора аренды земельного участка от (дд.мм.гг.) часть вышеуказанного земельного участка площадью 1257,73 кв.м. Администрацией г. Пскова передана в аренду ответчице Б. сроком на 49 лет (л.д.22-23,102-108,139,140-142,143,144-145).

Право аренды Б. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (****) от (дд.мм.гг.) (л.д. 24).

Другой частью земельного участка площадью 701 кв.м. фактически пользуется истец.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а

также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений статей 22 и 24 ЗК РФ следует, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность, в аренду или в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ Л. как собственнику части здания, расположенного на земельном участке принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Суду представлены материалы межевого дела подготовленного кадастровым инженером Г. в котором представлен вариант раздела земельного участка с КН (****) с образованием двух участков площадью 1258 кв.м и 701 кв.м. Права пользователей земельным участком таким вариантом раздела не ущемляются. Данное обстоятельство нашло подтверждение в судебном заседании в пояснениях представителя органа кадастрового учета, который согласился с возможностью раздела и выдела истцу земельного участка. С требованиями истца согласилась и ответчица Б.

При представленном варианте раздела требования к образуемым и измененным земельным участкам обозначенные ст.11.9 ЗК РФ будут соблюдены.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применен материальный закон, решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Псковского городского суда от 17.06.2016года отменить.

Постановить новое решение, которым исковые требования Л. к Б., Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о разделе земельного участка с КН (****) и выделе Л. части участка удовлетворить.

Разделить земельный участок с КН (****) общей площадью 1958,73 кв.м находящийся по адресу "****" по варианту обозначенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Г. (дд.мм.гг.)

Выделить в пользование Л. земельный участок площадью 701 кв.м. согласно межевому плану от (дд.мм.гг.)

Председательствующий Виноградова О.А.

Судьи Малыгина Г.В.

Белоногова Н.Ю.

Копия верна: Белоногова Н.Ю.