Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-12733/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей Елисеева А.М., Пашковой Т.А.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к коммандитному товариществу "Воробьев и Компания", ФИО о признании недействительным договора купли-продажи недвижимогоимущества

по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе ФИО решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., объяснения представителя коммандитного товарищества "Воробьев и Компания", ФИО - ФИО, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратился в суд с иском к коммандитному товариществу "Воробьев и Компания", ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном в посёлке "адрес" Ответчик КТ "Воробьёв и Компания" неоднократно предпринимал попытки оформить право собственности на указанный жилой дом. После обращения в прокуратуру "адрес" ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на 2 нежилых объекта - нежилое здание овчарни и нежилое здание дома отдыха животноводов, которые на самом деле являются единым объектом - жилым домом, в котором он проживает со своей семьёй на законном основании. Кроме того, между КТ "Воробьев и Компания" и ФИО были заключены договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости и за ФИО зарегистрировано право собственности на них. При сдаче документов на регистрацию права собственности КТ "Воробьев и Компания" скрыли от регистратора указанные обстоятельства, представленные ответчиком документы не соответствуют требованиям законодательства, содержат неверную информацию.

Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за КТ "Воробьев и Компания" на нежилое здание овчарни, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1289, 4 кв.м.,признать недействительным договор купли-продажи на нежилое здание овчарни, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1289, 4 кв.м.,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КТ "Воробьев и Компания" и ФИО в силу его ничтожности, применить последствия недействительности данной ничтожной сделки, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на нежилое здание овчарни, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1289, 4 кв.м., признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за КТ "Воробьев и Компания" на нежилое здание дома отдыха животноводов, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 51,0 кв.м.,признать недействительным договор купли-продажи на нежилое здание дома животноводов, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 51,0 кв.м.,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КТ "Воробьев и Компания" и ФИО в силу его ничтожности, применить последствия недействительности данной ничтожной сделки, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на нежилое здание дома животноводов, кадастровый N " ... ", расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 1289, 4 кв.м.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе ФИО законность и обоснованность судебного постановления, просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

В соответствии спунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие сЗаконом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29 декабря 1991 года N 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников колхоза.

Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСРв редакции от 15 декабря 1990 года собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за колхозами и совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года за N 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

На основаниип. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации и Пленума высшего арбитражного судаРоссийской Федерацииот 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судомустановлено, что протоколом N " ... " уполномоченных трудового коллектива колхоза "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе формы собственности на землю и производственные фонды хозяйства в колхозе " "адрес"" и утверждении состава внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйства.

На основании постановления администрации "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано смешанное товарищество" "адрес"", созданное в результате реорганизации колхоза " "адрес" путем передачи паев членов тракторно-полеводческой бригады колхоза "адрес" в уставной фонд товарищества " "адрес"".

Согласно протоколу N " ... " заседания комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ по результатам расчетов на раздел овцепоголовья и основных средств ОТФ колхоза " "адрес"" между претендентами (производственными структурами, обладающими паевыми фондами), был произведен раздел основных фондов колхоза " "адрес"" между тремя хозяйствами, по которому СТ" "адрес" выделена одна овцеводческая точка, СТ" "адрес" десять овцеводческих точек, СТ "адрес" 16 овцеводческих точек, в том числе основные и оборотные средства и рабочий скот, входящие в состав ОТФ.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи основных фондов (средств) с баланса реорганизуемого колхоза " "адрес""на баланс вновь образованного с/х предприятия - смешанного товарищества " "адрес"" подтверждается факт передачи производственных фондов.

Согласно уставуСТ "адрес"" товарищество создано решением учредительного собрания всех действительных и постоянных работников растениеводства на базе тракторно-полеводческой бригады колхоза " "адрес"". В соответствии с п.1.4. устава учредителями товарищества являются его действительные члены и члены-вкладчики. Из пункта 4.1. устава следует, что имущественные паи членов товарищества(здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество), а также их земельные паи составляют коллективно-долевую собственность товарищества, и являются его уставным фондом.

ФИО учредителем товарищества не являлся.

В соответствии с постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", в связи с принятием Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания действительных членов смешанного товарищества " "адрес"" утверждено новое фирменное наименование и учредительный договор коммандитного товарищества "Воробьев и Компания", произведена государственная регистрация коммандитного товарищества "Воробьев и Компания", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий N " ... "

Согласно п.10 устава, зарегистрированного постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ", КТ "Воробьев и Компания" является полным и единственным юридическим правопреемником смешанного товарищества " "адрес"

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ от смешанного товарищества " "адрес"" в КТ "Воробьев и Компания" были переданы основные фонды, в том числе и овцетоварные фермы (ОТФ) N " ... ", N " ... ", N " ... ", N " ... ", N " ... ", N " ... ", N " ... ", N " ... ", в состав которых входят дома отдыха животноводов, овчарни и кошары.

Колхоз "Маяк Октября" являлся собственником спорного имущества, необходимого для осуществления его производственной деятельности. В связи с приведением статуса колхоза в соответствие с Законом "О предприятиях и предпринимательской деятельности" произошла его реорганизация. При реорганизации колхоза образовано смешанное товарищество "Колос", впоследствии преобразованное в КТ"Воробьев и Компания".

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, правильно исходил из того, что права КТ "Воробьев и Компания" на спорное имущество возникло до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в связи с чем требование истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за КТ "Воробьев и Компания" права собственности на нежилое здание овчарни и дома отдыха животноводов, расположенных в поселке "адрес" удовлетворению не подлежит.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что истцом не представлено допустимых доказательств в обоснование доводов о том, здания овчарни и здание дома отдыха животноводов являются единым комплексом, включающим жилое помещение, в котором на законном основании проживает истец ФИО и члены его семьи.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ КТ "Воробьев и Компания" продал, а ФИО приобрела в собственностьнедвижимое имущество - нежилое здание овчарни, а также нежилое здание дома отдыха животноводов, расположенные в "адрес". Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО проживает в указанном жилом доме на законных основаниях,судебная коллегия признает необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств законности вселения в указанные объекты недвижимости, а также не представлено документальных доказательств законности владения спорным имуществом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договором купли - продажи нарушены права и интересы ФИО судебная коллегия признает необоснованными, поскольку отсутствуют законные основания для признания оспариваемых договоров купли - продажи объектов недвижимого имущества недействительными.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенныхпорядкомведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенныхпорядкомведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзакономтребований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Представленные на регистрацию кадастровые паспорта и отраженные в них сведения полностью соответствуют указанным требованиям названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", были приняты на государственную регистрацию, что подтверждается копиями документов из дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание представленный истцом технический паспорт, из которого следует, что объект является жилым домом и не дал надлежащей оценки сведениям о регистрации ФИО в данном доме по месту жительства и показаниям истца о том, что он проживает в доме более 30 лет, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом с участием сторон все представленные сторонами доказательства, в том числе и те, на которые имеется указание в апелляционной жалобе и дополнении к ней, были тщательно исследованы и получили надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии истца и ее представителя с выводами и оценками суда, указывают на обстоятельства, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили правильную оценку суда, оснований для изменения которой судебная коллегия не находит; обстоятельств, которые бы опровергали правильность и обоснованность выводов суда, указывали на незаконность и постановленного решения, в апелляционной жалобе не приводится.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе СалпиеваКурманбаяБасировича- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: