Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 сентября 2016 г. по делу N 33-18908/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Гавриловой Н.В.

судей

Мариной И.Л.

Яшиной И.В.

при секретаре

Фадеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 сентября 2016 года гражданское дело N2-6085/2016 по апелляционной жалобе Родионова " ... " на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 апреля 2016 года по иску Родионова " ... " к ООО "Система" о признании недействительным условия договора, обязании передать квартиру,

Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В.., представителя истца-Короткевич " ... " представителя ответчика -Седых " ... "., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просил признать недействительным п.5.4 договора N ДДУ0372И-04-08/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2013 г. в части доплаты за изменение площади квартиры, обязать ответчика в течение десяти дней передать квартиру по акту приема-передачи. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Родионов " ... " просит решение суда отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В заседание судебной коллегии истец не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в рассмотрении дела принимает участие представитель истца. При изложенных обстоятельствах неявка истца не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает основания для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным п.5.4 договора N ДДУ0372И-04-08/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2013 г. в части доплаты за изменение площади квартиры.

Судом при рассмотрении спора установлено, что 28.08.2013 между сторонами заключен договор N ДДУ0372И-04-08/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом с встроено-пристроенными помещениями по адресу: "адрес" (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.), передать дольщику квартиру с двумя спальнями (двухкомнатную квартиру), площадью 52,5 кв.м, расположенную на 18 этаже между строительными осями: 49-51;А-В/1, имеющую условный номер (индекс) 640 (п. 1.1, п. 1.2) (л.д.9-20)

Согласно абзацу второму п. 1.2 договора в целях толкования настоящего договора указанная в настоящем пункте площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади балконов, лоджий и террас, и именуется далее "площадь квартиры". Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров ПИБ.

В силу п.3.1 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2015 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 5 206 950 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой дольщику, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади квартиры по результатам обмеров ПИБ от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в пределах 7% как в большую, так и в меньшую сторону.

В соответствии с п.5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, более чем на 1 кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику (застройщик выплачивает дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п. 1.2 договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере 99 180 рублей. Указанная стоимость 1 кв.м площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия договора.

Согласно п. 5.5 договора дольщик не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать ее дольщику по акту приема-передачи до полной оплаты долевого взноса. И в этом случае застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего договора срока передачи квартиры, застройщик будет обязан передать дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты дольщиком последней части долевого взноса.

В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 5 206 950 рублей, что подтверждается актом сверки по состоянию на 03.12.2013 г. (л.д.21).

По результатам обмеров органами БТИ площадь квартиры истца увеличилась до 55 кв.м., в результате чего ответчик в соответствии с п.5.4 договора обратился к истцу с требованием о доплате в сумме 247 950 руб. в счет стоимости увеличившейся площади квартиры( люд.70-71).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом суд правомерно указал на то, что договор был заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех условий договора. Подписывая договор, истец принял на себя обязательство в случае увеличения площади квартиры произвести доплату денежных средств в размере указанном застройщиком.

Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пунктом п. 2 ст. 5 вышеуказанного законодательного акта предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части отказа в удовлетворении судом исковых требованиях об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, поскольку просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства не является основание к отказу истца по требованию об обязании передать квартиру.

При заключении договора участия в долевом строительстве сторонами определена цена договора, составляющая 5 206 950 рублей, которая была уплачена истцом.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что обязанность по передаче квартиры истцу наступает лишь после полной оплаты- доплаты последним излишек площади, установленных обмером компетентным органом вновь возведенного объекта, коллегия находит не состоятельными в силу положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, предусмотренного договором. Следовательно, ответчик обязан передать ему квартиру по акту приема-передачи без доплаты.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из частичного удовлетворения судебной коллегии требования Родионова Р.В., учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, объем и сложность выполненной работы, а также принцип разумности, справедливости и пропорциональности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 05 апреля 2016 года отменить в части отказа в требованиях о передачи квартиры и принять в данной части новое решение ... Обязать ООО "Системы" передать Родионову " ... ". по акту- приема передачи квартиру N "адрес" в срок до 15.10.2016.

Взыскать в пользу Родионова " ... " с ООО "Системы" расходы на представителя в размере 5000 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: