Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15 ноября 2016 г. по делу N 33-9077/2016

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Романовой И.Е.,

судей Антонова Д.А., Борисовой Е.Е., при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1, (ФИО)2 к ООО "Югорская звезда 1" о взыскании денежных средств в счет неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе (ФИО)1, (ФИО)2 на решение Ханты-Мансийского районного суда от 13 июля 2016 г., которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав истца (ФИО)1, ее представителя (ФИО)6, представителя ответчика (ФИО)7, судебная коллегия

установила:

(ФИО)1, (ФИО)2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (номер) от (дата), по условиям которого застройщик обязался не позднее (дата) построить многоквартирный жилой (адрес) в (адрес) и не позднее (дата) передать трехкомнатную (адрес), общей площадью "данные изъяты"м., истцам. В нарушение условий договора квартира передана истцам только (дата), с задержкой в 105 дней. Квартира построена большей площадью - "данные изъяты" кв.м. В связи с чем (дата) стороны заключили соглашение о погашении обязательства по уплате законной неустойки (пени) предоставлением отступного - перечислением денежных средств в размере "данные изъяты" коп. в срок до (дата), которое ответчиком исполнено (дата), с задержкой в "данные изъяты" дней. Полагая, что при неисполнении условий отступного в срок, истцы вправе требовать исполнения основного обязательства, истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, предусмотренной законом. В удовлетворении претензии ответчик отказал. Ссылаясь на Закон РФ "О защите прав потребителей", Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) в размере "данные изъяты" коп., из расчета общей суммы неустойки в размере "данные изъяты" за вычетом уплаченной по соглашению неустойки в размере "данные изъяты". и стоимости сверхдоговорной площади в размере "данные изъяты". Также просили взыскать компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты"., штраф и судебные расходы.

В судебном заседании истцы (ФИО)1, (ФИО)2 на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика (ФИО)5 против удовлетворения иска возражала.

Судом принято вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе (ФИО)1, (ФИО)2 просят отменить и принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. Утверждают, что суд неправильно истолковал ст.ст. 308.2, 409, п. 1 ст. 320.1 ГК РФ, пришел к неверному выводу о предоставлении отступного, которое в определенный соглашением срок до (дата) исполнено не было, а значит, у истцов возникло право требования исполнения основного обязательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец (ФИО)1 и ее представитель (ФИО)6 на доводах жалобы настаивали, просили об отмене решения суда.

Представитель ответчика (ФИО)7 полагал решение суда не подлежащим отмене.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ФИО)2, извещенного о времени и месте его рассмотрения (ч. 3 ст.167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, никем не оспаривается, (дата) (ФИО)1 и (ФИО)2 заключили с ООО "Югорская звезда 1" договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (номер) в отношении (адрес), по условиям которого застройщик гарантировал введение дома в эксплуатацию и подписание разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее (дата), передачу объекта долевого строительства участникам не позднее (дата).

Актом приема-передачи квартиры подтверждается, что объект недвижимости передан истцам (дата), в нарушение установленного договором срока (л.д. 21).

(дата) истцы направили застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков строительства объекта, просили оплатить неустойку в размере "данные изъяты". (л.д. 23-24).

(дата) стороны заключили соглашение о погашении обязательства уплатой отступного, которым подтвердили, что срок просрочки передачи объекта недвижимости, указанного в договоре N (номер) от (дата), составил "данные изъяты" дней, в связи с чем неустойка за просрочку передачи объекта строительства составляет "данные изъяты". Участники долевого строительства обязались осуществить доплату денежных средств вследствие увеличения площади квартиры на "данные изъяты" кв.м. в течение "данные изъяты" рабочих дней в размере "данные изъяты". Стороны пришли к соглашению о прекращении вышеупомянутых обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. При этом застройщик обязался перечислить истцам денежные средства, составляющие разницу между вышеуказанными суммами, в размере "данные изъяты" в срок "данные изъяты" календарных дней, а участники долевого строительства отказались от своих требований, в том числе от взыскания с застройщика пени, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, штрафов, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины и иных убытков, предусмотренных законодательством РФ и договором (л.д. 25-26).

Платежным поручением (номер) от (дата) подтверждается перечисление ответчиком согласованного сторонами отступного в размере "данные изъяты". (л.д. 68).

(дата) истцы повторно направили ответчику претензию, в которой просили оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства с учетом ранее выплаченных застройщиком денежных средств в размере "данные изъяты". (л.д. 27-29).

В ответ на указанную претензию ООО "Югорская звезда 1" письмом от (дата) (номер)-д сообщило об исполнении обязательств по выплате неустойки в полном объеме (л.д. 30).

В соответствии с положениями ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Установив, что на момент предъявления претензии, а, затем, иска, обязательства застройщика по предоставлению отступного были исполнены, суд первой инстанции пришел обоснованному к выводу о том, что обязательство ООО "Югорская звезда 1" по выплате истцам неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства было прекращено предоставлением отступного, в удовлетворении заявленного иска отказал.

Судебная коллегия вывод суда находит правильным, основанным на обстоятельствах дела и нормах гражданского законодательства.

Утверждение подателей апелляционной жалобы на неправильное толкование судом ст.ст. 308.2, 409, п. 1 ст. 320.1 ГК РФ со ссылкой на несвоевременное исполнение ответчиком соглашения об отступном не может влечь отмену решения суда, поскольку такого неправильного толкования судом допущено не было.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что допущенная ответчиком просрочка исполнения соглашения об отступном на восемь дней не порождает у истцов права требовать после получения отступного неустойки, предусмотренной законом.

По смыслу требований ст. 409 ГК РФ обязательство прекращается с момента предоставления отступного. Следовательно, обязательство ответчика по уплате неустойки было прекращено (дата)

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что соглашение об отступном сторонами исполнено: прекращено обязательство истцов по уплате окончательной стоимости квартиры; предусмотренная соглашением выплата ответчиком произведена.

Судом правильно указано на то, что в период, когда произошла задержка в исполнении отступного, истцы требование о выплате неустойки, предусмотренной законом, не заявили.

Размер полученного истцами отступного ( "данные изъяты".) полностью соответствует условиям соглашения об отступном, в связи с чем у истцов не имелось оснований полагать, что ответчик частично выплатил неустойку, предусмотренную Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, полученное отступное истцами возвращено не было.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ханты-Мансийского районного суда от 13 июля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1, (ФИО)2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Романова И.Е.

Судьи: Антонов Д.А.

Борисова Е.Е.