Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 ноября 2016 г. по делу N 33-19024/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей, Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Логуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Литера" - Х.Р.Р. на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 28 июля 2016 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Обязать ООО "Литера" исполнить обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома путем передачи в собственность Д.А.С., Д.И.С. по адресу: "адрес" квартира строительным номером 45 секции 2 на 9 этаже.

Обязать ООО "Литера" подписать с Д.А.С., Д.И.С. акт приема-передачи указанной квартиры с указанием даты его фактического подписания без указания каких-либо условий, помимо непосредственно связанных с фактической передачей квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Литера" - Х.Р.Р. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя Д.А.С. - М.Е.В. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.А.С., Д.И.С. обратились в суд с иском к ООО "Литера" об обязании исполнить договор долевого участия в строительства жилья по передаче квартиры. В обоснование иска указано, что 28 ноября 2014 года между истцами и ответчиком (в тот момент имевшем наименование ООО "Альфа") был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО "Литера" обязалось построить многоквартирный дом по адресу: "адрес" передать в собственность истцам квартиру строительным номером 45 секции 2 на 9 этаже площадью 55.6 кв.м., а истцы обязались оплатить 3336 000 руб. Срок передачи квартиры - до 01 апреля 2015 года. Обязательство по оплате квартиры истцами было исполнено, однако квартира до настоящего времени истцам не передана, хотя многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Истцы обращались к ответчику с просьбой о передаче квартиры, однако получил отказ со ссылкой на необходимость доплаты денежной суммы за увеличение площади квартиры. Считают, что указанные требования не являются основаниями для задержки передачи квартиры и просили суд обязать ответчика передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры без каких-либо ограничений.

В судебном заседании представитель Д.А.С., И.С. - М.Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель ООО "Литера" - Х.Р.Р. исковые требования не признал.

Суд принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Литера" просит отменить решение суда и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Д.А.С., И.С. В жалобе выражает несогласие с выводами суда. Указывает, что истцы уклонялись от принятия квартиры, поскольку о готовности объекта они были уведомлены 19 августа 2015 года, однако для приемки объекта в срок до 26 августа 2015 года они не явились. В соответствии с п.2.2.4 договора, участник обязуется явиться для приемки готового к передаче объекта долевого строительства и подписания акта в течение семи календарных дней со дня направления ему застройщиком письменного уведомления или со дня получения информации иным способом. Ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры в соответствии условиями п.2.4.3 договора, в связи с уклонением участника от

принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок. Фактически истцы не исполнили положения договора, бездействовали, а в настоящее время пытаются переложить ответственность и отрицательные правовые последствия, связанные со своим бездействием на ответчика.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из материалов дела, 28 ноября 2014 года между истцами и ответчиком (в тот момент имевшем наименование ООО "Альфа") был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО "Литера" обязалось построить многоквартирный дом по адресу: "адрес" передать в собственность истцам квартиру строительным номером 45 секции 2 на 9 этаже площадью 55.6 кв.м., а истцы обязались оплатить 3 336 000 руб.

Срок передачи квартиры - до 01 апреля 2015 года.

14 августа 2015 года ООО "Альфа" (впоследствии переименовано в ООО "Литера") получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

14 августа 2015 года истцам было направлено сообщение о необходимости принятия квартиры.

04 сентября 2015 года истцами в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о согласовании времени осмотра квартиры и предоставлении акта приема-передачи для ознакомления. Данное письмо было получено ответчиком 08 сентября 2015 года, о чем свидетельствует реестр движения почтовых отправлений.

30 марта 2016 года ответчиком подписан односторонний акт приема - передачи квартиры с указанием на необходимость доплату стоимости квартиры в размере 176000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком условия, при которых допускается подписание одностороннего акта приема-передачи, не соблюдены, истцы от передачи принятия квартиры не уклонялись.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Согласно п.2.2.4 договора от 28 ноября 2014 года, участник обязуется явиться для приемки готового к передаче объекта долевого строительства и подписания акта в течение семи календарных дней со дня направления ему застройщиком письменного уведомления или со дня получения информации иным способом.

В соответствии с условиями п.2.4.3 указанного договора, при уклонении участника от

принятия объекта долевого строительства предусмотренный срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о

передачи объекта долевого

строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы уклонялись от приемки спорной квартиры, отклоняются судебной коллегией, поскольку в уведомлении от 14 августа 2015 года о готовности объекта долевого строительства ответчиком указано, что передача объекта возможна в случае полной оплаты цены договора, с учетом обмеров органов технической инвентаризации. Таким образом, истцам предложено подписать акт приема - передачи под условием, что нельзя признать надлежащим уведомлением о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, на обращение истцов от 04 сентября 2015 года с просьбой согласовать дату осмотра квартиры и предоставить для ознакомления и подписания акт приема - передачи ответ дан не был.

Как правильно отмечено судом первой инстанции, подписание ответчиком акта приема-передачи в одностороннем порядке не свидетельствует о фактической передаче квартиры и надлежащем исполнении условий договора, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы во владение квартирой не вступили, ключи от квартиры им не передавались, несмотря на неоднократные требования.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, сводятся к иной оценке представленных доказательств и иному толкованию закона, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Оспариваемое решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г.Казани от 28 июля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Литера" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи