Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03 ноября 2016 г. по делу N 33-19053/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Регионального отделения по Республике Татарстан Центральной Межрегиональной Общественной Организации "Общество Защиты Прав Потребителей", поданной в интересах Тумби Ф.Л. и Тумби Ю.В., на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 05 августа 2016 года, которым в удовлетворении иска Регионального отделения по Республике Татарстан Центральной Межрегиональной Общественной Организации "Общество Защиты Прав Потребителей" в интересах Тумби Ф.Л. и Тумби Ю.В. к ООО "Жилой комплекс "Вербный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "ЖК "Вербный" - Мухаметшиной И.Д., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональное отделение по Республике Татарстан Центральной Межрегиональной Общественной Организации "Общество Защиты Прав Потребителей" (далее - РО по Республике Татарстан ЦМОО "ОЗПП") в интересах Тумби Ф.Л. и Тумби Ю.В. обратилось в суд с иском к ООО "Жилой комплекс "Вербный" (далее - ООО "ЖК "Вербный") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "ЖК "Вербный" нарушило срок передачи жилого помещения по заключенному с Тумби Ф.Л. и Ю.В. договору участия в долевом строительстве от "дата" года ... , по которому обязалось передать участникам долевого строительства в срок до "дата" года квартиру "адрес". Поскольку передаточный акт был подписан только "дата" года, РО по Республике Татарстан ЦМОО "ОЗПП" просило взыскать в пользу Тумби Ф.Л. и Ю.В. неустойку в размере 89733 руб. 60 коп., в счет компенсации морального вреда по 10 000 руб., штраф.

Представитель ответчика Мухаметшина И.Д. иск не признала.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе РО по Республике Татарстан ЦМОО "ОЗПП" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Указывается, что ответчиком не представлено доказательств умышленного затягивания истцом принятия объекта долевого строительства. Отмечается, что застройщиком односторонний акт приема-передачи квартиры не составлялся.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Тумби Ф.Л. и Ю.В. не явились, заявитель жалобы явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что "дата" года между Тумби Ф.Л. и Ю.В. с одной стороны и ООО "ЖК "Вербный" с другой был заключен договор участия в долевом строительстве ... , по которому общество обязалось в срок до "дата" года передать истцам объект долевого строительства - квартиру "адрес", общей площадью 35,84 кв.м, расположенную на 17 этаже дома со строительным номером "адрес".

Цена договора составила 2 039 400 руб.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию Исполнительным комитетом г. Казани выдано застройщику "дата" года.

"дата" года ООО "ЖК "Вербный" направило в адрес Тумби Ф.Л. и Ю.В. уведомление о введении дома в эксплуатацию и о необходимости прибыть с "дата" "дата" года по адресу: "адрес" для подписания передаточного акта. Уведомление прибыло по месту вручения "дата" года, получено адресатом "дата" года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Передаточный акт подписан сторонами "дата" года.

Проверив обстоятельства, в связи с которыми передаточный акт был подписан спустя два месяца с момента предусмотренного срока сдачи объекта, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

В соответствии с чч. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, приведенными положениями Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность не только застройщика построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но и обязанность участника долевого строительства приступить к его принятию.

Вместе с тем, получив от застройщика уведомление о завершении строительства, Тумби Ф.Л. и Ю.В. к принятию объекта не приступили.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Довод в апелляционной жалобе о том, что ответчиком не представлено доказательств умышленного затягивания истцами принятия объекта долевого строительства, не имеет правового значения, поскольку обстоятельствами, подлежащими установлению по данному спору, являются завершение строительства в срок, предусмотренный договором, и действия застройщика, связанные с надлежащим уведомлением об этом участников долевого строительства. Как отмечено выше, доказательства соблюдения требований закона ответчиком представлены и надлежащим образом судом оценены.

Ссылка в жалобе на отсутствие составленного застройщиком одностороннего акта приема-передачи также не влияет на правильность решения суда.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как указано выше, срок передачи квартиры по спорному договору участия в долевом строительстве был установлен до "дата" года, передаточный акт подписан сторонами "дата" года, то есть до истечения предусмотренного ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве срока для составления одностороннего акта. Соответственно, у застройщика не было оснований для составления одностороннего акта.

Иных доводов, которые влияли бы на правильность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

При рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, представленным в судебное заседание, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 05 августа 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Регионального отделения по Республике Татарстан Центральной Межрегиональной Общественной Организации "Общество Защиты Прав Потребителей", поданную в интересах Тумби Ф.Л. и Тумби Ю.В., - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи