Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-8737/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Дорожкиной О.Б., Аноприенко К.В.,

при секретаре Солоха А.В.,

рассмотрела 16 ноября 2016 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой В. Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Магри" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по апелляционной жалобе ООО "Магри" на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 20 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения Макеевой В.Я., судебная коллегия

установила:

Макеева В.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Магри", в котором указала, что 25 мая 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "адрес". По условиям договора не позднее декабря 2014 года ответчик обязан передать истцу после завершения строительства многоквартирного дома однокомнатную квартиру N общей площадью 37.2 кв.м., расположенную на 11 этаже дома. Стоимость квартиры в размере "данные изъяты" в соответствии с пунктом 5 договора была оплачена истцом ответчику, что подтверждается копиями платежных документов. Фактически квартира была передана истцу только 3 марта 2016 года. Решением Советского районного суда города Краснодара от 3 августа 2015 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января по 31 июля 2015 года. 7 февраля 2016 года истец обратился к ответчику с претензией о досудебном урегулировании требований о возмещении неустойки за период с 1 августа 2015 года по 29 февраля 2016 года, в удовлетворении которой было отказано. Макеева В.Я. просила суд взыскать с ООО "Магри" неустойку за период с 1 августа 2015 года по 3 марта 2016 года в сумме 247 104 руб.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 20 июля 2016 года с ООО "Магри" в пользу Макеевой В.Я. взыскана неустойка в сумме 150 000 руб., штраф 75 000 руб. С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 450 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Магри" просит об отмене решения суда, снижении размера неустойки и штрафа. Указывают, что после сдачи дома в эксплуатацию 10 сентября 2016 года, на следующий день истцу было направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. В результате недобросовестных действий истца процесс передачи квартиры значительно затянулся, чем были созданы условия для необоснованного обогащения Макеевой В.Я. при взыскании в ее пользу неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры. К жалобе прилагают документы, подтверждающие принятие квартир большинством других участников долевого строительства дома на следующий день после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы Макеева В.Я. просит решение суда оставить без изменений, а жалобу отклонить за необоснованностью.

Выслушав объяснения истца, изучив имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2013 года между Макеевой В.Я. и ООО "Магри" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома "адрес".

Предметом договора является строительство ответчиком однокомнатной квартиры N общей площадью 37.2 кв.м. в 1 подъезде на 11 этаже многоквартирного жилого дома по цене "данные изъяты" (пункты 1, 4 договора).

Денежные средства за квартиру были оплачены истцом ответчику в полном объеме в порядке, предусмотренном пунктами 5, 6 договора, что подтверждается копиями платежных поручений.

Из пункта 17 договора участия в долевом строительстве следует, что застройщик (ООО "Магри") принял обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, являющуюся предметом договора, в декабре 2014 года.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 3 августа 2015 года с ООО "Магри" в пользу Макеевой В.Я. была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 1 января 2015 года по 13 июля 2015 года (л.д. 57-61).

Разрешением на ввод объекта (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию было получено ООО "Магри" 10 сентября 2015 года.

Фактически акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора только 3 марта 2016 года.

Нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства составило 214 дней.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет суммы неустойки в соответствии с правилами приведенной статьи закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что размер неустойки в сумме 202 202 руб. является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца, поэтому, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 150 000 руб.

Судебная коллегия находит решение суда в указанной части законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении Макеевой В.Я. при исполнении условий договора долевого участия в строительстве и подписании акта приема-передачи квартиры материалами дела не подтверждаются.

Представленные ответчиком копии актов приема-передачи квартир, подписанных 11 сентября 2016 года иными участниками долевого строительства, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого по делу решения.

Представленные в деле доказательства подтверждают, что причиной несвоевременного подписания акта приема-передачи квартиры сторонами спора послужили недостатки квартиры, которые устранялись ответчиком продолжительное время.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы ответчика правильного по существу решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 20 июля 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Макеевой В. Я. к обществу с ограниченной ответственностью "Магри" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - оставить без изменений, апелляционную жалобу ООО "Магри" - без удовлетворения.

Председательствующий Жельнио Е.С.

Судьи Дорожкина О.Б.

Аноприенко К.В.