Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 01 декабря 2016 г. по делу N 33-19749/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А., Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе

Шахбазовой В.Г. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от

22 августа 2016 года, которым постановлено:

Иск Шахбазовой В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Свей" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный N "адрес", соответствующую нежилому помещению на 1 этаже незавершенного строительством жилого дома "адрес" общей проектной площадью 150 кв. м оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шахбазовой В.Г. в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 23207,70 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шахбазовой В.Г., её представителя Кронберг М.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шахбазова В.Г. обратилась к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Свей" (далее по тексту - ООО фирма "Свей") с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

"адрес", соответствующую нежилому помещению на первом этаже незавершенного строительством жилого дома "адрес", общей проектной площадью 150 кв. м.

В обоснование требований указано, что 28 марта 2005 года между ФИО1, ФИО2 и Шахбазовой В.Г. заключен договор уступки права N ... по договору долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года. Согласно пункту 1.1 договора уступки Цеденты уступают, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору долевого участия б/н от

23 сентября 2003 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО фирма "Свей", передачи нежилого помещения на первом этаже жилого дома "адрес" общей проектной площадью 150 кв. м по адресу: "адрес". Копия проекта помещения прилагается к договору (пункт 7.4 договора долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года). В дальнейшем указанному жилому дому по адресу: "адрес" присвоен строительный номер ...

В соответствии с условиями договора долевого участия б/н от

23 сентября 2003 года ООО фирма "Свей" обязано передать в собственность ФИО1, ФИО2, при условии полного выполнения ими своих обязательств по договору, в законченном строительством жилом доме после сдачи его Государственной приемочной комиссии, нежилое помещение (магазин) на первом этаже по "адрес" (пункт 1.2 договора уступки). В силу пункта 4.1 договора долевого участия дольщики обязаны произвести финансирование строительства помещения в размере 82500 условных единиц. Одна условная единица соответствует 1 доллару США по курсу ЦБ на день оплаты.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам б/н от 24 и 26 сентября 2003 года, 02, 03, 08 и 21 октября 2003 года, 22 июня 2004 года стоимость нежилого помещения в размере 82500 условных единиц оплачена дольщиками в полном объеме. Цена уступки права требования составляет 105000 условных единиц. Одна условная единица соответствует 1 доллару США. Расчет в рублях по курсу ЦБ на день оплаты (пункт 2.2 договора уступки). Истец полностью оплатил Цедентам установленную договором уступки стоимость права требования к ответчику, что подтверждается соответствующими расписками. Таким образом, свои обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, согласно пункту 4 договора долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года.

Ответчик, согласно пункту 2.1.2 договора долевого участия б/н от

23 сентября 2003 года должен был завершить строительство жилого дома в первом квартале 2005 года и ввести его в эксплуатацию, получив акт государственной приемки. Дополнительным соглашением от 29 октября 2007 года к договору долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года срок завершения строительства жилого дома был продлен до четвертого квартала 2009 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, нарушив тем самым право истца на получение в собственность нежилого помещения.

В суде первой инстанции Шахбазова В.Г., её представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ООО фирма "Свей" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Шахбазова В.Г. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Выражает несогласие с выводами суда об отсутствии надлежащих доказательств оплаты указанного нежилого помещения. Указывает, что договор уступки права N 1 от 28 марта 2005 года по договору долевого участия от 23 сентября 2003 года согласовывался с застройщиком. Отмечает, что ответчик на протяжении длительного времени и в ходе судебного разбирательства факт внесения истицей оплаты за спорные нежилые помещения не оспаривал.

Представитель ООО фирма "Свей" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

На основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия.

В силу части 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что согласно договору долевого участия от

23 сентября 2003 года, заключенному между ООО фирма "Свей" и

ФИО1, ФИО2, последние принимают долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: "адрес" путём финансирования приобретения в собственность нежилого помещения на первом этаже жилого дома, "адрес", общей проектной площадью 150 кв. м, а ООО фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.

Согласно пункту 4.1 договора дольщики обязаны произвести финансирование строительства указанного помещения в размере 82500 условных единиц. Условная единица соответствует 1 доллару США по курсу ЦБ на день оплаты.

28 марта 2005 года между ФИО1, ФИО2 и

Шахбазовой В.Г. заключен договор уступки права N ... по договору долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года, согласно пункту 1.1 которого цеденты уступают, а истица принимает в полном объеме право (требование) по договору долевого участия б/н от 23 сентября 2003 года, заключенного между цедентами и ООО фирма "Свей", передачи нежилого помещения на первом этаже жилого дома "адрес" общей проектной площадью 150 кв. м по адресу: "адрес".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истицей в качестве доказательств оплаты цедентами указанного нежилого помещения представлены квитанции, которые не имеют ссылки на номер и дату договора, по которому производилась оплата, в связи с чем данные квитанции не свидетельствуют о выполнении

ФИО1, ФИО2 обязательств по оплате стоимости спорного нежилого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Так, Шахбазова В.Г. представила суду апелляционной инстанции оригиналы квитанций от 24 и 26 сентября 2003 года, 02, 03, 08 и 21 октября 2003 года и 22 июня 2004 года, подтверждающие внесение ФИО1 и ФИО2 полной оплаты в соответствии с договором долевого участия от 23 сентября 2003 года б/н. Возражений со стороны ответчика по поводу уплаты цены по договору долевого участия от 23 сентября 2003 не поступало.

Факт оплаты Шахбазовой В.Г. в соответствии с договором уступки права N ... от 28 марта 2005 года, ни цедентами по указанному договору, ни ООО фирма "Свей" не оспаривается.

Согласно сообщению конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" ФИО3, незавершенный строительством жилой дом по адресу: "адрес", указанный в договоре долевого участия от

23 сентября 2003 года и договоре уступки права N ... от 28 марта 2005 года, согласно свидетельству о государственной регистрации права имеет адрес:

"адрес".

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований и признании за Шахбазовой В.Г. права на долю в незавершенном строительством жилом доме "адрес", соответствующую нежилому помещению на первом этаже "адрес" общей проектной площадью 150 кв. м. Признание права собственности за истицей на указанную долю в объекте незавершенного строительства не нарушает прав иных участников долевого строительства.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Шахбазовой В.Г.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 22 августа 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Иск Шахбазовой В.Г. удовлетворить.

Признать за Шахбазовой В.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме "адрес", соответствующую нежилому помещению на первом этаже "адрес" общей проектной площадью

150 кв. м.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи