Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2016 г. N 33-42336/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,

при секретаре Зориной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе истца Лукьянова С.Е. на решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 18 мая 2016 года с учетом определения от 25 августа 2016 года об исправлении арифметической ошибки, которым постановлено:

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве N ** от 15 апреля 2013 года, заключенный между ОАО "Севморшельфнефтегаз" и Лукьяновым С.Е.;

Взыскать с ОАО "Севморшельфнефтегаз" в пользу Лукьянова С.Е. уплаченные по договору денежные средства в сумме ** рублей ** копеек, проценты за пользование денежными средствами в сумме ** рубля ** копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ** рубля ** копеек,

установила:

Лукьянов С.Е. обратился в суд иском к ОАО "Севморшельфнефтегаз" о признании договора участия в долевом строительстве N ** от 15 апреля 2013 года расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме ** руб., процентов за пользование денежными средствами в размере ** руб. ** коп., расходов по уплате госпошлины в размере ** руб., в обоснование ссылаясь на нарушение ответчиком установленного данным договором срока передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ** .

Истец Лукьянов С.Е. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Березнев С.В. в судебном заседании против исковых требований в части расторжения договора и возврата основного долга не возражал, в части требования об уплате процентов просил отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого в части размера процентов за пользование денежными средствами и госпошлины по доводам апелляционной жалобы просит истец Лукьянов С.Е.

Представитель ответчика ОАО "Севморшельфнефтегаз" в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционной инстанции ответчик извещался надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 3271 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части размера процентов за пользование денежными средствами и госпошлины с принятием по делу в этой части нового решения в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 9 указанного выше Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

П. 2 ст. 9 Закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 апреля 2013 года между ОАО "Севморшельфнефтегаз" (застройщик) и Лукьяновым С.Е. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N ** в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ** .

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29 апреля 2013 года.

Согласно п. 2.2.1 вышеназванного договора застройщик обязался передать Лукьянову С.Е. как участнику долевого строительства ** комнатную квартиру со строительным N ** , первая на площадке, на 11 этаже, обшей проектной площадью ** кв.м. в указанном многоквартирном доме не позднее I квартала 2014 года.

Цена объекта долевого участия составила ** руб.

Лукьяновым С.Е. обязательства участника по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме (л.д. 28), оплата цены договора произведена 15.05.2013 г. Однако в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истцом в адрес ответчика 13.11.2015 г. по почте заказным письмом с описью вложения направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое получено ОАО "Севморшельфнефтегаз" 19.11.2015 г. (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок выполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком нарушен более, чем на два месяца, принимая во внимание, что истец воспользовался своим правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления, и возникновении у ответчика обязанности по возврату полученных по договору денежных средств в сумме ** руб.

Решение в части признания расторгнутым договора участия в долевом строительстве и взыскания в пользу Лукьянова С.Е. с ответчика уплаченных по договору денежных средств сторонами не обжалуется.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд первой инстанции руководствовался п. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что истец вправе требовать взыскания названных процентов только по истечении 20 дней с момента получения ответчиком заявления о расторжении договора и возврате денежных средств, которое получено ответчиком 19 ноября 2015 года и должно быть, таким образом, исполнено не позднее 9 декабря 2015 года. По расчету суда, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки, размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составил ** рубля ** копейки.

Между тем, судом при вынесении решения не было учтено, что требования истца сводились не ко взысканию процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных п. 6 ст. 9 указанного Закона в качестве ответственности застройщика за нарушение срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, а ко взысканию процентов, предусмотренных п. 2 данной статьи.

При этом проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, согласно п. 2 ст. 9 Закона начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Учитывая изложенное, при разрешении требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами нормы материального права применены судом неправильно, в связи с чем в указанной части решение подлежит отмене по основанию подп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении заявленного истцом требования.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению, начиная с 15.05.2013 г. до дня возврата денежных средств.

Учитывая, что на момент обращения с иском в суд денежные средства ответчиком истцу возвращены не были, в пределах заявленных требований за период с 15.05.2013 г. по 16.02.2016 г. с ОАО "Севморшельфнефтегаз" в пользу Лукьянова С.Е. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме ** рублей.

Подлежит отмене решение и в части государственной пошлины. В соответствии ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать ** руб. ** коп.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 18 мая 2016 года с учетом определения от 25 августа 2016 года об исправлении арифметической ошибки отменить в части взыскания с ОАО "Севморшельфнефтегаз" в пользу Лукьянова С.Е. процентов за пользование денежными средствами и госпошлины.

Принять по делу новое решение.

Взыскать в пользу Лукьянова С.Е. с ОАО "Севморшельфнефтегаз" проценты за пользование денежными средствами в сумме ** рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ** руб. ** коп.

В остальной части решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 18 мая 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи