Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-9779/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Бузыновской Е.А., Сенотрусовой И.В.

при секретаре Арабаджи В.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газкомплект" на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2016 года по делу по иску Шохирева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., судебная коллегия

установила:

Шохирев С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2014г. между ним и ответчиком ООО "Газкомплект" заключен договор долевого участия N на строительство комплекса жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автопарковкой в границах "адрес", в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру в собственность, жилой дом/секция 2/2, этаж 22, порядковый номер кв. N, площадью 39,69 кв.м, а истец принял в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства. Истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. В соответствии с п.3.2. договора срок окончания строительства установлен до 01.06.2015г. До настоящего времени объект долевого строительства истцом не принят. Срок задержки исполнения договора на 04.08.2016г. составляет 430 дней. Пунктами 8.3, 8.6 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником договора долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Общий размер неустойки с 01.06.2015г. по 04.08.2016г. составляет 925 155 рублей. Претензия, направленная ответчику, оставлена без внимания. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 925 155 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2016 года исковые требования Шохирева С.В. удовлетворены частично.

С ООО "Газкомплект" в пользу Шохирева С.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Газкомплект" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 500 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Газкомплект" просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении требований. Указывает на необоснованность вывода суда о том, что п.3.3. договора долевого участия в одностороннем порядке не изменяет условия о сроке окончания строительства до 01.06.2016г., поскольку указанный пункт договора согласован сторонами.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения с учетом следующего.

В силу положений ч.1 ст. 327. Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.12.2014г. между ООО "Газкомплект" и Шохиревым С.В. заключен договор долевого участия в строительстве комплекса жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автопарковкой в границах "адрес" и передаче истцу в собственность квартиры: жилой дом/секция 2/2, этаж 22, порядковый номер кв. N, количество комнат 1, площадь 39,69 кв.м, проектная площадь балкона 3, кв.м.

Пунктом 2.1 цена договора определена в размере "данные изъяты".

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до 01.06.2015г.

Истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал. Срок разрешения на строительство указанного выше объекта капитального строительства продлен до 01.04.2017г.

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм права пришел к обоснованному выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о правомерности заявленных истцом требований.

При этом суд верно исходил из того, что факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи объекта долевого строительства нашел объективное подтверждение.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, с учетом характера и размера причиненного ущерба, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно передать истцу объект долевого строительства, и признав определенную истцом сумму подлежащей взысканию в пользу истца неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, на основании ст.333 ГК РФ уменьшил размер неустойки по договору до 150 000 рублей.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом верно.

Довод, изложенный в апелляционной жалобе, не влияет на обоснованность и законность судебного решения. По своему содержанию выражает несогласие заявителя жалобы с оценкой судом фактических обстоятельств дела, с которой судебная коллегия согласилась, в связи с чем, в силу положений ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения судебного решения не является.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2016 года по делу по иску Шохирева С. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Газкомплект" о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Газкомплект" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции, в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи Е.А.Бузыновская

И.В.Сенотрусова