Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-35221/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Гаценко О.Н., Ивановой Т.И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу ЗАО "Ипотечная компания М-6" на решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Левенец Н. В. к ЗАО "Ипотечная компания М-6" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

УСТАНОВИЛА:

Левенец Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Ипотечная компания М-6", просила взыскать с ответчика неустойку за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в размере 406 042,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истица указала, что 03.06.2013г. между ЗАО "Ипотечная компания М-6" и Левенец Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", д. Солманово, МЖК "Изумрудная долина", "данные изъяты". Объектом долевого строительства в настоящем договоре является однокомнатная квартира площадью 28,98 кв.м. Истицей цена договора оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. Согласно п.3.5 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном приложением "данные изъяты" к договору, в срок до "данные изъяты" Пунктом 7.2 договора установлено, что обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. До настоящего времени квартира истице не передана, при этом сроки сдачи квартиры неоднократно переносились.

Представитель ответчика - ЗАО "Ипотечная компания М-6" в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменный отзыв на иск.

Решением Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены: с ЗАО "Ипотечная компания М-6" в пользу Левенец Н.В. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства в размере 406042,84 руб., компенсация морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 203 021,42 руб. С ЗАО "Ипотечная компания М-6" в доход государства взыскана госпошлина в размере 7560 руб. 42 коп.

В апелляционной жалобе ЗАО "Ипотечная компания М-6" просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взысканной суммы штрафа по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.06.2013г. между ЗАО "Ипотечная компания М-6" и Левенец Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", д. Солманово, МЖК "Изумрудная долина", "данные изъяты". Объектом долевого строительства в настоящем договоре является однокомнатная квартира проектной площадью 28,98 кв.м.

В соответствии с условиями договора истица приняла на себя обязательства по оплате цены договора - 2 599 506 руб., а также по дополнительную оплату по дополнительному соглашению.

Истицей указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Согласно п.3.5 договора объект долевого строительства передается участнику долевого в срок до "данные изъяты"

Согласно п.7.2 договора, обязательства застройщика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

До настоящего времени квартира истице не передана, при этом сроки сдачи квартиры неоднократно переносились: до "данные изъяты"; до "данные изъяты"; до "данные изъяты"; до "данные изъяты"; до "данные изъяты"

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору составляет с "данные изъяты" по настоящее время.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с "данные изъяты" по "данные изъяты", поскольку, как указывает истица, предыдущие периоды были предметом рассмотрения гражданских споров в суде.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно представленному истицей расчету неустойки за период с "данные изъяты" по "данные изъяты", за 213 дней, составляет 406042 руб. 84 коп. Данный расчет проверен, является обоснованным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется.

При этом суд мотивированно отказал в применении к сумме взыскиваемой неустойки п.1 ст.333 ГК РФ, ссылаясь на п. 34 постановления Пленума ВС РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" который разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, у суда не имелось правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истицы суммы неустойки, поскольку период просрочки передачи истице объекта строительства значительный, ответчик не предпринимал все возможные меры, направленные на скорейшую передачу объекта долевого строительства.

Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом, в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу Левенец Н.В. судом правомерно взыскана компенсация морального вреда в сумме 15000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ЗАО "Ипотечная компания М-6" не были удовлетворены требования истицы в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу Левенец Н.В. судом взыскан штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, в сумме 203021,42 руб.

Учитывая явную несоразмерность определенной суммы штрафа последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом заявления ответчика и особенностей применения ст.333 ГК РФ, компенсационную природу неустойки, и необходимость установления баланса интересов сторон, судебная коллегия находит возможным уменьшить сумму штрафа и взыскать с ЗАО "Ипотечная компания М-6" в пользу Левенец Н.В. 50000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению в части взысканной суммы штрафа, с указанием в измененной части - 50 000 рублей.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, и судебная коллегия с ним соглашается.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части взыскания с ЗАО "Ипотечная компания М-6" в пользу Левенец Н. В. суммы штрафа, указав:

Взыскать с ЗАО "Ипотечная компания М-6" в пользу Левенец Н. В. штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: