Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 06 февраля 2017 г. по делу N 33-291/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,

судей Димитриевой Л.В., Нестеровой Л.В.,

при секретаре Романовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 12 октября 2016 года,

установила:

Егоров В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее ООО "СК "Стройсфера" либо Общество), мотивировав его нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения, общей проектной площадью 128, 5 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: ...

В нарушение условий пункта 3.2 договора на участие в долевом строительстве жилого комплекса N 11-223 (далее Договор), заключенного 29.09.2014 с индивидуальным предпринимателем (далее ИП) ФИО., предусматривающего передачу объекта строительства в срок IV квартал 2014 года, Общество не осуществило передачу ему помещения, право требования которого перешло к нему на основании договора уступки права требования от 20.11.2014. Это, по мнению истца, предоставляет ему право требования уплаты неустойки за период просрочки с 01.01.2015 по 11.07.2016 в размере 1300000 руб., исчисленной на основании пункта 6.1 Договора, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., о чем и поставлено требование истцом.

Истец Егоров В.В. личного участия в деле не принимал.

Представитель Общества Данилов В.В. возражал относительно иска по мотиву его необоснованности, в любом случае, просил об уменьшении неустойки.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 12.10.2016 с ООО "СК "Стройсфера" в пользу Егорова В.В. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 900 руб.

На указанное решение суда ООО "СК "Стройсфера" подана апелляционная жалоба на предмет его отмены и принятия нового решения об отказе истцу в иске. В жалобе апеллянт выражает несогласие с ценой Договора, положенного в основу расчетов при исчислении неустойки, порядком её исчисления, указывает на наличие задолженности у Егорова В.В. по оплате застройщику стоимости нежилого помещения исходя из его фактической площади, произведенной им цеденту.

Представитель Общества Данилов В.В. жалобу поддержал.

Истец Егоров В.В., представитель Никифоров Э.Г. возражали относительно жалобы.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд положил в основу решения следующие фактические обстоятельства.

29.09.2014 между ООО "СК "Стройсфера" и ИП ФИО заключен Договор N 11-223, предметом которого является строительство трех нежилых помещений, в том числе, офиса N 6, общей проектной площадью 128, 5 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: ... (далее также - Помещение).

Условиями договора предусмотрено следующее:

пунктом 4.1 участник долевого строительства осуществляет оплату до 31.12.2014 ориентировочно в размере 12777600 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. - 32000 руб.;

пунктом 5.4. окончательный расчет по договору производится по результатам обмера, в случае если фактическая площадь объекта окажется больше проектной, участник долевого строительства производит доплату застройщику за дополнительную площадь исходя из стоимости 1 кв.м. сложившейся в момент последнего платежа.

пунктом 5.5. взаиморасчеты по пункту 5.4 Договора производятся до подписания акта приема-передачи Квартиры.

пунктом 3.2 застройщик обязуется передать завершенный строительством объект в срок IV квартал 2014 года (включительно).

Справкой от 20.11.2014 ООО СК "Стройсфера" подтвердило получение оплаты от ИП ФИО в размере 4112000 руб. за нежилое помещение N 6.

20.11.2014 между ИП ФИО и Егоровым В.В. заключен договор уступки права требования по Договору N 11-223 нежилого помещения N 6.

Согласно пункту 1.5 оплата по этому договору производится в размере 6425000 руб., из стоимости 1 кв.м. - 50000 руб.

Справкой от 17.02.2016 ИП ФИО подтвердил получение от Егорова В.В. в оплату Помещения 6930000 руб.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 214-ФЗ).

Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в

случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применив указанные положения закона во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 13 и статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и установив нарушение застройщиком сроков передачи участнику строительства - потребителю Помещения, допущении просрочки в 556 дней, суд исчислил её в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 1257449, 60 руб. и уменьшив размер неустойки, взыскал с указанного ответчика в пользу истца неустойку за данное нарушение в размере 120 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 руб.

В жалобе Общество выражает свое несогласие с размером неустойки, в связи с этим проверяя по доводам жалобы порядок исчисления неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

В рассматриваемой правовой ситуации следует исходить из того, что Договор от 29.09.2014 заключен между юридическим лицом ООО "СК "Стройсфера" и ИП ФИО предметом Договора является нежилое помещение.

Согласно объяснениям Егорова В.В. в суде апелляционной инстанции, которые относятся к одному из источников доказательств и содержат сведения о значимых по делу фактах, он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а приобретенное по договору нежилое помещение предполагает использовать для торговли, то есть не исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Как пояснил истец, в указанном помещении он планирует открыть магазин.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу, что вне зависимости от того, что в договоре уступки права требования от 20.11.2014 Егоров В.В. указан только гражданином Российской Федерации, исходя из назначения нежилого помещения и целей его приобретения истцом, следует исходить из того, что участник долевого строительства гражданином - потребителем не является и по этом основаниям при исчислении размера неустойки нельзя применять двойной размер ставки рефинансирования.

При определении размера неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

Как следует из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

В данном случае требуя уплаты неустойки в виде пени, Егоров В.В. обосновывал его пунктом 6.1 Договора и производил расчет исходя из ставки 1/300 рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Аналогичное исчисление неустойки установлено частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Судебная коллегия производит следующий расчет неустойки за период с 01.01.2015 по 19.09.2016, исходя из требований закона:

4112000 руб. х 8,25 % 300 х 360 = 407, 088 руб. (с 01.01.2015 по 31.12.2015);

4112000 руб. х 11 % : 300 х 116 = 174897, 06 руб. (с 01.01.2016 по 14.06.2016);

4112000 руб. х 10,5 %: 300 х 97 = 139602, 40 руб. (с 15.06.2016 по 19.09.2016),

итого: 721587,46 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, действующим законодательством установлен правовой механизм для уменьшения размера неустойки, и правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В рассматриваемом случае по результатам исследования вопроса об уменьшении неустойки, допущенного по заявлению ответчика, отметив, что поведение застройщика не являлось явно недобросовестным, приняв во внимание период просрочки, суд усмотрел основания для её снижения и, применив положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер неустойки до 120000 руб., ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, судебная коллегия соглашается с размером неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора, однако, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Самостоятельных доводов о несогласии с размером неустойки жалоба не содержит.

Что касается довода жалобы о наличии у истца задолженности перед застройщиком по оплате фактически построенной площади Помещения, то, как правильно указал суд первой инстанции, даже при условии доказанности это не является основанием для отказа застройщиком в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по передаточному акту в сроки, единые для всех участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 34 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, предусмотренный договором долевого участия в строительстве перерасчет платежа в зависимости от выявленных органами технической инвентаризации при паспортизации дома отклонений, как в большую, так и в меньшую сторону, то есть возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны, не может влиять на возникновение права собственности на квартиру.

Следовательно, если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником долевого участия в строительстве права собственности на квартиру и как следствие права требования им неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства. При этом застройщик не утрачивает права на взыскание соответствующей доплаты в судебном порядке.

Таким образом, правильное по существу решение в части взыскания неустойки с учётом уточнения его мотивировочной части, отмене по доводам жалобы не подлежит.

Вместе с тем, поскольку к спорным правоотношениям не применим Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", то обжалуемое решение в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в этой части.

Решение суда подлежит изменению в части распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 12 октября 2016 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу Егорова В.В. компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в сумме 62500 руб. и принять в этой части новое решение, которым отказать Егорову В.В. в удовлетворении указанных требований.

Изменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 12 октября 2016 года в части судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 руб.

В остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" на указанное решение оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: