Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-953/2017

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего

Бурдюговского О.В.

и судей

Елагиной Т.В., Бабаняна С.С.

при секретаре

Ершовой Н.А.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу

Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе представителя Рыженковой Г.И. по доверенности Яшина М.М. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от

29 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Рыженковой Г.И. к ООО "Сан-Лико-Инвест" о взыскании неустойки в размере 97.664 рублей, компенсации морального вреда 5.000 рублей, штрафа оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Рыженковой Г.И. по доверенности Яшина М.М., просившего решение суда отменить, представителя ООО "Сан-Лико-Инвест" по доверенности Маркиной И.А., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Рыженкова Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "Сан-Лико-Инвест" о защите прав потребителя, указав, что по условиям договора N от 16.08.2014 ответчик обязался в срок до 30.06.2016 включительно завершить строительство жилого дома на участке с кадастровым номером N и не позднее 31.08.2016 включительно начать передачу объектов долевого строительства участникам, в том числе ей. Она свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1.395.200 руб. выполнила в полном объеме, однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. После увеличения исковых требований через своего представителя по доверенности Яшина М.М. просила взыскать неустойку в размере 97.664 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф.

Представитель ООО "Сан-Лико-Инвест" по доверенности Маркина И.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что срок передачи объекта строительства еще не наступил, а законом не предусмотрено взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение сроков завершения строительства.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Рыженковой Г.И. по доверенности Яшин М.М. решение суда просил отменить, поскольку суд неверно установилобстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчик нарушил свои обязательства в части сроков завершения строительства жилого дома и начала передачи объектов долевого строительства участникам, в том числе и истцу, чем существенно нарушил законные интересы последнего. Просил принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.8 данного ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По правилам ч.2 ст.6 этого же ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, 16.08.2014 между ООО "Сан-Лико-Инвест" как застройщиком и Рыженковой Г.И. как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N в отношение жилого помещения (квартиры) N, общей площадью 34, 88 кв.м.

В силу п.п.1.1, 2.1 договора ООО "Сан-Лико-Инвест" обязалось в предусмотренные договором срок с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома со строенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Пенза, пр.Победы, севернее велотрека "Сатурн", общей площадью 12.699 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты участником долевого строительства цены договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный сторонами в п.2.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.4 завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком не позднее II квартала 2016 года.

В соответствии с п.6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи, подписываемыми сторонами. Передача объекта долевого строительства должна быть начата не позднее чем за два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и окончена в срок до тридцатого июня две тысячи семнадцатого года. Досрочное исполнение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 11.10.2016, квартира передана истцу 14.12.2016.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд признал установленным и исходил из того, что права истца не нарушены, поскольку установленный п.6.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи объекта, а именно 30.06.2017, не наступил, тогда как законодателем предусмотрено взыскание с застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Районный суд обоснованно признал несостоятельным довод стороны истца в обоснование требований о взыскании неустойки о нарушении ответчиком сроков завершения строительства жилого дома по п.1.4 договора от 16.08.2014, поскольку договор и действующее законодательство не предусматривают ответственности ответчика за нарушение сроков окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, не установив нарушений прав истца, правильно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 29.12.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рыженковой Г.И. по доверенности Яшина М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи