Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 марта 2017 г. по делу N 33-5008/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Стешовиковой И.Г.

Зарочинцевой Е.В.

при секретаре

Жиденко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 марта 2017 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛенНедвижимость" на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года по гражданскому делу N 2-5577/16 иску Лапшина Федора Евгеньевича, Лапшиной Валентины Леодоровны к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛенНедвижимость" о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения представителя ООО "ЛенНедвижимость" Гоголевской Н.Л., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Лапшин Ф.Е., Лапшина В.Л. обратились в суд с иском к ООО "ЛенНедвижимость", в котором указали, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 21/4 от 31.10.2014 года. Обязательства по оплате договора в сумме 3 414 000 руб. исполнены истцами в полном объеме. 31.10.2014 года, между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 21/4, неразрывно связанного с объектом строительства, в рамках которого ответчику уплачено 50 000 руб. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 21/4, срок сдачи объекта долевого участия - 09.08.2015 года. В связи с нарушением ООО "ЛенНедвижимость" обязательств по срокам сдачи объекта строительства 11.11.2015 истцы направили в адрес ответчика заявление о расторжении договоров. Между Лапшиным Ф.Е., Лапшиной В.Л. и ООО "ЛенНедвижимость" 11.11.2015 подписаны соглашения о расторжении договора N 21/4 от 31.10.2014 и предварительного договора N 21/4 от 31.10.2014, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения возвратить истцам денежные средства в размере 443 820 руб. и 50 000 руб. на банковский счет истцов. В нарушение принятых обязательств ответчик денежные средства не возвратил.

Истцы просили взыскать с ответчика уплаченные ему в счет стоимости объектов строительства 443 820 руб. и 50 000 руб.; неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 27 013 руб. 85 коп.; убытки в связи с уплатой процентов по кредитному договору в размере 404 439 руб. 57 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.; расходы на оплату юридической помощи в размере 50 00 руб.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года удовлетворены частично.

С ООО "ЛенНедвижимость" в пользу Лапшина Ф.Е., Лапшиной В.Л. взысканы денежные средства в связи с расторжением договоров в размере 493 820 руб., неустойка в размере 27 013 руб. 85 коп., убытки в размере 404 439 руб. 57 коп., в счет компенсации морального вреда взыскано 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего взыскано 1 135 273 руб. 42 коп.

В апелляционной жалобе ООО "ЛенНедвижимость" в лице представителя Гоголевской И.Л. просит решение суда изменить, отказав в части взыскания с ответчика в пользу истцов убытков в размере 404 439 руб. 57 коп., а также указать в какой доле решение суда относится к каждому из истцов.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.

Судом первой инстанции установлено, что между Лапшиным Ф.Е. (Участник 1), Лапшиной В.Л. (Участник 2) и ООО "ЛенНедвижимость" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 21/4 от 31.10.2014.

В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составило 3 414 000 руб. Первый платеж в размере 443 820 руб. осуществляется Участниками за счет собственных средств в срок не позднее 5 рабочих дней по окончанию государственной регистрации Договора участия в долевом строительства (п.4.2.1). Второй платеж в размере 2 970 180 руб., осуществляется Участником 1 (Лапшиным Ф.Е.) с использованием кредитных средств, предоставляемых Участнику 1 ОАО "Сбербанк России" в соответствии с кредитным договором N 38311308 от 31.10.2014 (п.4.2.2).

Обязательства по оплате договора исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями, справкой банка ПАО "Сбербанк России" и не оспаривается сторонами по делу.

Также 31.10.2014, между Лапшиным Ф.Е. (Покупатель 1), Лапшиной В.Л. (Покупатель 2) и ООО "ЛенНедвижимость" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 21/4, неразрывно связанного с объектом строительства. Цена договора составила 50 000 руб. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 181 от 12.12.2014 и не оспаривается сторонами по делу.

Согласно условиям п.5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 21/4, срок сдачи объекта долевого участия 09.08.2015.

В связи с нарушением ООО "ЛенНедвижимость" обязательства сдачи объекта к установленному сроку, 11.11.2015 истцы направили в адрес ответчика заявления о расторжении договоров.

Между Лапшиным Ф.Е., Лапшиной В.Л. и ООО "ЛенНедвижимость" 11.11.2015 подписано соглашение о расторжении договора долевого участия N 21/4 от 31.10.2014, в соответствии с п.4 которого ответчик обязуется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения возвратить истцам денежные средства в размере 443 820 рублей. ООО "ЛенНедвижимость" обязалось перечислить денежные средства в размере 2 970 180 руб. ПАО "Сбербанк России".

Денежные средства в размере 2 970 180 руб. в адрес ПАО "Сбербанк России" перечислены ответчиком 27.01.2016, что не оспаривается сторонами по делу.

11.11.2015 между Лапшиным Ф.Е., Лапшиной В.Л. и ООО "ЛенНедвижимость" 11.11.2015 подписано соглашение о расторжении предварительного договора N 21/4 от 31.10.2014, в соответствии с п. 5 которого ответчик обязуется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения возвратить истцам денежные средства в размере 50 000 руб. на банковский счет истцов.

Установив неисполнение ответчиком обязанности по возвращению истцам уплаченной суммы в счет стоимости объекта строительства и объекта недвижимости, суд обоснованно взыскал в пользу истцов с ответчика предъявленные к взысканию суммы.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Суд признал установленным, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в связи с чем требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа предъявлены к взысканию истцами правомерно.

Обоснованность и законность выводов суда в данной части не оспаривается ответчиком. В этой связи законность решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона "О защите прав потребителей") и штрафа ( п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей") не является в силу п.2 ст. 327.1. ГПК РФ предметом проверки апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов убытков в размере 404 439 руб. 57 коп. является незаконным. Ответчик полагает, что причинно-следственная связь между несвоевременным выполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и обязанностью истцов по выплате процентов за пользование кредитными средствами отсутствует.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, истцы, заключив с ответчиком 31.10.2014 договор участия в долевом строительстве, оплату по нему в сумме 2 970 180 руб. произвели за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору N 38311308 от 31.10.2014 на покупку строящейся недвижимости. При этом истцы понесли убытки в виде процентов, уплаченных за период с 22.02.2015 по 01.02.2016, в размере 404 439 руб. 57 коп., что подтверждается справкой ПАО "Сбербанк России".

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая взаимосвязь заключенных истцами кредитного договора и договора участия в долевом строительстве, а также то, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, судебная коллегия полагает доказанным гражданско-правовой состав убытков, в связи с чем суд обоснованно взыскал в пользу истцов расходы на оплату процентов по кредитному договору.

С учетом равенства долей участников долевого строительства, требований истцов о взыскании предъявленных сумм соразмерно долям, судебная коллегия полагает возможным изложить абзац второй резолютивной части решения суда в иной редакции, уточняющей взыскание сумм в пользу каждого из истцов в равных долях.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изложить абзац второй резолютивной части решения суда в следующей редакции:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛенНедвижимость" в пользу Лапшина Федора Евгеньевича, Лапшиной Валентины Леодоровны в равных долях в пользу каждого денежные средства в связи с расторжением договоров в размере 493 820 рублей., неустойку в размере 27 013 рублей 85 копеек, убытки в размере 404 439 рублей 57 копеек., в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 1 135 273 (один миллион сто тридцать пять тысяч двести семьдесят три) рубля 42 копейки".

Председательствующий:

Судьи: