Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 апреля 2017 г. по делу N 33-1234/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,

судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.,

при секретаре Пустоваловой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Н.В. к ОАО "ПМК-1" о взыскании неустойки и штрафа,

по апелляционной жалобе ООО "Передвижная механизированная колонна-1" на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10 января 2017 г.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каштанова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО " ПМК-1" ( преобразовано в ООО "ПМК-1") о взыскании неустойки в размере *** рублей. В обоснование иска указала, что ***. между ней и ответчиком заключен договор купли - продажи *** комнатной квартиры N *** в доме *** по ул. *** Согласно п.4.2 договора указанное имущество передано истцу в день его подписания.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 27.01.2015г. установлено, что ответчик не передал квартиру своевременно, как предусмотрено договором. Просит взыскать неустойку на основании ч.2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом уточненных исковых требований, считает, что у ответчика возникли обязательства по выплате истцу неустойки из заключенного между спорящими сторонами договора купли-продажи квартиры. Просила взыскать неустойку согласно пункту 3 статьи 23.1 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере *** рублей и штраф в размере *** рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 10 января 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

С ОАО " ПМК-1" в пользу Каштановой Н.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в сумме *** руб., штраф в сумме *** руб. В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказано.

С ОАО " ПМК -1" взыскана госпошлина в доход бюджета муниципального образования г. Тамбов в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе ООО " ПМК-1", в лице представителя по доверенности Вотановской Н.М., выражает несогласие с решением суда, просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований Каштановой Н.В.

По мнению автора жалобы, иск подан к ненадлежащему ответчику.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте ФНС России в сети Интернет, *** г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении ОАО "Передвижная механизированная колонна-1" в связи с его реорганизацией в форме преобразования в ООО "Передвижная механизированная колонна-1". В связи с тем, что с учетом положений статей 34, 36-38 ГПК РФ, с *** г. прекращены гражданская процессуальная правоспособность и гражданская процессуальная дееспособность ОАО "ПМК-1", оно не могло быть ответчиком по иску Каштановой Н.В.

Указывает, что замена ненадлежащего ответчика по основаниям правопреемства, допускается исключительно при правопреемстве, возникшем до возбуждения гражданского дела.

Отмечает, что гражданское законодательство не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поясняет, что, принимая во внимание буквальное значение условий договора купли-продажи от *** г., с учетом положений статей 487-489 ГК РФ, указанный договор по своей правовой природе является договором о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа, а не договором купли-продажи с предварительной оплатой. Данное обстоятельство, по мнению автора жалобы, исключает возможность применения к спорным правоотношениям норм статьи 23.1 Закона РФ N 2300-1, в которой установлены последствия нарушения продавцом срока передачи именно предварительно оплаченного товара потребителю. Т.е. суд применил закон, не подлежащий применению к спорным правоотношениям.

Указывает, что квартира фактически передана Каштановой Н.В. посредством передачи ключей в день подписания договора купли-продажи от *** г., а не по акту приема-передачи.

При фактической передаче квартиры продавцом покупателю, не подписание предусмотренного договором купли - продажи от ***. акта приема- передачи квартиры не свидетельствует о том, что ОАО " ПМК-1" в тот день не исполнило обязанность по передаче квартиры Каштановой Н.В., а Каштанова Н.В. - обязанность по принятию проданной ей квартиры.

Автор жалобы не согласен с выводом суда об уклонении ОАО " ПМК-1" в период с *** г. по *** г. от передачи квартиры Каштановой Н.В.,что противоречит здравому смыслу, поскольку подписав договор купли - продажи от ***. и передав в тот же день покупателю ключи от квартиры, дальнейшее уклонение продавца от подписания акта приема-передачи квартиры, не соответствует целям деятельности коммерческой организации, а также ее законным интересам и ожиданиям.

Указывает, что со стороны истца имело место злоупотребление правом.

Как установлено судом, Каштанова Н.В., приняв ключи от квартиры, т.е. фактически приняв квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры поставила в зависимость от устранения ОАО "ПМК-1" обнаруженного ею дефекта- большого влажного пятна на одной из стен.

Однако, при рассмотрении гражданского дела N *** суд установилобстоятельство, имеющее преюдициальное значение, что квартира не имела каких либо дефектов. Даже в том случае, если бы переданная квартира действительно имела бы на одной из стен влажное пятно, такой недостаток сам по себе явно не препятствовал использованию квартиры по назначению и был устранимым.

Отмечает, что уклонение Каштановой Н.В. от подписания акта приема-передачи квартиры началось именно с *** г., а не с момента получения письма ОАО "ПМК-1" от *** г. с предложением принять квартиру, тогда как уклонение ОАО "ПМК-1" началось с *** г.- с момента смены замка на двери квартиры. Считает довод истца об обнаружении в квартире большого влажного пятна на одной из стен, не является препятствием использования квартиры по назначению.

Автор жалобы отмечает, что уклонение истца от подписания акта приема- передачи квартиры началось с ***, а не с момента получения письма ОАО " ПМК-1" от *** с предложением принять квартиру, тогда как уклонение ОАО " ПМК-1" началось с *** с момента смены замка на двери квартиры.

Следовательно, с момента заключения договора купли - продажи от ***. и до подписания акта приема- передачи квартиры не было периода, когда бы ОАО " ПМК-1" уклонялось от подписания этого акта без одновременного встречного уклонения со стороны истца, что в силу закона исключает возможность применения к ОАО " ПМК-1" каких-либо мер ответственности.

В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ООО "ПМК-1" Вотановской Н.М., поддержавшей жалобу, объяснения представителя истца Каштановой Н.В.- Анохина В.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене на основании части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального права (применение закона, не подлежащего применению) и исходит при этом из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ***. между Каштановой Н.В. и ОАО " ПМК-1 " был заключен договор купли - продажи ***-х комнатной квартиры N *** в доме *** по ул. ***, стоимостью *** руб. Согласно пункту 3.1 Договора "покупатель" оплачивает "продавцу" *** руб. в день подписания настоящего договора наличными деньгами, оставшуюся часть стоимости квартиры "покупатель" оплачивает "продавцу" в срок до *** г.

В день подписания договора- *** г. Каштанова Н.В. оплатила *** руб., *** руб.- *** г., *** руб.- *** г., *** руб.- *** г.

Согласно пункту 2.1 Договора покупатель удовлетворен состоянием отчуждаемого имущества, установленным путем осмотра и не обнаружил каких- либо недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Квартира была передана покупателю в день подписания договора по акту приема-передачи ( пункт 4.1 Договора).

Удовлетворяя исковые требования Каштановой Н.В., суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям подлежит применению статья 23.1 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", предусматривающая последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.

А размер подлежащей взысканию неустойки рассчитывает за период с *** г. по *** г.( дата письма, направленного ПМК-1 Каштановой Н.В. с предложением принять квартиру).

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

На день заключения договора купли-продажи - *** г. Каштановой Н.В. было внесено лишь *** руб., срок передачи квартиры согласно договору- день заключения договора. Вопреки положениям статьи 23.1 Закона Российской Федерации N 2300-1, заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривал обязанность потребителя предварительно оплатить товар.

Напротив, как обоснованно указано в доводах жалобах, договор купли-продажи фактически предусматривал оплату товара с рассрочкой.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям, у суда первой инстанции не имелось. В связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 10 января 2017 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Каштановой Н.В. к ООО "Передвижная механизированная колонна-1" о взыскании неустойки и штрафа, отказать.

Председательствующий:

Судьи: