Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 мая 2017 г. по делу N 33-104/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хакимова А.Р.

судей Демяненко О.В. и Латыповой З.Г.,

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (далее - ПАО) "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... к Обществу с ограниченной ответсвенностью (далее - ООО) "Нефтепродуктресурс", Акционерному обществу (далее - АО) "Интеграл", Голоулину ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе АО "Интеграл" на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Демяненко О.В., выслушав объяснения представителя АО "Интеграл" Плотниковой О.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ПАО "Сбербанк России" Нурисламова М.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ООО "Нефтепродуктресурс", АО "Интеграл", Голоулину ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что дата между ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 и ООО "Нефтепродуктресурс" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N ... на срок по дата с лимитом 200 000 000 руб. для приобретения автозаправочных станций у ... ", расположенных на территории Республики Башкортостан.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору заключены с ООО "Нефтепродуктсервис" договора ипотеки N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата; N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата; а также с АО "Интеграл" договор заклада ценных бумаг N ... от дата; с Голоулиным А.П. договор залога доли в установленном капитале N ... от дата.

Заемщик ООО "Нефтепродуктресурс" нарушил свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, его задолженность по состоянию на дата составляет 107 595 613,55 руб. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2016 года взыскана в солидарном порядке с ООО "Нефтепродуктресурс", АО "Интеграл", ФИО12., Голоулина А.П. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N ... от дата в размере 107 595 613,55 руб.

В связи с чем ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 просило в счет погашения задолженности по кредитному договору в размере 107 595 613,55 руб. обратить взыскание на заложенное имущество по вышеуказанным договорам ипотеки, установить начальную продажную цену исходя из залоговой стоимости имущества, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2016 года исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 удовлетворены.

В апелляционной жалобе АО "Интеграл" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Выражает не согласие с начальной продажной ценой заложенного имущества, указывая, что судом нарушен порядок её определения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда указанным требованиям в полной мере не соответствует.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 марта 2016 года взыскана в солидарном порядке с ООО "Нефтепродуктресурс", АО "Интеграл", ФИО5, Голоулина А.П. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N ... от дата в размере 107 595 613,55 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ООО "Нефтепродуктресурс" по указанному кредитному договору явились договора ипотеки N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата; N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата; а также с АО "Интеграл" договор заклада ценных бумаг N ... от дата; с Голоулиным А.П. договор залога доли в установленном капитале N ... от дата.

Банк обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование на то, что вступивший в законную силу судебный акт ответчиками не исполнен, задолженность по кредитному договору, исполнение которых обеспечивалось залогом недвижимости, ценных бумаг и доли в уставном капитале, не погашена.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования банка, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества по договорам ипотеки, суд первой инстанции исходил из возможности установления начальной продажной цены имущества при его реализации по цене, из согласованной между сторонами при заключении договоров ипотеки стоимости заложенного имущества.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

В нарушение данных требований закона суд первой инстанции при обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки и определении его начальной продажной стоимости исходя из цены, согласованной между сторонами в договорах об ипотеке, не учел значительный промежуток времени с момента заключения договоров ипотеки до момента обращения взыскания заложенное имущество и связанное в том числе с этим, изменение действительной рыночной стоимости данного имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2016 года по ходатайству представителя ответчика АО "Интеграл" была назначена оценочная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества по договорам ипотеки.

Согласно заключению эксперта N ... дата ООО "Партнер Оценка" (том 3 л.д. 65-329) рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс", расположенных по адресу: адрес, автозаправочной станции составила в размере 6 747 000 руб.; здания операторской - 591 000 руб., сооружения - 22 418 руб.; право аренды земельного участка площадью 1 632 кв.м - 3 255 000 руб., право аренды земельного участка площадью 4 089 кв.м - 8 154 000 руб.

Рыночная стоимость многотопливной автомобильной заправочной станции по адресу: адрес, указанной в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, составляет 33 680 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 14 999 000 руб.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: адрес указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс", составляет: здание автозаправочной станции (далее- АЗС) в размере 2 111 000 руб., пристроя в размере 1 776 000 руб., право аренды земельного участка сроком по дата в размере 10 037 000 руб.

Рыночная стоимость нежилого строения - АЗС по адресу: адрес, указанной в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... к нему, составляет 4 303 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 7 979 000 руб.

Рыночная стоимость объектов, указанных в договоре N ... от дата и соглашении N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

1) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 975 000 руб.,

2) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 8 385 000 руб.,

3) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 15 641 000 руб.

4) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 15 205 000 руб.,

5) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 10 669 000 руб.,

6) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 9 179 000 руб.,

7) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 15 109 000 руб.

Рыночная стоимость автозаправочной станции по адресу: адрес, указанной в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, составляет 2 546 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 9 682 000 руб.

Рыночная стоимость административно-бытового здания многотопливной автозаправочной станции по адресу: адрес, указанного в договоре ипотеки N ... от дата, составляет 5 882 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 8 765 000 руб.

Рыночная стоимость автозаправочной станции по адресу: адрес, указанной в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительных соглашениях N ... от дата, N ... от дата, составляет 27 973 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 10 694 000 руб.

Рыночная стоимость автозаправочной станции по адресу: адрес), указанной в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата, составляет 14 591 000 руб., право аренды земельного участка по указанному адресу сроком по дата составляет 20 745 000 руб.

Рыночная стоимость операторной по адресу: адрес, адрес указанной в договоре ипотеки N ... от дата, составляет 3 273 000 руб., право аренды земельного участка площадью 2 499 кв.м. по указанному адресу сроком по дата составляет 4 462 000 руб., право аренды земельного участка площадью 384 кв.м - 686 000 руб.

Оценивая указанное заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. При даче заключения эксперт использовал необходимую методическую литературу, техническую документацию, и материалы гражданского дела. Доказательства, опровергающие заключение судебной экспертизы, сторонами не представлены.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункте 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений абзаца 2 статьи 69 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Исходя из анализа вышеназванных правовых норм, поскольку реализация здания или сооружения, являющихся предметом договора залога недвижимого имущества (ипотеки) при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с публичных торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей права аренды земельного участка, на котором расположен единый, взаимосвязанный с ним объект - здание или сооружение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества и право аренды земельного участка в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной судебным экспертным заключением.

С учетом изложенного решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества подлежит изменению.

Таким образом, при реализации на публичных торгах подлежит установлению начальная продажная стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) автозаправочной станции по адресу: адрес, инвентарный номер N ... лит. А, а, кадастровый (или условный) N ... , в размере 5 397 600 руб.;

б) здания операторской по адресу: адрес, в размере 472 800 руб.;

в) сооружения по адресу: адрес, в размере 17 934 400 руб.;

г) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 632 кв.м. расположенного по адресу: адрес, в размере 2 604 000 руб.;

д) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 089 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 6 523 200 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительному соглашению N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) многотопливной автомобильной заправочной станции, расположенной по адресу: адрес, в размере 26 944 000 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 8 400 кв.м. расположенного по адресу: адрес, в размере 11 999 200 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительному соглашению N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) здания автозаправочной станции, расположенного по адресу: адрес, д. Кувакино, ул. б/н, в размере 1 688 800 руб.;

б) пристроя, расположенного по адресу: адрес, д. Кувакино, ул. б/н,. д. б/н, в размере 1 420 800 руб.;

в) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5033 кв.м. расположенного по адресу: адрес, примерно в 1 000 м от д. Кувакино по направлению на юг, в размере 8 029 600 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительному соглашению N ... к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) нежилого строения - АЗС, расположенного по адресу: адрес, в размере 3 442 400 руб.;б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2198 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере 6 383 200 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и соглашению N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 780 000 руб.,

б) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 6 708 000 руб.,

в) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес адрес размере 12 512 800 руб.

г) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 12 164 000 руб.,

д) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 8 535 200 руб.,

е) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 7 343 200 руб.,

ё) оборудования, обеспечивающего функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, ул. 6 км, адрес, в размере 12 087 200 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительному соглашению N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) автозаправочной станции, расположенной по адресу: адрес, в размере 2 036 800 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 615 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в размере 7 745 600 руб.

По договору ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) административно-бытового здания многотопливной автозаправочной станции, расположенного по адресу: адрес в размере 4 705 600 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, расположенного по адресу: адрес адрес, в размере 7 012 000 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительным соглашениям N ... , N ... к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) автозаправочной станции, расположенной по адресу: адрес, в размере 22 378 400 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5 498 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, в размере 8 771 200 руб.

По договору ипотеки N ... от дата и дополнительному соглашению N ... к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) автозаправочной станции, расположенной по адресу: адрес в размере 11 672 800 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до "16" февраля 2021 г. с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5 603 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере 16 596 000 руб.

По договору ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) операторной, расположенной по адресу: адрес, в размере 2 618 400 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 499 кв. м, расположенного по адресу: адрес, в размере 3 569 600 руб.;

в) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 384 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере 548 800 руб.

По договору ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) здания, расположенного по адресу: адрес, в размере 1 627 200 руб.;

6) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 273 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере 3 068 000 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2016 года изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этаж, общей площадью 147,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , лит. А, а, кадастровый (или условный) N ... , в размере 5 397 600 руб.;

б) объект недвижимости - здание операторской, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 12,90 кв.м, расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , литер Б, кадастровый (или условный) N ... , в размере 472 800 руб.;

в) объект недвижимости - сооружение, назначение: нефтяные и газовые сооружения, расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , литер N ... , кадастровый (или условный) N ... , в размере 17 934 400 руб.;

г) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 632 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой часть договора (приложение N4), кадастровый номер (или условный) номер объекта; N ... , категория земель: земли населенных пунктов, для строительства автозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, в размере 2 604 000 руб.;

д) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4 089 кв.м., в соответствии с кадастровым номером земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (приложение N ... ) кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, в размере 6 523 200 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объекта недвижимости - многотопливная автомобильная заправочная станция, назначение: нежилое, Операторная, общей площадью ... кв.м; Трансформаторная подстанция, общей площадью 3 ... м.; Навес, общей площадью ... кв.м; Установка наполнения бытовых баллонов, общей площадью ... кв.м; Навес, общей площадью ... кв.м; Навес, общей площадью 250,4 кв.м; Подземный резервуар, объемом 10 куб.м; Подземный резервуар, объемом 10 куб.м; Подземный резервуар, объемом 10 куб.м.; Емкость для ливневых стоков, объемом 75 куб. м; Очистные сооружения, объемом 25,0 куб.м; Емкость для ливневых стоков, объемом 70 куб.м; Подземный резервуар аварийного слива, объемом 25 куб.м; Подземный резервуар моторного топлива, объемом 75 куб.м; Подземный резервуар моторного топлива, объемом 75 куб.м; Подземный резервуар моторного топлива, объемом 70 куб.м; Подземный резервуар моторного топлива, объемом 70. куб.м; Подземный резервуар дизельного топлива, объемом 75 куб.м.; Уборная, объемом 5 куб.м; Забор, протяженностью 103,66 м; Ворота, площадью 6,5 кв.м; Забор, протяженностью 69,20 м; Замощение, общей площадью 3 701,78 кв.м; Замощение, общей площадью 88,56 кв.м, расположенные по адресу: адрес, инвентарный N ... , лит N ... , кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровыми паспортами, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N 2), в размере 26 944 000 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 8 400 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автомобильной бензогазозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, в размере 11 999 200 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительных соглашениях N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - здание автозаправочной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес литер А, кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), в размере 1 688 800 руб.;

б) объект недвижимости - пристрой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 38,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес инвентарный N ... , литер А1, кадастровый (или условный) N ... в. соответствии растровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение 2), в размере 1 420 800 руб.;

в) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5033 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение АЗС, расположенный по адресу: адрес, примерно в 1 000 м от д. Кувакино по направлению на юг, в размере 8 029 600 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - нежилое строение - АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , лит. А, кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ... ), в размере 3 442 400 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью, функнационально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2198 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, расположенный по адресу: адрес, в размере 6 383 200 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 780 000 руб.,

б) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адресн, в размере 6 708 000 руб.,

в) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес адрес размере 12 512 800 руб.

г) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 12 164 000 руб.,

в) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 8 535 200 руб.,

д) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес, в размере 7 343 200 руб.,

е) оборудование, обеспечивающее функционирование АЗС N ... , по адресу: адрес в размере 12 087 200 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... от дата к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - автозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 64,9 (шестьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , лит. А, кадастровый (или условный) номер: N ... в соответствии кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), в размере 2 036 800 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 615 кв.м., в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, в размере 7 745 600 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - административно-бытовое здание многотопливной автозаправочной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 128,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, инвентарный номер N ... лит. А, кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), в размере 4 705 600 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 4909 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания "Многотопливной автозаправочной станции", расположенный по адресу: адрес адрес в размере 7 012 000 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительных соглашениях N ... , N ... , принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - автозаправочная станция, назначение: специальное, общей площадью 821,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 6 адрес, инвентарный N ... , лит. N ... , кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N 2), в размере 22 378 400 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5 498 кв. м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, адрес в размере 8 771 200 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата и дополнительном соглашении N ... к нему, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - автозаправочная станция, назначение: специальное, площадь застройки 4 675,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес инвентарный номер N ... , литер A,Г,Г1,I,II,III,IV,V,VI,VII,IX, кадастровый (или условный) номер: N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), в размере 11 672 800 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком до дата с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 5 603 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N3), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию N ... , расположенный по адресу: адрес, в размере 16 596 000 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) объект недвижимости - операторная, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ... ), в размере 2 618 400 руб.;

б) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 499 кв. м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное пользование: для обслуживания и эксплуатации автозаправочной станции, расположенный по адресу: адрес, адрес в размере 3 569 600 руб.;

в) право аренды земельного участка сроком по дата с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 384 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации подъездных путей, расположенный по адресу: адрес в размере 548 800 руб.

Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре ипотеки N ... от дата, принадлежащих ООО "Нефтепродуктресурс":

а) недвижимости - здание, 1-этажный, общей площадью 31,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, инвентарный N ... , лит. А, кадастровый (или условный) N ... в соответствии с кадастровым паспортом, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), в размере 1 627 200 руб.;

6) право аренды земельного участка сроком до "01" января 2020 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 1 273 кв. м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение N ... ), кадастровый номер (или условный) номер объекта: N ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание автозаправочной станции (АЗС) для легковых автомобилей, расположенный по адресу: адрес, в размере 3 068 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий А. Р. Хакимов

Судьи О. В. Демяненко

З. Г. Латыпова

Справка: судья Турьянова Т.М.