Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 апреля 2017 г. по делу N 33-9742/2017

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Одинцова В.В.

Стрыгиной С.С., Метова О.А.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Немецкая деревня" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шелковая-Капитанова В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Немецкая деревня" о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31.12.2011г. по 23.12.2013г. в размере 910 790,40 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец Шелкова-Капитанова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, но с участием её представителя по доверенности Божко О.Г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Божко О.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Шаблиева А.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 20 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда. В части взыскания штрафа просила в иске отказать, поскольку ответчик своевременно ответил на претензию истца.

Обжалуемым решением суда иск был удовлетворен частично: с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Шелковой-Капитановой Виктории Валерьевны взыскали неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 300 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 151 500 рублей, а всего 454 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

С ЗАО "Немецкая деревня" в доход государства также взыскали государственную пошлину в размере 7 745 рублей.

В апелляционной жалобе ЗАО "Немецкая деревня" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, согласно доводам их жалобу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает возможным решение суда первой инстанции изменить, снизив взыскиваемую с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 50000 рублей, а соответственно штраф до 26 500 рублей и государственную пошлину до 1790 рублей.

В остальной части судебная коллегия считает решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что 25.08.2011 г. между ЗАО "Немецкая деревня" и Шелковой-Капитановой В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Шелкова-Капитанова В.В. приобрела однокомнатную квартиру N 12 на 4-ом этаже в многоквартирном одноподъездном пятиэтажном с мансардой доме по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, западнее ул. Средней.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в срок до 31.12.2011 г.

Согласно вышеуказанному договору стоимость квартиры была сторонами определена в 2 400 000 руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. Однако, ответчик взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве не выполнил, в установленный Договором срок квартиру истцу не передал.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ЗАО "Немецкая деревня" получено 15.05.2013 г., квартира передана истцу по акту приема-передачи 23.12.2013 г.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока предусмотрен, который договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, согласно Определению Конституционного суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-0 положении ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013 г., в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

ЗАО "Немецкая деревня" осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. Взыскание с Ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими Дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

На основании выше указанных норм действующего законодательства и обстоятельств конкретного дела, судебная коллегия считает обоснованным снизить размер взыскиваемой с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Шелкова-Капитановой В.В. неустойки с 300 000 рублей до 50000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав по Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

На основании изложенного снижению подлежат размер взыскиваемого штрафа с 151500 рублей до 26 500 рублей и государственная пошлина с 7 745 рублей до 1790 рублей.

Что же касается суммы компенсации морального вреда, то в этой части, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года - изменить.

Снизить взыскиваемые с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Шелкова-Капитановой В.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 300 000 рублей до 50000 рублей, соответственно штраф с 151500 рублей до 26 500 рублей, в доход государства государственную пошлину с 7 745 рублей до 1790 рублей.

Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в пользу Шелкова-Капитановой В.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50000 рублей, штраф в размере 26 500 рублей.

Взыскать с ЗАО "Немецкая деревня" в доход государства государственную пошлину в размере 1790 рублей.

В остальной части решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Немецкая деревня", без удовлетворения.

Председательствующий: ____________________

Судьи ________________ __________________