Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 03 мая 2017 г. по делу N 33-2046/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,

судей Уряднова С.Н., Нестеровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлеве А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Силовой Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Силова Е.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее - ООО "СК "Гарант") с требованием о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N на участие в долевом строительстве жилья от 12 января 2015 года за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года в размере 281780 руб. 73 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., мотивируя исковые требования тем, что 22 декабря 2015 года по договору уступки права требования ею была приобретена квартира, расположенная по строительному адресу: "адрес", у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее - ООО "СК "Стройсфера"), которое приобрело квартиру по договору участия в долевом строительстве N от 12 января 2015 года у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее - ООО "СК "Гарант", ответчик). Цена объекта по договору уступки права требования составила 1716288 руб., она оплатила 1707762 руб. По договору долевого участия квартира должна была быть передана до 30 декабря 2015 года, однако ответчик взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Неисполнением данного договора ей причинен моральный вред, выразившийся в разочаровании от неисполненной работы, упущенном времени для организации строительства жилья другим исполнителем.

В судебном заседании истец Силова Е.С. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО "СК "Гарант", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 05 декабря 2016 года принял заочное решение, которым взыскал с ООО "СК "Гарант" в пользу Силовой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года в размере 281780 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 145890 руб. 36 коп.

Этим же решением суд взыскал с ООО "СК "Гарант" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6117 руб. 81 коп.

С принятым по делу решением не согласилось ООО "СК "Гарант", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что судом неверно произведен расчет взысканной неустойки. Неустойка подлежала исчислению от цены договора участия в долевом строительстве, а не договора уступки прав требования. Кроме того, суду следовало применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить её размер.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "СК "Гарант" Данилов В.В. апелляционную жалобу поддержал, дополнительно указав, что суд первой инстанции необоснованно не привлек к участию в деле в качестве третьего лица первоначального участника долевого строительства ООО "СК "Стройсфера", поскольку принятое решение может затронуть его права и законные интересы.

Истец Силова Е.С. в суде просила оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 января 2015 года между ООО "СК "Гарант" (застройщик) и ООО "СК "Стройсфера" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилья N, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ООО "СК "Гарант" обязалось осуществить строительство объекта долевого строительства за счет средств участника долевого строительства и передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в п. 2.1. договора, в срок IV квартал 2015 года включительно (п.3.1.), а ООО "СК "Стройсфера" обязалось осуществить оплату объекта долевого строительства до 30 декабря 2015 года путем уплаты застройщику денежных средств в сумме 14226325 руб. 29 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. - 9889 руб. (п. 4.1.).

Список квартир, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства, предусмотрен в п.2.1 договора.

Договор на участие в долевом строительстве жилья N от 12 января 2015 года был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20 января 2015 года.

По договору уступки прав требований от 22 декабря 2015 года, заключенному между ООО "СК "Стройсфера" с одной стороны и Силовой Е.С. - с другой, истцу переданы права по договору на участие в долевом строительстве жилья N от 12 января 2015 года на квартиру с условным (на время строительства) номером N, расположенную на ... этаже в ... подъезде общей проектной площадью 40,864 кв.м., по адресу: "адрес".

Согласно п.1.4. договора оплата цедентом (ООО "СК "Стройсфера") цены договора N на участие в долевом строительства жилья от 12 января 2015 года произведена застройщику в полном объеме.

Пунктом 1.5 этого же договора предусмотрено, что цена строительства квартиры по договору N на участие в долевом строительства жилья от 12 января 2015 года составляет 404104 руб. 10 коп. Цессионарий (истец Силова Е.С.) производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере 1716288 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. - 42000 руб.

Договор уступки прав требований по договору N на участие в долевом строительстве жилья от 12 января 2015 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12 января 2016 года.

Таким образом, на основании указанного договора уступки прав требований истец Силова Е.С. приобрела право требования к ООО "СК "Гарант" квартиры с условным номером N, расположенной на ... этаже в ... подъезде общей проектной площадью 40,864 кв.м., по адресу: "адрес".

Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцу, материалы дела не содержат, при том, что квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора до 1 января 2016 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истца Силовой Е.С. в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истец вправе требовать от ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года.

Установив нарушение прав Силовой Е.С., как потребителя, на своевременное получение объекта долевого строительства, суд взыскал с ООО "СК "Гарант" в её пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Доводов несогласия с принятым решением в части компенсации морального вреда апелляционная жалоба ООО "СК "Гарант" не содержит.

Взыскивая с ответчика неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд первой инстанции исчислил её исходя цены договора уступки прав требования от 22 декабря 2015 года, заключенного между ООО "СК "Стройсфера" и Силовой Е.С., а не договора на участие в долевом строительстве жилья N от 12 января 2015 года, что не соответствует требованиям закона.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика, что и первоначальный участник долевого строительства.

Сумма, за которую истец получила право требования, является ценой договора уступки права требования, а не ценой договора на участие в долевом строительстве жилья. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования.

Следовательно, с ООО "СК "Гарант" подлежала взысканию неустойка, исходя из цены договора об участии в долевом строительстве - 404104 руб. 10 коп., а не стоимости уступки права требования.

Данных обстоятельств суд первой инстанции, определяя подлежащую взысканию с ответчика неустойку по договору долевого участия, не учел.

Кроме того, хотя суд первой инстанции и правильно определилколичество дней просрочки в периоде с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года - 304, и установилдействовавшую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 10%, судебная коллегия считает, что суд необоснованно произвел расчет неустойки за 300 дней с учетом ставки рефинансирования в 8,25% со ссылкой на ч.3 ст.196 ГПК РФ, поскольку исковым требованием Силовой Е.С. являлось взыскание неустойки за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года в сумме 281780 руб. 73 коп., а не сам расчет этой неустойки.

Суд должен был произвести расчет неустойки в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за 304 дня с учетом ставки рефинансирования в 10% и в случае, если сумма превысила бы заявленный истцом размер неустойки, ограничиться этим размером, а не соглашаться с расчетом истца, основанным на ошибочных данных.

В апелляционной жалобе ответчик привел расчет неустойки, подлежащей, по его мнению, взысканию с него в пользу истца, произведя его в одинарном размере, что основано на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора с данным субъектным составом лиц, участвующих в деле.

Таким образом, размер неустойки за указанный истцом период просрочки и действующей на 30 октября 2016 года ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации будет составлять 81898 руб. 42 коп. (404104, 1 (цена договора) х 10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на 30 октября 2016 года) : 300 х 304 дня х 2).

При таких обстоятельствах оспариваемое решение в части взыскания неустойки подлежит изменению, со взысканием с ООО "СК "Гарант" в пользу Силовой Е.С. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года в размере 81898 руб. 42 коп.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В материалах гражданского дела отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, соответственно, оснований для уменьшения определенной к взысканию неустойки не имеется.

Изменение решения в части взыскания неустойки повлечет его изменение и в части размеров взысканных с ООО "СК "Гарант" государственной пошлины и штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Штраф, подлежащий взысканию с ООО "СК "Гарант" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составит 40949 руб. 21 коп. (81898, 42 + 10000) :2.

По основанию, предусмотренному ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2956 руб. 95 коп.

Иных доводов несогласия с принятым решением апелляционная жалоба ООО "СК "Гарант" не содержит.

Что касается довода представителя ответчика ООО "СК "Гарант" Данилова В.В., приведенного в судебном заседании, о том, что судом необоснованно не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ООО "СК "Стройсфера", судебная коллегия полагает возможным отметить, что принятым по делу судебным актом не разрешался вопрос о правах и обязанностях ООО "СК "Стройсфера", а значит, в силу ч.1 ст.43 ГПК РФ, не было необходимости его привлечения к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 5 декабря 2016 года в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу Силовой Е.С. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 января 2016 года по 30 октября 2016 года в размере 81898 руб. 42 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40949 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в доход бюджета города Чебоксары государственную пошлину в размере 2956 руб. 95 коп.

В остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на заочное решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 декабря 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи: С.Н. Уряднов

Л.В. Нестерова