Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 мая 2017 г. по делу N 33-7619/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Игнатьева В.П.

судей: Зайцевой В.А.

Некрасовой А.С.

при секретаре Бабкиной Н.А.

рассмотрела 16.05.2017 в помещении Свердловского областного суда в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Абдулиной Л.И. к Рычковой Ю.В. о взыскании задолженности по договору

по апелляционной жалобе истца на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2017.

Заслушав доклад судьи Игнатьева В.П., объяснения представителя истца Патрушевой Г.А., ответчика, судебная коллегия

установила:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 19.03.2015 (дата фактического заключения, по объяснениям истца, 19.03.2016), заключенного между ней и ответчиком, в сумме ( / / ) руб ... В обоснование иска указала, что предметом договора является земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... Согласно условиям договора стоимость земельного участка составила ( / / ) руб., однако денежные средства истец фактически не получала, при этом указанный договор и расписку в получении денежных средств, содержащуюся в тексте данного документа, она не подписывала. Данный земельный участок приобретался ею с целью получения средств материнского капитала. С этой целью истец обратилась за помощью к посредникам, выдав (Ежову М.О., Образцовой А.Ю.) доверенность на совершение ряда действий. Однако после покупки данного земельного участка посредники уведомили, что средства материнского капитала не могут быть направлены на строительство дома на данном земельном участке, в связи с чем данный земельный участок необходимо продать и купить другой, что и было сдано с их помощью. При сдаче документов в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности истец не присутствовала. Истец выдала доверенность Ежову И.О. для оказания помощи в продаже, покупке земельного участка, который сдал указанный договор на регистрацию, однако не имел полномочий на подписание договора, на получение денежных средств. О продаже данного земельного участка доверенные лица истца не уведомили, денежные средства не передали. Об обстоятельстве продаже указанного земельного участка истцу стало известно в июне 2016 г. из выписки из ЕГРП. Настаивая на указанных обстоятельствах просила иск удовлетворить.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение суда представителем истца подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было назначено на 16.05.2017 определением от 10.04.2017. Извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле по почте. Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Свердловского областного суда (www.ekboblsud.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что истец и третьи лица извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Разрешая спор, суд установил, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи, по которому Рычкова Ю.В. приобрела у Абдулиной Л.И. за ( / / ) руб. в свою собственность земельный участок по адресу: ... Указанный договор купли-продажи с заявлениями были поданы от лица Абдулиной Л.И. представителем Ежовым М.О.(на основании выданной доверенности), а также лично Рычковой Ю.В. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст.ст. 431, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключением эксперта ФБУ "Уральский региональный центр судебной экспертизы Минюста России", согласно выводам которого, подписи от имени Абдулиной Л.И., расположенные справа от рукописных записей " Абдулина Л.И. " в разделе "Продавец" выполнены другим лицом (лицами) с подражанием ее подлинной подписи, поскольку договор содержит указание на передачу денежных средств, суд пришел к выводу о совершении расчетов по данной сделке.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции и полагает, что постановленное судом решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено что, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указала, что, несмотря на указание в п.5 договора о получении ею (истцом) от Рычковой Ю.В. (ответчика) по указанной сделке денежной суммы, ( / / ) руб. от Рычковой Ю.В. она не получала.

Действительно, из договора купли-продажи от 19.03.2016 (в п.5), заключенного между Абдулиной Л.И. и Рычковой Ю.В., усматривается, что земельный участок продается по цене ( / / ) руб ... Деньги переданы до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Возражая против исковых требований, ответчик Рычкова Ю.В. указала, что денежные средства по договору в сумме ( / / ) руб. она Абдулиной Л.И. не передавала, при этом распорядилась указанным земельным участком как собственник, продав его 26.04.2016, т.е. через месяц с момента совершения сделки с Абдулиной Л.И., Зокировой К.А.

Таким образом, ответчик по договору купли-продажи земельного участка приняла на себя обязанность по его оплате, однако не оплатила установленную договором стоимость имущества - ( / / ) руб.

Поскольку принятое ответчиком на себя по договору купли-продажи обязательство по оплате земельного участка им не исполнено надлежащим образом, при том, что договор не изменен, не расторгнут, недействительным не признан, а в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось.

Вывод суда о том, что содержание договора купли-продажи свидетельствует об исполнении ответчиком условий в части его оплаты, опровергается самим ответчиком.

Руководствуясь ст. 320, п. 1 ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 17.02.2017 отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с Рычковой Ю.В. в пользу Абдулиной Л.И. ( / / ) руб., расходы по оплате госпошлины в размере ( / / ) рублей.

Председательствующий: Игнатьев В.П.

Судьи: Зайцева В.А.,

Некрасова А.С.