Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 мая 2017 г. по делу N 33-8041/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Шинкиной М.В., Мельник Н.И.

при секретаре Шерстобитовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян Е.Г. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО "Дизайн СЛ", ООО "Южная коммерческая система", Климову Л.Б., 3-й лица: Управление Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, Судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела службы судебных приставов г.Ростова-на-Дону, Аветисян П.Г. ОАО АКБ "Росбанк", Борисов П.Г. о признании публичных торгов проведенных в форме открытого аукциона недействительными, договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, заключенной на торгах, по апелляционным жалобам ТУ Росимущества в РО, Климова Л.Б. на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 марта 2017 г.Заслушав доклад судьи Мельник Н.И. судебная коллегия,

установила:

Аветисян Е.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ООО "Дизайн СЛ", ООО "Южная коммерческая система", Климову Л.Б. о признании публичных торгов проведенных в форме открытого аукциона недействительными, договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, заключенной на торгах указывая, что 05 июля 2012 года Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону, по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вынесено решение об удовлетворении требований ОАО АКБ "РОСБАНК", о взыскании с Аветисян А.С. и Аветисян Е.Г. солидарно задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.12.2007г. в размере 3 358 319,10 руб.; об обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 44,7 кв.м., этажность дома 6, литер А, условный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 132 000 руб.; взыскании с Аветисян А.С. задолженности по кредитному договору N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.06.2009г. в размере 195 635,26 руб.; взыскании с Аветисян А.С. и Аветисян Е.Г. солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 969,77 руб.

19 октября 2012 года определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону, по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлена рассрочка Аветисян А.С, Аветисян Е.Г. в исполнении решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.07.2012г. по иску ОАО АКБ "РОСБАНК" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установлен первый платеж в размере 1 500 000 руб. до 25.10.2012г., последующие платежи 22 числа текущего месяца начиная с ноября 2012г. по сентябрь 2017г. включительно в размере 35 000 руб., последний платеж 22.10.2017г. в размере 18 924,13 рублей.

17 декабря 2012 года Ленинским районным отделом службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении Аветисян А.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения зарегистрированного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании исполнительного документа- исполнительного листа серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.08.2012г., выданного Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вступившего в силу 10.08.2012г.

12 января 2016 года СПИ Ленинского районного отдела ССП г. Ростова-на-Дону, вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) принадлежащего Аветисян А.С. по исполнительному производству от 17.12.2012г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предметом которого является: "Копия Свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2007г. серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, характеризующая имущество: Квартира. Площадь: 44,7 кв.м. Этажность дома: 6, Литер А. Адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Между тем собственником указанной квартиры Аветисян А.С. не является, квартира зарегистрирована на праве собственности за истцом, которая вообще не привлекалась для участия в исполнительном производстве.

На основании указанного выше акта СПИ вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 12.01.2016г.

13 января 2016 года ТУ Росимущество РО было вынесено Распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О реализации арестованного имущества", общей стоимостью 2 132 000 руб., должника - Аветисян А.С, указанного в Постановлении СПИ Ленинского районного отдела УФССП по РО от 12.01.2016г. о передаче имущества на реализацию по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем проведения открытых торгов.

Организация и проведение торгов были поручены ТУ Росимущество, ООО "Дизайн СЛ" на электронной площадке ООО "Южная коммерческая система" (Южная торговая система).

Согласно информации размещенной на сайте ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА победителем торгов признан гр. Климов Л.Б.

Ссылаясь на то, что ответчиками при проведении публичных торгов 27.07.2016г. допущены нарушения, являющиеся существенными, т.к. они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, просила суд признать недействительными результаты публичных торгов проведенных 27.07.2016г. в форме открытого аукциона по Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области (Распоряжению ТУ) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.01.2016г. и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12.01.2016г. о передаче арестованного имущества на торги по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже недвижимого имущества: квартиры площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать недействительным Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по продаже арестованного имущества от 27.07.2016г.

Признать недействительным Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016г., заключенный между ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (ГУ Росимущество в РО), в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 09.06.2016г., выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б.

Аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации перехода права собственности от 20.09.2016г. за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016г., между ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в РО), в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.06.2016г., выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б. предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Признать отсутствующим за Климовым Л.Б. право собственности от 20.09.2016г. за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, между ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в РО), в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.06.2016г., выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б., предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Признать право собственности за Аветисян Е.Г., на недвижимое имущество: квартиру площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в объеме до момента проведения публичных торгов от 27.07.2016г в форме открытого аукциона по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области (Распоряжению ТУ) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.01.2016г. и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12.01.2016г. о передаче арестованного имущества на торги по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о продаже недвижимого имущества.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 марта 2017 года исковые требования Аветисян Е.Г. удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты публичных торгов проведенных 27 июля 2016 года в форме открытого аукциона по Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13 января 2016 года и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12 января 2016 года о передаче арестованного имущества на торги по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже недвижимого имущества: квартиры площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал недействительным Протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по продаже арестованного имущества от 27 июля 2016 года.

Признал недействительным договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09 июня 2016 года, выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б.

Аннулировал (погасил) запись о государственной регистрации перехода права собственности от 20 сентября 2016 года за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09 июня 2016 года, выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б., предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал отсутствующим за Климовым Л.Б. право собственности от 20 сентября 2016 года за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12 августа 2016 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице генерального директора ООО "Дизайн СЛ" ФИО9, действующей на основании доверенности N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09 июня 2016 года, выданной ТУ Росимущества РО и Климовым Л.Б., предметом которого является квартира площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал право собственности за Аветисян Е.Г., на недвижимое имущество: квартиру площадью 44,7 кв.м., действующий кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ранее действующий кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в объеме до момента проведения публичных торгов от 27 июля 2016 года в форме открытого аукциона по Лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН но Распоряжению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13 января 2016 года и Постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по Ростовской области от 12 января 2016 года о передаче арестованного имущества на торги по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продаже недвижимого имущества.

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Климов Л.Б. обратились с апелляционными жалобами.

В своей апелляционной жалобе Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на то, что решением суда установлены нарушения, совершенные в ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем. Таким образом, обжалуются действия судебного пристава-исполнителя, что не может быть рассмотрено в рамках заявленных требований по ст. 449 ГК РФ. Автор жалобы указывает на то, что в силу действующего законодательства, судебный пристав-исполнитель получив уведомление организатора торгов о признании первых торгов несостоявшимися без правовых оснований выносит постановление о снижении цены имущества на 15 процентов, что и было сделано приставом. Указанное постановление не признано в установленном порядке недействительным. Однако указанному постановлению судом не дана правовая оценка.Апеллянт считает, что вывод суда о существенных нарушениях, допущенных организатором торгов, повлиявших на снижение цены имущества, является недоказанным и необоснованным. Автор жалобы полагает, что допущенные при опубликовании организатором торгов извещения нарушения не являлись существенными и не повлияли на результат торгов. Автор жалобы указывает на то, что при признании торгов недействительными, последствием такого признания является возвращение спорной квартиры ТУ Росимущества в Ростовской области, которое выступает продавцом в договоре купли-продажи. Апеллянт считает, что удовлетворив требование о признании договора купли-продажи недействительным, суд не применил последствия недействительности сделки.

В своей апелляционной жалобе Климов Л.Б. также считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на то, что суду не предоставлены доказательства нарушения прав и законных интересов истца при проведении торгов при наличии вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по кредитным обязательствам и обращении взыскания на залоговое имущество по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Автор жалобы считает, что решением суда нарушены права истца на жилище. Суд, принимая решение создал судебный прецедент, по которому должники могут не исполнять свои кредитные обязательства и нарушать права и законные интересы третьих лиц. Апеллянт указывает на то, что Аветисян Е.Г. не обжаловала в установленный срок действия судебного пристава-исполнителя. Автор жалобы считает, что судом не принято во внимание, что действуя разумно и добросовестно истец должен контролировать ситуацию по погашению задолженности в обеспечение которой передано спорное имущество. Апеллянт указывает на то, что из текста судебного акта не понятно какие нарушения послужили основанием для признания торгов недействительными. Более того суд не счел необходимым в судебном акте указать каким образом и кем должны быть возвращены денежные средства, оплаченные им по договору купли-продажи за спорное имущество. При этом суд лишил его права собственности на приобретенную им, как добросовестным приобретателем квартиры, так лишил его денежных средств в размере стоимости квартиры.

На апелляционные жалобы Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Климова Л.Б., истцом Аветисян А.С. поданы возражения.

Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционных жалоб, выслушав Климова Л.Б., представителя Аветисян Е.Г. - Цветкову А.П., представителей УФССП России по РО - Борхозову А.А., Свешникову А.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Удовлетворяя исковые требования, суд со ссылкой на положения ФЗ "Об исполнительном производстве" указал на то, что вторичные торги должны быть проведены не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления их несостоявшимися. Однако, организатором торгов в материалы дела предоставлена копия протокола заседания комиссии ООО "Дизайн СЛ" по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества датированный от 12.02.2016г., которым торги признаны несостоявшимися ввиду того, что заявки на участие в торгах, назначенных на 24.02.2016г. подали менее двух лиц. Оригинал документа суду для обозрения предоставлен не был, в нарушение п.7 ст. 67 ГПК РФ. Указанный Протокол от 12.02.2016г. в материалах исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отсутствует, соответствующих уведомлений в соответствие с п.п. 4.7., 7.13 Методических рекомендаций от ООО "Дизайн СЛ" о признании торгов назначенных на 24.02.2016г. несостоявшимися в ССП не поступало.

Поэтому суд пришел к выводу о том, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение законности снижения цены имущества Постановлением СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от 11.03.2016г. на 15 %, до 1 812 200 руб., в материалы дела не представлено.

Анализируя порядок организации и проведения торгов, суд пришел к выводу, что установленные в ходе рассмотрения дела нарушения являются существенными и являются достаточным основанием для признания результатов публичных торгов проведенных 27 июля 2016 года, недействительными. При этом, суд правовых оснований для признания Климова Л.Б. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи арестованного имущества на торгах от 12.08.2016г., не усмотрел.

При применении реституции по ст. 167 ГК РФ, при признании торгов от 27.07.2016г. недействительными, суд возложил на Климова Л.Б. обязанность возвратить спорную квартиру в собственность истцу. При этом суд учитывал то обстоятельство, что произведенная на основании договора цессии со стороны ОАО АКБ "Росбанк" уступка прав требования на Борисова П.Г. явилась следствием их добровольного волеизъявления. В судебном порядке была произведена процессуальная замена стороны в исполнительном производстве. Взыскатель по результатам торгов от 27.07.2016г. получил сумму долга в полном объеме. Кроме того, суд также принял во внимание, что ответчик Климов Л.Б., ознакомился с информацией о том, что собственником имущества является Аветисян Е.Г., которая не является должником по исполнительному производству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возбужденному ССП Ленинского районного отдела г. Ростова-на-Дону в отношении Аветисяна А. С. Суд также признал за Климовым Л.Б. его вправо в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (п. 43 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22).

С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 2016 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.).

Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 6 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

Частью 7 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 86 указанного Закона об исполнительном производстве, недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.07.2012г. по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворены исковые требования ОАО АКБ "Росбанк" к Аветисян А.С., Аветисян Е.Г., третье лицо Аветисян А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С Аветисян А.С., Аветисян Е.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "Росбанк" в лице Ростовского филиала, взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.12.2007г. в размере 3 358 319 руб. 10 коп. Обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлена начальная продажная цена в размере - 2 132 000 руб. С Аветисян А.С., Аветисян Е.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "Росбанк" в лице Ростовского филиала, взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.06.2009г. в размере 195 635 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 969 руб. 77 коп.

14.12.2012г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предметом исполнения которого являлось взыскание задолженности в размере 3 358 319 руб. 10 коп. с должника Аветисян А.С. в пользу ОАО АКБ "Росбанк".

14.12.2012г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО также возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предметом исполнения которого являлось взыскание задолженности в размере 3 388 288,77 руб. 10 коп. с должника Аветисян Е.Г. в пользу ОАО АКБ "Росбанк".

Согласно части 1 статьи 34 Закона об исполнительном производстве возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство. Однако указанные действия по объединению этих исполнительных производств в одно сводное, судебным приставом-исполнителем выполнены не были, и все действия по реализации квартиры производились по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Аветисян А.С., хотя квартира зарегистрирована на праве собственности за Аветисян Е.Г. Более того, судом установлено, что сама Аветисян Е.Г. ни разу не была уведомлена о возбуждении в отношении ее исполнительного производства, не извещалась о предстоящей реализации имущества, а также о его аресте, порядке, сроках и результатах его продажи с публичных торгов. Оставшаяся после погашения долгов сумма ей также не возвращена. Акт о наложении ареста (описи имущества) от 12 января 2016г. содержит недостоверные сведения о принадлежности имущества Аветисян А.С. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 недвижимое имущество может быть передано под охрану, а движимое имущество - на хранение только лицам, указанным, соответственно, в части 1 и части 2 статьи 86 Закона об исполнительном производстве.

В нарушение указанных положения недвижимое имущество было передано на хранение судебному приставу-исполнителю ФИО14, который не относится к числу лиц, указанных в части 1 и части 2 статьи 86 Закона об исполнительном производстве.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.10.2012г. Аветисян А.С, Аветисян Е.Г. предоставлена рассрочка исполнения решения суда, с установлением первого платежа в размере 1 500 000 руб. 25.10.2012г., последующих платежей 22 числа текущего месяца, начиная с ноября 2012г. по сентябрь 2017г. включительно в размере 35 000 руб., последний платеж 22.10.2017г. в размере 18 924 руб. 13 коп.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.06.2016г. по заявлению взыскателя рассрочка исполнения решения суда прекращена.

12.01.2016г., то есть в период действия рассрочки, предоставленной судом, Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону арестованное имущество (квартира) передано на торги.

13.01.2016г. Распоряжением ТУ Росимущества в РО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дано поручение ООО "Дизайн СЛ" осуществить реализацию имущества, общей стоимостью 2 132 000 руб., должник Аветисян А.С., указанного в постановлении СПИ Ленинского районного отдела УФССП по РО от: 12.01.2016г. о передаче имущества на реализацию по ИП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем проведения открытых торгов.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 27.07.2016г. победителем признан ФИО15 (по доверенности от Климова Л.Б.).

12.08.2016г. между ТУ Росимущества в РО и Климовым Л.Б. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Общая стоимость имущества составила 1815 200 руб. (п. 2.1. договора). Оплата имущества произведена в течение пяти рабочих дней: с момента подписания протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по продаже арестованного имущества от 27.07.2016г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на счет ТУ Росимущества в РО (п. 2.2.).

Переход права собственности на квартиру, площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, к Климову Л.Б. в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.11.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд пришел к правильному вводу о том, что ненадлежащее уведомление залогодателя и должника Аветисян Е.Г. об исполнительных действиях существенно нарушило ее права на участие в исполнительном производстве. Фактически истец не имела информации о действиях, направленных на реализацию ее имущества, была лишена возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе и путем погашения задолженности.

При этом, в материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что Аветисян Е.Г. была уведомлена в установленном законом порядке о месте и времени проведения торгов в форме открытого аукциона.

Ввиду изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что допущенные нарушения, на которые ссылается истец и его представитель, являются существенными и влияющими на результат торгов.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что ответчиками доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение законности снижения цены имущества Постановлением СПИ Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от 11.03.2016г. на 15 %, до 1 812 200 руб., в материалы дела не представлено.

Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Анализируя порядок организации и проведения торгов, суд также пришел к обоснованному выводу, что установленные в ходе рассмотрения дела нарушения порядка и сроков публикаций о проведении торгов являются существенными и являются также основанием для признания результатов публичных торгов проведенных 27 июля 2016 года, недействительными.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 101, при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возвратить полученные им денежные средства. Обязанность возвратить денежные средства покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора возлагается на лицо, которое действовало в качестве организатора торгов и заключало договор купли-продажи от собственного имени.

В данном случае имущество истребовано из незаконного владения Климова Л.Б. в пользу собственника имущества Аветисян Е.Г., которая не являлась ни стороной исполнительного производства, по которому производились торги, ни стороной заключенной сделки. Следовательно, у суда отсутствовали основания для применения двусторонней реституции. Более того, судом предлагалось Климову Л.Б. представить подлинные доказательства перечисления денежных средств, однако он таких доказательств суду не предоставил, поэтому суд и не решилвопрос о возврате денежных средств. Климов Л.Б. не лишен возможности предъявить такой иск в общем порядке.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Поэтому доводы жалоб в этой части являются несостоятельными. То обстоятельство, что суд одновременно аннулировал право собственности на спорное имущество и признал право собственности Климова Л.Б. отсутствующим, не влияет на существо вынесенного судом решения.

Руководствуясь ст. ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01 марта 2017 г. - оставить без изменения, а апелляционные жалобы Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Климова Л.Б. - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 19 мая 2017г.

Председательствующий

Судьи