Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 марта 2017 г. по делу N 33-7037/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.,

слушала в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Нубаряну Меружану Варткесовичу, Китаеву Андрею Аркадьевичу, Дроновой Наталье Анатольевне, Лопатинской Наталье Александровне, Нагнибеда Татьяне Юрьевне, Мильчаковой Оксане Александровне, Габиевой Венере Викторовне, Щербаковой Динаре Вакильевне, Чучелиной Ирине Николаевне, Куприй Манане Нодариевне, Ганиевой Нурие Зинатовне о приведении объекта недвижимости в соответствие с разрешением на строительство и встречному иску Нубаряна Меружана Варткесовича, Китаева Андрея Аркадьевича, Дроновой Натальи Анатольевны, Лопатинской Натальи Александровны, Нагнибеда Татьяны Юрьевны, Мильчаковой Оксаны Александровны, Габиевой Венеры Викторовны, Щербаковой Динары Вакильевны, Чучелиной Ирины Николаевны, Куприй Мананы Нодариевны, Ганиевой Нурии Зинатовны к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Центрального районного суда г. Сочи от 16 апреля 2015 г. отказано в удовлетворении иска администрация г. Сочи к Нубаряну М.В., Китаевой А.А. и другим о приведении объекта недвижимости по адресу: " ... " в соответствие с разрешением на строительство. Встречный иск Нубаряна М.В. и других к администрации г. Сочи о признании права на самовольную постройку удовлетворен.

В апелляционной жалобе, лица, не принимавшие участия в деле, Нубарян В.В., Слобожанинова О.М. и Гауш А.С. выразили несогласие с принятым решением суда и просят его отменить, указывают, что они не были привлечены к участию в деле, тогда как их права затрагиваются судебным актом.

Из материалов дела следует, что Нубаряну В.В., Гаушу А.С. и Слобожаниновой О.М. на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в строении по адресу: " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующе записи.

В тоже время вопросы сноса спорной постройки, а равно ее принадлежности разрешены судом в отсутствие указанных лиц, тогда как возникший спор затрагивает их права и законные интересы в отношении приобретенных жилых помещений.

Пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 апреля 2015 г. подлежит отмене.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.

Таким образом, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 августа 2016 г. также подлежит отмене, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Нубарян В.В., Слобожанинова О.М. и Гауш А.С. привлечены судебной коллегией к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

Разрешая дело, судебная коллегия установиласледующее.

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Нубаряну М.В., Китаеву А.А., Ганиевой Н.З., Габиевой В.В., Нагнибеда Т.Ю., Дроновой Н.А., Мильчаковой О.А., Куприй М.Н., Чучелиной И.Н., Лопатинской Н.А., Щербаковой Д.В. о приведении объекта недвижимости в соответствие с разрешением на строительство.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: " ... ", находится в собственности Нубаряна М.В. Администрацией г. Сочи выдано разрешение на строительство трехэтажного здания. Однако на земельном участке возведен объект капитального строительства с отступлением от выданного разрешения, с нарушением градостроительных норм и правил.

Нубарян М.В., Китаев А.А., Ганиева Н.З., Габиева В.В., Нагнибеда Т.Ю., Дронова Н.А., Мильчакова О.А., Куприй М.Н., Чучелина И.Н., Лопатинская Н.А., Щербакова Д.В. иск не признали и обратились в суд со встречными требованиями к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что спорный объект недвижимости является результатом реконструкции правомерного жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, возведен на правомерном земельном участке, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Нубарян В.В., его представитель на основании доверенности Чекмарев О.А. против удовлетворения требований администрации г. Сочи возражали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истца администрации г. Сочи, ответчики Нубарян М.В., Китаев А.А., Ганиева Н.З., Габиева В.В., Нагнибеда Т.Ю., Дронова Н.А., Мильчакова О.А., Куприй М.Н., Чучелина И.Н., Лопатинская Н.А., Щербакова Д.В., третьи лица Слобожанинова О.М. и Гауш А.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь частью 3 статьи 167 и статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает правильным в удовлетворении иска администрации г. Сочи отказать, встречный иск Нубаряна М.В. и других удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29 мая 2014 г. на основании договора купли-продажи от 22 мая 2014 г. Нубарян М.В. является собственником земельного участка площадью 831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 65б.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

24 июля 2014 г. администрацией г. Сочи Нубаряну М.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки " ... " кв.м. общей площадью " ... " кв.м., количество этажей 3, по адресу: " ... "

Судом установлено, что Нубарян М.В. в соответствии с выданным разрешением на строительство возвел трехэтажный жилой дом.

После окончания строительства филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г. Сочи проведена техническая инвентаризация жилого дома, по результатам которой изготовлен технический паспорт по состоянию на 31 октября 2014 г.

Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю выдан кадастровый паспорт от 13 ноября 2014 г на трехэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: " ... ". Жилому дому присвоен кадастровый номер " ... ".

В установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, за Нубаряном М.В. зарегистрировано право собственности на указанный дом, расположенный по адресу: " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2014 г. сделана соответствующая регистрационная запись.

Как установлено судом 25 ноября 2014 г. между Нубаряном М.В., Китаевым А.А., Ганиевой Н.З., Габиевой В.В., Нагнибеда Т.Ю., Дроновой Н.А., Мильчаковой О.А., Куприй М.Н., Чучелиной И.Н., Лопатинской Н.А., Щербаковой Д.В. был заключен договор о совместной деятельности с целью строительства жилого дома, для дальнейшего проживания в нем.

В рамках условий вышеназванного договора, Нубаряном М.В., Китаевым А.А., Ганиевой Н.З., Габиевой В.В., Нагнибеда Т.Ю., Дроновой НА., Мильчаковой О.А., Куприй М.Н., Чучелиной И.Н., Лопатинской Н.А., Щербаковой Д.В. за счет собственных средств была произведена реконструкция существующего объекта капитального строительства путем надстройки дополнительных этажей над существовавшим трехэтажным зданием жилого дома литер "Б", проведено изменение (увеличение) параметров объекта капитального строительства: высоты здания, количества этажей, общей площади здания и его объема.

После завершения работ по реконструкции жилого дома ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г. Сочи проведена техническая инвентаризация жилого дома, по результатам которой изготовлен технический паспорт по состоянию на 24 февраля 2015 г.

В соответствии с техническим паспортом от 24 февраля 2015 г. в результате надстройки этажей общая площадь жилого дома увеличилась и составила " ... " кв.м.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи жилому дому присвоен регистрационный адрес: " ... ", что подтверждается справкой о присвоении регистрационного адреса от 20 марта 2015 г. регистрационный N 371.

Учитывая отсутствие разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства, строение, возведенное ответчиками, является самовольной постройкой. Факт возведения строения, его принадлежность сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции принимает во внимание положения пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 046/15, выполненной ООО "Центр независимых экспертиз", спорный жилой дом расположен в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером " ... " по ул. Крымской Центрального района г. Сочи, площадью " ... " кв.м., соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений, требованиям санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью как застройщика земельного участка, так и третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и смежных землепользователей, не создает препятствий в пользовании третьими лицами и смежными землепользователями принадлежащим им недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта истцом не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем, администрация г. Сочи не представила достаточных и достоверных доказательств существенного нарушения строительных и иных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики при наличии права на застройку возвели строение в правомерных границах участка, принадлежащего одному из них на праве собственности, отнесенного к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение эксперта о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судебная коллегия оснований сноса спорного строения не усматривает.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции в иске органа местного самоуправления отказывает.

Частью 1 статьи 15 Конституции РФ провозглашено, что Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно разъяснял, что в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1, Конституции РФ), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2, Конституции РФ).

Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики РФ, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции РФ), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

Право собственности на жилое помещение не может рассматриваться как исключительно экономическое право, поскольку выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ. Конституционные положения, предоставляя государству достаточно широкую свободу усмотрения в области экономической политики и одновременно исходя из того, что в силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности допустимо, только если оно не является произвольным и не нарушает равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, предполагают разумную соразмерность используемых средств и преследуемой цели, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей, а лицо не подвергалось чрезмерному обременению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г. N 11-П и от 4 июня 2015 г. N 13-П).

Из материалов дела следует, что Нубаряну В.В. на праве собственности принадлежат помещения N 17, 18 общей площадью " ... " кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: " ... " о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2016 г. сделана запись регистрации N " ... ". Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 17 мая 2016 г., заключенный между Нагнибеда Т.Ю. и Нубаряном В.В.

Гаушу А.С. на праве собственности принадлежат помещения N 134-136 общей площадью " ... " кв.м., этаж 4, расположенный по адресу: " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2015 г. сделана запись регистрации N " ... ". Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 27 ноября 2015 г., заключенный между Нубаряном М.В. и Гаушем А.С.

Слобожаниновой О.М. на праве собственности принадлежат помещения N 138-140, общей площадью " ... " кв.м., этаж 5, расположенные по адресу: " ... ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2015 г. сделана запись N " ... ". Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 16 декабря 2015 г., заключенный между Нубаряном М.В. и Слобожаниновой О.М.

15 июля 2016 г. между собственниками помещений дома, расположенного по адресу: " ... " и ООО "УК "РЭО-10" (ОГРН " ... ", ИНН " ... " лицензия Госжилинспекции N 18 от 10 апреля 2015 г.) заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и оборотно-сальдовой ведомостью.

Согласно актам комиссионного осмотра от 10 февраля 2017 г. жилые помещения N 15, 16, 17, 18, 134-136, 138-140 в доме по адресу: " ... " обеспечены энергоснабжением (имеется индивидуальный прибор учета), водоснабжением и водоотведением (имеется индивидуальный прибор учета), газоснабжением, системой вентиляции. Жилые помещения благоустроены, имеется мебель, что в том числе подтверждается фотоматериалами. В помещениях проживают члены семьи Нубаряна В.В., Гауш А.С., а также Слобожанинова О.М.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, отказ в легализации спорного строения приведет к нарушению прав указанных граждан на жилище.

Принимая во внимание необходимость судебной защиты конституционных прав граждан на жилище и права собственности, с учетом положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ суд вышестоящей инстанции полагает правильным встречный иск Нубаряна М.В. удовлетворить.

В силу части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Поскольку в иске администрации г. Сочи судом апелляционной инстанции отказано, судебная коллегия приходит к выводу, что необходимость в мерах по обеспечению иска органа местного самоуправления отпала, и соответствующие меры, наложенные определением судьи, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 144, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 апреля 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 августа 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении иска администрации г. Сочи к Нубаряну Меружану Варткесовичу, Китаеву Андрею Аркадьевичу, Дроновой Наталье Анатольевне, Лопатинской Наталье Александровне, Нагнибеда Татьяне Юрьевне, Мильчаковой Оксане Александровне, Габиевой Венере Викторовне, Щербаковой Динаре Вакильевне, Чучелиной Ирине Николаевне, Куприй Манане Нодариевне, Ганиевой Нурие Зинатовне о приведении объекта недвижимости в соответствие с разрешением на строительство.

Встречный иск Нубаряна Меружана Варткесовича, Китаева Андрея Аркадьевича, Дроновой Натальи Анатольевны, Лопатинской Натальи Александровны, Нагнибеда Татьяны Юрьевны, Мильчаковой Оксаны Александровны, Габиевой Венеры Викторовны, Щербаковой Динары Вакильевны, Чучелиной Ирины Николаевны, Куприй Мананы Нодариевны, Ганиевой Нурии Зинатовны к администрации г. Сочи о признании права собственности удовлетворить.

Признать правомерной реконструкцию жилого дома с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ". Считать жилой дом с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", имеющим следующие уникальные характеристики: общая площадь " ... " кв.м., этажность: 7.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю" внести соответствующие изменения в характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером " ... " в соответствии с техническим планом здания от 25 марта 2015 г., выполненным на основании технического паспорта от 24 февраля 2015 г. (орган выдачи: филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г. Сочи), кадастровым инженером Волковой А.В. (квалификационный аттестат N 01-14-312).

Признать за Нубаряном Меружаном Варткесовичем право собственности на:

помещения N 2-3, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 4-5, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 6-8, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 19-21, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 26-28, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 29-30, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 31-34, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 35-37, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 42-43, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 44-45, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 46-47, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 48-49, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 50-52, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 53-56, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 57-58, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 59-61, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 64-66, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 73-75, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 76-77, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 78-79, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 80-81, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 82-83, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 84-85, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 86-87, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 88-90, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 91-94, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 95-96, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 97-99, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 101-103, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 104-105, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 106-109, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 110-112, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 113-114, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 115-116, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 117-118, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 119-120, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 121-122, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 123-124, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 125-127, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 134-136, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 138-140, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 141-142, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 143-146, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 147-149, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 152-153, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 154-155, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 156-157, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 158-159, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 160-161, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 162-164, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 165-168, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 169-170, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 171-173, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 178-179, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 180-183, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 184-186, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 187-188, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 189-190, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 191-192, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ";

помещения N 197-198, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ";

помещения N 204-205, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 206-207, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 210-212, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 213-214, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 215-218, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 219-221, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... "

помещения N 222-223, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 224-225, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 226-227, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 228-229, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 230-231, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 232-233, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 234-236, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 237-240, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 241-242, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 243-245, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ".

Признать за Китаевым Андреем Аркадьевичем право собственности на:

помещения N 9-10, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ";

помещения N 38-39, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ";

помещения N 40-41, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ";

помещения N 67-68, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 69-72, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу. " ... ".

Признать за Ганиевой Нурией Зинатовной право собственности на:

помещения N 11-12, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 132-133, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Габиевой Венерой Викторовной право собственности на:

помещения N 13-14, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Нагнибеда Татьяной Юрьевной право собственности на:

помещения N 15-16, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 17-18, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Дроновой Натальей Анатольевной право собственности на:

помещения N 22-23, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ";

помещения N 24-25, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Мильчаковой Оксаной Александровной право собственности на:

помещения N 128-131, этаж: 4, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Куприй Мананой Нодариевной право собственности на:

помещения N 150-151, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Чучелиной Ириной Николаевной право собственности на:

помещения N 175-177, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Лопатинской Натальей Александровной право собственности на:

помещения N 193-194, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

помещения N 195-196, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Щербаковой Динарой Вакильевной право собственности на:

помещения N 199-203, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Признать за Нубаряном Меружаном Варткесовичем, Дроновой Натальей Анатольевной, Лопатинской Натальей Александровной, Нагнибеда Татьяной Юрьевной, Мильчаковой Оксаной Александровной, Габиевой Венерой Викторовной, Щербаковой Динарой Вакильевной, Чучелиной Ириной Николаевной, Куприй Мананой Нодариевной, Ганиевой Нурией Зинатовной право общей долевой собственности на:

помещение N 1, этаж: 1, общей площадью " ... " кв.м., помещение N 62, этаж: 2, общей площадью " ... " кв.м., помещение N 63, этаж: 3, общей площадью " ... " кв.м., помещение N 100, этаж: 4, общей площадью 64,8 кв.м., помещение N 137, этаж: 5, общей площадью " ... " кв.м., помещение N 174, этаж: 6, общей площадью " ... " кв.м., помещение N 209, этаж: 7, общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... " в следующих долях: Нубарян М.В. - 81/100, Китаев А.А. - 5/100, Ганиева Н.З. - 2/100, Габиева В.В. - 1/100, Нагнибеда Т.Ю. - 2/100, Дронова Н.А. - 1/100, Мильчакова О.А. - 1/100, Куприй М.Н. - 1/100, Чучелина И.Н. - 1/100, Лопатинская Н.А. - 2/100, Щербакова Д.В. - 3/100.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю" осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером " ... " по техническим планам, подготовленным на основании технического паспорта от 24 февраля 2015 г. (орган выдачи: Филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г. Сочи), выполненным кадастровым инженером Волковой А.В. (квалификационный аттестат N 01-14-312).

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Центрального районного суда город Сочи от 15 января 2015 г.

Председательствующий:

Судьи: