Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Сухаревой С.И.
судей
Петровой Ю.Ю. и Подгорной Е.П.
при секретаре
Дарбаковой Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 апреля 2017 года гражданское дело N ... по апелляционной жалобе Евграфовой К. А. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Евграфовой К. А. к ООО "РИБИС" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя Евграфовой К.А. - Голова Д.В. по ордеру N ... от "дата", представителя ООО "Рибис" - Варакиной С.Е. по доверенности N ... от "дата", судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Евграфова К.А. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "РИБИС" о взыскании неустойки за период с "дата" по "дата" в размере 420280 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы, указывая, что "дата" между сторонами заключен договор N ... долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов позиция
N ... , N ... , N ... -я очередь по строительному адресу: "адрес" (позиция N ... ), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", жилой дом позиция N ... , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой изложены в п.1.2.договора. Пунктом 4.1. договора определена цена договора - 3 346 180 руб., согласно п.5.2.4. договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до "дата", дольщик произвел оплату по договору в полном объеме.
"дата" сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Истица указывала, что ответчиком допущена просрочка в передаче квартиры, т.е. ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки в соответствии с Федеральным законом от "дата" N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истца как потребителя, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" с ООО "РИБИС" в пользу Евграфовой К.А. взыскана неустойка по договору N ... от "дата" участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов за период с "дата" по "дата" в сумме 100000 руб., штраф за нарушение прав потребителя - 51500 руб., компенсация морального вреда - 3 000 руб., всего 154 500 руб. С ООО "РИБИС" взыскана государственная пошлина в доход государства 3500 руб.
В апелляционной жалобе Евграфова К.А. поставлен вопрос об изменении решения суда в части взыскания неустойки, морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от "дата" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, законодателем на застройщика возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.
В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела подтверждено, что "дата" между сторонами заключен договор N ... долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов позиция
N ... , N ... , N ... -я очередь по строительному адресу: "адрес"позиция N ... ), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: "адрес", "адрес" жилой дом позиция N ... , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой изложены в п.1.2 договора.
Пунктом 4.1. договора определена цена договора - 3346180 руб., согласно п.5.2.4. договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до "дата", дольщик произвел оплату по договору в полном объеме.
"дата" Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ... - N ...
"дата" сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Оценив представленные доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в спорных правоотношениях ответчик допустил просрочку передачи квартиры истцу, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению по праву, однако учитывая предоставленную суду возможность снижать размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, счел заявленный размер неустойки несоразмерным последствиями нарушения обязательства ответчиком и снизил его до 100000 рублей.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции ошибочным.
Принимая во внимание условия договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок нарушения
