Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-10678/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Сагитовой Е.И.,

судей Старосельской О.В., Клиенко Л.А.,

по докладу судьи Старосельской О.В.,

при секретаре Плиевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жиговской С.В. на решение Успенского районного суда Краснодарского края от 18 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жиговская С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования " ... " о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в декабре 2015 г. умер " Ф.И.О. "7, после смерти которого открылось наследство на земельный участок, площадью 0,14 га с жилым домом, расположенным в " ... ". 3. При жизни " Ф.И.О. "3 составил завещание, удостоверенное нотариусом Успенского нотариального округа, которым эти два объекта недвижимости завещал своему зятю (мужу дочери " Ф.И.О. "8, умершей " ... ") - " Ф.И.О. "11, который обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство получить не успел, поскольку " ... " также умер. На момент смерти он проживал в " ... ". Единственным наследником на его имущество является истица. " ... " он составил завещание, которым земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, " ... ", завещал ей. Завещание было удостоверено нотариусом Успенского нотариального " Ф.И.О. "9 Истица в течение установленного законом срока обратилась в Армавирский нотариальный округ к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на завещанное ей имущество, однако нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в правоустанавливающем документе " Ф.И.О. "3 на жилой дом она обнаружила упущения, а именно: в договоре купли-продажи жилого дома от " ... " не указан номер приобретённого им жилого дома по " ... ".

Обжалуемым решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18 января 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Жиговская С.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав пояснения Жиговской С.В. и ее представителя Арутюнова В.Э., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что в соответствии с завещанием от " ... " " Ф.И.О. "11, умерший " ... ", завещал истице земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... " истице.

Из материалов дела следует, что согласно копии договора купли- продажи от " ... ", в соответствии с которым " Ф.И.О. "3 приобрел у " Ф.И.О. "12 домовладение в " ... ", расположенное на земельном участке Армавирской птицефабрики, мерою 0,15 га.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что предметом спора являются земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, " ... ", следовательно, истицей не представлено доказательств принятия " Ф.И.О. "11 наследства именно на спорное имущество, не представлено.

Судебная коллегия не согласна с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРП сведения о собственниках в отношении объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, " ... ", дом " ... " отсутствуют.

Из письма администрации Вольненского сельского поселения " ... " от 12.01.2017г. " ... " следует, что правообладателем объекта недвижимости 1954 года постройки, общей площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", является " Ф.И.О. "3, умерший " ... ", при этом указано, что сведения о собственниках актуализируются только при предоставлении собственником правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи от " ... " соответствует данным требованиям закона, действовавшего на момент его заключения, поскольку он был удостоверен секретарем Вольненского " Ф.И.О. "1. Кроме того, переход права собственности на спорное домовладение к " Ф.И.О. "3 подтверждается имеющейся в деле копией похозяйственной книги.

Согласно справке филиала ГУП КК КТИ по " ... " от " ... " жилой дом по " ... " (прежний адрес - " ... ") принадлежит " Ф.И.О. "3 на основании договора купли-продажи " ... " от " ... ".

Установлено, что хотя в договоре купли-продажи и указан адрес дома: " ... ", а сведения и документы, подтверждающие переименование " ... " в " ... " отсутствуют, спорный жилой дом является угловым и расположен на пересечении улиц Набережной и Гагарина, то есть является одним и тем же объектом недвижимости, что подтверждается картой землепользования и застройки " ... " и Яндекс-картой из сети Интернет. Кроме того, указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями техпаспорта и домовой книги, в которых указано на двойной, угловой адрес дома: " ... ".

Материалами дела, в частности свидетельством " ... " от " ... " на право собственности на земельный участок по адресу: " ... ", подтверждается право собственности наследодателя " Ф.И.О. "3 на спорный земельный участок. При этом согласно постановлению администрации Вольненского сельского поселения " ... " от " ... " " ... " земельному участку по адресу: " ... " присвоен адресный ориентир: " ... ".

На основании п. п. 9, 9.1 Федерального закона от " ... " N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ст. 263 ГК РФ исключительное право застройки земельного участка и приобретения права собственности на возведённые на нём строения принадлежит собственнику земельного участка, из чего следует, что собственником жилого дома по " ... " в " ... ", расположенном на принадлежащем ему земельном участке, при отсутствии каких-либо иных доказательств, является " Ф.И.О. "3

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что поскольку в материалах дела имеются свидетельство на право собственности на землю и выписка из похозяйственной книги, а также кадастровая выписка о земельном участке от " ... ", право собственности " Ф.И.О. "3 на спорную недвижимость установлено.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Установлено, что " Ф.И.О. "3 составил нотариально удостоверенное завещание, которым принадлежащие ему объекты недвижимости завещал " Ф.И.О. "11, который, в свою очередь, завещал спорное имущество истице, что подтверждается нотариально удостоверенным завещанием от " ... ".

Судебная коллегия считает обоснованным довод жалобы о том, что в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое " Ф.И.О. "11 наследство в виде жилого дома и земельного участка в " ... ", признается принадлежащим ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Данные разъяснения также даны в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от " ... " N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Установлено, что свидетельство о праве на наследство после смерти " Ф.И.О. "3, умершего " ... ", " Ф.И.О. "11 получить не успел по не зависящей от него причине, поскольку умер " ... ", то есть до истечения установленного законом 6-месячного срока для принятия наследства.

Таким образом, поскольку истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти " Ф.И.О. "11, принятое им наследство в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ переходит к ней как к единственной наследнице по завещанию.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Таким образом, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, отменяя его, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Жиговской С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РПФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Жиговской Светланы Викторовны удовлетворить.

Решение Успенского районного суда Краснодарского края от 18 января 2017 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Жиговской Светланы Викторовны к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать за Жиговской Светланой Викторовной в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Исключить " Ф.И.О. "3 из числа собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Председательствующий:

Судьи: