Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 мая 2017 г. по делу N 33-8139/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Низамовой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" на решение Приволжского районного суда города Казани от 06 марта 2017 года, которым постановлено:исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Смирновой Т.И. право собственности на нежилое помещение ... , общей площадью 16,8 кв. м, расположенное по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 11675 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" - Нигматуллиной Р.Р., поддержавшей доводы жалобы, Смирновой Т.И., ее представителя - Гайнуллина И.И., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смирнова Т.И. обратилась в суд с иском к Министерству внутренних дел по Республике Татарстан (далее - МВД по Республике Татарстан) о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что 03 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" (далее - ООО "ФОН-Ривьера") и истицей был заключен договор купли-продажи N СГ4-508, на основании которого продавец обязался заключить договор купли-продажи помещения и передать в собственность не позднее 01 октября 2010 года нежилое помещение ... общей площадью 16,95 кв. м, расположенное в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц "адрес" и "адрес". Цена помещения установлена в размере 847 500 руб., оплачена истцом в полном объеме. Указанный договор заключен на основании инвестиционного контракта N MVD-17/05 от 05 февраля 2005 года между МВД по Республике Татарстан, Главным управлением "Отдел организации капитального строительства МВД по Республике Татарстан" и обществом с ограниченной ответственностью "Солнечный город", дополнительного соглашения ... /ппо о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту N MVD-17/05 от 05 февраля 2005 года, заключенного между МВД по Республике Татарстан, Главным управлением "Отдел организации капитального строительства МВД по Республике Татарстан", обществом с ограниченной ответственностью "Солнечный город" и ООО "ФОН-Ривьера". Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является МВД по Республике Татарстан на основании разрешения на строительство N RU16301000-160-ж от 18 ноября 2009 года. Дом построен и сдан в эксплуатацию 05 февраля 2016 года, нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи 25 апреля 2016 года. Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение ... , общей площадью 16,8 кв. м, расположенное по адресу: "адрес".

Истец в суде первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МВД по Республике Татарстан разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Протокольным определением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 27 февраля 2017 года в качестве соответчика привлечено ООО "ФОН-Ривьера".

Ответчик ООО "ФОН-Ривьера", представители третьих лиц муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в суд не явились.

Суд иск удовлетворил частично и принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ФОН-Ривьера" просит решение суда отменить и принять новое решение, которым отказать в иске. В жалобе отмечается, что в силу пп. 1, п. 1, ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование Смирновой Т.И. подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 сентября 2016 года в отношении ООО "ФОН-Ривьера" введена процедура наблюдения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения" прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Судом установлено, что 14 июля 2009 года между ООО "ФОН-Ривьера" и Смирновой Т.И. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений N СГ4-508, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение ... , общей площадью 16,95 кв. м, секция ... , в пусковом комплексе ... в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц "адрес" и "адрес".

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.3.1 предварительного договора предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя названное нежилое помещение; цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенное помещение, устанавливается сторонами в размере 847 500 руб. и подлежит оплате покупателем в срок до 03 августа 2009 года.

Согласно пункту 4.1 указанного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещения, но не позднее 01 октября 2010 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ... RU ... , выданному "дата" Исполнительным комитетом муниципального образования "адрес", разрешен ввод в эксплуатацию объект капитального строительства: "Пусковой комплекс ... , ... этажный 14 секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 2-подземными автостоянками, 2-трансформаторными подстанциями, (V очередь строительства - блок-секция ... и блок-секция ... с встроено-пристроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: "адрес", улица "адрес", установлено относительно ориентира в границах "адрес".

25 апреля 2016 года по акту приема-передачи нежилое помещение ... , расположенное в пусковом комплексе ... в жилом комплексе "Солнечный город" в границах улиц "адрес" и "адрес" передано Смирновой Т.И.

Справкой ... от 09 января 2017 года, выданной ООО "ФОН-Ривьера", подтверждается, что в жилом доме по "адрес" (строительный адрес: пусковой комплекс ... в "Солнечном городе") нежилому помещению площадью 16,8 кв. м был присвоен следующий номер: офис ... - помещение ...

Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ... , подтверждается отсутствие притязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение.

Удовлетворяя заявленные требования к ООО "Фон-Ривьера", суд учел, что истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме и в установленный договором срок; объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд пришел к выводу о том, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества; стороны пришли к соглашению по всем характеристикам объекта недвижимости.

Изучив заключенный между сторонами предварительный договор, суд, сделал вывод о том, что он по своему содержанию не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, так как на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. В связи с этим суд признал данный договор договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствовал нормам ФЗ N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Поскольку истец выполнил принятые по договору обязательства, оплатив нежилое помещение по условиям договора; многоэтажный жилой дом, в котором нежилое помещение расположено, построен и принят в эксплуатацию, суд сделал обоснованный вывод о том, что истец имеет право на результат инвестиционной деятельности, а потому удовлетворил требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение. Кроме того, установлено, что спорный объект передан в пользование истца.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что по своей правовой природе, заключенный между истцом и ООО "Фон-Ривьера" договор являлся договором по привлечению денежных средств гражданина для строительства объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ООО "Фон-Ривьера".

Довод апелляционной жалобы о том, что спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, судебная коллегия считает несостоятельным.

Нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не применяются к застройщикам коммерческой недвижимости, банкротство ООО "Фон-Ривьера" производится по общим положениям данного Закона, в связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на объект долевого строительства (нежилое помещение) не является требованием об исполнении денежного обязательства или о передаче жилого помещения, не может рассматриваться в рамках дела о банкротстве по правилам ст. 201.8 указанного Федерального закона и, учитывая положения ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из субъектного состава и характера спорного правоотношения, возникший спор относится к подведомственности судов общей юрисдикции.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 06 марта 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФОН-Ривьера" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи