Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 апреля 2017 г. по делу N 33-3002/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Параевой В.С.

судей

Птоховой З.Ю. и Савельевой Т.Ю.

при секретаре

Подкорытовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-557/2016 по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества Банк "Александровский" на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года по иску Медведевой М.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области о признании торгов недействительными.

Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя Публичного акционерного общества Банка "Александровский" - Демидовой Е.В., действующей на основании доверенности от 30 декабря 2016 года, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области - Сафроновой Н.Н., действующей на основании доверенности от 19 декабря 2016 года, представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу - Поздняковой Ю.И., действующей на основании доверенности от 01 февраля 2017 года, возражавших против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Медведева М.В. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее ТУ Росимущества в Ленинградской области), в котором просила признать торги по реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих Медведевой М.В., расположенных по адресу: "адрес", проведенные 29 мая 2015 года, недействительными, ссылаясь на то, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом.

Решением Куйбышевского района Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года заявленные истцом требования удовлетворены. Суд признал торги по реализации жилого дома и земельного участка недействительными.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ПАО Банк "Александровский", просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, указывая на то, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. В частности, ссылается на то, что представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен не был, что лишило его возможности представить доказательства в обоснование своих возражений, относительно заявленных истцом требований. Представитель третьего лица также указал, что ни он, ни представитель ответчика не были извещены о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 февраля 2017 года настоящее гражданское дело было принято к рассмотрению суда апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

Истец его представитель Чухарев К.В., представители УФССП по Ленинградской области, судебный пристав-исполнитель Епишина О.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, искового заявления и возражений, относительно заявленных требований, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку дело было рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ПАО Банк "Александровский", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, решение суда подлежит безусловной отмене. При этом, судебная коллегия, руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым принять по данному делу новое решение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что определением Ленинградского областного суда от 26 февраля 2014 года по делу N ... в пользу ПАО Банк "Александровский" с ООО "НПК-Строй", Медведева С.Н. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Медведеву С.Н., расположенную по адресу: "адрес" путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 8 240 000 руб.; также обращено взыскание на жилой дом, принадлежащий Медведевой М.В., расположенный по адресу: Ленинградская "адрес", и земельный участок, принадлежащий Медведевой М.В., расположенный по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 18 904 000 руб.

В производстве судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Епишиной О.В. на исполнении находится исполнительное производство N ... в отношении Медведевой М.В., предмет исполнения: обращение взыскания на жилой дом и земельный участок.

В рамках исполнительного производства N ... жилой дом и земельный участок переданы судебным приставом МОСП по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Епишиной О.В. организатору торгов - ТУ Росимущества в Ленинградской области для реализации, однако торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Истец считает, что торги являются недействительными, поскольку нарушен срок проведения торгов, поскольку со дня получения ответчиком имущества для реализации до дня проведения торгов прошло более двух месяцев. Нарушен срок и порядок извещения о проведении торгов, поскольку ответчик не осуществил публикацию сообщения о торгах в установленный законом тридцатидневный срок, на сайте http://torgi.gov.ru отсутствуют сведения о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и не указана дата и время проведения результатов торгов.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, согласился с доводами истцовой стороны, и признал недействительными торги по реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих Медведевой М.В., проведенные 29 мая 2015 года.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 447, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 83 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника в ходе исполнительного производства осуществляется на торгах.

В соответствии с ч. 7 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

При этом, согласно п. 2.3 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП Российской Федерации N 347, Росимущества N 149 от 25 июля 2008 года, имущество считается переданным со дня подписания акта приема-передачи.

Частью 1 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Как следует из материалов дела, имущество передано ТУ Росимущества в Ленинградской области судебным приставом-исполнителем Епишиной О.В. по акту приема-передачи 23 октября 2014 года. Первичные электронные торги были назначены ТУ Росимущества в Ленинградской области на 27 ноября 2014 года. Таким образом, доводы истца о нарушении организатором торгов сроков реализации арестованного заложенного имущества, являются несостоятельными.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", пунктом 2,3 которых, установлен официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информация о торгах - www.torqi.qov.ru. и определены сроки размещения информации о торгах на официальном сайте - не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Доводы истца о том, что ТУ Росимущества по Ленинградской области не осуществило публикацию сообщения о торгах в тридцатидневный срок; на сайте http://torgi.gov.ru отсутствуют сведения о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и не указана дата и время проведения результатов торгов, не соответствуют действительности.

Информационное сообщение о проведении первичных электронных торгов, назначенных на 27 ноября 2014 года, было опубликовано в газете "Вести" N 127 (4036) от 12 ноября 2014 года, т.е. за 14 дней до даты проведения торгов, информация о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была размещена на сайте www.torqi.qov.ru -извещение N ... Информация о наименовании и номере периодического издания, в котором Организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, размещено в разделе "Документы". Дата и время проведения торгов-27 ноября 2014 года 11:00.

Первичные торги протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок N 1 от 27 ноября 2014 года признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16 января 2015 года цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%.

Информационное сообщение о проведении вторичных электронных торгов, назначенных на 20 февраля 2015 года, было опубликовано в газете "Вести" N 11 (4068) от 04 февраля 2015 года, т.е. за 15 дней до даты проведения торгов, информация о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была размещена на сайте www.torqi.qov.ru -извещение N ... Информация о наименовании и номере периодического издания, в котором Организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, размещено в разделе "Документы". Дата и время проведения торгов-20 февраля 2015 года 10:00.

Между тем, указанные торги были отменены, поскольку продажная цена, имущества выставленного на продажу оспаривалась, определением Ленинградского областного суда от 14 января 2015 года по делу N ... была назначена экспертиза по установлению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: "адрес" постановлением судебного пристава-исполнителя от 17 февраля 2015 года исполнительные действия были отложены на срок до 04 марта 2015 года, а впоследствии - до 24 марта 2015 года. Определением Ленинградского областного суда от 25 марта 2015 года по делу N ... Медведеву С.Н. отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения судебного акта путем увеличения начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества. После чего процедура реализации указанного выше имущества была возобновлена.

Объявление о проведении вторичных электронных торгов, оспариваемых истцом, назначенных на 29 мая 2015 было опубликовано в газете "Вести" N 48 (4105) от 13 мая 2015 года, т.е. за 15 дней до даты проведения торгов, информация о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была размещена на сайте www.torqi.qov.ru -извещение N ... Информация о наименовании и номере периодического издания, в котором Организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, размещено в разделе "Документы". Дата и время проведения торгов - 29 мая 2015 года 10:00.

Вторичные торги Протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок N 1 от 28 мая 2015 года признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что организатором торгов ТУ Росимущества по Ленинградской области каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было, доводы истцовой стороны своего объективного подтверждения не нашли.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Между тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав как должника, которые должны быть восстановлены судебным решением о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, проведенных 29 мая 2015 года. Нарушений закона при проведении торгов не установлено.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2015 года организатором торгов было возвращено заложенное имущество в службу судебных приставов по акту приема-передачи, поскольку заявлением от 09 июня 2015 года ПАО Банк "Александровский" сообщило о своем согласии оставить за собой нереализованное в ходе вторичных торгов имущество должника Медведевой М.В.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Медведевой М.В. о признании недействительными торгов по реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих Медведевой М.В., расположенных по адресу: "адрес", проведенных 29 мая 2015 года не имелось.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Медведевой М.В. в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области о признании торгов недействительными - отказать.

Председательствующий:

Судьи: