Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 июня 2017 г. по делу N 33-6871/2017

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Желтышевой А.И.,

Судей Мартемьяновой С.В., Плешачковой О.В.,

При секретаре Татариновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Б. к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14.03.2017 г., которым постановлено:

"Признать за И.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру N, этаж 12, секция А, общей площадью с учетом балконов 65,18 кв.м., жилой площадью 35,32 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", восточнее жилого дома, имеющего адрес: "адрес"

Взыскать с ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в пользу И.Б. расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей и государственную пошлину в размере 22 813 рублей 50 копеек".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., возражения на апелляционную жалобу представителя И.Б. - Ю.Ю., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

И.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" является застройщиком жилого дома по строительному адресу: "адрес", восточнее жилого дома имеющего адрес: "адрес"

Полагает, что право требования о передаче жилого помещения - квартиры N у нее возникло из Договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на данную квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" и ООО "М - Холдинг", зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области. Стоимость строительства указанной квартиры по договору составила 2 922 700 руб., которую заявитель оплатила в полном объеме, путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходно - кассовым ордерам.

Степень готовности многоквартирного жилого дома, по мнению истца, составляет 100%, но объект не сдан в эксплуатацию. ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" мотивирует свое бездействие неразрешенными спорами с АО ГЛОБЭКСБАНК.

Ссылаясь на то, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, в свою очередь, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, И.Б. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N этаж 12, площадью 64, 7 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", восточнее жилого дома, имеющего адрес: "адрес", а также взыскать с ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Судом постановленовышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель И.Б. - Ю.Ю. против доводов апелляционной жалобы возражала, считает решение суда законным и обоснованным, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2). Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... " основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" заключен договор простого товарищества для строительства жилого дома, по адресу: "адрес", восточнее жилого дома имеющего адрес: "адрес"

Согласно п. 4.1.4. договора объект должен быть сдан в 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" Мэрией г.о. Тольятти выдано разрешение на строительство указанного дома N, которое неоднократно продлевалось. ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "М-Холдинг" и И.Б. заключен предварительный договор, согласно которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и заключить договор долевого участия в строительстве (либо договора переуступки права требования) двухкомнатной квартиры по адресу: "адрес". Срок окончания строительства сторонами оговорен - 4 квартал 2008 г. По окончанию строительства квартира N будет находиться на 12 этаже, общая площадь составит 64,7 кв.м., жилая 34,93 кв.м.

Согласно п.3 указанного договора ООО "М-Холдинг" гарантировало, что квартира на момент заключения договора не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, за сокрытие сведений ООО "М-Холдинг" несет ответственность.

Стоимость за квадратный метр определена в размере 31 000 руб., общая стоимость квартиры 2 005 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "М-Холдинг" и И.Б. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, она приобрела право требования двухкомнатной квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", на 12 этаже, секция А, общая площадь квартиры 65,18 кв.м.

Согласно п.1.3 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ГУ ФРС РФ по Самарской области, о чем в ЕГРП сделана запись N от ДД.ММ.ГГГГ

Общая стоимость квартиры составила 2 142 495 руб. 28 коп., которые Т.Б. обязалась выплатить ООО "М-Холдинг".

Председатель ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" В.В. о заключении договора был уведомлен, с его условиями согласен, о чем в договоре имеется его подпись.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Самарской области 24.02.2009 г., в судебном порядке не расторгнут, недействительным не признан.

Согласно платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ, И.Б. в счет приобретения спорной квартиры, оплатила ООО "М-Холдинг" сумму в размере 700 000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ - 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением N.

Остальные денежные средства за приобретенную квартиру И.Б. оплачивала в кассу ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса в размере 18 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 966 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 руб., N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 700 руб., итого на общую сумму - 1 422 700 руб.

Таким образом, истец выполнила обязательство по оплате спорной квартиры в полном объеме.

Установлено также, что спорное помещение в настоящее время построено, однако, многоквартирный дом, в котором оно расположено, в эксплуатацию в установленном порядке ответчиком не сдан.

Учитывая, что строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, на основании всей необходимой разрешительной документации, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, а также то обстоятельство, что обязательства для получения в собственность жилого помещения истцом исполнены, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что требования И.Б. о признании за ней права собственности на спорное помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, являются надлежаще избранным способом защиты права, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия признает выводы суда правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и исследованным доказательствам.

Расходы на оплату услуг представителя и оплату госпошлины также правомерно взысканы судом первой инстанции в пользу И.Б. в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о том, что в основу решения суда положена череда событий, в частности касающаяся заключенных между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" договоров, соглашений, без предоставления каких - либо доказательств в материалы дела, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда г. Тольятти, принятыми 23.04.2013 г. и 13.05.2013 г. по гражданским делам N 2-98/13, 2-296/13 и 2-300/13, имеющими, в силу ст. 71 ГПК РФ, доказательственное значение.

Доводы изложенные ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в дополнении к апелляционной жалобе о непоступлении в ЖСК от ООО "М-Холдинг" денежных средств в счет оплаты спорной квартиры не соответствуют действительности, поскольку согласно представленной И.Б. в материалы дела выписке по счету ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" р/с N в Поволжском банкем ОАО "Сбербанк России" в 2007 г. от ООО "М-Холдинг" осуществлены платежи: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 548 644, 96 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., всего в размере - 3 548 644, 96 руб. Таким образом, поступившие в ООО "М-Холдинг" от И.Б. денежные средства по п/п N от ДД.ММ.ГГГГ и по п/п N от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 500 000 руб. переведены на расчетный счет ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в 2007 г.

То обстоятельство, что договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "М-Холдинг" и И.Б. прошел государственную регистрацию без оплаты оставшейся стоимости квартиры в размере 642 495,28 руб., права ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", получившего согласно п. 1.5 договора уступки оплату стоимости квартиры в размере 2 142 495,28 руб. в полном объеме от ООО "М-Холдинг", не затрагивают.

В свою очередь, п. 2.4 договора предусмотрена рассрочка оплаты и ООО "М-Холдинг" никаких требований к истцу относительно неисполнения данного договора не предъявляло. В данном договоре уступки имеется отметка о том, что застройщик - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен, что подтверждается наличием в договоре уступки подписи председателя ЖСК - В.В. и печати ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ".

Кроме того, как усматривается из материалов дела, оставшаяся сумма стоимости квартиры внесена И.Б. в кассу ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и принята последним, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N N, N, N, N, N, N, и N на общую сумму 1 422 700 руб., из которых 642 495,28 руб. в счет оплаты за квартиру, 3 000 руб. целевой взнос и 777 204,72 руб. - переплата.

Ссылка ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на отсутствие полномочий бывшего председателя ЖСК В.В. на заключение договора простого товарищества с ООО "М - Холдинг", несостоятельна, поскольку обязательства ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" перед ООО "М-Холдинг" по передаче объектов долевого строительства (в том числе спорной квартиры N) вытекают из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а не из договора простого товарищества. Кроме того, со стороны ЖСК ЖАСМИН-ДОМ" договор простого товарищества не оспорен, при этом, ответчик принимал со стороны ООО "М-Холдинг" исполнение данного договора, что свидетельствует о его легитимности.

Доводы апеллянта о том, что истец умолчала о факте заключения между ней и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, основанием к отмене решения не являются.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК " ЖАСМИН-ДОМ" и И.Б. заключен договор долевого участия в строительстве N в отношении трехкомнатной квартиры N на 12 этаже строящегося дома, с зачетом в ее стоимость внесенных И.Б. платежей за квартиру N и соответствующей доплатой, которая была ею произведена. Однако, данный договор не прошел государственную регистрацию в виду наличия прав иного лица, претендующего на данное жилое помещение- С.В., за которой и признано право собственности на квартиру N решением Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 28.10.2016 г. Требования И.Б. в отношении квартиры N признаны неправомерными.

При этом, договор долевого участия в строительстве, заключенный с И.Б. в отношении квартиры N, в установленном законом порядке не расторгнут, его регистрация в Росреестре не прекращена, доказательств, наличия прав иных лиц на данное жилое помещение, не имеется.

Доводы ответчика о том, что И.Б. не в полном объеме произвела оплату за строительство квартиры N, опровергаются действиями самого ответчика, который произвел зачет уплаченных ею денежных средств за данную квартиру в счет оплаты квартиры N.

Также является несостоятельной и ссылка ответчика на приговор от 19.10.2015 г. по уголовному делу N, поскольку установление факта хищения определенными лицами денежных средств не свидетельствует о неисполнении И.Б. своих обязательств по оплате спорной квартиры.

Остальные доводы жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, поскольку не содержат аргументов и доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к возражениям, направленным на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14.03.2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК ЖАСМИН-ДОМ" - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: