Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 27 июня 2017 г. по делу N 33-10030/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Волошковой И.А.,

судей

Хазиевой Е.М.,

Кучеровой Р.В.

при секретаре судебного заседания Емшановой А.И., рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ( / / )1 к ( / / )2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ( / / )3, ( / / )4, ( / / )5 о взыскании долга, обращении взыскания на имущество ответчиков,

поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчиков на решение Орджоникидзевского районного суда ... от 24.01.2017.

Заслушав доклад судьи ( / / )7, объяснения представителя истца ( / / )14, представителя третьего лица ( / / )12, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратилась в суд с иском к ( / / )2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ( / / )3 2011 года рождения, ( / / )4 (до брака - ( / / )18) Л. Г., ( / / )5 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на имущество ответчиков.

В обоснование иска указано, что ( / / ) между истцом ( / / )1 и третьим лицом ( / / )6 был заключен договор уступки прав (цессии) по двум договорам купли-продажи, заключенным между ( / / )6 и ответчиками в отношении индивидуального жилого дома, земельного участка, объекта незавершенного строительства с хозяйственными постройками, расположенными по адресу ... На основании договоров купли-продажи ответчики являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждый в праве собственности на жилой дом, земельный участок, объект незавершенного строительства с хозяйственными постройками, расположенные по указанному адресу. Поскольку данным договором предусмотрена рассрочка платежа, на объекты недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

На ( / / ) право требования к ответчикам составляло сумму 3 490 000 руб. 00 коп., в том числе: 2 340 000 руб. 00 коп. - стоимость переданного и неоплаченного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ( / / ); 1 150 000 руб. 00 коп. - стоимость переданных и неоплаченных улучшений недвижимого имущества по договору купли-продажи от ( / / ).

( / / ) ( / / )5 и ( / / )2 получили уведомление о заключении договора уступки права по договору купли-продажи, после чего ответчики производили оплату задолженности ( / / )1 Последний платеж в размере 30 000 руб. был внесен ( / / ).

На ( / / ) сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ( / / ) составляет 1886 974 руб. 00 коп. и по договору купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества от ( / / ) - 442 000 руб. 00 коп.

Договорами от ( / / ) предусмотрено, что в случае просрочки выплат ответчики уплачивают неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки до даты выплаты просроченного платежа (включительно).

В связи с вышеизложенным, истец просил взыскать с ответчиков сумму в размере 22684206 руб. 76 коп., в том числе 1 886 974 руб. - сумму долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ( / / ); 442 000 руб. - сумму долга по договору купли - продажи неотделимых улучшений от ( / / ); 20 355 232 руб. 76 коп. - проценты за просрочку выплаты долга из расчета 2% в день, начиная с ( / / ) по день вынесения решения суда; обратить взыскание на имущество, расположенное по адресу ... , принадлежащее ответчикам на праве долевой собственности: жилой дом площадью 47,4 кв. м., земельный участок площадью 743 кв. м. с кадастровым номером N, объект незавершенного строительства, общей площадью 460 кв. м со степенью готовности 50%, баню, хозяйственную постройку, бетонный фундамент беседки, кирпичный забор на бетонном фундаменте; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от ( / / ) исковые требования ( / / )1 удовлетворены в части.

С ( / / )2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ( / / )3, ( / / )4, ( / / )5 в пользу ( / / )1 взыскана сумма задолженности в размере 2828 974 (два миллиона восемьсот двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб., в том числе:

1 886 974 руб. 00 коп. сумма долга по договору купли - продажи недвижимого имущества от ( / / );

442 000 руб. 00 коп. - сумма долга по договору купли - продажи неотделимых улучшений от ( / / );

500 000 руб. 00 коп.- пени за просрочку выплаты долга, начиная с ( / / ) по ( / / ).

С ( / / )2, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ( / / )3, ( / / )4, ( / / )5 в пользу ( / / )1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Ответчики не согласились с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ответчиков ( / / )13, действующая на основании доверенности от ( / / ) (л.д. 174), просит его отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, считая его незаконным и необоснованным. Считают, что до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке, предъявленные требования, основанные на договоре об ипотеке, удовлетворению не подлежат. Переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации, а поскольку такая регистрация не была произведена, права по договору купли-продажи к ( / / )1 не перешли. Полагает, что у ответчика не возникло денежных обязательств, поскольку договор купли-продажи неотделимых улучшений не был зарегистрирован.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ( / / )14, действующая на основании доверенности от ( / / ), с доводами апелляционной жалобы не согласилась, полагая решение суда законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица ( / / )12, действующий на основании доверенности от ( / / ), с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагал решение суда законным и обоснованным.

Истец, ответчики, третье лицо в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, им были направлены судебные извещения по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru.

Истец, ответчики, третье лицо об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, истец и третье лицо воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли - продажи от ( / / ) ( / / )6 (Продавец) продает, ( / / )2, действующая за себя и в интересах своего малолетнего сына ( / / )3 2011 года рождения, ( / / )5, ( / / )15 (Покупатели) покупают в общую долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому недвижимое имущество: жилой дом, литер А, А1 и земельный участок площадью 743 кв. м. для индивидуальной застройки, кадастровый N, по адресу: ...

В п. 3 договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет 2 340 000 руб., из которых цена на жилой дом установлена в размере 1 590 000 руб., цена за земельный участок - 750 000 руб.

Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 453 026 руб. 00 коп. будет перечислена Покупателем на имя Продавца на расчетный счет получателя после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ... с отсрочкой платежа с последующей выплатой в течение двух месяцев с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управлении Пенсионного фона в ...

Денежные средства в размере 1 886 974 руб. 00 коп. будут выплачиваться согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору, из которых: денежные средств в размере 1 136 974 руб. 00 коп. будут выплачиваться Покупателями Продавцу за жилой дом; денежные средства в размере 750 000 руб. будут выплачиваться Покупателями Продавцу за земельный участок.

Согласно графику платежей к Договору купли - продажи первый платеж осуществляется ( / / ) в размере 100 000 руб. 00 коп., последующие со второго по девятый платёж ежемесячно 20 - го числа месяца, последний платеж - срок оплаты ( / / ) в размере 186 974 руб. 00 коп. (л. д. 9).

В графике указано, что сумма в размере 1 886 974 руб. 00 коп. выплачивается Покупателями Продавцу согласно графику платежей. Оплата ежемесячных платежей производится наличными денежными средствами в ... Оплата ежемесячных платежей подтверждается расписками в простой письменной форме. В случае просрочки выплат по данному графику Покупатели уплачивают продавцу неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты выплаты просроченного платежа (включительно).

Согласно договору купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества от ( / / ) ( / / )6 (Продавец) продала, ( / / )2, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына ( / / )3 2011 года рождения, ( / / )5, ( / / )15 (Покупатели) купили по 1/4 доли в праве каждому неотделимые улучшения, переданного по договору купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... , заключенному между Продавцом и Покупателями ( / / ).

По соглашению сторон на отчуждаемом по договору купли - продажи от ( / / ) земельном участке площадью 743 кв. м. расположены незарегистрированные строения, которые являются неотделимыми улучшениями по данному договору, а именно:

объект незавершенного строительства общей площадью 460 кв. м., количество этажей 2, материал наружных стен: бетон, степень готовности 50%;

баня (примерно) 5*8 кв. м., 1- этажная с мансардой, из бруса, на бетонном фундаменте, без отделки;

бетонный фундамент под беседку;

кирпичный забор на бетонном фундаменте;

1-этажная хозяйственная постройка (примерно) 4*4 кв. м., под крышей, из бревна на бетонном фундаменте, с отделкой, год постройки (примерно) 1970.

Согласно п. 2 договора купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений составляет 2 660 000 руб. 00 коп. Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 550 000 руб. 00 коп уплачены Покупателями Продавцу до подписания договора; денежные средства в размере 2 110 000 руб. 00 коп. будут выплачиваться Покупателями Продавцу, с рассрочкой платежа, ипотека в силу закона, согласно графику платежей, являющемуся неотделимым приложением N к данному договору.

В п. 3 договора купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества указано, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора купли - продажи от ( / / ).

Согласно графику платежей к договору купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества Продавец и Покупатели составили настоящий график платежей о том, что Продавец продала, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому, расположенные на земельном участке площадью 743 кв. м., незарегистрированные строения, являющиеся неотделимыми улучшениями по договору купли - продажи неотделимых улучшений от ( / / ), а именно:

объект незавершенного строительства общей площадью 460 кв. м., количество этажей: 2, материал наружных стен: бетон, степень готовности 50%;

баня (примерно) 5*8 кв. м., 1- этажная с мансардой, из бруса, на бетонном фундаменте, без отделки;

бетонный фундамент под беседку;

кирпичный забор на бетонном фундаменте;

1-этажная хозяйственная постройка (примерно) 4*4 кв. м., под крышей, из бревна на бетонном фундаменте, с отделкой, год постройки (примерно) 1970,

адрес: ... , за цену 2660 000 руб., из которых:

денежные средства в размере 2 110 000 руб. 00 коп. выплачиваются Покупателями Продавцу согласно графику платежей, с возможностью досрочной оплаты суммы долга. Оплата ежемесячных платежей производится наличными денежными средствами в ... Оплата ежемесячных платежей подтверждается расписками в простой письменной форме. В случае просрочки выплат по данному графику Покупатели уплачивают Продавцу неустойку в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты выплаты просроченного платеж (включительно).

Первый платеж осуществляется ( / / ) в размере 100 000 руб. 00 коп., последующие со второго по двенадцатый платёж ежемесячно 20 - го числа месяца, последний платеж тринадцатый - срок оплаты ( / / ) в размере 110 000 руб. 00 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ( / / ) следует, что право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым из ответчиком было зарегистрировано ( / / ) на расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером 66:35:0222003:48, на жилой дом площадью 47,5 кв. м. Выписка содержит сведения о регистрации ( / / ) обременений прав ответчиков на указанные объекты ипотекой в силу закона в пользу ( / / )6

Согласно договору уступки прав (цессии) по договору купли - продажи от ( / / ) ( / / )6 (Цедент) и ( / / )1 (Цессионарий) заключили договор о том, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли - продажи недвижимого имущества от ( / / ) и договору купли - продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества от ( / / ), заключенному между Цедентом и Должниками - ( / / )2, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ( / / )3, ( / / )15, ( / / )5, являющимися Покупателями по данным договорам.

Согласно п. 1. 2 договора цессии право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 3 490 000 руб., в том числе 2 340 000 руб. - стоимость переданного и неоплаченного недвижимого имущества по договору купли - продажи от ( / / ); 1 150 000 руб. - стоимость переданных и неоплаченных неотделимых улучшений недвижимого имущества по договору купли - продажи от ( / / ).

Из п.2.2 договора цессии следует, что в качестве оплаты уступаемого права требования Цедента к должнику по договору купли - продажи от ( / / ) Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 631 490 руб. 00 коп.

Как следует из п.3.1. договора цессии в однодневный срок со дня подписания настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Цедента к должникам по договору купли-продажи от ( / / ), а именно: договор купли-продажи недвижимого имущества от ( / / ), договор купли-продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества от ( / / ), иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договоров купли-продажи между Цедентом и Должниками.

С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится новым Кредитором Должников по договору купли-продажи недвижимого имущества от ( / / ), и договору купли-продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества от ( / / ) заключенному между Цедентом и Должниками - ( / / )2, действующей за себя и своего малолетнего сына ( / / )3, 2011 г.р., ( / / )15 и ( / / )5, являющимися Покупателями по договорам (п. 3.5 Договора цессии).

Согласно расписке от ( / / ) ( / / )6 получила от ( / / )1 денежную сумму в размере 631 490 руб. 00 коп. по договору купли - продажи от ( / / ), расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Согласно уведомлению о заключении договора цессии ответчики были уведомлены ( / / ) о передачи прав Кредитора по договорам купли - продажи. Указанное обстоятельство подтверждается и представленными расписками, согласно которых денежные средства ответчиками предавались истцу.

Согласно расчету, представленному истцом, общая задолженность по договорам составляет сумму в размере 1 886 974 руб. + 442 000 руб. = 2 328 974 руб. 00 коп.

В суде первой инстанции установлено и стороной ответчиков и третьего лица не оспаривалось наличие договоров купли - продажи от ( / / ), уступки требования от ( / / ), факта уведомления ответчиков о смене кредитора, передачу ответчиками части денежных средств третьему лицу, истцу в размере, указанном истцом, Данная сумма взыскана солидарно с ответчиков в пользу истца.

Также истцом представлен расчет неустойки за период с ( / / ) по ( / / ), которой составляет 22 684 206 руб. 76 коп. (16 492 152 руб. 76 коп. по основному договору + 3 863 080 руб. 00 коп. по договору неотделимых улучшений).

Представитель ответчика, представитель третьего лица иного расчета неустойки не представили, расчет в суде первой и апелляционной инстанции не оспаривали. Судом расчет неустойки проверен, произведен иной расчет за период ( / / ) по ( / / ), который составил 7 329 326 руб. 72 коп. + 3 149 600 руб. 00 коп. = 10 478 926 руб. 72 коп.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период, снизив ее размер с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500 000 рублей.

Доводов относительно неправильности расчетов основного долга и неустойки апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия признает произведенные расчеты правильными и арифметически верными. Выводы суда первой инстанции являются верными и соответствуют обстоятельствам дела.

Разрешая возникший между сторонами спор в оставшейся части, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца не возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество, и в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество отказал.

С этим выводом судебная коллегия соглашается.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ( / / ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ( / / ) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с ( / / )). Согласно ст. 19 Федерального закона от ( / / ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции, действующей до ( / / )).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины (абз. 1 ст. 20 Федерального закона от ( / / ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исходя из приведенных норм, с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на ипотеке, в том числе требование об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы, о том, что договор цессии подлежал государственной регистрации, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1). Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 8 ст.2 Федерального закона от ( / / ) N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", который вступил в силу ( / / ), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ( / / ), государственной регистрации не подлежал, регистрации подлежал лишь переход права собственности. Соответственно не требует государственной регистрации соглашение об уступке требования по указанному договору купли - продажи в части права требования полной оплаты от ответчиков приобретенного в их собственность имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что право требования денежных средств, основанное на договоре купли - продажи недвижимого имущества, переданное от одного лица к другому не требует государственной регистрации, так как договор купли - продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Также судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что договор купли - продажи неотделимых улучшений от ( / / ) должен быть зарегистрирован, поскольку он основан на неверном толковании закона по основаниям. изложенным выше.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых судом доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны правовой позиции, высказанной стороной ответчика в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим обстоятельствам дано обоснование в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое судебная коллегия находит убедительным, соответствующим обстоятельствам дела. Доводов, опровергающих выводы суда, подателем жалобы не указано.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 320, п. 1 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда ... от ( / / ) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков ( / / )2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ( / / )3, ( / / )5, ( / / )4 - без удовлетворения.

Председательствующий И.А. Волошкова

Судьи Е.М. Хазиева

Р.В. Кучерова