Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 июня 2017 г. по делу N 33-6435/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ... Е.В.

судей ... О.С., ... С.В.

при секретаре ... Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и компенсации судебных расходов

по апелляционной жалобе СПК "Лучковский"

по апелляционной жалобе ЖК "Светла-17"

на решение Артемовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении вышеуказанных исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский", отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав представителей СПК "Лучковский" - ФИО7, ФИО6, представителя ЖК "Светла-17" - ФИО8, судебная коллегия

установила:

СХПК "Лучковский" обратилось с иском в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды имущества - нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по "адрес", площадью N кв.м.

Согласно п.2 условий договора, арендная плата составила ежемесячно в размере ... руб. Обязанность внесения платежей у арендатора возникает с ДД.ММ.ГГГГ и должна вноситься до 01 числа соответствующего месяца в размере 100% предоплаты. В связи с неисполнением своих обязанностей по договору у ответчика образовалась задолженность в размере ... руб., и ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут.

Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. и компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представители СХПК "Лучковский" по доверенностям ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, указав о передаче нежилого помещения, расположенного в здании по "адрес" ответчику на основании договора о сотрудничестве с ТСЖ "Светла - 17".

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласились представители СПК "Лучковский" и ЖК "Светла-17", поданы апелляционные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене вышепринятого решения суда, и удовлетворении вышеуказанных исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Довод апелляционной жалобы СХПК "Лучковский" о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в результате чего ответчик не смог возражать касательно причине неисполнения договора аренды в части частичной неоплаты арендных платежей в силу недействительности договора аренды нежилого помещения, является несостоятельным и опровергается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Как следует из материалов дела, изначально исковое заявление СХПК "Лучковский" о взыскании задолженности по арендной плате, было принято Советским районным судом "адрес", что подтверждено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1)

Для определения места регистрации ответчика ФИО1, суд первой инстанции в адрес Отдела адресно-справочной работы УФМС России по "адрес" направил запрос. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, суду стало известно, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в "адрес".

Определением Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление передано по подсудности в Артемовский городской суд "адрес". (л.д.28-29)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьей Артемовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление СХПК "Лучковский" принято к производству, проведение подготовки по делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31, л.д.39)

Судебные извещения направленные в адрес ФИО1 путем заказной корреспонденции по последнему известному адресу ( "адрес"), вернулись в адрес суда за истечением срока хранения. (л.д.34, л.д. 42)

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Поскольку доказательств неполучения повестки по обстоятельствам, не зависящим от ФИО1, не представлено, она считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, как лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В этой связи оснований для отмены судебного решения по п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ (в связи с рассмотрением дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания), судебная коллегия не усматривает.

В обоснование апелляционной жалобы представитель СХПК "Лучковский" указал на то, что решение суда постановленос нарушением и неправильным применением норм права, неправильное определение обстоятельств, имеющие значение для дела. Отказывая в иске, суд фактически рассмотрел вопрос о правах и обязанностях ТСЖ "Светла-17" не привлеченного к участию в деле. В результате отказа в иске ТСЖ "Светла-17" в конечном итоге не получило от СХПК "Лучковский" запланированных средств на текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по "адрес" от сданного в аренду нежилого помещения. Полагает, что выводы суда противоречат п.10 и п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 " 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды", который разъяснил, что договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения право собственности на объект аренды нее является недействительным на основании статей 168,608 ГК РФ, что применительно к статье 608 ГК РФ договора аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию и что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренду, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Считает, что договор аренды нежилого помещения был составлен в полном соответствии с действующим законодательством РПФ, не был оспорен ответчиком, а значит имеет юридическую силу и является основанием для взимания с ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем оспариваемое решение считается незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, грубо нарушающим права и законные интересы истца.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Разрешая заявленные Сельскохозяйственного производственного кооператива "Лучковский" вышеуказанные исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, ст.606,ст.608 ГК РФ не нашел оснований для их удовлетворения, исходил из того, что представленный в материалах дела договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает передачу ТСЖ "Светла-17" прав СХПК "Лучковский" в отношении помещений в указанном выше здании, предметом договора является оказание взаимных услуг, осуществление обмена. СХПК "Лучковский" собственником нежилого помещения по адресу "адрес", общей площадью N кв.м, не является.

С данными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия согласится, не может и приходит к выводу об отмене по п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ вышепринятого решения суда, в связи с неправильным применением судом норм права.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Светла-17" на основании постановления главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N и по акту о приеме-передаче здание (сооружение) N от ДД.ММ.ГГГГ, был передан на баланс жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью N кв.м. (л.д.48-51)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Светла-17" (Сторона 1) и СХПК "Лучковский" (Сторона 2) был заключен договор о сотрудничестве, где каждый из Партнеров принял на себя следующие обязательства: предоставлять информацию другому Партнеру о видах оказываемых услуг и тарифах по обслуживанию клиентов; предоставлять рекламную информацию об оказываемых услугах, необходимую для осуществления сотрудничества Партнеров в рамках настоящего договора; предоставлять информацию другому партнеру о графике обслуживания клиентов; разместить информацию о партнере и регулярно обновлять эту информацию; Сторона 1 представляет Стороне 2 право организовать выставку-продажу сельскохозяйственной продукции, предоставляя для этого придомовую территорию и помещения; Сторона 2 своими силами и средствами организовывает выставку-продажу сельскохозяйственной продукции; не разглашать конфиденциальные сведения Партнера произведенного и коммерческого характера, которые стали известны в процессе сотрудничества. ( п.2 договора)

Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания Партнерами и действует бессрочно. (п.6.1. договора)

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что СХПК "Лучковский" является тем лицом, которое вправе требовать о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения по адресу "адрес", с ФИО1, поскольку основанием возникновения взаимных обязательств сторон (СХПК "Лучковский" и ТСЖ "Светла-17") является договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, который сохраняет свое действие безотносительно факта его регистрации, поскольку ТСЖ "Светла-17" (Сторона 1) предоставило СХПК "Лучковский" (Стороне 2) право организовать выставку-продажу сельскохозяйственной продукции, предоставляя для этого придомовую территорию и помещения, а поскольку ТСЖ "Светла-17" по акту приема-передаче здания (сооружения) был передан и жилой дом по "адрес", то СХПК "Лучковский" вправе был заключать с ФИО1 договор аренды спорного имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК "Лучковский" (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды имущества. По условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, площадью 101,6 кв.м, находящееся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по "адрес" в "адрес", для использования в целях организации пельменной круглосуточно, в течение 24-х часов. (п.1 договора) (л.д.4)

Стоимость аренды имущества определена сторонами в сумме ... руб в месяц. Обязанность оплаты арендной платы наступает с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты арендатору предоставляется право бесплатно использовать помещение. Предоплата 100% до 1 числа месяца. (п.2 договора)

Пунктом 3.5 договора, сторонами предусмотрен срок действия настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению стороной договор может быть продлен.

Настоящий договор является также Актом приема-передачи имущества. (п.3.3.договора)

Из имеющихся в деле доказательств, следует, что ответчик свои обязательства, возложенные на неё договором аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполняла ненадлежащим образом. Так, из приходного кассового ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в кассу СХПК "Лучковский" внесла авансовую оплату за аренду помещения за ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (л.д.6)

Доказательств тому, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... руб. ежемесячно вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду апелляционной инстанции не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат. Ответчиком не представлено доказательств тому, что данный договор аренды был ей оспорен и признан недействительным. Размер арендной платы подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между СХПК "Лучковский" и ФИО1, представленным стороной истца, который опровергнут ответчиком не был. (л.д.53)

С учетом приведенных выше обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СХПК "Лучковский" и взыскании с ФИО1 в пользу СХПК "Лучковский" задолженности по арендной плате в размере ... руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу СХПК "Лучковский" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждено платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)

В материалах дела имеется апелляционная жалоба поданная представителем ЖК "Светла-17", в обоснование указав на туже позицию, что и представители СХПК "Лучковский" в своей апелляционной жалобе, дополнив, что отказывая в иске, суд фактически рассмотрел вопрос о правах и обязанностях ЖК "Светла-17" ранее именованного ТСЖ "Светла-17" не привлеченного к участию в деле.

Согласно п. 4 ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В силу п. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13 от 19.06.2012 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Так, из материалов дела следует, что СХПК "Лучковский" обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере ... руб. и расходов по уплате госпошлины в размере ... руб.

Судебная коллегия из материалов дела усматривает, что в ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции ЖК "Светла-17" привлечено в качестве третьего лица не было, ходатайств о привлечении ЖК "Светла-17" к участию в деле сторонами заявлено также не было.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ЖК "Светла-17" о рассмотрении данного гражданского дела не мог не знать, учитывая представителей указанных юридических лиц. Представители СХПК "Лучковский" действующие на основании доверенностей (л.д.12-13) ФИО6 и ФИО7 не заявили ходатайств о привлечении к участию в деле ЖК "Светла-17", где председателем правления являлся и является ФИО8 Лишь получив отказ суда во взыскании с ФИО1 в пользу СХПК "Лучковский" задолженности по договору аренды, ЖК "Светла-17" подал апелляционную жалобу со ссылкой на то, что данный Кооператив судом не был привлечен к участию в деле.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ЖК "Светла-1" на решение Артемовского городского суда Приморского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, поскольку подана лицом, не участвующем в деле, вопрос о правах и обязанностях которого не разрешен обжалуемым решением.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Артемовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Исковые требования СХПК "Лучковский" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расходов по уплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СХПК "Лучковский" задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Апелляционную жалобу ЖК "Светла-17" на решение Артемовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.

Председательствующий: Судьи: