Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 22 августа 2017 г. по делу N 11-10467/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Чертовиковой Н.Я., Винниковой Н.В.,

при секретаре Цыпине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2017 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ВИТЭН" на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 04 мая 2017 года по иску общества с ограниченной ответственностью "ВИТЭН" к Куляшову Максиму Николаевичу, Романенко Илье Владиславовичу, Козиной Гюльсине Рифовне, Чеканиной Екатерине Дмитриевне, Гасникову Илье Геннадьевичу, Агафоновой Татьяне Владимировне, Ковалевой Антонине Михайловне, Линькову Сергею Александровичу, Фазулову Раулю Мавлитовичу, Агафонову Александру Леонидовичу, Ковалеву Константину Михайловичу, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании постановлений и договоров недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков,

иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (правопреемника администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района), Козиной Гюльсины Рифовны, Линькова Сергея Александровича, Фазулова Рауля Мавлитовича, Чеканиной Екатерины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТЭН" о прекращении права аренды, погашении регистрационной записи в ЕГРП и снятии с учета земельного участка,

иску Гасникова Ильи Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТЭН", администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, возражения, объяснения представителей истца ООО "ВИТЭН" по доверенностям Евайшаса B.C., Ефремова И.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчиков Агафоновой Т.В., Романенко И.В., Ковалева К.М., Ковалевой A.M., Агафонова А.Л., Гасникова И.Г. по доверенностям Гасниковой М.Л., представителя третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области по доверенности Мельниковой Е.С.,

возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ВИТЭН" обратилось в суд с иском к Куляшову М.Н., Романенко И.В., Козиной Г.Р., Чеканиной Е.Д., Гасникову И.Г., Агафоновой Т.А., Ковалевой A.M., Линькову С.А., Фазулову P.M., Агафонову А.Л., Ковалеву К.М., администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений просило:

- признать договор N 129/2006 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14 декабря 2006 года (с кадастровым номером ***), недействительным;

- признать Постановление Главы Сосновского района N 1242 от 21 декабря 2007 года о продаже Агафонову А.Л. земельного участка с кадастровым номером *** недействительным;

- признать договор купли-продажи N 52/2007, заключенный 21 декабря 2007 года по продаже земельного участка с кадастровым номером *** недействительным;

истребовать из чужого незаконного владения: Куляшова М.Н. -часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***;

Романенко И.В. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***;

Агафоновой Т.В. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:27;

Ковалевой A.M. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:28;

Ковалева К.М. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:30;

Гасникова И.Г. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:32;

Козиной Г.Р. -часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:34;

Козиной Г.Р. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:36;

Куляшова М.Н. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:37;

Куляшова М.Н. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:38;

Куляшова М.Н. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:40;

Агафонова А.Л. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:42;

Линькова С. А. - земельный участок с кадастровым ***1:7, имеющий наложение границ с земельным которому присвоен кадастровый номер ***1:47;

Козиной Г.Р. - земельный участок с кадастровым ***1:7, имеющий наложение границ с земельным которому присвоен кадастровый номер 74:19:11 1501 1:48;

Фазулова P.M. - земельный участок с кадастровым ***1:7, имеющий наложение границ с земельным

номером участком,

номером участком,

номером участком,

которому присвоен кадастровый номер ***1:49;

Чеканиной Е.Ю. - часть земельного участка с кадастровым номером ***1:7, имеющую наложение границ с земельным участком, которому присвоен кадастровый номер ***1:83;

- прекратить право собственности Куляшова М.Н. на земельный участок с кадастровым номером ***,

Романенко И.В. на земельн***,

Агафоновой Т.В. на земель***1:27,

Ковалевой A.M. на земельн***1:28, Ковалева К.М номером ***1:30,

Гасникова И.Г. на земельн

кадастровым номером кадастровым номером кадаст]

на земельный участок с кадастровым участок с кадастровым номером

***1:32, Козиной Г.Р

на земельный участок с

кадастровым кадастровым кадастровым

кадастровым кадастровым кадастровым

номером номером номером

номером номером номером

***1:34, на ***1:36, на ***1:48,

Куляшова М.Н.

земельный земельный

участок участок

с с

на земельный участок с земельный участок с земельный участок с

***1 ***1 *** 1

37,

38, 40,

на на

Агафонова А.Л. на земельный участок с кадастровым номером *** 1:42,

Линькова С.А. на земельный участок с кадастровым номером ***1:47,

Фазулова P.M. на земельный участок с кадастровым номером ***1:49,

Чеканиной Е.Ю. на земельный участок с кадастровым номером ***1:83;

- снять с государственного кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, ***1:34, *** 1:36, ***1:37, ***1:38, ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, ***1:49, ***1:83.

В обоснование иска, с учетом уточнений, общество указало, что 17 августа 2004 ООО "ВИТЭН" обратилось к Главе Сосновского района Челябинской области с заявлением о создании комиссии по выбору земельного участка под строительство мебельного цеха. Постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от 23 сентября 2004 года N 1138 утвержден акт выбора земельного участка под строительство мебельного цеха в деревне Малиновка по ул. Советской для "ВИТЭН", на основании данного постановления 11 ноября 2004 года руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района было согласовано техническое задание на межевые работы, а 22 декабря 2004 года им же было утверждено межевое дело, 9 декабря 2004 года был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный ООО "Сосновская землеустроительная группа", ООО "ВИТЭН", Челябинским лесхозом, Главой Кременкульской администрации, СПК "Митрофановское". 22 декабря 2004 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района, ООО "Сосновская землеустроительная группа" и ООО "ВИТЭН" подписали акт государственного контроля и приемки межевого дела по земельному участку под строительство мебельного цеха, утвержден чертеж границ земельного участка и земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером ***1:0007.

11 января 2005 года постановлением N 1 главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области земельный участок предоставлен ООО "ВИТЭН" в аренду сроком на 49 лет, для строительства мебельного цеха.

В декабре 2012 года посредством "Публичной кадастровой карты" ООО "ВИТЭН" установило, что земельный участок был по неизвестным им причинам снят с кадастрового учета. Согласно ответу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области от 25 декабря 2013 года органом

кадастрового учета была выявлена техническая ошибка в сведениях ГКН и принято решение Ф740О/12-137878 от 21 декабря 2012 года о ее исправлении. Кроме того, в адрес ООО "ВИТЭН" от филиала ФГБУ "ФКП Росрееста" по Челябинской области в феврале 2013 года также поступило письмо с копией решения от 08 февраля 2013 года N Ф7400/13-20639, из которого следовало, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером ***1:7, переданного в аренду ООО "ВИТЭН", и следующих земельных участков: с кадастровыми номерами: ***, ***, ***1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, *** 1:34, ***1:36, *** 1:37, ***1:38, ***1:40, ***1:42, ***1-47, ***1:48, ***1:49, ***1:83. Перечисленные выше участки были образованы в результате их деления из земельного участка с кадастровым номером ***.

Постановлением Главы Сосновского муниципального района Челябинской области N 458 от 05 сентября 2006 года был утвержден проект границ земельного участка из категории "земли поселений" общей площадью 28863га, расположенный в п. Малиновка, ул. Советская, для последующего предоставления под строительство индивидуального жилья. Данный участок практически полностью включал в себя ранее предоставленный ООО "ВИТЭН" в аренду земельный участок площадью 14700 кв.м. с кадастровым номером ***1:0007, расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский район, д. Малиновка, ул. Советская.

В дальнейшем указанному выше участку был присвоен кадастровый номер ***, и Постановлением Главы Сосновского района N 732 от 14 декабря 2006 года этот земельный участок был передан в аренду Агафонову Александру Леонидовичу, а затем и в собственность, право собственности Агафонова А.Л. на земельный участок ***, было зарегистрировано 22 января 2008 года.

Согласно же кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) N 7400/101/12-472932 от 12 декабря 2012 года, земельный участок с кадастровым номером ***1:0007, находящийся в аренде у ООО "ВИТЭН", в нарушение всех установленных законодательством процедур, был снят с кадастрового учета лишь 05 июня 2008 года.

Таким образом, указанные действия администрации Сосновского муниципального района, направленные на предоставление земельного участка с кадастровым номером: *** в аренду Агафонову А.Л., а в последующем и в собственность, были проведены в нарушение всех установленных законодательством процедур, невзирая на то, что земельный участок стоял на государственном кадастровом учете, что договор аренды N 1 от 1 1 января 2005 года не был признан недействительным и был зарегистрирован в УФРС РФ по Челябинской области в установленном законом порядке.

ООО "ВИТЭН" никогда не выражало намерения отказаться от владения и пользования арендуемым земельным участком с КН ***1:7, неоднократно предпринимало действия по реализации своих прав и обязанностей арендатора (уплатило арендную плату за 2005 год, неоднократно обращалось в администрацию Сосновского района с запросами о предоставлении расчета арендной платы и заявлениями о предоставлении градостроительного плана земельного участка), отстаивало свое право владения и пользования данным земельным участком, вытекающее из договора аренды в судебном порядке (л.д. 111 -116 т. N4).

После проведения землеустроительной экспертизы ООО "ВИТЭН" уточнило исковое заявление, в котором просило по тем же основаниям: признать недействительным постановление Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области N 732 от 14 декабря 2006 года; признать недействительным договор N 129\2006 от 14.12.2006г. аренды земельного участка с кадастровым номером ***; признать недействительным постановление Главы Сосновского района N 1242 от 21 декабря 2007 года, признать недействительным договор купли-продажи N 52/2007, заключенный 21 декабря 2007г. между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Сосновского муниципального района Челябинской области с Агафоновым А.Л.; истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, ***1:34, ***1:36, ***1:37, ***1:38, ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, *** 1:49, ***1:83 в соответствии с координатами и площадями наложений на участок с КН ***1:7, установленных заключением эксперта ООО НЛП "Урал" Курбанова P.M., прекратить право собственности Куляшова Максима Николаевича, Романенко Ильи Владиславовича, Козиной Гюльсины Рифовны, Чеканиной Екатерины Дмитриевны, Гасникова Ильи Геннадьевича, Агафоновой Татьяны Владимировны, Ковалевой Антонины Михайловны, Линькова Сергея Александровича, Фазулова Рауля Мавлитовича, Агафонова Александра Леонидовича, Ковалева Константина Михайловича на указанные земельные участки и снять указанные земельные участки с кадастрового учета (л.д. 90-93 т.7).

Гасниковым И.Г. подано встречное исковое заявление к ООО "ВИТЭН", администрации Кременкульского сельского поселения о признании отсутствующим права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, общей площадью 14 700 кв.м., кадастровый номер ***1:007.

В обоснование заявленных требований указал, что договор аренды N1 находящегося в государственной собственности земельного участка от

11.01.2005 является недействительной сделкой. Земельный участок, являющийся предметом договора, был незаконно предоставлен в аренду ООО "ВИТЭН" для строительства мебельного цеха. На момент вынесения постановления N 1 от 11.02.2005 глава Кременкульского сельского поселения не обладал полномочиями по распоряжению земельными участками. На момент утверждения акта выбора земельного участка и принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВИТЭН" градостроительная документация, устанавливающая правовое зонирование территории дер. Малиновка отсутствовала, не был определен правовой режим земельного участка, предоставленного в аренду. При предоставлении земельного участка ООО "ВИТЭН" в установленном порядке не произведено изменение разрешенного вида использования земельного участка. Население не информировалось о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. На сегодняшний день утвержден генеральный план д.Малиновка, согласно которому земли по ул.Советской отнесены к землям малоэтажной застройки. ООО "ВИТЭН" не использовало земельный участок по назначению и намерений таких не имело. С 2007г. на участках, которые, по мнению ООО "ВИТЭН" налагаются на земельный участок с КН ***1:0007, ведется активное строительство жилых домов. Наличие зарегистрированного права ООО "ВИТЭН" нарушает права истца, поскольку создает неопределенность и конфликт зарегистрированных прав, влечет неблагоприятные последствия для истца, поскольку в рамках рассмотрения настоящего иска по заявлению ООО "ВИТЭН" на земельный участок истца наложен арест (л.д. 106-109 т. 5).

Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, Козина Г.Р., Линьков С.А., Фазулов P.M., Чеканина Е.Д. обратились в суд с иском к ООО "ВИТЭН" о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером ***1:0007, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, дер.Малиновка, ул.Советская, погашении регистрационной записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельного участка с КН ***1:0007, находящегося по адресу: Челябинская область, Сосновский район, дер.Малиновка, ул.Советская.

В обоснование заявленных требований указали, что 07.04.2005 во исполнение протеста прокурора в связи с выявленными нарушениями законодательства при предоставлении земельного участка в аренду, глава Кременкульского сельского поселения своим постановлением N 912 от

26.06.2006 отменил ранее вынесенное постановление N 1 от 11.02.2005. На момент утверждения акта выбора земельного участка и принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду ООО "ВИТЭН"

градостроительная документация, устанавливающая правовое зонирование территории д.Малиновка Кременкульского сельского поселения отсутствовала, не была проведена необходимая процедура изменения вида разрешенного использования земель в д.Малиновка, не было осуществлено обязательное информирование населения о предоставлении земельного участка в аренду участка для строительства промышленного объекта. Главой Сосновского района было вынесено постановление N 291 от 06.04.2007 о признании утратившим силу постановления главы Сосновского района от 23.09.2004 N 1138, которым утвержден акт выбора земельного участка. Данное постановление не обжаловано и является действующим. На основании постановлений N 912 от 26.06.2006г. и N 291 от 06.04.2007г. Участок с КН ***1:0007 снят с кадастрового учета. До сентября 2006 года ООО "ВИТЭН" освоения участка не производило, за разрешением на строительство не обращалось, ранее вынесенное постановление о предоставлении земельного участка в аренду было отменено.

В настоящее время отсутствуют правовые основания для продолжения действия договора аренды N 1 от 11.02.2005. Земельный участок не использовался ответчиком за весь период действия договора аренды, границы не были установлены в натуре, оплата аренды с 2006 года не производилась. ООО "ВИТЭН" не обращалось за выдачей разрешения на строительство, не осуществляло освоение участка и не появлялось по месту его нахождения, так как возведение жилых домов на участках, имеющих наложение с участком ответчика, началось еще в 2007-2008г.г. К 2012 году это оконченные строительством объекты на половине участков. Никаких претензий к новым собственникам до сентября 2013 года не предъявлялось (л.д.5-8 т. N 6).

Данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Судом первой инстанции по ходатайству представителя администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района произведена замена процессуального истца с администрации Кременкульского сельского поселения на администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области, поскольку Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения в составе муниципального района, относятся к полномочиям муниципального района.

Представители истца ООО "ВИТЭН" по доверенности Ефремов И.В., Евайшас B.C. в суде первой инстанции поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям с учетом уточнений, поддержали письменные обоснования своих исковых требований, а также отзыв на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района по доверенности Аюпова Г.И. в суде первой инстанции исковые требования, заявленные администрацией Кременкульского сельского поселения поддержала, возражала против исковых требований ООО "ВИТЭН", оставила на усмотрение суда иск Гасникова И.Г.

Ответчики Козина Г.Р., Линьков С.А., Фазулов P.M., Чеканина Е.Д., Куляшов М.Н., Романенко И.В., Гасников И.Г., Агафонова Т.А., Ковалева A.M., Агафонов А.Л., Ковалев К.М. в суд первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков Гасникова И.Г., Агафоновой Т.В., Романенко И.В., Агафонова А.Л., Ковалева К.Д., Ковалевой A.M. по доверенностям Гасникова М.Л. в суде первой инстанции с иском ООО "ВИТЭН" не согласилась, встречные исковые требования Гасникова И.Г., а также исковые требования, заявленные администрацией Кременкульского сельского поселения, поддержала по основаниям, указанным в иске и письменном отзыве.

Представитель ответчика Чеканиной Е.Д. по доверенности Щеголев А.А. в суде первой инстанции с иском ООО "ВИТЭН" согласен, пояснил, что ему понятно, что истец истребует часть земельного участок Чеканиной Е.Д., на котором расположен жилой дом, в котором он сам проживает, полагает, что пусть Чеканиной Е.Д. будет, как и всем, у него (Щеголева А.А.) имеется неприязнь к соседям, которые препятствуют в проведении газопровода на его участок.

Ответчик Куляшов М.Н. в суде первой инстанции с иском ООО "ВИТЭН" не согласился, поддержал исковые требования Гасникова И.Г. и администрации Кременкульского сельского поселения.

Представитель третьего лица администрации Кременкульского сельского поселения по доверенности Антонова И.В. в суде первой инстанции исковые требования к ООО "ВИТЭН" поддержала, с иском ООО "ВИТЭН" не согласилась, полагает, что истец пропустил сроки исковой давности, а также злоупотребляет правом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ВИТЭН", Гасникова И.Г., и об удовлетворении исковых требований администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Козиной Г.Р., Линькова С.А., Фазулова P.M., Чеканиной Е.Н.: прекратил право аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок с кадастровым номером ***1:7, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, ул. Советская;

погасил запись о государственной регистрации права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок с КН ***1:7;

снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***1:7, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, ул.Советская;

по вступлении решения в законную силу отменил меры обеспечения иска принятые определением Сосновского районного суда Челябинской области от 06 ноября 2015 года.

В апелляционной жалобе ООО "ВИТЭН" просит решение суда отменить, принять новое, ссылаясь на то, что суд первой инстанции не обосновал отказ в удовлетворении требований ООО "ВИТЭН", в том числе, голословными утверждениями ответчика Куляшова М.Н., которые опровергаются имеющимися в деле доказательствами, согласно пояснениям Куляшова М.Н. за период 2007 года было отсыпано две грунтовые дороги разобраны два овощехранилища, находившиеся на участке, предоставленном в аренду ООО "ВИТЭН", что опровергается выкопировкой из топографического плана, из которого видно, что овощехранилища находятся не на территории земельного участка, предоставленного в аренду ООО "ВИТЭН", заключением эксперта ООО НПП "Урал" Курбанова P.M., которым опровергается, что разобранные конструкции лежали на земельном участке более двух лет, и подтверждается, что на 2008 год была одна грунтовая дорога. 05.06.2008 земельный участок истца был ошибочно снят с кадастрового учета. В письме от 20 августа 2008 года главы администрации Кременкульского сельского поселения о проведении аукциона не содержалось никаких конкретных сведений, как и в письме от 27 августа 2009 года, 14 ноября 2012 администрация Сосновского района сообщила истцу о том, что на земельный участок с кадастровым номером: ***1:0007 зарегистрировано лишь право аренды истца, с учетом информации предоставленной Управлением Росреестра и администрации

Сосновского муниципального района бездоказательные сообщения главы Кременкульского сельского поселения полностью опровергались.

С момента получения истцом решения Управления Росреестра по Челябинской области от 08 февраля 2013 года ему стало известно к кому обращаться с иском, исчисление сроков исковой давности должно исчисляться по новым правилам.

Вывод суда о наличии в действиях ООО "ВИТЭН" недобросовестности и злоупотребления правом необоснован, не доказан.

Технический отчет о результатах инженерно-геологических изысканий для строительства объекта "Газоснабжение коттеджного поселка на 30 домов ул. Советская в д. Малиновка Сосновского района Челябинской области" 2009 года, не может учитываться в качестве доказательства начала строительства, в результате проведения данных работ истец не мог узнать о нарушении его прав как арендатора земельного участка. Перечисленные в решении суда документы, подтверждающие начало строительства, наоборот, свидетельствуют о том, что к 01 сентября 2013 года срок исковой давности не истек, согласно данным документам реальное начало строительства - 07 октября 2010 года. Публичные слушания по планировке территории микрорайонов N 16, N 5 в деревне Малиновка состоялись 03 ноября 2010 года.

С 2010 года исчисление сроков исковой давности производится по новым правилам, согласно изменениям в законодательстве, с момента, когда лицо узнало, кем нарушено его право, 08 февраля 2013 года из решения Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области истцу стало известно к кому именно следует обратиться с иском о защите нарушенных прав.

Срок предъявления администрацией Кременкульского сельского поселения иска о прекращении права аренды ООО "ВИТЭН" нельзя считать разумным, исходя из нарушения арендатором сроков оплаты.

В исковых требованиях администрации Кременкульского сельского поселения требования о расторжении договора аренды заявлено не было, хотя прекращение права аренды представляет собой расторжение в судебном порядке договора аренды. В нарушение п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ ни администрация Кременкульского сельского поселения, ни администрация Сосновского муниципального района не направляли требование ООО "ВИТЭН" о расторжении договора аренды до подачи иска. Поскольку администрацией не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд в соответствии со ст. 222 ГПК РФ должен был оставить исковое заявление без рассмотрения.

Суд, удовлетворяя исковые требования администрации Сосновского муниципального района, вышел за пределы правовых оснований указанных в иске, сослался на п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ - не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока

платежа, на что истец в иске не ссылался в качестве обоснования (л.д. 193-196. т. 7).

В отзыве на апелляционную жалобу Гасников И.Г., Агафонов А.Л., Романенко И.В., Агафонова Т.В., Ковалев К.М., Ковалева A.M. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики Куляшов М.Н., Романенко И.В, Козина Г.Р., Чеканина Е.Д., Гасников И.Г., Агафонов А.Л., Агафонова Т.В., Ковалев К.М., Ковалева A.M., Фазулов P.M., представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, КУИЗО администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Ответчики Агафонова Т.В., Агафонов А.Л., Ковалева A.M., Ковалев К.М., Гасников И.Г. просили рассмотреть аплляицонную жалобу без их участия. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от 23 сентября 2004 года N 1138 утвержден акт выбора земельного участка от 15 сентября 2004 года под строительство мебельного цеха в деревне Малиновка по ул. Советской для ООО "ВИТЭН" (л.д. 37 т. N1).

В акте выбора земельного участка имеется выкопировка с топографического плана д.Малиновка, которая позволяет определить расположение испрашиваемого земельного участка (л.д. 42 т. N 1).

ООО "Сосновская землеустроительная группа" составлено межевое дело по установлению границ земельного участка, адрес земельного участка: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка; Объект: Строительство мебельного Цеха; Землепользователь: ООО "ВИТЭН", утвержденное 22 декабря 2004 года руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района (л.д.45-61т.N 1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 74:19:1 115011:0007.

Постановлением главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области N 1 от 11 января 2005 года земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером ***1:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, предоставлен ООО "ВИТЭН" в аренду сроком на 49 лет (л.д. 62 т. N 1).

11 января 2005 года между администрацией Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области и ООО "ВИТЭН" заключен договор аренды N 1 земельного участка по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером ***1:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, сроком на 49 лет, для строительства мебельного цеха.

03 марта 2005 года договор аренды поставлен на учет в Территориальном отделе N 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области за N 660 (л.д. 63-66 т. N1).

07 апреля 2005 года вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГУ ФРС по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N74-74-19/006/2005-174.

На основании протеста прокурора Сосновского района на имя главы Кременкульского сельского поселения (л.д. 69-70 т. N 1) постановлением главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области N 912 от 26.06.2006 года отменено постановление N 1 от 11.01.2005 (л.д. 71т. N 1).

Данное постановление признано недействительным решением Арбитражного суда Челябинской области от 28 сентября 2007 года (л.д.77т.N1).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15 июня 2007 года Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "ВИТЭН" о признании недействительным договора аренды земельного участка государственной регистрации права аренды земельного участка, указав, что истец вправе требовать прекращения (расторжения) договора аренды с момента отсутствия решения о предоставлении земельного участка (л.д.78-84 т. N 1).

В материалы дела представлены обращения ООО "ВИТЭН" на имя главы Кременкульского сельского поселения о предоставлении расчета арендной платы в соответствии с Договором аренды N 1 от 11.01.2005г.

-от 11.12.2006г. за 2006 год;

-от 28.12.2007г. - за 2007г.;

- от 31.03.2008г. за 2007г.;

- от 21.07.2008г. за 2006, 2007г.;

-от 11.12.2009г. за 2009 год (л.д. 86-89 т. N1).

Письмом от 20.08.2008 года глава администрации Кременкульского сельского поселения уведомил ООО "ВИТЭН" о том, что администрацией Сосновского муниципального района в 2006году была объявлена процедура проведения аукциона на право аренды земельного участка, в состав которого входит участок с КН ***1:0007, о результатах проведения аукциона возможно узнать в администрации Сосновского района (л.д. 102 т. N 1).

В материалы дела представлены копии обращений ООО "ВИТЭН" по направлению расчета арендной платы, адресованные главе Администрацию Сосновского муниципального района, не имеющие отметок о принятии (л.д. 95-97 т.N 1).

На обращения о предоставлении расчета арендной платы глава администрации Кременкульского сельского поселения письмом от 27.08.2009 года уведомил ООО "ВИТЭН" о том, администрацией Сосновского района в 2006 году была объявлена процедура проведения аукциона на право аренды земельного участка, в состав которого входит участок с КН ***1:0007, о результатах проведения аукциона возможно узнать в администрации Сосновского района. Потому у администрации поселения не имеется полномочий на предоставление расчета арендной платы (л.д. 102 т. N 1).

Письмом от 27.08.2009 и.о. главы администрации Кременкульского сельского поселения уведомила ООО "ВИТЭН" о том, что в результате проведенной проверки, выявившей нарушения в оформлении земельного

участка ООО "ВИТЭН", вынесено постановление N 291 от 06.04.2007 о признании утратившим постановления от 23.09.2004г. N 1138, отменен кадастровый паспорт земельного участка ООО "ВИТЭН", собственником данного земельного участка, находящегося по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, является другое лицо (л.д. 103 т. N 1).

22.09.2009 ООО "ВИТЭН" обратилось в Администрацию Кременкульского сельского поселения с просьбой дать указание начальнику управления архитектуры выдать градостроительный план земельного участка, на которое был направлен ответ, что у администрации поселения не имеется полномочий давать указания начальнику управления архитектуры выдавать градостроительный план (л.д.90, 105 т. N 1).

14.1 1.2012 ООО "ВИТЭН" обратилось в Администрацию Сосновского района за разъяснением о том, выделялся ли участок с КН ***1:0007 иному лицу, мотивируя тем, что Администрация Кременкульского поселения регулярно сообщает, что данный участок принадлежит Агафонову А.Л. на праве собственности.

На данное обращение и.о. председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил ООО "ВИТЭН", что Комитет такими сведениями не располагает, а исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП на земельный участок с КН ***1:0007 зарегистрировано право аренды в пользу ООО "ВИТЭН" (л.д.108-110т.N 1).

Постановлением главы Сосновского муниципального района N 458 от 05.09.2006 утвержден проект границ земельного участка из категории "земли поселений" общей площадью 2,8863 га, расположенный в п.Малиновка, ул.Советская, для последующего предоставления под строительство индивидуального жилья. Данному участку был присвоен кадастровый номер *** (л.д. 200 т. N 5).

Постановлением главы Сосновского муниципального района Челябинской области N 1322 от 14.12.2006 указанный земельный участок был передан в аренду Агафонову А.Л. по договору аренды N 129/2008 от 14.12.2006 (л.д. 184-190 т. N5).

Постановлением главы Сосновского муниципального района Челябинской области N 1242 от 21.12.2007 года земельный участок площадью 28863 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, был передан в собственность Агафонову А.Л. с

заключением 21.12.2007 года договора купли-продажи земельного участка N 52\2007-зем. (л.д. 193-196 т. N5).

Право собственности Агафонова А.Л. на земельный участок с КН *** было зарегистрировано Управлением ФРС по Челябинской области 22.01.2008.

05 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером ***1:0007, переданный в аренду ООО "ВИТЭН", снят с кадастрового учета.

Как указано в исковом заявлении, в декабре 2012 года посредством публичной кадастровой карты ООО "ВИТЭН" установило, что земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером 74:19:1 115011:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, на "Публичной кадастровой карте" отсутствует, то есть, снят с кадастрового учета.

10.12.2012 ООО "ВИТЭН" обратилось в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области для получения пояснений по снятию земельного участка с КН ***1:0007 с кадастрового учета.

В январе 2013 года ООО "ВИТЭН" получил ответ N 15192 от 25.12.2012 о том, что органом кадастрового учета была выявлена техническая ошибка в сведениях ГКН и принято решение N Ф7400М 2-137878 от 21.12.2012 об ее исправлении.

ООО "ВИТЭН" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области, с иском к Администрации Сосновского муниципального района о признании недействительными постановлений N 458 от 05.09.2006, N 132 от 14.12.2006, N 1242 от 21.12.2007, указав, что в результате размещения на публичной кадастровой карте сведений о земельном участке с КН ***1:0007 стало отчетливо видно наложение границ земельного участка с КН ***1:0007, переданного в аренду ООО "ВИТЭН" и земельных участков ***, ***, ***1:27, ***1:30, ***1:32, 74:19:11150'1 1:34, ***1:35, 74:19:11 15011:36, 74:19:1 115011:37, *** 1:38, ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, ***1:49, образованных в результате их выделения из земельного участка с КН ***.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены, в том числе, собственники указанных земельных участков - Куляшов М.Н.,

Романенко И.В., Козина Г.Р., Чеканина Е.Д., Гасников И.Г., Ковалева A.M., Линьков С.А., Фазулов P.M., Ковалев К.М.

В ходе судебного разбирательства Арбитражным судом была проведена экспертиза, в результате которой установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***1:7 имеют частичное наложение друг на друга, площадь наложения составляет 14651 кв.м. ? 424 кв.м. (л.д. 143-144 т. N 1).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27 июня 2014 года в удовлетворении заявленных требований ООО "ВИТЭН" отказано в связи с избранием ненадлежащего способа защиты права (л.д. 126-138т. N 1).

При рассмотрении настоящего дела определением суда от 26.11.2016 года была назначена землеустроительная экспертиза по вопросам:

- определить расположение земельного участка по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская общей площадью 14700 кв.м., с кадастровым номером ***1:7 относительно границ земельного участка с КН *** и образованных при его разделе земельных участков с кадастровыми номерами *** 1:24, 74:19:1 115011:26, ***1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, ***1:34, ***1:36, ***1:37, ***1:38, ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, ***1:49, ***1:83 с целью определения площади и координат наложения указанных земельных участков на участок с КН ***1:7 с учетом погрешности, а также оставшейся за вычетом наложения площади с учетом погрешности;

- определить, имеются ли в границах земельного участка с КН ***1:7 объекты капитального строительства, объекты, незавершенные строительством, объекты инфраструктуры, такие как дороги, опоры линии электропередач, точки вывода газопровода и т.п.;

- определить геодезические координаты вышеперечисленных объектов относительно границ земельных участков с КН ***, ***, ***1:27, *** 1:28, *** 1:30, ***1:32, ***1:34, 74:19:11 15011:36, ***1:37, ***1:38, ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, 74:19:11 15011:49, ***1:83 с графическим расположением таких объектов на земельных участках;

- на основании представленных Управлением Росреестра по Челябинской области ортофотопланов М 1:2000 на д.Малиновка Сосновского района в формате Mapinfo, за все имеющиеся в архиве годы, установить временные сроки возникновения объектов на вышеуказанных земельных участках.

С согласия всех лиц, участвующих в деле, производство землеустроительной экспертизы поручено эксперту Курбанову P.M. (ООО НЛП "Урал").

Согласно выводам эксперта:

По вопросу 1: границы земельных участков с кадастровыми номерами *** 1:24, ***, ***1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, *** 1:34, ***1:36, ***1:37, 74:19:1 115011:38, ***1:40,

***1:42, ***1:47, ***1:48, ***1:49, 74:19:11 1501 1:83 по данным Единого государственного реестра недвижимости накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ***1:7.

Оставшаяся площадь за вычетом площади наложения с учетом погрешности земельного участка с КН ***1:7 составляет 7?1 кв.м..

Экспертом приведены схема наложения границ, координаты и площадь наложений границ земельных участков на границы земельного участка с КН ***1:7 (Приложение N 2).

По вопросу 2: в границах участка с КН ***1:7 имеются объекты капитального строительства, такие как жилые дома, гараж, нежилые здания (8 объектов), объекты незавершенного строительства (2 строящихся жилых дома) и объекты инфраструктуры: опоры низковольтной линии электропередач (10 опор), сторожки газопровода (4 шт.), точки наземного выхода газопровода (6 шт.), наземный газопровод (1 метр), каменное (1 шт.) и металлические (7 шт.) ограждения, 1 дорожный знак, металлические трубы под ограждения (27 шт.), а также проезжая часть улицы.

Схема расположения границ объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры приведена в Приложении N 3.

По вопросу 3: схема расположения границ объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры на дежурной кадастровой карте приведена в Приложении N 3, также в Приложении N 3 приведены координаты этих объектов.

По вопросу 4: на момент проведения аэрофотосъемки (лето-осень 2008 года) на местности существовали следующие объекты: жилой дом на земельном участке с КН ***1:27, ограждение между земельными участками с КН *** и 74:19:1 115011:26, накатанная автодорога на территории земельного участка с КН ***1:42, опора с укосом на земельном участке с КН ***1:42. Все остальные объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства и объекты инфраструктуры, такие как опоры линии электропередач, точки вывода газопровода и т.п. существуют на местности менее 8 лет (л.д. 15-50т.N7).

Из представленных в материалы дела документов следует, что без прекращения права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок с КН ***, Администрацией Сосновского муниципального района был сформирован земельный участок с КН *** и предоставлен в собственность Агафонову А.Л.

Данный участок с КН *** был разделен на земельные участки, часть из которых, а именно, с кадастровыми номерами: ***, ***, *** 1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, ***1:34, 74:19:1 115011:36, ***1:37, ***1:38, 74:19:1 11501 1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, 74:19:1 115011:49, ***1:83 имеют наложение на 1 земельный участок с КН ***1:7.

Факт наложения указанных земельных участков на участок с КН ***1:7 подтверждается также схемой взаимного расположения границ указанных земельных участков с границей земельного участка с кадастровым номером ***1:7, представленной по запросу суда Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области (л.д. 135-137 т. N6).

Представителем ответчиков Гасникова И.Г., Агафоновой Т.В., Романенко И.В., Агафонова А.Л., Ковалева К.Д., Ковалевой A.M. -Гасниковой М.Л., также представителями Администрации Сосновского муниципального района и Администрации Кременкульского сельского поселения заявлено ходатайство о пропуске ООО "ВИТЭН" срока исковой давности и злоупотреблении правом истцом.

Факт начала строительных работ на участке, переданном истцу в аренду, за пределами сроков исковой давности подтверждается представленными в материалы дела документами:

- техническим отчетом о результатах инженерно-геологических изысканий для строительства объекта "Газоснабжение коттеджного поселка на 30 домов по улице Советская в деревне Малиновка Сосновского района Челябинской области", выполненного ИП Кузнецовым Ю.В. в 2009 г. (л.д. 37-51 т.N5);

-разрешением на строительство N 73, выданным 30.11.2010 года главой Сосновского района Агафонову А.Л. на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства: газоснабжение коттеджного поселка Малиновка (действие разрешения продлено до 31.12.2011г.) (л.д. 83 т. N 5)

- Общим журналом работ "Газоснабжение коттеджного поселка на 30 домов по улице Советская в деревне Малиновка Сосновского района Челябинской области", из раздела 3 "Сведения о выполнении работ" следует, что в период с 07.10.2010г. по 14.12.2010г. осуществлялись работы по

разбивке трассы, копке траншеи, выравнивании дна траншеи, сварке выводов к домам, монтажа наружного газопровода на опоры, засыпка траншеи, монтаж ГРПШ, монтаж молниеотвода, обвязка задвижек, монтаж ограждения ГРПШ (л.д.52-57 р. N 5);

договором от 30 ноября 2011 года, заключенным между ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" и Ковалевым М.Д. по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, кадастровый номер ***1:28. (л.д.74-82 т. N 5);

договором от 30 ноября 2011 года, заключенным между ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" и Гасниковым И.Г. по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств Заявителя для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, кадастровый номер ***1:32. (л.д. 152-160 т. N4);

- договором подряда N 14 от 10 апреля 2012г. между Ковалевым М.Д. и ООО "УралГСМ" на выполнение комплекса работ по устройству мокрого штукатурного фасада дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, участок 6 (л.д. 147-148 т. N 4);

- договором подряда N 15 от 10 апреля 2012г. между Гасниковым И.Г. и ООО "УралГСМ" на выполнение комплекса работ по устройству мокрого штукатурного фасада дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, участок 8 (л.д. 149-150 т. N 4);

- договором производства и монтажа пластиковых окон, заключенного 14.08.2012г. между ИП Светлаковым Е.Н. и Ковалевым М.Д. на изготовление и доставку товара в соответствии со спецификацией (Приложение N 1 к договору) по адресу: Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, дом 6. (л.д.61-71 т. N5)

- актом N 000015 от 30 августа 2012 года об оплате работы по производству и монтажу пластиковых окон в сумме 235 070 руб. (заказчик Ковалев М.Д.) (л.д. 72 т. N 5).

Из пояснений представителя ответчика Чеканиной Е.Д. следует, что при покупке земельного участка в декабре 2010 года на данном участке уже имелся фундамент жилого дома, а дом им был возведен в течение одного сезона.

В настоящее время на участке ответчика Ковалевой A.M. с КН ***1:28 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН *** 1:7 имеются капитальное нежилое строение 1 этаж, ограждение металлическое протяженностью более 21 метра, сторожок газопровода;

-на земельном участке Ковалева К.М. с КН ***1:30 в

пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются капитальный жилой дом 2 этажа, ограждение металлическое высотой более 1 метра протяженностью 30 метров;

- на земельном участке Гасникова И.Г. с КН 74:19:1 11501 1:32 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются капитальный жилой дом 2 этажа, капитальное нежилое строение гараж 1 этаж, ограждение металлическое высотой более 1 метра протяженностью 86 метров;

- на земельном участке Козиной Г.Р. с КН ***1:34 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются точка вывода газопровода и сторожок газопровода;

- на земельном участке Козиной Г.Р. с КН 74:19:11 15011:36 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются точка вывода газопровода (металлическая труба);

на земельном участке Куляшова М.Н. с КН ***1:38 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются точка вывода газопровода (металлическая труба), пластиковый сторожок газопровода, квадратная железобетонная опора;

на земельном участке Линькова С.А. с КН ***1:47 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются строящееся здание (дом), точка вывода газопровода (металлическая труба), пластиковый сторожок газопровода, на момент проведения ортофотосъемки 2008 г. имелись квадратная железобетонная опора с укосом, дорожный знак, металлические трубы для установки ограждения;

на земельном участке Козиной Г.Р. с КН 74:19:11 15011:48 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются точка вывода газопровода (металлическая труба), квадратная железобетонная опора с фонарем, квадратная железобетонная опора, металлические трубы для установки ограждения.

-на земельном участке Фазулова P.M. с КН ***1:49 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются строящееся здание (дом), точка вывода газопровода (металлическая труба), квадратная железобетонная опора с фонарем, металлические трубы для установки ограждения.

-на земельном участке Чеканиной Е.Д. с КН ***1:83 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются капитальный жилой дом 2 этажа, квадратная железобетонная опора с укосом, ограждение каменное более 1 метра высотой протяженностью 44 метра.

-на земельном участке Куляшова М.Н. с КН *** в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются металлическое сооружение транформаторной подстанции, круглая железобетонная опора, круглая железобетонная опора, ограждение металлическое более 1 метра протяженностью 17 метров по границе с

участком с КН ***, имевшееся на участке на момент проведения ортофотосъемки в 2008 году.

-на земельном участке Романенко И.В. с КН *** в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются точка вывода газопровода (металлическая труба) наземный газопровод, круглая железобетонная опора, ограждение металлическое высотой более 1 м протяженностью 17 метров по границе с участком с КН ***, имевшееся на участке на момент проведения ортофотосъемки в 2008 году.

-на земельном участке Агафоновой Т.В. с КН ***1:27 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются капитальный жилой дом 2 этажа, имевшийся на участке на момент проведения ортофотосъемки в 2008 году, капитальное нежилое здание 1 этаж, ограждение металлическое высотой более 1 метра протяженностью 27 метров.

-на земельном участке Агафонова А.Л. с КН ***1:42 в пределах участка, имеющего наложение на участок с КН ***1:7 имеются проезжая часть улицы, квадратная железобетонная опора с укосом, имевшаяся на участке на момент проведения ортофотосъемки, металлические трубы для дальнейшей установки ограждения.

03 ноября 2010 года состоялись публичные слушания по планировке территории микрорайонов N 16 и 5 дер. Малиновка Сосновского муниципального района, на основании которых была утверждена документация по планировке территории, размещенная на официальном сайте администрации Сосновского района. По результатам указанных публичных слушаний было утверждено правовое зонирование в месте расположения участка истца - под индивидуальное жилищное строительство. Публичные слушания проводились с участием всех заинтересованных в планировке территории сторон, однако истец по делу на них не присутствовал, своих замечаний по планировке территории не вносил.

Также с 2010 года на публичной кадастровой карте в открытом доступе размещена информация о земельных участках, поставленных на кадастровый учет в пределах земельного участка, переданного в 2005г. в аренду истцу.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 196,199,200, 10 Гражданского кодекса РФ, отказал в удовлетворении требований ООО "ВИТЭН" ввиду пропуска срока исковой давности, и злоупотребления правом истцом, при этом указал, что в период 2010 - 2012 г.г. на участке, переданном в аренду истцу, велось активное строительство как объектов инфраструктуры, так и жилых домов, и потому истец должен был узнать о нарушении своего права с момента начала строительных работ.

Также указал, что при регулярном получении истцом информации от Администрации Кременкульского сельского поселения о том, что собственником земельного участка, находящегося по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Д.Малиновка, ул.Советская, является другое лицо, истец имел реальную возможность установить, какие земельные участки выделены и поставлены на кадастровый учет в пределах земельного участка, переданного ООО "ВИТЭН" в аренду и получить в Управлении Росреестра сведения о зарегистрированных правах на указанные участки, что является открытой информацией, но таких действий не предпринял.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гасникова И.Г. о признании отсутствующим права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, ул.Советская, общей площадью 14 700 кв.м., кадастровый номер ***1:0007, суд первой инстанции исходил из того, что Гасников И.Г. является собственником земельного участка с КН ***1:32 площадью 1444 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д.Малиновка, улица Советская, имеющего частичное наложение на участок с КН ***1:7, площадь наложения составляет 979 ? 10 кв.м., что в 15 раз меньше участка, предоставленного истцу в аренду, (л.д. 34 т. N 7), в связи с чем пришел к выводу о ненадлежащем способе защиты нарушенных прав.

В указанной части решение не обжалуется, а потому в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции выводы суда относительно отказа в удовлетворении требований Гасникова И.Г. к ООО "ВИТЭН" не проверяет.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 11 января 2005 года между Администрацией Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района и ООО "ВИТЭН", размер арендной платы составляет 50 714 руб. 29 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в течение первых девяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере 1\4 годовой арендной платы, путем перечисления соответствующей суммы на Единый казначейский счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по Челябинской области по указанным в договоре реквизитам (л.д. 63 т. N 1).

Арендная плата в первый раз была внесена ООО "ВИТЭН" 28.06.2005 в размере 49 185 руб. 91 коп., что подтверждает платежное поручение N 143 от 28.06.2005, причем размер платы не соответствует годовой оплате, а сама оплата произведена с пропуском срока 2 плановых платежей, (л.д. 115 т. N О-

Согласно платежному поручению N 300 от 15.12.2015г. ООО "ВИТЭН" перечислило арендную плату за земли поселения за 2015 год, сумма 50 714 руб. 29 коп. (л.д. 53 т. N 4).

Согласно платежному поручению N 299 от 15.12.2015г. ООО "ВИТЭН" перечислило арендную плату за земли поселения за 2014 год, сумма 50 714 руб. 29 коп. (л.д. 54 т. N 4).

Согласно платежному поручению N 298 от 15.12.2015г. ООО "ВИТЭН" перечислило арендную плату за земли поселения за 2013 год, сумма 50 714 руб. 29 коп. (л.д. 55 т. N 4.)

Таким образом, арендная плата была перечислена спустя 10 лет.

Установив, что перечисления денежных средств в счет оплаты, соответствующей платежу, указанному в п.3.2 договора аренды от 11.01.2005г., были произведены только лишь после обращения ООО "ВИТЭН" с иском в суд, а также учитывая пропуск срока исковой давности ООО "ВИТЭН", злоупотребление истцом правом, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок с кадастровым номером ***1:7, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, ул.Советская, погашении записи о государственной регистрации права аренды ООО "ВИТЭН" на земельный участок с КН ***1:7, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***1:7, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, д. Малиновка, ул.Советская.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

Ссылки в жалобе на голословные утверждениями ответчика Куляшова М.Н., которые опровергаются имеющимися в деле доказательствами выкопировкой из топографического плана, из которого видно, что овощехранилища находятся не на территории земельного участка, предоставленного в аренду ООО "ВИТЭН", заключением эксперта ООО НПП "Урал" Курбанова P.M., которым опровергается, что разобранные конструкции лежали на земельном участке более двух лет, и подтверждается, что на 2008 год была одна грунтовая дорога, не опровергают выводов суда о пропуске срока исковой давности истцом ООО "ВИТЭН".

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При заявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения этот срок начинает течь с того момента, когда истец узнал о выбытии имущества из его владения.

Судом установлено, что ООО "ВИТЭН" пропустило срок исковой давности, поскольку о существовании оспариваемых постановлений истцу было известно с 2009 года из ответов Администрации Кременкульского сельского поселения, а также исходя из обращения с иском в Арбитражный суд Челябинской области об их оспаривании; кроме того, на аэрофотосъемке (лето-осень 2008 года) на местности существовали жилой дом на земельном участке с КН ***1:27, ограждение между земельными участками с КН *** и ***, накатанная автодорога на территории земельного участка с КН ***1:42, опора с укосом на земельном участке с КН ***1:42, при должной степени

осмотрительности и заботливости истец должен был узнать о нарушении своего права - использования под массовую индивидуальную жилую застройку принадлежащего ему земельного участка с момента начала строительства на территории земельного участка, предоставленного ему в аренду. Границы земельного участка с КН ***1:7 были определены с момента его предоставления в аренду, участок имеет характерную форму, что позволяет определить его расположение и контролировать состоянии. В период 2010 - 2012 г.г. на участке, переданном в аренду истцу велось активное строительство как объектов инфраструктуры, так и жилых домов, 03 ноября 2010 года состоялись публичные слушания по планировке территории микрорайонов N 16 и 5 дер. Малиновка Сосновского муниципального района, на основании которых была утверждена документация по планировке территории, размещенная на официальном сайте администрации Сосновского района. По результатам указанных публичных слушаний было утверждено правовое зонирование в месте расположения участка истца - под индивидуальное жилищное строительство. Также с 2010 года на публичной кадастровой карте в открытом доступе размещена информация о земельных участках, поставленных на кадастровый учет в пределах земельного участка, переданного в 2005г. в аренду истцу.

Истец обратился в суд с иском 02.11.2015 года.

Истец не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности пропуска срока на обращение с иском в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку факт пропуска без уважительных причин срока обращения в суд установлен судом, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о виндикации по мотиву пропуска срока исковой давности.

Доводы жалобы о том, что 05.06.2008 земельный участок истца был ошибочно снят с кадастрового учета; в письме от 20 августа 2008 года главы администрации Кременкульского сельского поселения о проведении аукциона не содержалось никаких конкретных сведений, как и в письме от 27 августа 2009 года, 14 ноября 2012 администрация Сосновского района сообщила истцу о том, что на земельный участок с кадастровым номером: ***1:0007 зарегистрировано лишь право аренды истца, с учетом информации предоставленной Управлением Росреестра и администрации Сосновского муниципального района бездоказательные сообщения главы Кременкульского сельского поселения полностью опровергались; технический отчет о результатах инженерно-геологических изысканий для строительства объекта "Газоснабжение коттеджного поселка на 30 домов ул. Советская в д. Малиновка Сосновского района Челябинской области" 2009

года, не может учитываться в качестве доказательства начала строительства, в результате проведения данных работ истец не мог узнать о нарушении его прав как арендатора земельного участка; перечисленные в решении суда документы, подтверждающие начало строительства, наоборот, свидетельствуют о том, что к 01 сентября 2013 года срок исковой давности не истек, согласно данным документам реальное начало строительства 07 октября 2010 года; публичные слушания по планировке территории микрорайонов N 16, N 5 в деревне Малиновка состоялись 03 ноября 2010 года, с 2010 года исчисление сроков исковой давности производится по новым правилам, согласно изменениям в законодательстве, с момента, когда лицо узнало, кем нарушено его право; с момента получения истцом решения Управления Росреестра по Челябинской области от 08 февраля 2013 года ему стало известно к кому обращаться с иском, исчисление сроков исковой давности должно исчисляться по новым правилам, подлежат отклонению, так как оснований утверждать о начале течения срока исковой давности с 08 февраля 2013 года не имеется, поскольку сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на эти объекты являются общедоступными, соответственно, истец должен был узнать о нарушении своего права в 2010 году, в котором было начато жилищное строительство. С настоящим иском общество обратилось в суд 02.11.2015, при этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям статьи 205 ГК РФ.

Ссылка в жалобе на применение к спорным правоотношениям десятилетнего срока исковой давности, установленного ФЗ от 07.05.2013 года N 100-ФЗ - несостоятельна, т.к. на момент вступления в силу названного закона, т.е. 1 сентября 2013 года, ранее, а именно в сентябре 2011 года уже истек предусмотренный трехлетний срок исковой давности, поскольку письмом от 20.08.2008 года глава администрации Кременкульского сельского поселения уведомил ООО "ВИТЭН" о том, что администрацией Сосновского муниципального района в 2006 году была объявлена процедура проведения аукциона на право аренды земельного участка, в состав которого входит участок с КН ***1:0007, о результатах проведения аукциона возможно узнать в администрации Сосновского района.

То обстоятельство, что только 14.11.2012 ООО "ВИТЭН" обратилось в Администрацию Сосновского района за разъяснением о том, выделялся ли участок с КН ***1:0007 иному лицу, мотивируя тем, что Администрация Кременкульского поселения регулярно сообщает, что данный участок принадлежит Агафонову А.Л. на праве собственности, а также на данное обращение и.о. председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям сообщил ООО "ВИТЭН", что Комитет такими сведениями не располагает, а исходя из сведений,

содержащихся в выписке из ЕГРП на земельном участке с КН *** 1:0007 зарегистрировано право аренды в пользу ООО "ВИТЭН" (л.д. 108-110т.N 1), не является основанием для исчисления срока исковой давности с иной даты с 08 февраля 2013 года, так как 05 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером 74:19:1 115011:0007, переданный в аренду ООО "ВИТЭН", снят с кадастрового учета, 20.08.2008 года глава администрации Кременкульского сельского поселения уведомил ООО "ВИТЭН" об объявлении процедуры проведения аукциона на право аренды земельного участка, в состав которого входит участок с КН ***1:0007, в связи с чем истец должен был узнать о нарушении своего права в 2008 году, а не в декабре 2012 года посредством публичной кадастровой карты о том, что земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером ***1:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, на "Публичной кадастровой карте" отсутствует, и обращении только 10.12.2012 в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области для получения пояснений по снятию земельного участка с КН 74:19:11 15011:0007 с кадастрового учета.

Указание в жалобе на то, что вывод суда о наличии в действиях ООО "ВИТЭН" недобросовестности и злоупотребления правом необоснован, недоказан, не влечет отмены решения суда.

Добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется законом (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Постановлением главы Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области N 1 от 11 января 2005 года земельный участок по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером ***1:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, предоставлен ООО "ВИТЭН" в аренду сроком на 49 лет (л.д. 62 т. N 1).

11 января 2005 года между администрацией Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области и ООО "ВИТЭН" заключен договор аренды N 1 земельного участка по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, ул. Советская с кадастровым номером ***1:0007, общей площадью 14700 кв.м., категория земель - земли поселений, сроком на 49 лет, для строительства мебельного цеха.

Постановлением Главы Сосновского района Челябинской области от 23 сентября 2004 года N 1138 возложена обязанность на ООО "ВИТЭН" получить архитектурно-планировочное задание и разрешение на строительство (л.д. 37 т. N1).

Вместе с тем, приобретя земельный участок в аренду 11.01.2005, после его фактической передачи обществу, истец должен был приступить к его освоению своевременно, получить архитектурно-планировочное задание, разрешение на строительства, а не спустя 10 лет, предъявив требования о виндикации.

Отказ от своевременной реализации своего права арендатора на освоение и использование земельного участка в течение длительного времени привело к нарушению прав и других лиц, таким образом, предъявление настоящего иска, можно расценивать как злоупотребление правом на основании ст. 10 ГК РФ.

Ссылки в жалобе на то, что срок предъявления администрацией Кременкульского сельского поселения иска о прекращении права аренды ООО "ВИТЭН" нельзя считать разумным, исходя из нарушения арендатором сроков оплаты, а также, что в исковых требованиях администрации Кременкульского сельского поселения требования о расторжении договора аренды заявлено не было, хотя прекращение права аренды представляет собой расторжение в судебном порядке договора аренды, не является основанием для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. п. 1,2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (в ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд первой инстанции правильно принял во внимание, что перечисления денежных средств в счет оплаты, соответствующей платежу, указанному в п.3.2 договора аренды от 1 1.01.2005г., были произведены только лишь после обращения ООО "ВИТЭН" с иском в суд.

Между тем, и до предоставления земельного участка Агафонову А.Л. в собственность условия договора аренды в части внесения арендной платы истцом не выполнялись, на момент первой оплаты истец уже пропустил два плановых платежа подряд.

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что сроки обращения Администрации Кременкульского сельского поселения с иском о прекращении договора аренды с момента уплаты арендатором арендной платы являются разумными, обоснованны.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Учитывая отказ истцу ООО "ВИТЭН" в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** 1:27, ***1:28, ***1:30, ***1:32, ***1:34, 74:19:11 15011:36, *** 1:37, ***1:38 ***1:40, ***1:42, ***1:47, ***1:48, ***1:49, ***1:83 по данным Единого государственного реестра недвижимости на границы земельного участка с кадастровым номером ***; оставшуюся площадь за вычетом площади наложения с учетом погрешности земельного участка с КН ***1:7 равной 7?1 кв.м.; не освоение земельного участка, представленного в аренду для строительства мебельного цеха, истцом, соответственно, передачу его в аренду Агафонову А.Л., в последующем в собственность, раздел земельного участка, право собственности ответчиков, фактическое владение земельным участком ответчиками, суд первой инстанции правильно прекратил права аренды истца, поскольку обязательства вытекающие из ранее заключенного договора аренды земельного участка от 11 января 2005 года участка считаются прекратившимися в соответствии со ст. 416 ГК РФ, арендный договор при отсутствии переданного имущества в пользование иных правоотношений не порождает.

Ссылки в жалобе на то, что в нарушение п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ ни администрация Кременкульского сельского поселения, ни администрация Сосновского муниципального района не направляли требование ООО "ВИТЭН" о расторжении договора аренды до подачи иска, поскольку администрацией не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд в соответствии со ст. 222 ГПК РФ должен был оставить исковое заявление без рассмотрения, подлежат отклонению, поскольку требований о расторжении договора аренды не заявлялось.

Доводы жалобы, что суд, удовлетворяя исковые требования администрации Сосновского муниципального района, вышел за пределы правовых оснований указанных в иске, сослался на п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ -не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, на что истец в иске не ссылался в качестве обоснования, подлежат отклонению, так как в иске указано, что земельный участок не использовался ответчиком за весь период действия договора аренды, оплата аренды с 2006 года не производилась.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и

установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В силу ст. ст. 148, 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд должен установить спорные правоотношения и определить закон, их регулирующий и подлежащий применению.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению фактических обстоятельств по делу, аналогичны доводам, положенным в основу заявленных требований, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и выводов суда, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 04 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИТЭН" - без удовлетворения.

Председательствующий