Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-6053/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей Васякина А.Н., Никитиной А.И.,

при секретаре Камеристовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 30 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Нетрусовой К.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о выплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства,

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., представителя ООО "УИК "Ваш дом" Логиновой Д.Х., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что (дата) между Нетрусовой К.И. (участником долевого строительства) и ООО "УИК "Ваш дом" (застройщиком) был заключен договор N-П долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался за счет собственных или привлеченных средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже по (адрес) (1 этап строительства) общей площадью *** кв.м, далее именуемый "Объект", истец принимает участие в долевом строительстве жилого дома путем внесения оплаты строящегося жилья в сумме *** (п. 5.1), а Застройщик передает истцу в собственность однокомнатную (адрес), общей проектной площадью с учетом балкона *** кв.м (п. 2.2). При этом сроком передачи квартиры в соответствии с п. 3.2 договора должен быть не позднее (дата), то есть не позднее (дата). Истец Нетрусова К.И. полностью исполнила свое обязательство по оплате стоимости жилья, перечислив договорную сумму двумя платежами в соответствии с п. 5.2 договора: 1 платеж - *** - (дата), 2 платеж - *** - (дата). Ответчик до настоящего времени жилье истцу не передал, направил в адрес истца письмо о том, что плановый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию переносится на 2 квартал 2017 года, а срок передачи квартиры истцу - на 3 квартал 2017 года (то есть срок передачи квартиры истцу перенесен на 12 месяцев). В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 договора ООО "УИК "Ваш дом" обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. При этом обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.2). С учетом уточнения иска окончательно просила суд взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" в пользу Нетрусовой К.И. *** в качестве неустойки за период с (дата) по (дата), *** в счет возмещения морального вреда, *** штраф.

Истец Нетрусова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Нетрусовой К.И. - Алиева Е.Р. поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика - ООО "УИК "Ваш дом" Логинова Д.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить сумму неустойки и штрафа, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что сумма является несоразмерной и завышенной, также пояснив, что сумма подлежит снижению, поскольку в настоящее время с ответчика взысканы по иным судебным разбирательствам очень большие суммы, что затрудняет работу.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 30 мая 2017 года исковые требования Нетрусовой К.И. удовлетворены частично. Суд постановил:взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в пользу Нетрусовой К.И. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей; взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 564,11 рубля.

На решение суда ООО "УИК "Ваш дом" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела и решение суда, доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" и истцом заключен договор участия в долевом строительстве N-П.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) в (адрес) (1 этап строительства), общей площадью *** кв.м.

Пунктом 2.2 установлено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает в общую совместную собственность участнику долевого строительства в данном объекте: (адрес), количество комнат *** общей проектной площадью с учетом балкона (лоджии) *** кв.м, общей проектной площадью ***, этаж ***, подъезд ***, общей стоимостью ***.

Общий размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства квартир, указанных в п. 2.2 настоящего договора, *** и определен как возмещение затрат на строительство и на оплату услуг застройщика (п. 5.1 договора).

Согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, согласно квитанции от (дата) истец произвел оплату по договору в сумме ***, всего ***.

Согласно п. 3.2 застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема - передачи в 3 квартале 2016 года.

(дата) ответчик направил в адрес истца уведомление, из которого следует, что срок передачи квартиры истцу переносится на 3 квартал 2017 года.

При этом, ответчиком не представлено доказательств изменения договора участия в долевом строительстве N-П от (дата) путем заключения дополнительного соглашения с окончанием срока строительства в 3 квартале 2017 года.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что, поскольку обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме и своевременно, однако спорная квартира истцу в срок до (дата) не передана, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости в установленном законом порядке изменен не был, то ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве в части сроков передачи объекта строительства нарушены, в связи с чем истцу законом предоставлено право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской федерации, изложенные в п. 83 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 205 950,95 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, без учета изменений в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, не найдя оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку длительность просрочки исполнения обязательств ответчика перед истцом составила восемь месяцев.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа в размере 100 000 рублей с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 564,11 руб. взысканы в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального РФ, п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы ответчика, поскольку они сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, взысканными суммами неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, основаны на переоценке доказательств, не опровергают выводы суда, предусмотренных законом оснований для отмены или изменения судебного решения не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 30 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: