Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-37769/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Анашкина А.А., Бузуновой Г.Н.,

при секретаре Михайловой С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А.,

дело по апелляционной жалобе представителя ООО "АВИСТА" по доверенности Васильева А.К. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Яковлева А. В., Яковлевой Т.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АВИСТА" в пользу Яковлева А.В. неустойку за период с 05.11.2016 по 14.04.2017 в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 65 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., а всего - 205 000 руб.

Взыскать с ООО "АВИСТА" в Яковлевой Т.В. неустойку за период с 05.11.2016 по 14.04.2017 в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 65 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., а всего - 205 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "АВИСТА" в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме 6 900 руб.

УСТАНОВИЛА:

Яковлев А.В. и Яковлева Т.В. обратились в суд с иском к Ответчику ООО "АВИСТА", просили взыскать каждому с Ответчика с учетом уточнений исковых требований, в свою пользу неустойку за период с "05" ноября 2016 года по "14" апреля 2017 года в размере 162 757 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в равных долях в размере 90 000 рублей, расходы на юридические услуги в равных долях в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в равных долях в размере 1 600 рублей, штраф 50 % от взысканной суммы каждому, указав, что между истцами и ответчиком заключен Договор N ... уступки прав (требований) по Договору N ... от "11" марта 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... от "23" октября 2014 года в отношении 2-х ком. квартиры 63,48 кв.м, секция N 1, этаж 3, мкрн. ... Цена квартиры по условиям договора составляет 3 110 520 рублей без учета вознаграждения стоимости уступаемых прав и обязанностей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно пункту 1.3. Договора цессии, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал 2016 года и согласно пункту 2.5. Договора ДДУ, передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В указанный срок обязательство не выполнено, что исключило возможность проживания истцов, в Объекте долевого строительства, с связи с чем истцы вынуждены были проживать с двумя несовершеннолетними детьми в однокомнатной квартире у своих родителей. Объект долевого строительства передан истцу "15" апреля 2017 года срок задержки составил 161 календарный день. На основании части 2 статьи 6 ФЗ от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ с ответчика, в пользу Истца Яковлева А.В. подлежит взысканию неустойка в размере - 162 757 рублей 96 копеек и в пользу Истца Яковлевой Т.В. подлежит взысканию неустойка в размере - 162 757 рублей 96 копеек. Истцы обратились к Ответчику с претензий с требованием о выплате неустойки за просрочку срока сдачи квартиры вх.N ... от 26.01.2017 г., однако, ответчик проигнорировал эту претензию и ответ истцу не предоставил.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя который, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО "АВИСТА" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ходатайствовал уменьшить неустойку, штраф.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "АВИСТА" по доверенности Васильев А.К., по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает о неправильном расчете неустойки .

Представитель Яковлева А.В., Яковлевой Т.В. по доверенности Никитин Е.М. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.

Представитель ООО "АВИСТА" в заседание судебной коллегии не явился, извещен.

Судебная коллегия, выслушав представителя Яковлева А.В., Яковлевой Т.В. по доверенности Никитина Е.М., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Из материалов дела следует, что между Яковлевым А.В., Яковлевой Т.В. и Ответчиком ООО "АВИСТА" заключен Договор N ... уступки прав (требований) по Договору N ... от "11" марта 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... от "23" октября 2014 года в отношении 2-х ком. квартиры 63,48 кв.м, секция N 1, этаж 3, мкрн. ...

Цена квартиры по условиям договора составляет 3 110 520 рублей без учета вознаграждения стоимости уступаемых прав и обязанностей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 1.3. Договора цессии, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал 2016 года.

Согласно пункту 2.5. Договора ДДУ, передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 (Девяносто) рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Квартира была передана Ответчиком Истцу по акту приема-передачи "15" апреля 2017 года. Срок задержки составил 161 календарный день.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что срок передачи объекта истц ам был нарушен, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ООО "АВИСТА" в пользу Яковлева А.В. неустойки за период с 05.11.2016 по 14.04.2017 в сумме 120 000 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа 65 000 руб. и в пользу Яковлевой Т . В . неустойк и за период с 05.11.2016 по 14.04.2017 в сумме 120 000 руб., компенсаци и морального вреда 10 000 руб., штраф а 65 000 руб. , обоснованно изменив неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Также разрешая исковые требования, на основании ст. ст. 100, 103 ГПК РФ, суд первой инстанции законно взыскал с ООО "АВИСТА" в пользу Яковлева А . В . и Яковлевой Т . В . расходы на оплату услуг представителя по 10 000 руб. в пользу каждого и в доход бюджета в лице ИФНС России N 20 по г. Москве госпошлину в сумме 6 900 руб.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств , которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете неустойки отклоняется судебной коллегией как необоснованный. Неустойка начислена на сумму, являющуюся ценой договора долевого участия в строительстве; период просрочки, за который взыскана неустойка, не превышает фактический период просрочки; процентная ставка неустойки определена судом верно. Таким образом, расчет неустойки судебная коллегия признает правильным.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 12 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "АВИСТА" по доверенности Васильева А.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: