Приложение. Положение о порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 17 июля 1996 г. N 214

Положение
о порядке приобретения в собственность (приватизации)
муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Настоящее положение разработано на основании Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава города Омска, с учетом Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

ГАРАНТ:

См. также Закон Омской области от 14.12.95 г. N 37-ОЗ "О местном самоуправлении в Омской области".

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

ГАРАНТ:

См. ст.ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ, регулирующие общие положения об аренде.

1.2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных помещений в жилых домах, предоставляется:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25% уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда;

- физическим и юридическим лицам, ставшим правопреемниками прав и обязанностей собственников приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий.

1.3. Под муниципальными объектами нежилого фонда в смысле настоящего Положения понимаются находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, в том числе нежилые помещения в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, здания, сооружения (в дальнейшем Помещения):

- сданные в аренду на основании конкурса или аукциона;

- занимаемые по договору аренды приватизированными на аукционе (конкурсе) государственными и муниципальными предприятиями и не вошедшие в состав приватизированного имущества;

- арендуемые товариществами или акционерными обществами, указанными в п. 1.2 Положения.

1.4. Под приобретением в собственность понимается выкуп Помещений.

II. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Решение о продаже Помещения или об отказе в продаже принимается Комитетом на основании поданной заявки.

2.2. Заявка подается в Комитет и регистрируется в порядке, устанавливаемом председателем Комитета. Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (приложение N 1), при условии уплаты заявителем специального сбора в сумме, равной двукратному размеру установленной законодательством Российской Федерации минимальной оплаты труда, и представления документов, являющихся обязательным приложением к заявке.

К заявке прилагаются:

- копия договора купли-продажи предприятия;

- копия документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды для физических лиц, получивших это право на аукционе или конкурсе;

- заключение по доле уставного капитала, находящейся в государственной (муниципальной) собственности;

- договор аренды Помещения;

- справка ПЖРЭУ (ЖЭУ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

- справка МП ТИУНИ о стоимости Помещения и поэтажный план здания на момент подачи заявки на выкуп;

- справка-запрос Комитета об отсутствии задолженности по оплате объекта приватизации, об отсутствии задолженности по оплате аренды Помещения, заключение об исполнении покупателем условий договора купли-продажи;

- квитанция об уплате специального сбора в размере двух минимальных заработных плат, установленных действующим законодательством на момент подачи заявки;

- копии учредительных документов (для юридических лиц, указанных в п. 1.2 Положения).

В случае отсутствия какого-либо из названных документов, а также несоблюдения предусмотренного настоящим пунктом порядка, в регистрации заявки отказывается.

III. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений
о продаже помещений

3.1. Для рассмотрения заявок и принятия решения о продаже Помещения Комитетом создается постоянно действующая комиссия по приватизации объектов нежилого фонда, в которую в обязательном порядке включается представитель Главомскархитектуры (в дальнейшем Комиссия).

3.2. Решение о приватизации или об отказе в приватизации Помещения принимается Комитетом в соответствии с настоящим Положением. Решение в письменной форме доводится до сведения граждан, юридических лиц, подавших зарегистрированную заявку, в трехдневный срок с момента его принятия.

3.3. Отказ в приватизации Помещения возможен в следующих случаях:

- заявитель не может быть признан покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

- заявитель не выполняет условия договора аренды или дело о расторжении договора аренды (о взыскании задолженности по арендной плате) направлено в суд (арбитражный суд);

- на объекты нежилого фонда распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации;

- помещение находится в здании, являющимся памятником истории и культуры;

- помещение находится в здании, сооружении, занимаемом органами государственной власти или местного самоуправления, а также судами;

- помещение находится в здании, представляющем особо важное значение для интересов г. Омска;

- помещение находится в зоне, предназначенной для промышленного и гражданского строительства, и подлежит сносу;

- собственники имущества приватизированных предприятий не исполняют или уклоняются от исполнения условий договора купли-продажи предприятия.

3.4. В случае принятия решения о приватизации Помещения устанавливается срок для подготовки плана приватизации, который не может превышать двух месяцев со дня подачи заявки.

Комиссия в установленном порядке проводит инвентаризацию Помещения, определяет его стоимость, устанавливает цену продажи Помещения, срок заключения договора купли-продажи, порядок и сроки внесения задатка и основного платежа, иные условия приватизации в пределах компетенции Комиссии.

Комиссия в плане приватизации вправе предоставить рассрочку платежа до 6 месяцев при условии внесения 50% стоимости Помещения при заключении договора купли-продажи, если цена продажи Помещения свыше 100 млн. рублей.

3.5. Подготовленный Комиссией план приватизации Помещения согласовывается с Омским городским Советом и утверждается председателем Комитета. Копия утвержденного плана приватизации Помещения направляется заявителю, который в течение 10 дней с момента отправки копии плана приватизации обязан письменно подтвердить свое согласие или обосновать несогласие с условиями продажи.

IV. Определение цены помещений

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность 1 кв. м нежилых помещений в жилых домах, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой главой городского самоуправления, без учета льгот, на коэффициент 2.

4.2. Цена продажи арендаторам в собственность 1 кв. м зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой главой городского самоуправления, без учета льгот, на коэффициент 3.

4.3. Льготы, предоставленные по арендной плате, при определении цены приобретения объектов нежилого фонда в собственность (приватизации) не учитываются.

V. Порядок продажи помещений и оформление права собственности

ГАРАНТ:

См. ст.ст. 454-491 Гражданского кодекса РФ, определяющие общие положения о договоре купли-продажи.

5.1. Договор купли-продажи, подготовленный в соответствии с типовым (приложение N 2), заключается в соответствии с условиями утвержденного плана приватизации и регистрируется в Комитете после внесения покупателем всех платежей, предусмотренных договором.

5.2. В случае, если покупатель не выполняет в полном объеме условия договора купли-продажи, договор купли-продажи подлежит расторжению.

5.3. В договоре купли-продажи указывается:

- местонахождение Помещения;

- цена приобретения, порядок и сроки внесения платежей;

- сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;

- площадь приобретенного Помещения;

- площадь мест общего пользования;

- взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию Помещения;

- порядок или условия использования территории вокруг выкупленного Помещения;

ГАРАНТ:

В опубликованном тексте была допущена ошибка - добавлен следующий абзац: - порядок использования мест общего пользования территории вокруг выкупленного Помещения;

- порядок использования мест общего пользования, не подлежащих выкупу;

- условия, на которых данное Помещение было продано, и ответственность сторон за их нарушение;

- основания расторжения договора;

- другие условия.

5.4. Право собственности на Помещение переходит к покупателю после регистрации договора купли-продажи в МП ТИУНИ на основании свидетельства о собственности, выданного Комитетом.

VI. Распределение средств от продажи помещений

6.1. Нормативы распределения средств, полученных от приватизации, устанавливаются главой городского самоуправления.

VII. Недействительность сделок по продаже помещений
и ответственность сторон

ГАРАНТ:

О недействительности сделок см.:

ст. 30 Закона РФ от 03.07.91 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации",

ст.ст. 166-181 Гражданского кодекса РФ.

7.1. Сделки по продаже Помещений признаются недействительными в случаях и в порядке, предусмотренном условиями договора купли-продажи и законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае невыполнения покупателем условий заключенного договора купли-продажи договор подлежит расторжению в порядке, предусмотренном самим договором и действующим законодательством.

ГАРАНТ:

О расторжении договоров см. ст.ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ.

7.3. Споры, неурегулированные данным Положением, рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.