Решение Кировской городской Думы от 24 апреля 1996 г. N 15/7 "О временном положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" (с изменениями и дополнениями)

Решение Кировской городской Думы
от 24 апреля 1996 г. N 15/7
"О временном положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова"

С изменениями и дополнениями от:

28 июня 1996 г., 22 октября, 26 ноября 1997 г., 28 января, 28 октября, 25 ноября 1998 г., 8 декабря 1999 г., 26 апреля 2000 г.

Кировская городская Дума решила:

Утвердить Временное положение об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова (прилагается).

Глава местного самоуправления

Е.А. Клевачкин

Приложение
к решению
городской Думы
от 24 апреля 1996 г. N 15/7

Временное положение
об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова

С изменениями и дополнениями от:

28 июня 1996 г., 22 октября, 26 ноября 1997 г., 28 января, 28 октября, 25 ноября 1998 г., 8 декабря 1999 г., 26 апреля 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Временное положение принято в целях регулирования вопросов управления и распоряжения муниципальным имуществом города Кирова и действует до принятия Положения об управлении и распоряжении муниципальной собственностью в порядке, установленном Законодательством и Уставом города.

1.2. Установленные настоящим Положением правила применяются при решении вопросов учета, управления и распоряжения следующим муниципальным имуществом:

- основными фондами муниципальных предприятий, учреждений, организаций;

- нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями;

- иным движимым имуществом.

2. Органы, осуществляющие управление и распоряжение муниципальным имуществом

2.1. Собственником имущества является муниципальное образование город Киров.

2.2. Права собственника (владение, пользование и распоряжение) от имени города осуществляет орган местного самоуправления, образованный и действующий на основании Положения, утвержденного главой администрации города Кирова.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 28 июня 1996 г. N 18/7 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. К ведению уполномоченного органа местного самоуправления относится решение следующих вопросов:

- создание, реорганизация и ликвидация в установленном законодательством порядке муниципальных предприятий, учреждений и организаций;

- утверждение уставов муниципальных предприятий, заключение, изменение и расторжение трудовых контрактов с их руководителями;

- проведение инвентаризации и оценка муниципального имущества в установленном порядке;

- ведение реестра муниципального имущества;

- сдача объектов муниципальной собственности в аренду;

- оформление документов на передачу имущества с баланса на баланс;

- разработка и внесение в установленном порядке в Комитет по управлению имуществом области для утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность;

- принятие решений о сдаче в залог и безвозмездное пользование муниципального имущества;

- участие в сделках, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу объектов муниципальной собственности;

- реализация выполнения местной программы приватизации, утверждаемой совместным решением городской Думы и главы администрации города;

- проведение продажи в порядке приватизации муниципальных предприятий, активов ликвидированных предприятий, иных объектов муниципальной собственности, осуществление контроля за выполнением условий приобретения объектов муниципальной собственности по конкурсу;

- временное владение принадлежащими городу свидетельствами о собственности на муниципальные предприятия, доли, паи, акции в капитале акционерных обществ и товариществ;

- осуществление полномочий собственника на собраниях акционеров, пайщиков;

- продажа долей, паев, акций;

- выступление учредителем акционерных обществ и товариществ, покупка паев, акций акционерных обществ и товариществ, развитие которых диктуется интересами жителей города.

- решение о выступлении учредителем акционерных обществ и товариществ, покупке паев и акций принимаются городской администрацией на основании заключений комиссией по использованию муниципального имущества по оценке риска и надежности партнеров".

2.4. Все действия по распоряжению имуществом уполномоченный орган местного самоуправления выполняет на основании Положений, утвержденных главой администрации города и согласованных с городской Думой.

3. Формы управления и распоряжения муниципальным имуществом

3.1. Уполномоченный орган местного самоуправления осуществляет учет муниципального имущества на основании Положения о реестре муниципальной собственности города Кирова (приложение N 1).

3.2. Муниципальное имущество может быть передано юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду или безвозмездное пользование.

3.3. В хозяйственное ведение муниципальное имущество передается муниципальным унитарным предприятиям.

3.3.1. Фактическая передача имущества в хозяйственное ведение предприятия оформляется передаточным актом.

3.3.2. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении, учитывается на балансе предприятия.

3.3.3. Предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

3.3.4. Предприятие перечисляет в городской бюджет часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в порядке, предусмотренном Уставом предприятия.

3.4. В оперативное управление муниципальное имущество передается муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета (частично или полностью).

3.4.1. Фактическая передача имущества оформляется передаточным актом.

3.4.2. Имущество, находящееся в оперативном управлении, учитывается на балансе учреждения.

3.4.3. Права владения, пользования и распоряжения имуществом учреждение осуществляет в пределах, установленных законом.

3.5. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование:

- юридическим лицам, которым городская администрация в соответствии с законом обязана оказывать содействие в организации их деятельности;

- бюджетным организациям, занимающимся социально-значимой деятельностью.

Перечень таких организаций утверждается администрацией города по согласованию с Думой.

3.5.1. Передача имущества оформляется договором и передаточным актом. Имущество учитывается на балансе пользователя.

3.6. Муниципальное имущество может быть передано юридическим и физическим лицам в аренду. Порядок и условия аренды, методика расчета арендной платы и т.п. устанавливаются Положением о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г. Кирова (приложение N 2) и Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в г. Кирове (приложение N 3).

3.7. Отчуждение муниципального имущества осуществляется в соответствии с Положениями:

- о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду (приложение N 4);

- о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда (приложение N 5);

- о коммерческом конкурсе в виде открытого аукционного торга и в виде закрытого тендера (приложение N 6). Перечень имущества, не подлежащего отчуждению, устанавливается городской Думой.

4. Доходы, полученные в результате управления и распоряжениямуниципальным имуществом

4.1. Средства от приватизации муниципального имущества распределяются по нормативам, установленным законодательством о приватизации.

4.2. Арендная плата аккумулируется на специальном счете Уполномоченного органа местного самоуправления и зачисляется в полном объеме в городской бюджет.

4.3. Иные доходы, полученные в результате управления и распоряжения муниципальным имуществом, подлежат зачислению в полном объеме в городской бюджет либо направляются на финансирование городских программ.

Приложение N 1
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом г. Кирова

Положение
о реестре муниципальной собственности в городе Кирове

Настоящее Положение разработано в соответствии и во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.91 N 3020-1, "Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности", утвержденного распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп, и определяет создание и ведение реестра муниципальной собственности (далее "Реестр") на территории г. Кирова.

Общее положение

1. Целью создания и ведения Реестра является систематизация данных о муниципальной собственности предприятий (организаций) для анализа эффективности ее использования и принятия управленческих решений.

2. Реестр представляет собой банк данных об объектах (предприятиях, организациях) муниципальной собственности и муниципальном имуществе на территории города Кирова.

3. В Реестр включается:

3.1. Имущественный комплекс юридических лиц - муниципальных предприятий, организаций и учреждений, в том числе производственные здания и сооружения, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, жилищный и нежилой фонд.

3.2. Доля муниципальной собственности в уставном капитале предприятий, объединений предприятий.

Порядок ведения реестров

4. Каждый объект учета и наблюдения Реестра описывается в картах Реестра (приложение 1, 2, 3, 4, 5 Положения).

5. Основаниями для включения объектов в Реестр или исключения объектов из Реестра являются:

- распоряжения или Указы Президента Российской Федерации;

- постановления Правительства Российской Федерации;

- постановления местных органов самоуправления;

- договоры купли-продажи муниципального имущества или активов ликвидируемых (ликвидированных) предприятий;

- решение суда;

- распоряжения начальника Управления по делам муниципальной собственности города Кирова в пределах своей компетенции.

6. Порядок внесения изменений в Реестр, не касающихся включения объектов в Реестр или исключения из Реестра, определяется отдельной инструкцией.

7. Карты Реестра и другие документы, на основании которых формируется Реестр муниципальной собственности, хранятся в Управлении по делам муниципальной собственности города Кирова.

Права и обязанности отдела реестра управления по делам муниципальной собственностью города Кирова

8. Отдел Реестра имеет право:

- запрашивать и получать у предприятий и организаций, относящихся к муниципальной собственности г. Кирова необходимую для ведения реестра информацию об их имущественном комплексе и знакомиться с документами, подтверждающими их имущественные права;

- запрашивать и получать у предприятий и организаций г. Кирова информацию о переданном им муниципальном имуществе;

- получать от статистических органов и других учреждений информацию, необходимую для ведения Реестра;

- запрашивать и получать от отдела по управлению имуществом, бухгалтерии, отдела по оценке и продаже имущества и отдела программного обеспечения Управления информацию, необходимую для полноты и достоверности полученных данных.

9. Отдел Реестра обязан:

- организовывать работу по формированию и ведению Реестра муниципальной собственности на территории г. Кирова;

- представлять заинтересованным органам города Кирова по их письменному запросу информацию, содержащуюся в Реестрах.

10. Отдел Реестра несет ответственность за достоверность, полноту и своевременность представляемой информации.

11. При прекращении ведения Реестра по решению уполномоченных на то органов данные, находящиеся в нем, передаются в архив или в организацию, определенную вышеуказанным решением.

Приложение 1
к Положению о Реестре

     /-----------------\                             /------------------\

     |                 |                             |                  |

     |                 |                             |                  |

     \-----------------/                             \------------------/

     форма собственности                             реестровый номер

                       Карта реестра предприятия

NN п/п

Реквизиты

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Полное наименование предприятия: ________________________________ _________________________________________________________________ Полное наименование предприятия до перерегистрации: _________________________________________________________________ Вышестоящий орган: ______________________________________________ Коды ОКПО: , СООГУ: , СОАТО: ОКОНХ: , ОКОПФ: Юридический адрес: индекс ___________, область __________________ город __________________, улица _________________________________, дом ___________, корпус ____________, кв. _______________________ Место гос. регистрации: _________________________________________ _серия: ___________ номер: ______________ дата: ___________ Вид деятельности (основной): _____________________________ Банковские реквизиты: р/счет _____________________________ Банк _____________________________________________________ МФО банка _______________ кор. счет ______________________ Телефон: ___________________ Факс: _______________________

Приложение 2
к Положению о Реестре

     /-----------------\                             /------------------\

     |                 |                             |                  |

     |                 |                             |                  |

     \-----------------/                             \------------------/

     форма собственности                                 реестровый номер

                                                           недвижимости

                       Карта реестра недвижимого имущества

NN п/п

Реквизиты

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Полное наименование балансодержателя или собственника: __________________________________________________________ Коды ОКПО: , СООГУ: , СОАТО: ОКОНХ: , ОКОПФ: Юридический адрес владельца: индекс _____________________, область: ______________________ город: ___________________ улица: _________________________, дом: ___________________ корпус: ________________________, кв.: ___________________ Место гос. регистрации: __________________________________ серия: ___________ номер: ______________ дата: ___________ Реестровый номер предприятия в УДМС: _____________________ Право владения: __________________________________________ Адрес объекта недвижимости: индекс: ______________________ область: ________________________ город: _________________ улица: _____________________, дом: _______________________ корпус: ____________________, строение: __________________ Общая площадь здания, кв. м: _____________________________ Нежилая площадь здания, кв. м: ___________________________

Приложение 3
к Положению о Реестре

     /-----------------\                             /------------------\

     |                 |                             |                  |

     |                 |                             |                  |

     \-----------------/                             \------------------/

     форма собственности                               реестровый номер

                        Карта реестра долгосрочных

                     финансовых вложений предприятия

     Полное наименование предприятия: _________________________________

п/N	Наименование предприятий, в которые вложены ср-ва	Юридические адреса предприятий	Место, серия и номер государст. регистрац.	Вид вклада	Денежный эквива- лент, тыс. руб.	Доля в устав. капи- тале, в %

     Руководитель предприятия                      Дата заполнения

                               МП                  _______________

     Главный бухгалтер

Приложение 4
к Положению о Реестре

     /-----------------\                             /------------------\

     |                 |                             |                  |

     |                 |                             |                  |

     \-----------------/                             \------------------/

     форма собственности                               реестровый номер

              Карта реестра имущественных вкладов предприятия

                 в уставный капитал учрежденных предприятий

     Полное наименование предприятия: ____________________________

п/N	Наименование учрежденных предприятий	Вид имущ.	Место нахожд. имущес.	Право на имущество		Документ, удостовер. право на имущество	Денежн. эквива- лент, тыс. р.
				владе- льца	создан. предпр.

     Руководитель предприятия                      Дата заполнения

                               МП                  _______________

     Главный бухгалтер

Приложение 5
к Положению о Реестре

     /-----------------\                             /------------------\

     |                 |                             |                  |

     |                 |                             |                  |

     \-----------------/                             \------------------/

     форма собственности                               реестровый номер

                Карта реестра вкладов учредителей в уставный

                      капитал образуемого предприятия

     Полное наименование предприятия: ____________________________

     Уставный капитал: (тыс. руб.) _______________________________

п/N	Наименование учредителей	Юридические адреса учредителей	Место, серия и номер государст. регистрац. учредител.	Вид вклада	Денежный эквива- лент, тыс. руб.	Доля в устав. капи- тале, в %

     Руководитель предприятия                      Дата заполнения

                               МП                  _______________

     Главный бухгалтер

                                                     /------------------\

                                                     |                  |

                                                     |                  |

                                                     \------------------/

                                                       реестровый номер

                     Перечень арендуемых помещений

     _____________________________________________________________

     Полное наименование предприятия-арендатора: _________________

     Код ОКПО ____________________________________________________

/------------------------------------------------------------------------

|п/N|Адрес  |Общая  |Арендуе-|Правоустанав-|Полное наи- |     N дого-   |

|   |аренду-|площадь|мая пло-|ливающий до- |менование   |      вора     |

|   |емого  |здания,|щадь,   |кумент (рас- |балансодер- |     аренды,   |

|   |помещ. |кв. м  |кв. м   |поряжение и  |жателя, код |    дата, на   |

|   |       |       |        |др.)         |ОКПО, адрес,|     какой     |

|   |       |       |        |             |телефон     |      срок     |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

|---+-------+-------+--------+-------------+------------+---------------|

|   |       |       |        |             |            |               |

\-----------------------------------------------------------------------/

     Руководитель предприятия                      Дата заполнения

      МП                                          _______________

     Главный бухгалтер

Приложение N 2
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом г. Кирова

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирове

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирова правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Предоставление в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г. Кирова является основным направлением в управлении муниципальным имуществом. Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование нежилого фонда с учетом развития городских структур и предпринимательства;

- сохранение и восстановление нежилого фонда.

1.4. Арендные платежи являются обязательными для всех арендаторов (с учетом льгот и минимальной арендной платы) и рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт, реконструкцию и новое строительство нежилых помещений.

1.5. Права Арендодателя нежилых помещений предоставлены Управлению по делам муниципальной собственности г. Кирова Положением об Управлении, утвержденном от 7 октября 1995 N 1916.

1.6. Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова осуществляет:

- учет и ведение реестра нежилых помещений муниципальной собственности (приложение N 1);

- заключение договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных в договорах аренды;

- контроль поступления платежей;

- перечисление платежей в городской бюджет.

1.7. Средства, поступающие в городской бюджет от аренды, распределяются по распоряжению администрации города с учетом создания специального ремонтного фонда для выполнения поставленных задач по аренде нежилых помещений.

1.8. Предоставление права на аренду нежилых помещений осуществляется целевым назначением, на аукционной основе или по коммерческому конкурсу.

1.8.1. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду по решению комиссии по использованию нежилых помещений.

Порядок предоставления в аренду нежилого муниципального фонда регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилого фонда муниципального имущества целевым назначением" (приложение N 2.).

1.8.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

1.8.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения по использованию нежилых помещений или предложивший наивысшую цену за право аренды при соблюдении определенных условий.

1.9. Решение по определению формы предоставления права на аренду нежилого фонда (за исключением помещений, право на аренду которых получено в соответствии с программой приватизации) принимается администрацией города и комиссией по использованию нежилых помещений.

Комиссия руководствуется "Положением о городской комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности" (приложение N 3).

1.10. Сдача нежилых помещений, представленных в аренду целевым назначением не влечет передачу права собственности на эти помещения.

II.Порядок рассмотрения заявлений на аренду помещений нежилого фонда

2.1. Заявления на аренду помещений нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц, общественных организаций.

2.2. Заявления (приложение N 4) подаются для регистрации в Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, которое систематизирует заявления и ведет их учет.

2.3. Заявления о предоставлении в аренду помещений нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в помещении;

- копии устава или выписки из него, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- реквизиты.

2.4. На основании имеющихся сведений о наличии свободных или освобождающихся помещений Управление готовит варианты по рациональному и эффективному использованию данных нежилых помещений и выносит их на рассмотрение Комиссии по использованию нежилых помещений.

III. Оформление аренды

3.1. В соответствии с решением Комиссии по использованию нежилых помещений Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова в месячный срок оформляет и выдает заявителю (в дальнейшем Арендатору):

- временное свидетельство (приложение 5) в случае, когда аренда предоставлена на срок не более 3-х месяцев или когда требуется время на согласование договора аренды;

- договор аренды (приложение N 6).

Договор аренды и временное свидетельство являются основными документами на право занятия помещения.

3.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет (в случае целевого выделения помещения) и на срок до 15 лет (в случае аукциона или конкурса) в зависимости от уставной деятельности предприятия-Арендатора.

3.3. Подписание договоров аренды и временных свидетельств производится:

- представителем Арендодателя в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова или лица, его замещающего;

- представителем Арендатора в лице руководителя предприятия или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия (кроме изменения арендной платы) могут быть изменены по соглашению сторон.

3.4. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

3.5. На обслуживание помещений заключается договор Арендатора с предприятиями жилищного и коммунального хозяйства.

В отдельных случаях Арендатор оплачивает расходы по обслуживанию и коммунальным услугам по расшифрованному расчету, согласованному с балансодержателем. Указанный расчет является неотъемлемой частью договора аренды.

IV. Оформление субаренды

4.1. Арендованные нежилые помещения могут быть предоставлены в субаренду только с письменного согласия Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова при условии, что она не несет ущерба основной деятельности Арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды (в субаренду может быть сдано не более 25 % общей площади).

4.2. Заявитель направляет письмо на имя начальника Управления, в котором указывает адрес помещения, название организации, площади и цель субаренды. Письмо визируется основным арендатором.

4.3. На основании положительного решения Управления арендатор заключает договор субаренды, который подлежит обязательной регистрации в Управлении.

4.4. При предоставлении арендатору права субаренды арендная плата за сдаваемые в субаренду площади взимается с основного арендатора в максимальном размере (при расчете арендной платы устанавливается максимальный коэффициент деятельности).

4.5. Условия субаренды оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды.

V. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение 7).

5.2. Размер минимальной ставка арендной платы и стоимости нового строительства одного квадратного метра помещения определяется администрацией города по предложениям отдела строительства и эксплуатации зданий и Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова (приложение 8).

5.3. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений не может быть меньше минимальной ставки.

5.4. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности уставной деятельности арендатора устанавливает коэффициент деятельности и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы (приложение 9).

5.5. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая экономическую ситуацию, спрос и предложения на нежилые помещения устанавливает коэффициент регулирования арендной платы на определенный срок (приложение 10).

5.6. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

5.7. Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова имеет право снижать по согласованию с горфинотделом арендную плату, перечисляемую в городской бюджет, или освобождать Арендатора на определенный срок от выплаты части арендной платы, поступающей в городской бюджет, в случае проведения Арендатором капитального ремонта помещения по утвержденной Управлением смете, при предоставлении документов, подтверждающих объемы выполненных работ.

Приложение N 1

Положение
о порядке учета и ведения реестра нежилых помещений в городе Кирове

1. Учет и ведение реестра нежилых помещений производится Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова с учетом данных бюро технической инвентаризации.

2. Характеристика на нежилое помещение составляется Арендодателем (балансодержателем) и содержит следующую информацию:

- адрес нежилого помещения;

- год ввода в эксплуатацию (год постройки);

- год последнего капитального ремонта;

- площадь (основная и вспомогательная);

- состав инженерного оборудования;

- этажность;

- балансодержатель;

- фактический износ;

- балансовая стоимость;

- остаточная стоимость.

3. Достоверность данных, внесенных балансодержателем в характеристику, заверяется подписями должностных лиц и печатями заполнивших ее организаций.

4. На основании данных характеристик помещений в Управлении по делам муниципальной собственности г. Кирова формируется реестр нежилых помещений.

5. К работе по учету нежилых помещений привлекается городское бюро технической инвентаризации и балансодержатель.

6. Нежилые помещения, неучтенные в установленном порядке, а также, хозяйственная принадлежность которых не определена, считаются бесхозными и вносятся в реестр нежилых помещений муниципальной собственности.

Приложение N 2

Положение
о порядке предоставления права на аренду помещений нежилого фонда в г. Кирове целевым назначением

1. В аренду могут быть предоставлены нежилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

- свободные от обязательств;

- подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды;

- подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков реконструкции;

- освобождаемые в результате ликвидации или сокращения численности муниципальных предприятий и организаций, которые фактически передаются после полного освобождения;

- находящиеся на балансе предприятий с учетом норматива потребности использования площади.

2. При использовании нежилых помещений балансодержателями и бюджетными организациями устанавливается норматив потребности использования площади под собственные административные нужды из расчета 9 кв. м общей площади на работника. Площадь, используемая сверх норматива потребности, подлежит оплате в соответствии с методикой расчета арендной платы без применения льготных коэффициентов деятельности.

3. Решение о целевой аренде принимает городская комиссия по использованию нежилых помещений.

4. Целевым назначением помещения нежилого фонда предоставляются в аренду:

- организациям по производству ТНП и услуг (преимущественное право местным организациям);

- организациям культуры и искусства, спорта для осуществления уставной деятельности;

- благотворительным и общественным организациям при условии выполнения городских социальных программ.

5. При целевом выделении помещений нежилого фонда договор аренды заключается на срок до 5 лет.

6. Предложения и заявления о целевом выделении помещений нежилого фонда подаются для регистрации в Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова.

Приложение N 3

Положение
о комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности

1. Комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности (в дальнейшем комиссия) утверждается администрацией г. Кирова для рассмотрения и принятия решений по предоставлению права на аренду нежилых помещений с учетом интересов развития территорий, сохранения и развития социальной инфраструктуры, получения средств в городской бюджет.

2. Городская комиссия формируется в следующем составе:

- представитель городской Думы;

- представитель Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова;

- представитель отдела координации развития городского хозяйства;

- представитель экономического управления;

- представитель городского финансового отдела;

- представитель управления архитектуры и градостроительства;

- представитель земельного комитета.

3. Для принятия решения на рассмотрение комиссии Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова предоставляются варианты использования помещений. Комиссия вправе затребовать документы, необходимые для принятия объективного решения.

4. По результатам рассмотрения представленных документов комиссия принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении права аренды целевым назначением;

- о проведении аукциона на право аренды нежилого помещения;

- о проведении конкурса на право аренды нежилого помещения.

5. Решение комиссии принимается простым большинством голосов всех членов комиссии.

6. На основании решения комиссии Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова оформляет и выдает Арендатору временное свидетельство или договор на аренду нежилого помещения.

Приложение N 4

                                                    Начальнику Управления

                                                   по делам муниципальной

                                                            собственности

                                                            Обжерину В.Б.

                              Заявление

            _____________________________________________________________

                (фирма, организация, предприятие)

 ________________________________________________________________________

просим  сдать  в  аренду нежилое  помещение,  расположенное   по  адресу:

________________________________________________________________________

для использования под __________________________________________________

     Подпись:                           "___"____________ 199__ г.

     Приложение:

     - технико-экономическое обоснование потребности в помещении;

     - копия устава.

     Реквизиты:

     - юридический адрес (индекс);

     - номер телефона;

     - факс;

     - номер расчетного счета ____________________ в банке ____________

_______________________________________________________________________

     - ф. и. о. (должность) ___________________________________________

     - домашний адрес лица, подписавшего договор ______________________

_______________________________________________________________________

Приложение N 5

                 Временное свидетельство о праве на аренду

                                    от "___"_____________ 199__ г.

     Настоящее  временное  свидетельство  о  праве  на  аренду   нежилого

помещения,  расположенного  по  адресу:     _____________________________

_______________________________________________________________________

имеющему  площадь  _____________________  кв.  м,  выдано   _____________

__________________________________________________________________     на

период оформления  договора  аренды  и  действительно  с  ___________  по

_____________.

     Предварительная  плата  (залог)  за  время  действия      временного

свидетельства составляет ____________________________ рублей.

     Плата  за  использование  помещения  с  __________  по  ____________

предприятием, не оформившим своевременно договор  аренды,  составляет  (с

учетом поправочных коэффициентов) __________ рублей.

     Плата  перечисляется  на  расчетный  счет  Управления  по      делам

муниципальной собственности N 2609310 в АКБ "Кировсоцбанк".

Начальник Управления

по делам муниципальной

собственности                                                 В.Б.Обжерин

     Согласовано:

Начальник отдела по управлению

муниципальной собственностью                                   А.В.Плюхин

Приложение N 6

                     Договор аренды нежилого помещения

     г. Киров                          "___"_____________ 199__ г.

     Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, именуемое

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  Обжерина       В.Б.,

действующего    на    основании    Положения    об    Управлении,       и

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

именуемый  "Арендатор",  в  лице     _________________________________

______________________________________________________________________

действующего   на   основании   устава,   положения,       свидетельства,

зарегистрированного  распоряжением  ________________________________   от

___________________ N _____ заключили договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является нежилое помещение, право на  аренду

которого  предоставлено  решением  городской  комиссии  по  использованию

нежилых помещений N ______ от _________________.

     1.2. Нежилое помещение (характеристика помещения - приложение N  1),

расположенное   по   адресу:   г.   Киров,      _________________________

__________________________________________________________________  общей

площадью   ___________________________   кв.   м,   используется      под

_________________________________________________________________________

                   (целевое назначение)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3.  Срок  действия  договора  определяется  с  _______________  по

________________.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     а) передать  в  течение  ______  дней  после  подписания  настоящего

договора соответствующее помещение  Арендатору  по  акту  приема-передачи

(приложение N 2);

     б)   не   вмешиваться   в   оперативно-хозяйственную,     финансовую

деятельность Арендатора;

     в) осуществлять контроль за использованием помещения.

     2.2. Арендатор обязан:

     а)  использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.2 настоящего договора;

     б) заключить в течение  30  дней  с  момента  подписания  настоящего

договора договоры со специальными организациями  и  службами  на  услуги,

связанные с  текущей  эксплуатацией,  включая  техническое  обслуживание,

тепло и электроэнергию, газ, воду, канализацию;

     в)  содержать  помещение  в  надлежащем  техническом,    санитарном,

противопожарном состоянии;

     г) вносить арендную плату в установленные п. п. 3.1.2, 3.1.3  сроки;

     д) производить за свой счет текущий  ремонт  помещения.  Капитальный

ремонт помещения  может  производиться  на  условиях,  предусмотренных  в

дополнительном соглашении между Арендодателем и Арендатором;

     е)  не  производить  никаких  перепланировок  и     переоборудования

помещения,   вызываемых   потребностями   Арендатора,   без   письменного

разрешения Арендодателя;

     ж) не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду  без

письменного разрешения Арендодателя;

     з) не использовать помещение и арендные права  на  это  помещение  в

качестве предмета залога или имущественного вклада;

     и) сообщить письменно Арендодателю не позднее чем за  один  месяц  о

предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать  помещение

Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом  нормального  износа.

По истечении срока договора  Арендатор,  надлежащим  образом  исполнявший

свои обязанности и подавший заявление о продлении договора на новый  срок

не позднее 1 месяца до его окончания,  имеет  преимущественное  право  на

возобновление договора;

     к) передать Арендодателю безвозмездно по  истечении  срока  действия

договора, а также при  его  досрочном  прекращении  все  произведенные  в

помещении улучшения (перестройки и переделки) неотделимые  без  вреда  от

конструкций помещения;

     л) оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного капитального (п.

2.2 "д") и текущего ремонта помещения;

     м) сообщить Арендодателю письменно в 2-х недельный срок об изменении

наименования, юридического адреса, банковских  реквизитов,  реорганизации

или ликвидации предприятия.

     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендатор  вносит  Арендодателю  арендную  плату  на  следующих

условиях:

     3.1.1. Арендная плата составляет ____________________________ рублей

в год (НДС и СН в том числе).

     3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно в  течение  первых  десяти

дней текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

     3.1.3. Первый арендный платеж исчисляется с начала действия договора

и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента его подписания.

     3.2.  Размер  арендной  платы  пересматривается  Арендодателем     в

одностороннем  порядке  при  изменении  методики  или       корректировке

показателей в методике  расчета  арендной  платы  за  нежилые  помещения,

утвержденной распоряжением мэра г. Кирова, о чем  Арендодатель  письменно

уведомляет Арендатора не позднее  10  дней  до  срока  внесения  арендных

платежей.

     4. Ответственность сторон

     4.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  договора

виновная сторона обязана выплатить неустойку:

     4.1.1. За нарушение п. 2.1 "а" -  штраф  в  размере    1/10 месячной

минимальной оплаты труда за каждый день просрочки.

     4.1.2. За нарушение п. п. 2.2 "а",  2.2  "е",  2.2  "з"  -  штраф  в

размере годовой арендной платы.

     4.1.3. За нарушение п. 2.2 "г" - пени в размере 3 %  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     4.1.4. За нарушение п. 2.2 "ж" - штраф в 2-х кратном размере годовой

арендной платы.

     4.2. В  случае  причинения  материального  ущерба  виновная  сторона

обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

     4.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не  освобождает  стороны

от исполнения обязательств по договору.

     5. Изменение и расторжение договора аренды

     5.1.  Изменение  условий  договора  и  его  досрочное    расторжение

допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

     5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в  течение  трех

месяцев  или  нарушения  других  условий  договора  Арендодатель   вправе

требовать досрочного расторжения договора.

     5.3. При невозможности установления местонахождения  Арендатора  (п.

2.2 "м") и невнесения им арендной платы в течение  трех  месяцев  стороны

считают договор расторгнутым.

     Имущество,  находящееся  в  помещении,  передается  по  описи     на

реализацию, денежные средства от которой перечисляются на депозитный счет

Арендодателя до востребования.

     Расходы по реализации имущества Арендодатель возмещает из вырученных

сумм.

     6. Дополнительные условия

     6.1. Во всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим  договором,

стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

     6.2. ____________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

     7. Юридические адреса сторон

     7.1. Арендодатель: Управление по делам  муниципальной  собственности

г. Кирова.

     Адрес: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39.

     Расчетный счет N 2609310 в  АКБ  "Кировсоцбанк",  МФО  136004,   к/с

700161302.

     Телефон: 69-31-09 (отдел аренды)

     67-61-11 (бухгалтерия)

     Факс: 69-32-59

     7.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Адрес:  индекс  ______________  г.  Киров,    ______________________

_________________________________________________________________________

     Расчетный  счет  N  ________  в    _________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон: ___________________________________________________________

     Факс: ______________________________________________________________

     Арендодатель Обжерин В.Б.         Арендатор _________________

     МП                                МП

Приложение N 1
к договору

                                               N ____ от _____________

                         Характеристика помещения

     Характеристика нежилого помещения, предоставляемого в аренду:

     Адрес помещения: ________________________________________________

     Год ввода в эксплуатацию ________________________________________

     Площадь основная - _____________________ кв. м

     Вспомогательная -  _____________________ кв. м

     Этажность _______________________________________________________

     Балансовая стоимость - ______________________________ рублей.

     Остаточная стоимость - ______________________________ рублей.

     Наличие: (да/нет)

     водопровода _________________

     отопления   _________________

     канализации _________________

     горячего водоснабжения ______

     лифта       _________________

     мусоропровода _______________

     телефона    _________________

     Помещение находится:

     - в типовом здании;

     - в здании, построенном по индивидуальному проекту;

     - в здании, имеющем специальное инженерное оборудование;

     - в каменном, деревянном, смешанном здании.

     Износ помещения составляет __________________________________

     Помещение находится на балансе ______________________________

     Арендатор

                     МП

Приложение N 2
к договору

                          Акт приема-передачи

                         N ____ от _____________

     "___"____________ 199__ г.                           г. Киров

     В соответствии с предоставленным ________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

правом на аренду нежилого помещения по адресу: г. Киров ______________

______________________________________________________________________

настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в  отношении

помещения  и его  инженерного оборудования,  указанных  в  характеристике

помещения.

     Арендатор                                   _____________________

                     МП

     Арендодатель                                      В.Б.Обжерин

                     МП

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 22 октября 1997 г. N 9/2 настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 7

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

1. Общие положения

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом строительства и эксплуатации зданий.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.

В этом случае: Ап = Аmin х S.

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

          Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр

     Ап = ------------------------------------------- + НДС, где:

                             10

     S   - общая площадь отдельного помещения;

     Сс  - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

           Сс = данные отдела стр. экс. зданий;

     Киз - коэффициент износа; (100 % - % износа) / 100;

     Км  - коэффициент  качества  строительного  материала  строения  при

           кирпиче, бетоне Км = 1,2;  деревянно-кирп.   Км = 0,8;  дерево

           Км = 0,6; прочее Км = 1;

     Кт  - коэффициент типа строения при производственном  или  складском

           (не отапливаемом)  Кт = 0,3;  производственном  или  складском

           (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;

     Кз  - коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается

           от 1,00 до 2,99 в зависимости от расположения здания;

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

      К1 - размещение помещения в отдельно стоящем  строении - 0,54;

           надземной встроенно-пристроенной части   строения - 0,32;

           чердачном помещении - 0,1;

           полуподвальном помещении - 0,2;

           подвальном - 0,05.

      К2 - степень  технического   благоустройства помещения при наличии:

         - водопровода,канализации,горячей воды,центрального отопления-2;

         - при отсутствии в помещении одного из   видов   благоустройства

           коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю;

         - неблагоустроенные помещения - 0.

      К3 - высота потолков в помещении  (средняя  по  арендуемым  помеще-

           ниям):

           при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; до 3,0 м -0,04.

           К4 - транспортная доступность (наличие остановок общественного

           транспорта):

           при расположении остановки в радиусе 300 м К4 - 0,05;

           удаленность более 300 м К4 - 0,01.

      Кд - коэффициент деятельности и льготный  коэффициент  деятельности

           устанавливается городской комиссией  по  использованию нежилых

           помещений. При  расчете  продажной цены  льготный  коэффициент

           не учитывается;

      Кр - коэффициент регулирования арендной платы  устанавливается  го-

           родской комиссией по использованию нежилых помещений.

           При расчете  продажной   цены   коэффициент   регулирования не

           учитывается.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится Управлением по делам муниципальной собственности и прилагается к договору аренды.

2.5. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

                         Ап / 12

              Ап. час = -------- х Кча, где:

                        Кч х Кдн

     Ап - годовая арендная плата;

     Кч - количество часов в рабочем дне;

     Кдн - количество рабочих дней в месяце;

     Кча - количество часов  по  использованию  арендуемого    помещения.

     Почасовая   арендная   плата   вводится   только   для   предприятий

здравоохранения, образования.

     График  почасовой  аренды  и  количество  часов  (режим      работы)

согласуется   с   отраслевыми   отделами   и   управлениями     городской

администрации.

Приложение N 8

Методика расчета минимальной арендной ставки

1. Расчет минимальной арендной ставки производится исходя из действительной (остаточной) стоимости нежилых помещений и нормативов амортизации.

2. Действительная стоимость представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и стоимостью ремонта с учетом фактического износа.

3. Размер годовой минимальной арендной ставки определяется по формуле:

         Амин = Св (100 - Киз) / 100 х Куд х N,

     где:

     Св  - восстановительная    стоимость,   равная    стоимости   нового

           строительства  аналогичного  помещения   (принимается  средняя

           стоимость, устанавливаемая для расчета арендной платы - Сс);

     Киз - коэффициент износа (устанавливается по данным БТИ);

     Куд - коэффициент удорожания (удешевления),  устанавливается  Комис-

           сией по использованию нежилых помещений;

     N   - норматив амортизации нежилых помещений.

4. При расчете продажной цены помещения минимальная арендная ставка не используется.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 28 октября 1998 г. N 22/4 настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 9

Положение
о порядке определения коэффициентов видов деятельности и льготных коэффициентов видов деятельности арендаторов, используемых при расчетах арендной платы за нежилые помещения

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:

1. При использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд - 2.

2. При использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень Кд - 1.

3. При использовании помещения под юридическую и адвокатскую деятельность Кд - 1,3.

Льготные коэффициенты видов деятельности:

4. При использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, общественное питание, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения кроме бюджетных Кд - 0,5.

5. При использовании помещения под предприятия финансируемые из всех бюджетов по усмотрению комиссии по исчислении по использованию нежилых помещений и производящим обслуживание социально незащищенных слоев населения, применяется Кд - 0,15.

6. Льготный коэффициент видов деятельности другим категориям арендаторов может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.

Приложение N 10

Положение
о порядке определения коэффициента регулирования арендной платы, используемого при расчетах размера арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности

1. Коэффициент регулирования арендной платы (Кр) представляет собой сумму или разницу коэффициента восстановления (Кв), учитывающего размер арендных платежей, направленных на восстановление городских помещений, и коэффициента спроса (Кс), учитывающего эффективность использования нежилых помещений.

2. Коэффициент регулирования устанавливается на определенный срок городской комиссией в зависимости от экономической ситуации и на основании анализа спроса и предложения на нежилые помещения.

3. Коэффициент регулирования рассчитывается по следующей формуле:

                           Кр = Кв + Кс,

     где:

     Кв - коэффициент восстановления нежилых помещений

                      Кв = Ар / (Сс / 10),

     где:

     Ар - расчетная арендная плата 1 кв.м в год

                       Ар = Sв х Сс / Sо,

     где:

     Sв -  площадь   восстанавливаемых  (ремонтируемых)   нежилых

            помещений;

     Сс - стоимость строительства 1 кв. м;

     Sо - общая площадь нежилых помещений;

     Кс - коэффициент  спроса, определяет прогнозируемый  диапазон

          Кр и устанавливается городской комиссией на определенный

          период времени,

          Кс = ____ % х Кв (по принятой методике).

4. При расчете продажной цены за помещение коэффициент регулирования арендной платы на учитывается.

Приложение N 3
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирова правила сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Аренда нежилых помещений муниципального фонда г. Кирова является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.

Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование муниципального имущества;

- сохранение и восстановление муниципального имущества.

1.4. Арендные платежи рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт и приобретение нового имущества.

1.5. Права Арендодателя муниципального имущества предоставлены Управлению по делам муниципальной собственности Положением об Управлении, утвержденном 17.10.95 N 1916.

1.6. Управление по делам муниципальной собственности осуществляет:

- заключение договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров;

- взимание арендной платы, пени и штрафов, предусмотренных в договорах аренды;

- контроль поступлений арендных платежей и поступлений за оборотные средства;

- перечисление платежей в городской бюджет.

1.7. Средства, поступающие в городской бюджет от аренды распределяются по распоряжению администрации города с учетом создания специального ремонтного фонда для выполнения поставленных задач по аренде муниципального имущества.

1.8. Предоставление права на аренду муниципального имущества осуществляется целевым назначением.

1.8.1. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду по решению администрации г. Кирова.

1.9. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

II. Оформление аренды

2.1. В соответствии с решением администрации г. Кирова Управление по делам муниципальной собственности в месячный срок оформляет и выдает договор аренды на имущество (оборудование) (приложение N 1).

Договор аренды является основным документом на право эксплуатации имущества.

2.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет в зависимости от уставной деятельности предприятия - Арендатора.

2.3. При заключении договора аренды муниципального имущества Управление определяет следующий порядок сдачи его в аренду:

2.3.1. Предприятие, которому передается в аренду муниципальное имущество, представляет Управлению Устав и копию свидетельства о государственной регистрации предприятия.

2.3.2. Балансодержатель имущества представляет баланс предприятия по форме, утвержденной Минфином Российской Федерации.

2.3.3. Управление по делам муниципальной собственности готовит:

- акт ликвидации предприятия (если таковое имело место), которое являлось балансодержателем муниципального имущества, по прилагаемой форме (приложение N 2);

- расчет арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое Управлением в аренду (приложение N 3);

- проверяет представленный баланс (при необходимости с привлечением специалистов);

- готовит акт приема-передачи имущества, сдаваемого в аренду, по прилагаемой форме (приложение N 4).

2.4. Подписание договоров аренды производится:

- представителем Арендодателя в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности или лица, его замещающего;

- представителем Арендатора в лице руководителя предприятия или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия (кроме изменения арендной платы) могут быть изменены по соглашению сторон.

2.5. Сдача и приемка муниципального имущества при заключении договора аренды, а так же при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

III. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается Управлением по делам муниципальной собственности в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 5).

3.2. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности уставной деятельности арендатора, устанавливает коэффициент деятельности, аналогичный коэффициенту из договора аренды на нежилое помещение, и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы за имущество (приложение 6).

3.3. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за муниципальное имущество, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

3.4. Если на момент передачи муниципального имущества в аренду отсутствуют документально подтвержденные балансом данные о его стоимости, имущество до уточнения этих данных согласно инвентаризационной ведомости (описи) передается в аренду по договорной цене, утвержденной начальником Управления или его заместителем.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 25 ноября 1998 г. N 23/3 раздел III настоящего Порядка дополнен пунктом 3.5.

3.5. Администрация города Кирова устанавливает единый размер пени за просрочку платежа по договорам аренды муниципального имущества".

Приложение N 1

                                Договор N

                              аренды имущества

г. Киров                                  "___" __________ 199  г.

     Управление по делам муниципальной собственности  г.  Кирова  в  лице

председателя Комитета Обжерина В.Б., действующего на основании  Положения

о Комитете, именуемый в дальнейшем  "Арендодатель",  с  одной  стороны  и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующий   на   основании    _________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор, с другой стороны, заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора.

     1.1. Предметом договора является имущество, право на аренду которого

предоставлено ________________________________________.

     1.2.    Имущество,    расположенное    по    адресу:    г.     Киров

_________________________________________________________________________

используется для ________________________________________________________

                              (целевое назначение)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Срок действия договора определяется с _________________________

по __________________.

     2. Обязанности сторон.

     2.1. Арендодатель обязан:

     а) передать  в  течение  ______  дней  после  подписания  настоящего

договора соответствующее имущество  Арендатору  по  акту  приема-передачи

(приложение N 4);

     б)   не   вмешиваться   в   оперативно-хозяйственную,     финансовую

деятельность Арендатора;

     в) осуществлять контроль за использованием имущества.

     2.2. Арендатор обязан:

     а)  использовать  имущество  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.2 настоящего договора;

     б) поддерживать  имущество  в  надлежащем  техническом,  санитарном,

противопожарном состоянии;

     в) вносить арендную плату в установленные п. 3.1.2., 3.1.3 сроки;

     г) производить за свой счет ремонты,  нести  расходы  по  содержанию

имущества;

     д) не сдавать имущество как в целом, так и частично в субаренду  без

письменного разрешения Арендодателя;

     е) не использовать имущество и арендные права  на  это  имущество  в

качестве  предмета  залога  или  имущественного  вклада  без  письменного

разрешения Арендодателя;

     ж) возвратить  по  истечении  срока  аренды  Арендодателю  имущество

комплектным и с учетом износа, при этом  составляется  двухсторонний  акт

приема-передачи имущества.

     з) сообщить письменно Арендодателю не позднее чем за  один  месяц  о

предстоящем  освобождении  имущества  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать имущество

Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

     и) сообщить Арендодателю письменно в 2-х недельный срок об изменении

своего  наименования,  юридического  адреса,  банковских      реквизитов,

реорганизации или ликвидации предприятия.

     3. Платежи и расчеты по договору.

     3.1. Арендатор  вносит  Арендодателю  арендную  плату  на  следующих

условиях:

     3.1.1.  Арендная  плата  составляет     ____________________________

__________________________________________________________________ рублей

в год НДС и СН, в том числе (Приложение 2).

     3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячной в течение  первых  десяти

дней текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

     3.1.3. Первый арендный платеж исчисляется с начала действия договора

и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента его подписания.

     3.2.  Размер  арендной  платы  пересматривается  Арендодателем     в

одностороннем  порядке  при  изменении  методики  или       корректировке

показателей в методике расчета арендной платы за имущество,  утвержденной

распоряжением мэра г. Кирова, о  чем  Арендодатель  письменно  уведомляет

Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

     3.3.  Оценка  имущества  (с  учетом  переоценки),      передаваемого

Арендатору  согласно  п.  1.1.  производится  Комитетом  с       участием

представителя Арендатора по фактическому износу без последующих претензий

по качеству.

     Если   в   случае   полной   амортизации   имущество      продолжает

эксплуатироваться,  то  его  стоимость  на  момент  передачи  в    аренду

определяется в размере  не  менее  10 %  балансовой  стоимости  с  учетом

переоценки.

     3.4. При списании имущества (части имущества) или его замене  размер

арендной  платы  по  настоящему  договору  уточняется  после   подписания

соответствующих документов.

     4. Ответственность сторон.

     4.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  договора

виновная сторона обязана выплатить неустойку;

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 26 апреля 2000 г. N 42/7 в пункт 4.1.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.1.1. За нарушение п. 2.2"в" - пени в размере  ___  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки (УВД Кировской области и  ЛОВДт  в  случае

подтверждения отсутствия финансирования на аренду занимаемых помещений по

решению комиссии по использованию арендных платежей администрации  города

Кирова пени не начисляются).

     4.1.2. За нарушение пп. 2.2"д", 2.2."е", 2.2."и" - штраф  в  размере

годовой арендной платы.

     4.2. В  случае  причинения  материального  ущерба  виновная  сторона

обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

     4.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не  освобождает  стороны

от исполнения обязательств по договору.

     5. Изменение и расторжение договора аренды.

     5.1.  Изменение  условий  договора  и  его  досрочное    расторжение

допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных

настоящим договором.

     5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в течение  трех

месяцев  или  нарушения  других  условий  договора  Арендодатель   вправе

требовать досрочного расторжения договора.

     6. Дополнительные условия.

     6.1. Во всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим  договором,

стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

     6.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Юридические адреса сторон.

     7.1. Арендодатель: Управление по делам муниципальной

     собственности г. Кирова;

     адрес: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39,

     расчетный счет N 2609310 в АКБ

     "Кировсоцбанк", МФО 136004, к/с 700161302

     телефон: 69-31-09 (отдел аренды)

     67-61-11 (бухгалтерия)

     факс: 69-32-59

     7.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     адрес:     индекс__________     г. Киров, __________________________

_________________________________________________________________________

     расчетный счет N _____________________  в __________________________

_________________________________________________________________________

     телефон: ______________________

     факс: _________________________

     Арендодатель    Обжерин В.Б.       Арендатор

         М.П.                               М.П.

Приложение N 2

                               Акт N

                      ликвидации предприятия

              ________________________________________________________

                  (полное наименование предприятия

             _________________________________________________________

                с указанием организационно-правовой формы)

расположенного по адресу __________________

г. Киров                                          ________________

                                                      (дата)

     Комиссия в составе председателя _____________________________

                                       (ф.и.о., должность)

и членов комиссии ________________________________________________

                              (ф.и.о., должность)

провела ликвидацию предприятия ___________________________________

                                     (название)

     Ликвидационный баланс составлен на ___________ и прилагается.

                                          (дата)

     Заявлений,    претензий   кредиторов   с   момента    объявления   о

ликвидации не поступало.

     Дебиторская задолженность составляет ____________ руб.

     Расчетный счет закрыт ________________

                            (дата)

     Остаток средств на расчетном счете __________________________

в сумме ____________________________ перечислен в городской   бюджет   на

расчетный счет _______________________________________________.

     Имущество    (основные  средства)   используются     управлением  по

делам муниципальной собственности. Оборотные средства   перечисляются   в

бюджет города.

     Предприятие ___________________________  исключено из реестра

                   (наименование)

объектов муниципальной собственности.

     Контракт с __________________________________________________

                  (ф.и.о. руководителя ликвидируемого предприятия)

с _____________ расторгнут.

    (дата)

     Председатель комиссии       ________________     ф.и.о.

                                    (подпись)

     Члены комиссии:             ________________     ф.и.о.

                                    (подпись)

                                 ________________     ф.и.о.

                                    (подпись)

Приложение N 3

                                Расчет

               арендной платы за муниципальное имущество,

                   сдаваемое управлением по делам

                 муниципальной собственности в аренду

          ____________________________________________

          (полное наименование предприятия с указанием

          ____________________________________________

                 организационно-правовой формы)

          А = (Б * Н + 0,3 * С * Ц) * Кз * Кд * Кк

          А - арендная плата за имущество, руб.;

          Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;

          Н - норматив амортизационных отчислений, % (12,5);

          Ц - коэффициент, равный банковскому проценту, %;

          С - остаточная стоимость, руб.;

          Кз - коэффициент зональности,  устанавливается согласно етодики

               расчета   арендной   платы   за  нежилые помещения;

          Кд - коэффициент деятельности, устанавливается согласно метод -

               ики   расчета   арендной   платы   за  нежилые  помещения;

          Кк - коэффициент   консервирования,   устанавливается  согласно

               методики расчета арендной платы за нежилые помещения.

Начальник отдела по управлению имуществом                     А.В. Плюхин

Приложение N 4

                                 Акт

            приема - передачи сдаваемого в аренду управлением

                   по делам муниципальной собственности

  __________________________________________________________________

                             (полное наименование

  __________________________________________________________________

      предприятия  с указанием  организационно-правовой формы)

  муниципального имущества, расположенного по адресу _______________

г. Киров                                           _______________

                                                      (дата)

                      I. Основные средства.

NN	Перечень основных средств	Кол-во	Год ввода	По данным баланса на_________________ (дата)
				Первоначальная стоимость	Остаточная стоимость

     Итого по балансу:

__________________________________________________________________

                  II. Оборотные средства (мбп)

NN	Малоценный и быстроизнашивающийся инвентарь	По данным баланса на ______________ ( дата)
		Первоначальная стоимость	остаточная стоимость

     Итого:

__________________________________________________________________

     Стоимость имущества, сдаваемого в аренду на _________________

                                                    (дата)

составит (I + II) ___________________________________________ руб.

                              III.

     а) Дополнительно арендодатель передает оборотные средства в  размере

(IIIб - IIIв) __________ руб. и дебиторскую   задолженность, а  арендатор

перечисляет эту сумму на расчетный счет _____________.

__________________________________________________________________

     б) Оборотные средства,  передаваемые арендатору  (разделы  II,   III

актива баланса)

                                                          (руб.)

NN	Перечень оборотных средств	На ____________ (дата)

     Итого:

__________________________________________________________________

     в) Источники покрытия оборотных средств (пассив баланса)

                                                           (руб.)

NN	Перечень оборотных средств	На _____________ (дата)

     Итого:

__________________________________________________________________

          Передал:                        Принял:

     Начальник   Управления             Руководитель

     по делам муниципальной

     собственности

                В.Б.Обжерин             _________________

     Главный бухгалтер                  Главный бухгалтер

           О.В.Кайгородцева             _________________

Приложение N 5

Методика
расчета уровня арендной платы за имущество

1. Общие положения

Определение уровня арендной платы производится, исходя из наличия и фактического состояния имущества, передаваемых в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на примерную оценку.

Используемые в данной методике показатели и их применение корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Расчет арендной платы

Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей платы за банковский кредит, причем прибыльная часть арендной платы (0,3 * С * Ц) не должна превышать 20 % от балансовой стоимости имущества.

                   А = (Б * Н + 0,3 * С * Ц) * Кз * Кд

     А - арендная плата за имущество, руб.

     Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;

     Н - норматив амортизационных отчислений, % (12,5);

     Ц - коэффициент, равный банковскому проценту, %;

     С - остаточная стоимость, руб;

     Кз - коэффициент зональности,   устанавливается   согласно  методики

          расчета арендной платы за нежилые помещения;

     Кд - коэффициент   деятельности,   устанавливается согласно методики

          расчета арендной платы за нежилые помещения.

          методики расчета арендной платы за нежилые помещения.

Оборотные средства, в том числе малоценный и быстроизнашивающийся инвентарь (за вычетом износа) перечисляются в бюджет города.

Приложение N 6

Положение
О порядке определения коэффицентов видов деятельности и льготных коэффицентов видов деятельности арендаторов, используемых при расчетах арендной платы за имущество (оборудование)

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендаторов имущества выбирается один из следующих коэффициентов:

1. При использовании имущества под биржевую, банковскую, посредническую деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд = 2.

2. При использовании имущества для торговли, транспорта и прочих видов деятельности, не вошедшие в настоящий перечень Кд = 1.

Льготные коэффициенты видов деятельности:

3. При использовании имущества для производства товаров народного потребления, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи, общественного питания, научно-исследовательской деятельности, проектирования Кд = 0,5.

4. При использовании имущества для предприятий бытового обслуживания, медицины, аптек, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов, спорта, культуры, для образовательных учреждений Кд = 0,2 (кроме бюджетных).

5. При использовании имущества для предприятий, финансируемых из бюджета Кд = 0,05.

6. При использовании имущества предприятиями и организациями, производящими обслуживание социально незащищенных слоев населения, применяется Кд равный 0,05.

Приложение N 4
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду

Положение разработано в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г."

1. Положение применяется при приобретении в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах:

- физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий и государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерными обществами открытого типа, созданными путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 % их акций;

- гражданами и их объединениями, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями (в том числе товариществами, акционерными обществами, созданными в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 % уставного капитала которых находится в государственной (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности является Управление по делам муниципальной собственности.

3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется на основании заявления арендатора по предлагаемой форме (приложения NN 1, 2, 3).

При подаче данного заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы, либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения.

Перечень необходимых документов указан в приложении заявления и является неотъемлемой его частью.

Бланки заявлений выдаются арендаторам в Управлении по делам муниципальной собственности.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения о принадлежности к категории покупателя в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором:

договора купли-продажи (приложение N 4) или дополнительного соглашения (приложение N 5) при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Порядок передачи в собственность зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений муниципальной собственности представлен в приложении N 6.

4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

Информация об изменениях:

Решением Кировской городской Думы от 8 декабря 1999 г. N 37/7 пункт 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений, в том числе, в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется исходя из рыночных цен нового строительства с учетом износа здания, либо по цене оценки помещения независимой экспертизы на момент подачи заявления о покупке. Расходы по проведению оценки включаются дополнительно в цену продажи.

6. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными "Основными положениям и Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", а также для строительства и приобретения новых помещений.

8. При продаже объектов нежилого фонда разрешается целевая продажа муниципального имущества, арендуемого покупателем, по остаточной стоимости (приложение N 11).

9. Средства, поступившие от продажи муниципального имущества (п. 8 настоящего Положения), распределяются следующим образом: Управление по делам муниципальной собственности - 20 % Бюджет - 80 %

10. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Управлением по делам муниципальной собственности.

Приложение 1

Форма   N  1   (граждане   и   их                 Начальнику   Управления

объединения,       осуществляющие                 по делам  муниципальной

предпринимательскую деятельность;                 собственности г. Кирова

физические      лица,     ставшие                 Обжерину В.Б.

собственниками  предприятий   или                 N _____ от ____________

имущества)

                            Заявление

                на продажу объекта нежилого фонда

                   муниципальной собственности

     Заявитель: ______________________________________________________

                            (фамилия, имя, отчество)

     Адрес заявителя: индекс ____________ город ______________________

ул. _____________________ дом _______ кв. ______ тел. ________________

     Паспортные данные заявителя: серия ____________ N _______________

выдан ________________________________________________________________

                              (кем, когда)

     Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты  банка

______________________________________________________________________

     Организационно-правовая форма заявителя: ________________________

______________________________________________________________________

     Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом ______________

     Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

     Договор на аренду помещения N _________ от ______________________

     Срок действия договора с _____________ по _______________________

     Помещение используется под: ____________________________________

     Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого мною  помещения  и  в

случае  подтверждения  принадлежности  к  категории  покупателя   продать

помещение в установленном порядке.

     Приложение:

     1. Протокол аукциона.

     2.    Документ,    подтверждающий    право    на       осуществление

предпринимательской деятельности.

     3.     Договор     купли-продажи     муниципального     предприятия,

государственного или муниципального имущества.

     4. Договор аренды помещения.

     5.  Справка  об  отсутствии  задолженностей  по  аренде   помещения,

техническому  обслуживанию  и  коммунальным  услугам  на  дату     подачи

заявления.

     6. Справка БТИ о занимаемой площади  и  помещении  (поэтажный  план,

технический паспорт) на дату подачи заявления.

     Примечание:

     Учетный номер заявления устанавливается на  дату  выдачи  заключения

юридическим отделом Управления  о  надлежащем  оформлении  представленных

документов.

     При заполнении заявления исправления и подчистки не допускаются.

     ____________________________   ____________   _______________

        (Ф. И. О., должность)          (дата)         (подпись)

Приложение 2

     Форма  N 2 (предприятия, не  более           Начальнику   Управления

     25 %  уставного  капитала  которых           по делам  муниципальной

     находятся в государственной и(или)           собственности

     муниципальной собственности                  Обжерину В.Б.

                                                  N _____ от ____________

                            Заявление

                на продажу объекта нежилого фонда

                   муниципальной собственности

     Заявитель: ______________________________________________________

                           (наименование предприятия)

     Юридический адрес: индекс ______________ город __________________

ул. _______________ дом ______ тел. _________ телефакс _______________

     Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты  банка

______________________________________________________________________

     Организационно-правовая форма заявителя: ________________________

______________________________________________________________________

     Доля в уставном  капитале  государства, его органов  и  организаций,

органов представительной власти,  общественных организаций,  объединений,

благотворительных  и иных общественных фондов и их  организаций  на  дату

подачи заявления (%) ________________

______________________________________________________________________

     Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом ______________

     Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

     Договор на аренду помещения N _________ от ______________________

     Срок действия договора с _____________ по _______________________

     Помещение используется под: _____________________________________

     Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого помещения и в  случае

подтверждения принадлежности к категории покупателя продать  помещение  в

установленном порядке.

     Приложение:

     1.   Договор   о   создании   полного   товарищества,   товарищества

(акционерного общества) для участия в аукционе, конкурсе.

     2. Устав созданного покупателями предприятия.

     3. Учредительный договор о создании предприятия.

     4. Справка, подтверждающая, что  в  уставном  капитале  доли  (паи),

находящиеся в государственной и муниципальной собственности составляют не

более 25 % (при необходимости).

     5. Договор купли-продажи муниципального предприятия.

     6. Договор аренды помещения.

     7.  Справка  об  отсутствии  задолженностей  по  аренде   помещения,

техническому  обслуживанию  и  коммунальным  услугам  на  дату     подачи

заявления.

     8. Справка БТИ о занимаемой площади  и  помещении  (поэтажный  план,

технический паспорт) на дату подачи заявления.

     Примечание:

     1. Учетный номер заявления устанавливается на дату выдачи заключения

юридическим отделом Управления  о  надлежащем  оформлении  представленных

документов.

     2. При заполнении заявления исправления и подчистки не допускаются.

      ____________________________   ____________   _______________

        (Ф. И. О., должность)          (дата)         (подпись)

Приложение 3

     Форма N 3 (товарищества,                     Начальнику   Управления

     акционерные  общества, созданные в           по делам  муниципальной

     процессе приватизации, юридические           собственности г. Кирова

     лица,    ставшие    собственниками                     Обжерину В.Б.

     предприятий или имущества)                   N _____ от ____________

                              Заявление

                  на продажу объекта нежилого фонда

                     муниципальной собственности

     Заявитель: __________________________________________________

                (наименование товарищества, акционерного общества)

     Юридический адрес: индекс ______________ город ______________

ул. _______________ дом ______ тел. _________ телефакс ___________

     Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты  банка

____________________________________________________________

     Организационно-правовая форма заявителя: ____________________

__________________________________________________________________

     Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом __________

     Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

     Договор на аренду помещения N _________ от __________________

     Срок действия договора с _____________ по ___________________

     Помещение используется под: _________________________________

     Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого помещения и в  случае

подтверждения принадлежности к категории покупателя продать  помещение  в

установленном порядке.

     Приложение:

     1. Договор об аренде предприятия с правом выкупа.

     2. Устав созданного предприятия.

     3. Учредительный договор о создании предприятия.

     4. Договор купли-продажи муниципального предприятия,государственного

или муниципального имущества.

     5. Договор аренды помещения.

     6.  Справка  об  отсутствии  задолженностей  по  аренде   помещения,

техническому  обслуживанию  и  коммунальным  услугам  на  дату     подачи

заявления.

     7. Справка БТИ о занимаемой площади  и  помещении  (поэтажный  план,

технический паспорт) на дату подачи заявления.

     Примечание:

     1. Учетный номер заявления устанавливается на дату выдачи заключения

юридическим отделом Управления  о  надлежащем  оформлении  представленных

документов.

     2. При заполнении заявления исправления и подчистки не  допускаются.

     ____________________________   ____________   _______________

        (Ф. И. О., должность)          (дата)         (подпись)

Приложение 4

                           Договор N _____

                          купли-продажи

     г. Киров                          "___"_____________ 199__ г.

     Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, именуемое

в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Обжерина В.Б., действующего на

основании Положения об Управлении, с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице   ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (ф. и.о., паспортные данные, основание, на котором  действует;  для

юридических лиц - должность, ф. и. о., основание, на котором   действует,

реквизиты)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       I. Основа договора

     1.1. Настоящий договор составлен в  соответствии  с  Законом  РФ  "О

приватизации  государственных  и  муниципальных  предприятий  в      РФ",

Государственной программой приватизации государственных  и  муниципальных

предприятий  в  Российской  Федерации,  утвержденной  Указом   Президента

Российской Федерации от 24.12.93 N 2284.

                   II. Предмет и цена договора

     2.1.   На   основании    ___________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец передает, а Покупатель  приобретает  в  собственность  следующий

арендуемый им объект нежилого фонда _____________________________________

_________________________________________________________________________

      (здание, сооружение, нежилое помещение в жилых домах, включая

                         встроенно-пристроенные)

_________________________________________________________________________

    (наименование объекта продажи, характеристика, его местоположение)

     2.2.  Цена  передаваемого  объекта  нежилого  фонда  по   настоящему

Договору составляет ______________________________________________

                     III. Обязанности сторон

     3.1.  Продавец  обязуется  передать  Покупателю  проданный    объект

нежилого фонда в _______ дневный срок с момента поступления на  расчетный

счет Продавца  всей  суммы  стоимости  объекта  нежилого  фонда  по  акту

приема-передачи  с  приложением  соответствующих  документов,     которые

являются неотъемлемой частью договора.

     3.2. Продавец гарантирует, что передаваемый объект нежилого фонда на

момент продажи свободен от прав третьих лиц.

     3.3. Покупатель обязуется уплатить за передаваемый  объект  нежилого

фонда установленную в пункте 2.2 настоящего  Договора  цену  в  следующем

порядке:

     оплата  стоимости  объекта  нежилого  фонда  производится  в  ______

дневный срок с момента подписания договора в  безналичном  порядке  путем

перевода всей суммы стоимости объектов нежилого фонда на  расчетный  счет

Продавца.

     3.4. Стороны  гарантируют  сохранение  конфиденциальности  сведений,

относящихся к условиям договора.

     3.5. Покупатель  обязуется  принять  объект  нежилого  фонда  в  ___

дневный срок в соответствии с пунктом 2.1 Договора с момента  поступления

на расчетный счет Продавца всей суммы стоимости объекта нежилого фонда.

     3.6. В случае спора Покупатель несет обязанность доказывания  своего

права на покупку объекта нежилого фонда по настоящему Договору.

     3.7. Покупатель обязуется не производить отчуждение объекта нежилого

фонда  до  регистрации  настоящего  Договора  Управлением  по       делам

муниципальной собственности г. Кирова.

     3.8. Право собственности у Покупателя на продаваемый объект нежилого

фонда возникает в момент регистрации настоящего Договора  Управлением  по

делам муниципальной собственности г. Кирова.

                   IV. Ответственность сторон

     4.1. В случае уклонения Продавца  от  фактической  передачи  объекта

нежилого фонда он  возмещает  Покупателю  убытки,  причиненные  задержкой

исполнения.

     4.2. В  случае,  если  Покупатель  в  нарушение  Договора  откажется

принять объект нежилого фонда или оплатить установленную за него  цену  в

порядке, предусмотренном  пп.  3.3,  3.5  настоящего  Договора,  Продавец

расторгает договор и при этом Покупатель уплачивает штраф в размере  10 %

от продажной цены объекта нежилого фонда.

     4.3. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает штраф в  размере  1 %

от продажной цены объекта нежилого фонда за каждый день просрочки.

     4.4. В иных случаях нарушения Договора стороны несут ответственность

в соответствии с действующим законодательством.

                   V. Заключительные положения

     5.1. Договор вступает в силу с момента подписания  его  сторонами  и

прекращает свое действие по выполнению сторонами своих обязательств.

     5.2.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего     Договора,

разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

     5.3.  Договор  совершен  в  3  экземплярах,  имеющих      одинаковую

юридическую силу.

     Два экземпляра - сторонам по Договору.

     Один  экземпляр  -  бюро  технической  инвентаризации  (без     акта

приема-передачи).

                      VI. Реквизиты сторон

     6.1. Продавец: Управление по делам  муниципальной  собственности  г.

Кирова.

     Адрес: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39.

     Расчетный счет 2609721 в АКБ "Кировсоцбанк".

     Тел.: 69-31-09; факс: 69-32-59.

     6.2. Покупатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       VII. Подписи сторон

             Продавец                              Покупатель

     Начальник    Управления                   ___________________

     по делам  муниципальной                   ___________________

     собственности г. Кирова                   ___________________

                 В.Б.Обжерин                   ___________________

Зарегистрировано   Управлением по    делам  муниципальной   собственности

г. Кирова.

     N ____ от "___"_______________ 199__ г.         _____________

                                                      (подпись)

Приложение 5

                          Дополнительное соглашение

к договору аренды с правом выкупа N _____

от __________________ 199__ г.

     г. Киров                           "___"____________ 199__ г.

     Управление  по  делам  муниципальной  собственности,  именуемое    в

дальнейшем "Продавец", в лице начальника Обжерина В.Б.,  действующего  на

основании Положения об Управлении, с одной стороны, и ___________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице   ______________________

_________________________________________________________________________

действующего(ей)  на  основании  ____________________________________   с

другой  стороны,  заключили  настоящее  Дополнительное  соглашение      о

нижеследующем:

          I. Предмет и цена дополнительного соглашения

     1.1. На основании  решения  Управления  по  делам  по  муниципальной

собственности N _____ от "___"____________ 199__ г. Продавец передает,  а

Покупатель приобретает в собственность  следующий  арендуемый  им  объект

нежилого фонда ____________________ общей площадью __________  кв.  м  по

адресу __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Цена передаваемого объекта нежилого фонда составляет __________

_________________________________________________________________________

                     II. Обязанности сторон

     2.1.  Продавец  обязуется  передать  Покупателю  проданный    объект

нежилого фонда в 10-дневный срок с момента поступления на расчетный  счет

Продавца  всей  суммы  стоимости  объекта  нежилого  фонда  по       акту

передачи-приемки  с  приложением  соответствующих  документов,    которые

являются неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

     2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый объект нежилого фонда на

момент продажи свободен от прав третьих лиц.

     2.3. Покупатель обязуется уплатить за передаваемый  объект  нежилого

фонда установленную  в  пункте  1.2  дополнительного  соглашения  цену  в

следующем порядке:

     оплата стоимости объекта нежилого фонда  производится  в  10-дневный

срок  с  момента  подписания  дополнительного  соглашения  в  безналичном

порядке путем перевода всей суммы стоимости  объекта  нежилого  фонда  на

расчетный счет Продавца.

     2.4. Стороны  гарантируют  сохранение  конфиденциальности  сведений,

относящихся к условиям договора.

     2.5. Покупатель обязуется принять объект нежилого фонда в 10-дневный

срок в соответствии с пунктом 1.1 дополнительного  соглашения  с  момента

поступления на расчетный  счет  Продавца  всей  суммы  стоимости  объекта

нежилого фонда.

     2.6. В случае спора Покупатель несет обязанность доказывания  своего

права на покупку объекта нежилого фонда.

     2.7. Покупатель обязуется не производить отчуждение объекта нежилого

фонда до регистрации настоящего дополнительного соглашения Управлением по

делам муниципальной собственности.

     2.8. Право собственности у Покупателя на продаваемый объект нежилого

фонда  возникает  в  момент  регистрации  настоящего      дополнительного

соглашения Управлением по делам муниципальной собственности.

                   III. Ответственность сторон

     3.1. В случае уклонения Продавца  от  фактической  передачи  объекта

нежилого фонда он  возмещает  Покупателю  убытки,  причиненные  задержкой

исполнения.

     3.2.  В  случае,  если  Покупатель  в  нарушение     дополнительного

соглашения  откажется  принять  объект  нежилого  фонда  или     оплатить

установленную за него  цену  в  порядке,  предусмотренном  пп.  2.3,  2.5

дополнительного соглашения, Продавец расторгает дополнительное соглашение

и при этом Покупатель уплачивает штраф в размере 10 % от  продажной  цены

объекта нежилого фонда.

     3.3. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает штраф в  размере  1 %

от продажной цены объекта нежилого фонда за каждый день просрочки.

     3.4. В иных случаях  нарушения  дополнительного  соглашения  стороны

несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                  IV. Заключительные положения

     4.1. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента  подписания

его сторонами и прекращает свое действие по  выполнению  сторонами  своих

обязательств.

     4.2. Споры, возникающие при  исполнении  настоящего  дополнительного

соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

     4.3. Дополнительное соглашение совершено в  3  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     Два экземпляра - сторонам по дополнительному соглашению.

     Один  экземпляр  -  бюро  технической  инвентаризации  (без     акта

приема-передачи).

                       V. Реквизиты сторон

     5.1. Продавец: Управление по делам муниципальной собственности.

     Адрес: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39.

     Расчетный счет 2609721 в АКБ "Кировсоцбанк".

     Тел.: 69-31-09; факс: 69-32-59.

     5.2. Покупатель: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       VI. Подписи сторон

             Продавец                              Покупатель

     Начальник    Управления                   ___________________

     по делам  муниципальной                   ___________________

     собственности                             ___________________

                 В.Б.Обжерин                   ___________________

     Зарегистрировано Управлением по делам муниципальной собственности.

     N ____ от "___"_______________ 199__ г.         _____________

                                                       (подпись)

Приложение 6

Порядок
передачи в собственность зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений муниципальной собственности

1. Порядок предоставления документов

1.1. Арендатор (покупатель), принадлежащий к категориям, указанным в п. 1 Положения о продаже объектов нежилого фонда, обращается с заявлением по форме, указанной в приложениях NN 1, 2, 3 на имя начальника Управления по делам муниципальной собственности г. Кирова.

1.2. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении заявления.

2. Порядок рассмотрения документов

2.1. Представленные документы по поручению начальника Управления направляются в юридический отдел для проверки и выдачи заключения о надлежащем их оформлении, после чего передаются в отдел по управлению муниципальной собственностью.

2.2. Учетный номер заявления устанавливается отделом по управлению муниципальной собственностью на дату выдачи заключения о надлежащем оформлении документов и в 10-дневный срок рассматривается им с городскими службами. В случае подтверждения принадлежности арендатора к категории покупателя оформляются документы купли-продажи. В противном случае документы возвращаются заявителю.

3. Процедура передачи объектов

3.1. Передача в собственность муниципальных объектов нежилого фонда производится Управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова на основании следующих документов:

- договор купли-продажи или дополнительное соглашение (приложение NN 4, 5);

- расчет цен продажи (приложение NN 9,10);

- справка бухгалтерии Управления о поступлении оплаты за объект нежилого фонда;

- соглашение о прекращении действия договора аренды (приложение N 12);

- акт приема-передачи муниципального объекта нежилого фонда (приложение N 13).

3.2. Акт приема-передачи муниципального объекта нежилого фонда оформляется, согласовывается и утверждается в недельный срок с момента отнесения арендатора к категории покупателя.

3.3. Прекращение действия договора аренды на передаваемое в собственность нежилое помещение осуществляется отделом по управлению муниципальной собственностью со дня подписания договора.

3.4. Регистрация Договора купли-продажи производится управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова.

3.5. Переоформление права собственности на нежилое помещение производится городским БТИ на основании договора купли-продажи.

3.6. Выдача покупателю зарегистрированного в БТИ договора купли-продажи производится управлением по делам муниципальной собственности г. Кирова.

Настоящий порядок может быть дополнен и заменен в соответствии с изменениями в законодательстве РФ.

Приложение 7

Информация об изменениях:

Пункт 6, утвердивший настоящее Приложение, исключен

См. текст Приложения

Приложение N 8

Положение
о порядке определения коэффициентов видов деятельности и льготных коэффициентов видов деятельности арендаторов, используемых при расчетах арендной платы за нежилые помещения

Информация об изменениях:

Пункт 6, утвердивший настоящее Приложение, исключен

См. текст Приложения

Приложение N 9

                                                    Договор купли-продажи

                                                    N ______ от _________

                                                    Адрес: ______________

                                Расчет

                   цены продажи встроенно-пристроенных

                              помещений

     Цпр = Ап х Кцп х S

     Ап -  годовая  арендная  плата,   рассчитанная  по  Методике, утвер-

           жденной распоряжением мэра от 21.04.94 N 665;

     Кцп - коэффициент   цены   продажи   (встроенно-пристроенного поме -

           щения Кцп = 2);

     S  -  площадь помещения;

     Ап =  см. расчет арендной платы;

     Кцп = 2;

     S   =            кв. м;

     Цпр =            руб.

           Дата проведения расчета ______________

Начальник отдела Управления

по делам муниципальной собственности

Главный бухгалтер Управления

по делам муниципальной собственности

Приложение N 10

Информация об изменениях:

Пункт 6, утвердивший настоящее Приложение, исключен

См. текст Приложения

Приложение N 11

                               Договор N

                        купли-продажи имущества

г. Киров                               "____" __________ 199 __ г.

     Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова, именуемое

в дальнейшем "Продавец", в лице начальника Обжерина В.Б., действующего на

основании Положения, с одной стороны, и _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  в  лице   ______________________

_________________________________________________________________________

действующего   на   основании    ________________________________________

_____________________________________,  с  другой  стороны,     заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет и цена.

     1.1. Продавец продает,  а  Покупатель  приобретает  в  собственность

арендуемое  им  по  договору  N  ____  от  ______  199__  г.   имущество,

находящееся       по       адресу:       ________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Цена передаваемого имущества по настоящему договору  составляет

___________________________________________руб.

                     II. Обязанности сторон.

     2.1. Продавец обязуется передать Покупателю  проданное  имущество  в

___ дневный срок с момента поступления на расчетный  счет  Продавца  всей

суммы стоимости  имущества  по  акту  приема-передачи,  который  является

неотъемлемой частью договора.

     2.2. Продавец гарантирует,  что  передаваемое  имущество  на  момент

продажи свободно от прав третьих лиц.

     2.3.  Покупатель  обязуется  уплатить  за  передаваемое    имущество

установленную в пункте 1.2. настоящего договора сумму путем  перечисления

ее в ____ дневный  срок  с  момента  подписания  договора  в  безналичном

порядке на расчетный счет Продавца.

     2.4. Стороны  гарантируют  сохранение  конфиденциальности  сведений,

относящихся к условиям договора.

     2.5. Покупатель обязуется принять имущество в  ___  дневный  срок  с

момента оплаты всей суммы стоимости имущества.

     2.6. В случае спора Покупатель несет обязанность доказывания  своего

права на покупку имущества по настоящему договору.

                  III. Ответственность сторон.

     3.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает штраф в  размере  1 %

от продажной цены имущества за каждый день просрочки.

     3.2. В иных  случаях  нарушения  договора  несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

                  IV. Заключительные положения.

     4.1. Договор вступает в силу с момента подписания  его  сторонами  и

прекращает свое действие по выполнению сторонами своих обязательств.

     4.2.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего     договора,

разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

     4.3.  Договор  совершен  в  2  экземплярах,  имеющих      одинаковую

юридическую силу.

                  V. Юридические адреса сторон.

     5.1.   Продавец: Управление по делам муниципальной собственности  г.

           Кирова,  г.  Киров,  ул.  Воровского,  39,  р/с 2609721 в  АКБ

"Кировсоцбанк", тел. 67-66-57.

     5.2. Покупатель: ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

         Продавец:                              Покупатель:

     Начальник    Управления               _______________________

     по делам  муниципальной               _______________________

     собственности г. Кирова               _______________________

                 В.Б.Обжерин               _______________________

Приложение N 12

                                Соглашение

                    от _________ 199 __ г.

     Управление по делам муниципальной собственности  в  лице  начальника

Обжерина В.Б. и _________________________________________________________

__________________________________________________________________ в лице

___________________________________________________________     заключили

соглашение о прекращении действия договора N ___________  от  ___________

199__  г. на помещение площадью _________________________________________

__________________________________________________________________     по

адресу: г. Киров ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендодатель                       Арендатор

     В.Б.Обжерин                        ___________

Приложение N 13

Согласовано:                                                   Утверждаю:

Глава администрации                                Начальник   Управления

_______________________                            по делам муниципальной

_______________________                                     собственности

_______________________                            __________ В.Б.Обжерин

_______________________                            "___"________ 199__ г.

                                  Акт

                   приема-передачи муниципального объекта

                   нежилого фонда с баланса управления

                   жилищного хозяйства __________________

                  ________________ района в собственность

                 _______________________________________

                               (покупатель)

                 в соответствии с ______________________

                          (договор купли-продажи

                        __________________________

                        дополнительное соглашение)

     Рег. N _________ от ___________

     Комиссия в составе:

представитель обслуживающей организации ___________________ района

__________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

представитель покупателя _________________________________________

                                  (ф.и.о., должность)

представитель  Управления  по  делам  муниципальной  собственности

__________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

составили настоящий акт о нижеследующем:

объект нежилого фонда ____________________________________________

                      (здание, встроенное, пристроенное помещение)

общей площадью _________________ кв. м

по адресу: ул. _______________________ дом _______________ передан

в собственность __________________________________________________

                       (покупатель)

без претензий  в отношении  состояния помещения  и его инженерного

оборудования со стороны покупателя.

     Приложение:

     1. Акт технического состояния передаваемого объекта.

     2. Техническая документация.

________________________                  ________________________

   (подпись)                                        (ф.и.о.)

________________________                  ________________________

________________________                  ________________________

Приложение N 14

                                  Акт

                         технического состояния

г. Киров                                  "___" _________ 199__ г.

     Мы, ниже подписавшиеся:

представитель покупателя

______________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

представитель  Управления  по  делам  муниципальной  собственности

______________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

представитель МПЖХ

______________________________________________________________________

                       (ф.и.о., должность)

     Составили  настоящий  акт  о  том,  что продаваемое помещение нахо -

дится в удовлетворительном состоянии.

     Процент износа на "___" ___________ 199__ г. составляет ____%

_________________________   _________________   ______________________

     (должность)               (подпись)             (ф.и.о.)

_________________________   _________________   ______________________

     (должность)               (подпись)             (ф.и.о.)

_________________________   _________________   ______________________

     (должность)               (подпись)             (ф.и.о.)

Приложение N 15

                                                   Начальнику  Управления

                                                   по делам муниципальной

                                                            собственности

                                                            Обжерину В.Б.

                                                   N ______ от __________

                            Заявление

                на продажу муниципального имущества

     Заявитель: ______________________________________________________

                          (наименование предприятия)

Юридический адрес: индекс ____________ город _________________________

ул. _____________ дом _________ тел. _________ телефакс: _____________

Расчетный лицевой счет заявителя: N ________ реквизиты банка _________

______________________________________________________________________

Организационно-правовая форма заявителя: _____________________________

Место нахождения арендованного имущества: ул. ________________________

дом _____________.

Договор на аренду имущества N __________ от __________________________

Срок действия договора с _________________ по _______________________.

     Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого имущества  и  продать

его в установленном порядке.

     Приложение:

     Договор купли-продажи помещения.

     Примечание:

     При заполнении заявления исправления и подчистки не допускаются.

_______________________     ________________    ______________________

  (ф.и.о., должность)           (дата)             (подпись)

                               Справка

             об отсутствии задолженности по арендной плате

                       и коммунальным услугам

 по состоянию

                  на "___" _____________ 199__ г.

     Предприятие: ____________________________________________________

     Адрес помещения: ________________________________________________

     Срок действия договора аренды:

     с "___" ___________ 199__ г. по "___" ______________ 199__ г.

NN	Вид платежа	Организация, выдающая справку	Дата	Отметка об отсутствии задолженности (должность ф.и.о., роспись, печать)
1.	Арендная плата	Управление по делам муниципальной собственности
2.	Техническое обслуживание	МПЖХ ____
3.	Транспорт тепловой энергии	Кировское предприятие тепл. сетей (МПЖХ *)
4.	Отопление	Энергонадзор (МПЖХ *)
5.	Вода, канализация	Водоканал (МПЖХ *)
6.	Уборка территории, вывоз мусора	Спецавто- хозяйство (МПЖХ *)
7.	Электроэнергия	(МПЖХ *)

*) в случае, если предусмотрено в договоре с МПЖХ.

Приложение N 5
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда

1. Настоящее положение определяет общий порядок проведения аукционов и конкурсов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления права аренды на нежилые помещения муниципальной собственности города Кирова.

2. Продажа права аренды на аукционе и конкурсе осуществляется применительно к Временным положениям о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе и по конкурсу (приложения 4, 5), утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66.

3. Продавцом права аренды нежилых помещений выступает Управление по делам муниципальной собственности города Кирова.

4. К участию на аукционе и конкурсе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога и плату за участие, определяемую настоящим положением.

5. Аукцион - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), когда не требуется выполнение каких-либо условий по отношению к объекту аренды. При этом победителем становится участник, предложивший в ходе торгов наивысшую цену за право заключения договора аренды или наивысшую величину арендной платы при фиксированной начальной цене продажи.

6. Конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды при фиксированных условиях конкурса или представивший наиболее выгодное предложение по использованию данного помещения при фиксированной цене продажи.

7. Аукционы и конкурсы проводятся в следующих формах: в виде открытого торга и в виде закрытого тендера.

8. Для организации проведения аукциона (конкурса) комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности передает продавцу следующие материалы:

- проект информационного сообщения, включающий в себя условия конкурса, начальную цену продажи и сумму залога, форму проведения торгов и критерии выявления победителя;

- характеристику помещения;

- расчет арендной платы;

- временное свидетельство и договор аренды нежилого помещения.

9. На основе полученных данных продавец публикует информационное сообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведения торгов. Объявление о торгах должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании. Для распространения информации о торгах могут быть использованы и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного объявления о торгах.

10. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и адрес продавца;

- местонахождение нежилого помещения (здания);

- характеристика помещения (здания);

- годовая расчетная арендная плата;

- начальная цена продажи;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- форма платежа;

- сумма залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- плата за участие в аукционе или конкурсе для юридических и физических лиц и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- окончательный срок приема заявок и документов;

- порядок предварительного ознакомления с объектом аренды;

- дата, время и место проведения торгов;

- номер контактного телефона.

Форму представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяет продавец.

11. Для участия в аукционе (конкурсе) в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца и платы за участие.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

12. Плата за участие в аукционе (конкурсе) для юридических лиц составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, для физических лиц и граждан-предпринимателей - 1 минимальный размер, установленный на дату проведения торгов.

13. С момента публикации информационного сообщения все подавшие заявку на участие в аукционе (конкурсе) имеют право за плату ознакомиться с объектом аренды по месту его нахождения.

14. Стоимость приглашений для ознакомления с объектом аренды устанавливается в размере не менее 10 % минимального размера оплаты труда, установленного на дату проведения торгов.

15. Стоимость входных билетов для зрителей определяется в размере не менее 10 % минимального размера оплаты труда.

16. Для проведения аукционов и конкурсов продавец формирует постоянно действующую комиссию, создаваемую сроком на один год.

17. Конкурсная комиссия состоит из 3-6 человек. В ее состав включаются представители продавца и финансовых органов.

18. Комиссия принимает и рассматривает заявки и документацию от участников аукциона (конкурса); принимает решение о допуске участников к аукциону (конкурсу); подводит итоги аукциона (конкурса).

19. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца.

20. Торги проводятся при наличии двух или более участников. При наличии одного участника торг объявляется несостоявшимся.

21. Победитель аукциона (конкурса) обязан в день проведения торгов по данному объекту подписать протокол о его результатах (итоговый протокол). Протокол подписывается в двух экземплярах победителем и продавцом. Один экземпляр итогового протокола выдается победителю и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.

22. Если победитель аукциона (конкурса) в день проведения торгов не подписал итоговый протокол, внесенный залог ему не возвращается, результаты открытого торга аннулируются. При проведении закрытого тендера право аренды приобретает участник, занявший второе место. В этом случае в итоговый протокол вносятся соответствующие изменения. Копия протокола направляется победителю.

23. В течение 10 дней после проведения торгов победитель обязан перевести на расчетный счет продавца сумму, равную цене приобретения права аренды. Сумма залога, внесенная победителем, включается в сумму его платежа. Всем остальным участникам аукциона (конкурса) сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания итогового протокола.

24. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет продавца суммы платежа за получение права аренды победитель торгов обязан оформить в Управлении по делам муниципальной собственности города Кирова документы на право аренды нежилого помещения (временное свидетельство, договор аренды) в установленном порядке.

25. Споры о признании недействительными результатов аукционов (конкурсов) по продаже права аренды рассматриваются в судебном порядке.

Приложение N 1

                                          (заполняется юридическим лицом)

                                        Управление по делам муниципальной

                                              собственности города Кирова

                               Заявка

                  на участие в аукционе (конкурсе) на

               получение права аренды нежилого помещения

от _______________________________________________________________

      (полное наименование юридического лица, подавшего заявку)

     1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,  выставленном

на аукцион (конкурс) на получение права аренды, мы,  ниже  подписавшиеся,

уполномоченные на подписание заявки, согласны заключить договор аренды на

______________________________________

     (наименование  объекта,  место  _______________________________    .

расположения)

     2. В случае победы на аукционе берем на себя обязательства:

     2.1.  В  день  проведения  аукциона  (конкурса)  подписать  итоговый

протокол;

     2.2.  В  течение  10  дней  после  проведения  аукциона   (конкурса)

перечислить на расчетный счет ____________________________________  сумму

платежа за получение права аренды;

     2.3. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет  продавца

суммы,  предусмотренной  по  п.  2.2,  оформить  в  Управлении  по  делам

муниципальной собственности  города  Кирова  документы  на  право  аренды

нежилого  помещения  (временное  свидетельство,  договор  аренды)       в

установленном порядке.

     3. Мы согласны  с  тем,  что  в  случае  признания  нас  победителем

аукциона (конкурса) и нашего отказа от подписи в итоговом протоколе  либо

невнесения в срок установленной суммы платежа за получение права  аренды,

сумма внесенного нами залога остается в распоряжении Управления по  делам

муниципальной собственности города Кирова.

     4.  До  подписания  договора  аренды  настоящая  заявка  имеет  силу

договора между нами.

     5. Совершено "___" __________ 199__ г.

     6.  Полное  наименование  и  адрес  участника  аукциона  (конкурса):

__________________________________________________________________

     7. Платежные реквизиты участника аукциона (конкурса), счет в  банке,

на     который     перечисляется     сумма     возвращаемого      залога:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица) (ф.и.о.) (подпись) МП (дата)

Принято __________________________________ (заполняется продавцом)

Приложение N 2

                                                 (заполняется гражданами)

                                        Управление по делам муниципальной

                                              собственности города Кирова

                                Заявка

                 на участие в аукционе (конкурсе) на получение

                       права аренды нежилого помещения

     1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,  выставленном

на    аукцион    (конкурс)    на    получение    права    аренды,       я

__________________________________________________________________

согласен  заключить  договор  аренды  на  ________________________

__________________________________________________________________

(наименование объекта, место расположения)

     2. В случае победы на аукционе беру на себя обязательства:

     2.1.  В  день  проведения  аукциона  (конкурса)  подписать  итоговый

протокол;

     2.2.  В  течение  10  дней  после  проведения  аукциона   (конкурса)

перечислить на расчетный счет ____________________________________  сумму

платежа за получение права аренды;

     2.3. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет  продавца

суммы,  предусмотренной  по  п.  2.2,  оформить  в  Управлении  по  делам

муниципальной собственности  города  Кирова  документы  на  право  аренды

нежилого  помещения  (временное  свидетельство,  договор  аренды)       в

установленном порядке.

     3. Я согласен  с  тем,  что  в  случае  признания  меня  победителем

аукциона (конкурса) и моего отказа от подписи в итоговом  протоколе  либо

невнесения в срок установленной суммы платежа за получение права  аренды,

сумма внесенного мною залога остается в распоряжении Управления по  делам

муниципальной собственности города Кирова.

     4.  До  подписания  договора  аренды  настоящая  заявка  имеет  силу

договора между нами.

     5. Совершено "___" __________ 199__ г.

     6.   Ф.И.О.   покупателя    ________________________________________

Паспорт  серии  _________  N_________,  выданный    _____________________

__________________________________________________________________

     7.  Платежные  реквизиты  гражданина,  счет  в  банке,  на   который

перечисляется сумма возвращаемого залога: ________________________

Подпись гражданина __________________     "___" _________ 199__ г.

Принято __________________________________ (заполняется продавцом)

Приложение 6
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о коммерческом конкурсе в виде открытого аукционного торга и в виде закрытого тендера

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу, утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66.

1.2. Порядок организации коммерческого конкурса в виде закрытого тендера определяется Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу.

1.3. Порядок организации коммерческого конкурса в виде открытого аукционного торга, условия участия в нем покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления прав собственности на приватизируемый объект определяется настоящим положением.

1.4. Под приватизацией по коммерческому конкурсу в виде открытого аукционного торга (в дальнейшем "конкурс") понимается приобретение в частную собственность физическими и юридическими лицами объектов муниципальной собственности в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к приобретаемому объекту. Конкурс является открытым торгом по составу участников (претендентами выступают все заинтересованные юридические и физические лица) и открытым аукционным торгом по форме ведения (торг проводит аукционист в присутствии претендентов, предложения заявляются претендентами в ходе торга публично).

1.5. На конкурсе могут быть проданы:

а) предприятия, цеха, производства, участки и иные подразделения этих предприятий, выделяемые в самостоятельные предприятия;

б) оборудование, здания, сооружения и другие активы предприятий по решению собственника;

в) объекты незавершенного строительства.

1.6. Решение о продаже объектов приватизации на конкурсе принимает Управление по делам муниципальной собственности города Кирова.

II. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Продавцом объектов муниципальной собственности выступает Управление по делам муниципальной собственности города Кирова.

2.2. Для продажи объектов по конкурсу продавец формирует постоянно действующую конкурсную комиссию, создаваемую сроком на 1 год.

2.3. Конкурсная комиссия:

- принимает и рассматривает заявки и документацию от участников конкурса;

- принимает решение о допуске участников к конкурсу;

- организует проведение конкурса;

- имеет право снять объект до начала проведения торгов без объяснения причин.

2.4. Конкурсная комиссия состоит из 3-6 человек. В ее состав обязательно включаются представители продавца и финансовых органов. В работе комиссии имеют право принимать участие представители трудового коллектива и Государственного комитета Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур.

2.5. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца.

2.6. Для проведения конкурса комиссия по приватизации передает продавцу:

- план приватизации, включающий в себя условия проведения конкурса;

- проект информационного сообщения.

2.7. Условия продажи объекта на конкурсе определяются в соответствии с Государственной программой приватизации, Законом о приватизации и планом приватизации.

2.8. Критерием выявления победителя конкурса выступает наивысшая цена покупки объекта.

2.9. На основании полученных материалов продавец составляет информационное сообщение и публикует его в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за две недели до объявленной даты проведения конкурса.

2.10. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение предприятия;

- занимаемое помещение и площадь земельного участка (для отдельно стоящих зданий и сооружений);

- специализация предприятия;

- численность работающих;

- стоимость основных фондов;

- состояние денежных средств;

- запасы материальных ценностей;

- обязательства предприятия;

- начальная цена предприятия;

- условия конкурса;

- форма платежа;

- сумма залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- плата за участие в конкурсе для юридических лиц, физических лиц и трудовых коллективов и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- окончательный срок приема заявок и документов на участие в конкурсе;

- порядок предварительного ознакомления с объектом;

- права победителя конкурса на занимаемое помещение;

- дата, время и место проведения конкурса;

- номер контактного телефона.

Форма представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется продавцом.

2.11. С момента публикации информационного сообщения все подавшие заявку на участие в конкурсе имеют право за плату предварительно ознакомиться с объектами приватизации.

2.12. Стоимость приглашений для предварительного ознакомления с объектом приватизации устанавливается в размере 500 рублей.

2.13. Стоимость входных билетов для зрителей определяется в размере не менее 10 % минимального размера оплаты труда, установленного на дату проведения конкурса.

2.14. Плата за участие в конкурсе для юридических лиц составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, для физических лиц и трудовых коллективов - 1 минимальный размер оплаты труда.

III. Условия участия в конкурсах покупателей

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие документы и внесшие в установленном порядке сумму залога.

3.2. Особенности участия в конкурсах иностранных юридических лиц и граждан определяются соответствующим законодательством.

3.3. Для участия в конкурсе необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца и платы за участие в конкурсе.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.

3.6. Для лиц, не являющихся участниками конкурса, продаются входные билеты.

IV. Порядок проведения конкурса

Конкурс проводится в следующем порядке:

4.1. Конкурс проводит аукционист, нанимаемый продавцом. Вначале объявляются условия проведения аукционных торгов и шаг аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15 % от начальной цены. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциониста, как правило, остается единым на весь период работы. При превышении в процессе конкурса начальной цены в 10 и более раз аукционист с согласия председателя конкурсной комиссии и участников конкурса может изменить шаг аукциона.

В процессе торгов аукционист называет сумму, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета.

4.2. По каждому выставленному на аукционный торг объекту аукционист оглашает:

- название и краткую характеристику объекта;

- начальную цену объекта.

Покупатель может, подняв свой номер, назначить любую более высокую цену, объявив ее вслух.

В случае небольшого количества заявок (2-3) конкурсная комиссия вправе определить цену, с которой начинается торг, выше начальной, исходя из сложившегося на практике уровня цен.

4.3. После объявления цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с его точки зрения, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

4.4. Аукционный торг завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем становится покупатель, номер билета которого был назван последним.

По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставляемого объекта, называет продажную цену и номер билета победителя.

4.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, конкурс признается несостоявшимся и объект возвращается продавцу.

4.6. Аукционист имеет право снять продаваемый объект с торга в любой момент, но до объявления объекта проданным, без объяснения причин и выставить его вторично с изменением цены.

4.7. Все разногласия разрешаются председателем конкурсной комиссии только в ходе конкурса. После окончания конкурса претензии не принимаются.

4.8. Во время проведения аукционного торга запрещается передвижение участников и зрителей по залу. Зрители занимают места отдельно от участников торгов.

4.9. Победитель конкурса должен в течение определенного организаторами времени после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах открытого аукционного торга. Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его уполномоченным представителем и продавцом. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование объекта приватизации, окончательная цена по конкурсу, а также обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи.

Если победитель конкурса не подписал в течение 10 дней протокол о результатах проведения конкурса, то внесенный залог ему не возвращается, результаты конкурса аннулируются, на покупателя накладывается штраф в размере 20 % от продажной цены объекта, а объект возвращается продавцу.

4.10. Информация об итогах конкурса по объектам приватизации публикуется в течение 30 календарных дней со дня проведения конкурса в местной печати.

V. Оформление прав собственности и расчеты с участниками конкурса

5.1. В срок не позднее 10 (для предприятий, созданных членами трудовых коллективов - 20) календарных дней с момента подписания протокола между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В договоре купли-продажи указываются:

- сведения о продавце и покупателе;

- наименование проданного объекта;

- цена приобретения объекта;

- порядок передачи объекта;

- форма и сроки платежа;

- условия, на которых данный объект был продан по конкурсу, и ответственность покупателя за невыполнение этих условий;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

5.3. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца установленную договором сумму.

5.4. В случае, если победитель конкурса отказывается от заключения договора купли-продажи, к нему применяются санкции, предусмотренные в протоколе проведения конкурса.

5.5. В случае, если покупатель в установленный договором срок не перечислил на расчетный счет продавца сумму или перечислил ее не полностью, он уплачивает продавцу пени за каждый день просрочки от продажной цены предприятия. Размер пени устанавливается продавцом. Просрочка платежа свыше 40 дней считается отказом от оплаты за предприятие и влечет за собой ответственность в соответствии с п. 5.4. настоящего положения.

5.6. При приобретении объекта сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму платежа по договору купли-продажи. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления итогов конкурса.

5.7. Право собственности на объект приватизации переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в установленном порядке.

5.8. Споры о признании недействительными сделок приватизации по коммерческому конкурсу в виде открытых аукционных торгов рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.