Приложение. Временные условия и порядок совершения сделок с земельными долями (паями)

Приложение
к постановлению главы
администрации Краснодарского края
от 2 декабря 1994 г. N 673

ГАРАНТ:

С 1 сентября 1995 г. общие порядок и условия совершения сделок с земельными участками (долями) на территории Краснодарского края регламентировались Законом Краснодарского края от 8 августа 1995 г. N 13-КЗ "О регулировании земельных отношений в Краснодарском крае"

Временные условия и порядок
совершения сделок с земельными долями (паями)

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 1995 г.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации края от 14 февраля 1995 г. N 101 в раздел 1 приложения к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Продажа земельных долей (паев)

Продажа земельной доли (пая) может быть произведена ее собственником по нормативной цене после извещения об этом остальных членов коллектива. Преимущественным правом на приобретение земельной доли (пая) перед иными покупателями имеют члены того коллектива, где находится земельная доля (пай). После того, как в течение месяца со дня объявления о продаже земельной доли (пая) никто из членов коллектива сельскохозяйственного предприятия не изъявил желания купить эту долю (пай), собственник вправе продать его иному лицу, являющемуся гражданином Российской Федерации и имеющему право на постоянное проживание в данной местности.

Продажа земельной доли иным лицам может производиться после решения коллектива сельхозпредприятия о приеме покупателя в члены коллектива. При отказе в приеме покупателя в члены коллектива продавец - собственник земельной доли может осуществить свое право на выдел земельного участка в натуре для организации крестьянского хозяйства или иного сельхозпредприятия для производства сельскохозяйственной продукции.

В сельхозпредприятиях, на работников которых не распространяется право на выдел земельных долей в натуре, а члены коллектива не выразили желания воспользоваться своим преимуществом на приобретение земельной доли, покупка ее может быть произведена самим сельхозпредприятием с распределением частей земельной доли на членов коллектива, пропорционально их личному вкладу в предприятие в год, предшествовавший продаже земельной доли.

Купля-продажа земельной доли оформляется договором, который после нотариального удостоверения регистрируется в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

При купле-продаже земельных долей (паев) так же, как и при их наследовании и мене, чертеж не составляется, поскольку земельная доля (пай) не имеет точного местонахождения, а находится в составе сельхозугодий коллективного хозяйства.

Лицо, приобретающее земельную долю, после регистрации договора в семидневный срок представляет в исполнительный орган сельхозпредприятия документы о приобретении земельной доли, который вносит его в число акционеров предприятия и доводит до нового собственника условия распределения дивидендов на активных и пассивных членов коллектива.

Договор купли-продажи (купчая) земельной доли (пая) оформляется продавцом и покупателем при наличии у продавца документа, удостоверяющего право собственности на продаваемую земельную долю (пай), и при наличии у покупателя документов, подтверждающих его гражданство и право на постоянное проживание в данной местности.

Форма договора купли-продажи (купчей) земельной доли (пая) аналогична форме договора купли-продажи (купчей) земельного участка, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 2 июня 1993 года N 1-16/770 и зарегистрированной Минюстом РФ.

У нотариуса, после удостоверения сделки, остается один экземпляр документов, включая оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю (пай) продавца, первый экземпляр договора купли-продажи (купчей), акт установления нормативной цены доли (пая).

Право собственности на земельную долю возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который в 10-дневный срок после регистрации выдает покупателю свидетельство на право собственности на земельную долю (пай).

Налогообложение при отчуждении земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 декабря 1993 года N 2118 "О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей". Кроме того, необходимо руководствоваться письмом Государственной налоговой службы Российской Федерации, согласованным с Министерством финансов Российской Федерации, от 24 декабря 1993 года N НП-4-02/200н "О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей".

2. Наследование земельных долей (паев)

ГАРАНТ:

См. также Временный порядок реализации в особых случаях права граждан на наследование земельных участков на территории Краснодарского края, утв. постановлением главы администрации Краснодарского края от 19 декабря 1994 г. N 705 (утратил силу с 4 июня 2002 г.)

Наследование земельных долей (паев) производится после проверки нотариусом правомерности наследования и наличии необходимых документов. В случае, если наследодатель при жизни не получил свидетельства на право собственности на земельную долю (пай), то в качестве документа, удостоверяющего его право собственности на земельную долю (пай), выступает выписка из списка собственников земельных долей в сельскохозяйственном предприятии, утвержденного постановлением главы администрации района (города), выдаваемая комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству производит стоимостную оценку доли с выдачей акта установления нормативной цены участка, а также регистрацию свидетельств о наследовании, удостоверенных нотариусом, и выдачу наследнику документа, удостоверяющего право на земельную долю.

Наследование земельной доли оформляется в следующей последовательности:

- гражданин, вступающий в наследство, обращается в нотариальную контору;

- нотариус проверяет наличие необходимых документов, а в случае их отсутствия - направляет заявителя в органы, выдающие эти документы;

- при наличии необходимых документов оформляется свидетельство на наследование земельной доли (пая);

- первый экземпляр свидетельства на наследование земельной доли (пая) и оригинал документа, удостоверяющего право наследодателя на земельную долю (пай), остается в нотариальной конторе;

- комитет по земельным ресурсам и землеустройству регистрирует свидетельство на наследование земельной доли (пая) и выдает наследнику свидетельство на право собственности на земельную долю (пай). Один экземпляр свидетельства на наследование остается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Требования к оформлению наследства в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан аналогичны требованиям, изложенным в письме председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края от 23 апреля 1994 года N 04/307 и начальника управления юстиции администрации Краснодарского края от 25 апреля 1994 года N 12/Х-16 "О порядке оформления документов при совершении сделок с земельными участками".

Земельная доля (пай), находящаяся в собственности наследодателя, может быть унаследована одним наследником, либо несколькими. Наследодатель в завещании вправе указать доли в наследуемом имуществе, причитающиеся каждому из наследников (в этом случае каждый получит свидетельство о собственности с указанием причитающейся ему доли), либо передать наследуемое имущество в общую собственность наследникам (в этом случае каждому выдается свидетельство без указания его конкретной доли на земельном участке, в нем указываются все наследники, также имеющие право на наследственное имущество).

Наследник, получивший земельную долю (пай), реализует право распоряжения ею путем вступления в члены коллективного хозяйства с согласия его членов, либо путем, изложенным в п. 1 настоящего порядка.

Переход права наследования на земельную долю для лиц, не имеющих гражданства Российской Федерации, осуществляется по установленным международным правилам.

3. Мена земельных долей (паев)

Обмен земельных и имущественных долей (паев) осуществляется нотариально удостоверенным договором мены с последующей регистрацией их в комитетах и выдачей документа, удостоверяющего право собственности новому владельцу земельной доли (пая).

Обмен земельных долей (паев) на имущественные доли (паи) между членами одного коллективного сельскохозяйственного предприятия осуществляется по нормативной цене земельной доли (пая).

При обмене земельных долей (паев) с другими лицами на иное имущество требования к порядку и оформлению документов, а также требования к сторонам, совершившим сделку, аналогичны требованиям по совершению сделки купли-продажи. Цена обмениваемого земельного пая (доли) должна быть равной нормативной.

Первый заместитель председателя комитета

по земельным ресурсам и землеустройству

Краснодарского края

А.П. Путянис

N 02/830 от 28 ноября 1994 г.

Начальник управления юстиции

администрации Краснодарского края

Е.И. Матякин

N 14/232 от 28 ноября 1994 г.

Заместитель генерального директора департамента

сельского хозяйства и продовольствия

администрации Краснодарского края

А.М. Колесников

N 2/1-98 от 28 ноября 1994 г.

Президент нотариальной палаты

Краснодарского края

В.П. Шубина

N 267 от 28 ноября 1994 г.